“個(gè)人自主掛牌房源”能否實(shí)現(xiàn)“去中介化”

一南

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，增設(shè)“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房東無需通過中介，即可在這個(gè)平臺發(fā)布房源信息出售二手房。未來，二手房“去中介化”將成主流？

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%是由中介機(jī)構(gòu)促成的，中介機(jī)構(gòu)對房屋交易過程中的資金安全問題起著不可或缺的作用。但隨著房屋資源越來越集中到少數(shù)大型中介企業(yè)的手中，房地產(chǎn)市場的房源壟斷已開始形成了，信息不對稱導(dǎo)致交易價(jià)格容易被人為地推高。8月18日，杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”上線。在這個(gè)平臺上，不需要借助中介，賣家可以直接在線掛牌，發(fā)布自己的房源信息。依靠這個(gè)平臺，房屋買賣雙方若能最終撮合成交，平臺不會(huì)收取任何費(fèi)用，這一點(diǎn)對房屋中介的影響是致命的。平臺上線的第二天，紐交所上市的貝殼找房股價(jià)跌幅近15%，這說明平臺提供的這種交易模式從長遠(yuǎn)看，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是有一定程度影響的。平臺上線后的10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個(gè)數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。此外，平臺目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗(yàn)，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

中介業(yè)務(wù)員在與客戶交流時(shí)，都會(huì)強(qiáng)調(diào)自己是撮合交易的角色。因?yàn)橹薪槿藛T掌握周邊小區(qū)全部待售房源信息，買家只有通過中介渠道才能在更大范圍挑選適合的房源，且中介能提供必要的服務(wù)。此外，通過中介的潤滑作用，買賣雙方可以打破陌生人之間的信任壁壘，加速交易完成。目前政府搭建的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”也能做到打破信息不對稱與高傭金壁壘，理論上可以滿足購房中的需求，加強(qiáng)二手房市場監(jiān)管。只是完全“去中介化”還需要時(shí)間。如果個(gè)人自主掛牌房源數(shù)量持續(xù)增長，對中介門店將是一次不小的沖擊。中介或許會(huì)在服務(wù)升級上入手改革，收費(fèi)也會(huì)變得更加透明。