共享辦公行業(yè)在暗暗較勁

武化

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

WeWork這個(gè)曾經(jīng)風(fēng)口上估值470億元的共享辦公公司預(yù)計(jì)年內(nèi)完成再次上市的消息沒有在市場(chǎng)掀起一絲波瀾。不止是WeWork，整個(gè)共享辦公行業(yè)如今都低調(diào)得像消失了一般。從風(fēng)口到受到重創(chuàng)、再到外界不知道共享辦公在干什么，這個(gè)號(hào)稱“一張桌子的生意”還能撐多久？

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評(píng)

共享辦公是按照工位收費(fèi)，核心優(yōu)勢(shì)是靈活租賃模式和服務(wù)，再加上裝修高檔，所以單個(gè)工位出租自然會(huì)有溢價(jià)，但這么一來肯定會(huì)有臨界值，當(dāng)企業(yè)員工數(shù)量超過臨界值就不如租傳統(tǒng)的辦公寫字樓劃算，所以共享辦公的模式大企業(yè)不需要，小企業(yè)不一定劃算，初創(chuàng)企業(yè)也不一定愿意買單，成本永遠(yuǎn)是第一位的，員工的愉悅并不能影響多少企業(yè)主的決策，同時(shí)初創(chuàng)企業(yè)穩(wěn)定性不高，要么創(chuàng)業(yè)失敗退租，要么企業(yè)做大退租。

而相比于“洋氣”的WeWork、優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間，更接地氣的共享辦公卻活得更好。比如本土共有辦公品牌“德必文化“和”創(chuàng)富港“，德必文化承租運(yùn)營的園區(qū)物業(yè)多為老舊建筑群改造而成，甚至個(gè)別園區(qū)租賃房產(chǎn)中有部分房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，還存在部分園區(qū)被抵押、查封的事件。但絲毫不影響德必文化的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，它的營業(yè)收入、凈利潤和毛利率等業(yè)績指標(biāo)近年來均呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。而創(chuàng)富港的最高宗旨就是想方設(shè)法幫客戶把辦公成本降到最低。

而高端商務(wù)型共享辦公比如寰圖，在西安別人一個(gè)工位賣1000，它賣2200，但市場(chǎng)依然愿意為它買單，為什么？高服務(wù)自然應(yīng)該對(duì)應(yīng)高溢價(jià)。產(chǎn)品上，環(huán)境和硬件設(shè)施逼格非常高，品質(zhì)上就拉開了差距;服務(wù)上，讓大公司有大管家，讓小公司看上去并不小，這些痛點(diǎn)的解決也是非常精準(zhǔn);成本上，寰圖從拿樓到裝標(biāo)上成本控制的非常好。

總之，這個(gè)行業(yè)的需求是存在的，而且共享辦公需要做到極致，高端低端都活的挺好。西安的共享辦公市場(chǎng)火爆，成都和重慶也都干的不錯(cuò)。這些行業(yè)失去資本青睞就變得更加靜默，實(shí)際上這個(gè)市場(chǎng)在悄悄的較勁。

雖然被資本嫌棄，但這個(gè)行業(yè)的微環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了很大變化。實(shí)際上，不追求速度，慢慢來共享辦公行業(yè)還是有機(jī)會(huì)的。