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    新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算對策研究

    2021-10-25 04:50:24楊程凱
    現(xiàn)代營銷·理論 2021年10期
    關(guān)鍵詞:新會計準(zhǔn)則房地產(chǎn)企業(yè)會計核算

    楊程凱

    摘 要:隨著社會的發(fā)展,城市化的進(jìn)程不斷加快為房地產(chǎn)開發(fā)提供了堅實的基礎(chǔ),房地產(chǎn)企業(yè)在市場的推動下發(fā)展迅速,逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的主力軍。由于我國的房地產(chǎn)發(fā)展迅速,在相關(guān)管理制度還未確定的情況下規(guī)模就得到了空前的發(fā)展,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)存在很多隱患。在發(fā)展過程中,房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要影響,但是房地產(chǎn)的會計核算涉及到方方面面,以往不規(guī)范的戶籍準(zhǔn)則對房地產(chǎn)的開發(fā)和管理造成了很大的影響,為了規(guī)避會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)造成的不良影響,相關(guān)部門特地出臺了新的會計準(zhǔn)則,用來保證房地產(chǎn)企業(yè)程序的正規(guī)性。本文就從房地產(chǎn)企業(yè)新會計準(zhǔn)則入手,淺談在新時期房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對策。

    關(guān)鍵詞:新會計準(zhǔn)則;房地產(chǎn)企業(yè);會計核算;對策

    會計核算,是指以貨幣為主要計量單位,通過確認(rèn)、計量、記錄和報告等環(huán)節(jié),對特定主體的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行記賬、算賬和報賬,為相關(guān)會計信息使用者提供決策所需的會計信息。會計為企業(yè)決策提供了重要信息,對企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。在我國的企業(yè)發(fā)展中,由于發(fā)展速度過快,舊的企業(yè)會計準(zhǔn)則已經(jīng)不適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展,甚至對企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了制約。根據(jù)這一情況,相關(guān)部門出臺了新會計準(zhǔn)則,用來規(guī)范會計市場,保證企業(yè)的和諧發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)中,新會計準(zhǔn)則也對房地產(chǎn)會計核算造成了影響,對其成本配比,科目控制以及信息公開都會造成改變。房地產(chǎn)企業(yè)要積極研究出相關(guān)對策,用來適應(yīng)新會計準(zhǔn)則帶來的變化,保證企業(yè)在新會計準(zhǔn)則中依舊能取得良好的發(fā)展。

    一、企業(yè)會計核算的重要性

    首先,會計會為決策提供有用的信息,提高企業(yè)決策的透明度,規(guī)范企業(yè)投資行為。企業(yè)會計通過對企業(yè)資金的流動現(xiàn)象進(jìn)行研究,為決策者提供有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量方面的信息,這些信息,是對市場經(jīng)濟(jì)變動的間接記錄,對企業(yè)發(fā)展決策的制定有很大的幫助;其次,會計有助于企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理,提高經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)經(jīng)營管理水平的高低直接影響著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景,在一定程度上決定著企業(yè)的發(fā)展前途和未來命運(yùn)。現(xiàn)代會計可以通過對企業(yè)的資金流向進(jìn)行管理,幫助企業(yè)提高資金利用率,從而促進(jìn)企業(yè)管理水平的提升,推動企業(yè)的發(fā)展;最后,會計能對管理層的決策經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行考核。企業(yè)管理層作出了決策,運(yùn)用了資金,就有責(zé)任按照其預(yù)定的發(fā)展目標(biāo)和要求,合理利用資源,加強(qiáng)經(jīng)營管理,提高經(jīng)濟(jì)效益,接受考核和評價。會計核算能夠?qū)ζ髽I(yè)決策的支出和收入情況進(jìn)行統(tǒng)計,得出相關(guān)決策的經(jīng)濟(jì)狀態(tài),是虧損還是盈利,進(jìn)而對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行考核,保證管理層策略的正確實施。

    二、新會計準(zhǔn)則的特點

    在傳統(tǒng)的會計核算制度中,會計的主要職責(zé)是對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行事后反映,還包括事前核算、事中核算和事后核算。通過各種手段實現(xiàn)對企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動記錄和統(tǒng)計,為企業(yè)活動提供可行性的依據(jù)。新的會計準(zhǔn)則則是在此基礎(chǔ)上有了新的特點,較之傳統(tǒng)準(zhǔn)則更加具體化。

    (一)對無形資產(chǎn)的變動

    在企業(yè)中,無形資產(chǎn)是指沒有具體實體的企業(yè)財產(chǎn),一般指口碑、品牌和影響力等。由于這些抽象的概念不容易界定,產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也不容易估算,在傳統(tǒng)的會計準(zhǔn)則中,并沒有關(guān)于無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。新會計準(zhǔn)則則彌補(bǔ)了企業(yè)會計核算中這方面的空白。新會計準(zhǔn)則對無形資產(chǎn)的改變主要是在購買研發(fā)項目的相關(guān)會計核算方面,在新會計準(zhǔn)則的規(guī)定中,如果相關(guān)項目的購買符合資本化的條件,那么這個會計核算項目就表示為資本化的支出條目。相反的,如果相關(guān)項目的購買不符合資本化的條件,就表示該項目支出為費(fèi)用化的支出。這就對企業(yè)無形資產(chǎn)作出了界定,對企業(yè)會計提出了新要求。

    (二)在固定資產(chǎn)方面的會計結(jié)算

    在傳統(tǒng)的會計準(zhǔn)則中,對企業(yè)的固定資產(chǎn)流通和轉(zhuǎn)賣方面規(guī)定較為模糊,存在大量的漏洞,不利于企業(yè)相關(guān)核算工作的展開,容易被有心人利用,造成企業(yè)的損失。但在新的會計準(zhǔn)則中,對企業(yè)的固定資產(chǎn)作出了明確規(guī)定,即固定資產(chǎn)要符合相關(guān)規(guī)定,才能被會計部門記錄。首先是完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時間要在一年以內(nèi),其次是由企業(yè)決定應(yīng)當(dāng)如何處理這批資產(chǎn),最后是轉(zhuǎn)讓條約具有強(qiáng)制性,相關(guān)人員和企業(yè)不能毀約。通過這些條約的設(shè)立,就為固定資產(chǎn)的界定和核算提供了相關(guān)依據(jù),有利于企業(yè)進(jìn)行相關(guān)會計核算事宜。企業(yè)應(yīng)該加緊對準(zhǔn)則進(jìn)行解讀,保證會計核算的明晰性。

    (三)在房地產(chǎn)投資方面的特點

    在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向中,投資一直是決定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大的重要因素。一個好的投資,就能讓房地產(chǎn)行業(yè)得到巨大的收益,同樣的,如果房地產(chǎn)企業(yè)投資失利,就會導(dǎo)致整個企業(yè)陷入資金短缺的困境。而房地產(chǎn)企業(yè)的投資也要記錄在會計核算中,在新會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定中,對房地產(chǎn)的投資成本計算模式有了更加詳細(xì)的規(guī)定。即房地產(chǎn)在投資核算中,需要使用同一種核算方式進(jìn)行投資的會計計算,避免會計計算出現(xiàn)混亂。

    三、新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)會計核算造成的影響

    (一)對成本核算方面的造成的影響

    在傳統(tǒng)的會計準(zhǔn)則中,對于房地產(chǎn)的成本方面的計算都有相關(guān)的具體操作步驟,能夠清晰地反映出房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算方面的成果,并對房地產(chǎn)企業(yè)自身存在的負(fù)債和資產(chǎn)進(jìn)行記錄,通過對比得出企業(yè)成本收益。但在新準(zhǔn)則中,相關(guān)規(guī)定對企業(yè)收入和支出進(jìn)行了更加詳細(xì)的相關(guān)規(guī)定,成本也成為衡量企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵指標(biāo)。在公允值的計算方面,新準(zhǔn)則也有新變化,最大的改變就是房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)用新公允值計算模式后,就無法對企業(yè)收益的變化進(jìn)行統(tǒng)計,而且在整個房地產(chǎn)開發(fā)項目完成前,對于資金的回收數(shù)目也無法得到確立,導(dǎo)致企業(yè)無法在投資過程中進(jìn)行會計計算,只能在投資結(jié)束后進(jìn)行統(tǒng)一計算。新的會計準(zhǔn)則影響了房地產(chǎn)會計核算的時間【1】。

    (二)對投資和非投資項目進(jìn)行界定

    在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資活動中,其會計核算在房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)項目和非投資性建筑物這兩種模式中會產(chǎn)生混淆,傳統(tǒng)會計模式混淆了兩種模式后,會將這兩種模式歸類到同一種資產(chǎn)中【2】。即把他們同時歸類到固定資產(chǎn)或是非固定資產(chǎn)中,這就導(dǎo)致會計核算不能較好地反映出房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中內(nèi)部資料的實際情況,導(dǎo)致企業(yè)會計核算出現(xiàn)問題。在新的會計準(zhǔn)則中,對其進(jìn)行了區(qū)分并加以詳細(xì)劃分,更好的明晰了企業(yè)會計核算。

    (三)對信息透明度產(chǎn)生的影響

    在新會計核算中,相關(guān)條文明確規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)必須對投資性房地產(chǎn)的具體金額以及種類等各種信息進(jìn)行公開。相關(guān)企業(yè)要根據(jù)投資所用基礎(chǔ),即是根據(jù)公允價值和是成本模式進(jìn)行投資,分別進(jìn)行相關(guān)信息的公開,用來保證房地產(chǎn)投資的公開性和透明性【3】。會計核算就要在這種情況下對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計,然后進(jìn)行整理并公開。

    四、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算應(yīng)對新準(zhǔn)則的對策

    (一)建立完善的會計制度

    良好的會計制度才是保證企業(yè)會計結(jié)算的重要方式,通過建立完善的會計制度,對會計科目、會計報表、會計監(jiān)督和會計檢查等流程進(jìn)行管理,對企業(yè)的財務(wù)進(jìn)行管理,以應(yīng)對不同堆放挑戰(zhàn)。建立起完善的財務(wù)會計管理制度,能夠加強(qiáng)財務(wù)的管理效率,提高管理人員的凝聚力。在新的會計準(zhǔn)則下達(dá)之后,房地產(chǎn)企業(yè)也可以通過完善的財務(wù)會計制度快速地對新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析,然后總結(jié)出新準(zhǔn)則的相關(guān)要求,在最短的時間內(nèi)在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行實行,避免了因新標(biāo)準(zhǔn)的落實造成的企業(yè)會計部門混亂的局面。

    (二)培養(yǎng)會計人員,提高人員水平

    會計工作的完成主體依舊是相關(guān)工作人員,要進(jìn)行良好的會計核算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就要配備具有專業(yè)會計知識的工作人員【4】。財務(wù)人員的相關(guān)任務(wù)是按照相關(guān)規(guī)定,對公司財務(wù)進(jìn)行財務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和財務(wù)核算等相關(guān)工作,具備專業(yè)技能的財務(wù)工作人員,能夠在新的會計準(zhǔn)則下達(dá)之后,就對財務(wù)制度的新要求進(jìn)行了解,從而依靠自身的技能快速掌握核算技巧,方便新會計準(zhǔn)則的順利實行。所以,房地產(chǎn)公司要對財務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn),依靠以老帶新或者其他方式增強(qiáng)財務(wù)人員的技能熟練度,順利推動企業(yè)會計發(fā)展。

    (三)增強(qiáng)管理人員的重視程度

    房地產(chǎn)管理人員對于會計制度的重視,決定了企業(yè)會計核算的水平。如果相關(guān)企業(yè)管理人員對企業(yè)的會計核算部門不夠重視,就會導(dǎo)致會計核算制度難以推行,會計機(jī)構(gòu)的建立也很艱難,不利于企業(yè)的會計核算。當(dāng)心準(zhǔn)則實行之后,自然會手忙腳亂,難以適應(yīng)。同樣的,房地產(chǎn)企業(yè)如果對會計核算部門足夠重視,會計部門就會建立起完善的會計制度,形成良好的管理模式,當(dāng)心會計準(zhǔn)則下達(dá)之后,相關(guān)會計部門就能在制度和機(jī)構(gòu)的幫助下迅速了解相關(guān)規(guī)定,對新準(zhǔn)則也能在不影響企業(yè)本身會計的前提下順利地推行。

    五、結(jié)語

    新的會計準(zhǔn)則在一定程度上對房地產(chǎn)企業(yè)的會計制度造成了沖擊,容易造成會計混亂的局面。所以,相關(guān)企業(yè)要通過建立制度、提高意識和培養(yǎng)人員等方式,加強(qiáng)對新準(zhǔn)則的適應(yīng)能力,推動房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]周菊旺.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算現(xiàn)狀及改善對策[J].財經(jīng)界,2021,{4}(16):159-160.

    [2]王曉玲.探討房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房款會計核算存在的問題及對策[J].財會學(xué)習(xí),2021,{4}(01):115-116.

    [3]曾燕.淺析房地產(chǎn)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀分析及對策研究[J].現(xiàn)代營銷(經(jīng)營版),2020,{4}(07):167-169.

    [4]江學(xué)才.談房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題和對策[J].大眾投資指南,2020,{4}(12):134-135.

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