住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施及其應(yīng)用

任祖強 馬鞍山市金申置業(yè)發(fā)展有限公司

質(zhì)量是產(chǎn)品的生命，建筑產(chǎn)品也是如此。在過去評定為合格的許多建筑工程中包括優(yōu)良工程在內(nèi)都或多或少存在一些質(zhì)量通病，建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、較為常見的質(zhì)量問題，防治建筑工程質(zhì)量通病是提高工程質(zhì)量的一項十分重要的工作，其中住宅工程尤為突出，因此采取科學(xué)合理的技術(shù)措施來加強住宅工程質(zhì)量通病的防治具有積極的現(xiàn)實意義。

一、住宅工程質(zhì)量通病的常見形式

住宅工程質(zhì)量通病表現(xiàn)在住宅產(chǎn)品的各個不同部位，經(jīng)過多年工程實踐總結(jié)，其主要表現(xiàn)為以下五類常見形式：

（1）滲漏：地下室滲漏、外墻面滲漏、外門窗滲漏、樓地面滲漏、屋面滲漏；

（2）裂縫：現(xiàn)澆板裂縫、砌體裂縫、抹灰裂縫；

（3）房間不方正、房間凈高不一、主體結(jié)構(gòu)模板漏漿，現(xiàn)澆板厚度不足或超厚等質(zhì)量通病；

（4）外墻外保溫工程質(zhì)量通??；

（5）安全玻璃，欄桿、扶手高度間距，電氣接地、防雷接地等安全防護(hù)工程質(zhì)量通病。

二、住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施及應(yīng)用

目前全國各地建設(shè)管理部門對住宅工程質(zhì)量通病防治工作都很重視，許多工程技術(shù)人員對此也開展了大量的研究。作為一名建設(shè)單位現(xiàn)場工程師，我想著重從施工現(xiàn)場管理的角度，從工程開工起，針對不同的施工階段現(xiàn)場施工中應(yīng)該有不同的控制重點，會同施工、監(jiān)理等部門共同參與，尋求各方的支持，共同研究討論，采取技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織等多種措施對施工全過程實施工程質(zhì)量通病進(jìn)行防治。

（一）主體施工階段

1.墻體開裂防治措施

（1）填充墻砌筑時內(nèi)外墻都采用滿刀灰，砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，當(dāng)填充墻砌至離框梁20mm～30mm處暫停砌筑，并應(yīng)留置不少于7d的間歇期，待砂漿試塊強度達(dá)到80%以上后，用膨脹水泥砂漿封堵；

（2）墻體留洞處，如空調(diào)洞、煙道洞用預(yù)制混凝土塊砌筑（圖1）。澆搗時按設(shè)計尺寸準(zhǔn)確留洞，洞口坡度約10度。墻體非直角拐角處也采用預(yù)制混凝土塊砌筑；

圖1 墻體留洞處混凝土砌塊實例

（3）砌體填充墻與鋼筋混凝土梁、柱、剪力墻墻肢等兩種不同基體交接處，在粉刷前外、內(nèi)墻面應(yīng)采用熱鍍鋅電焊網(wǎng)（直徑≥1.0mm）或加強型耐堿玻璃網(wǎng)格布抹聚合物砂漿并錨固的加強帶進(jìn)行抗裂處理，加強帶距接縫部位的寬度：內(nèi)墻每邊不應(yīng)小于150mm，外墻每邊不應(yīng)小于250mm。樓梯間和人流通道的砌體填充墻應(yīng)滿鋪熱鍍鋅電焊網(wǎng)砂漿面層加強。蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻、輕質(zhì)隔墻板等易產(chǎn)生裂縫的墻體，應(yīng)采用滿鋪熱鍍鋅電焊網(wǎng)（直徑≥1.0mm）或加強型耐堿玻璃網(wǎng)格布抹聚合物砂漿并錨固的抗裂處理。

2.現(xiàn)澆板開裂防治措施

（1）板筋采用雙層雙向三級鋼；

（2）采用與塑料馬凳及塑料墊塊（圖2）；在板筋直徑較?。?mm以下）的局部馬凳加密，避免施工過程中對鋼筋的損壞；

圖2 雙層鋼筋、塑料墊塊及馬凳實例

（3）使用商品混凝土，嚴(yán)格控制混凝土塌落度和進(jìn)場商品混凝土出廠時間。若發(fā)現(xiàn)不符合要求的，一概退回；

（4）預(yù)埋管線不應(yīng)集中通過現(xiàn)澆樓板，應(yīng)分散布置，預(yù)埋管線間距必須大于2cm，且固定牢靠，線管的直徑應(yīng)小于樓板厚度的三分之一，且不應(yīng)超過50mm，并使管壁至板上下邊緣凈距不應(yīng)小于25mm（圖3），澆筑時應(yīng)由專人看守保護(hù)；

圖3 管線預(yù)埋實例

（5）在混凝土澆筑時，作業(yè)人員嚴(yán)禁踩踏鋼筋，用竹笆鋪道，避免變形；

（6）混凝土現(xiàn)澆板澆筑完畢后，在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，養(yǎng)護(hù)時間不少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不少于14d；

（7）制作同條件試塊，待試塊強度達(dá)到規(guī)范及設(shè)計要求以上方可拆模；

（8）已拆除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強度達(dá)到設(shè)計要求后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的效應(yīng)更為不利時，必須經(jīng)過核算并加設(shè)臨時支撐。

3.現(xiàn)澆板厚度的控制

（1）統(tǒng)一采用厚度為20mm的九夾板、所有方木統(tǒng)一尺寸壓刨；

（2）塑料馬鐙與板厚嚴(yán)格匹配；

（3）澆筑混凝土前，在梁、板底塑料墊塊上部，根據(jù)設(shè)計板厚焊接垂直鋼筋頭（圖4），頂部與板頂平，混凝土澆搗時澆平鋼筋頭，并用刮尺刮平，保持板面均勻一致。

圖4 板厚定位鋼筋實例

（二）裝飾工程階段

1.粉刷層開裂防治措施

作好基層清理，充分澆水濕潤，并按設(shè)計圖紙對相應(yīng)部位用界面劑處理，刮糙時嚴(yán)格控制配合比及每一糙的厚度。

2.樓地面起殼開裂防治措施

作好原結(jié)構(gòu)樓面的清理工作，并在24小時內(nèi)盛水，在澆筑面層前，使用1：3水泥、界面劑掃漿，確?；鶎优c面層結(jié)合牢靠。

3.外墻保溫及滲漏防治措施

外保溫工程施工前，基層墻面應(yīng)清理干凈，外墻面的各類孔洞應(yīng)填實修補完成。在墻體螺桿洞眼處先用膨脹水泥灌滿，在洞眼處粉50mm*50mm，厚5mm小圓塊（圖5）；基層的平整度偏差應(yīng)控制在4mm以內(nèi)，板類保溫材料的粘貼方式要滿足設(shè)計要求，抗裂砂漿的厚度應(yīng)均勻一致且滿足規(guī)定，外墻轉(zhuǎn)角處及門窗洞口要按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定增設(shè)加強網(wǎng)。

圖5 穿墻螺桿眼封堵實例

4.衛(wèi)生間、廚房、露臺、屋面及天溝滲漏防治措施

衛(wèi)生間、廚房間墻體底部設(shè)置200mm厚擋水檻，寬同墻厚。露臺處設(shè)置上翻素混凝土梁并與樓面一次成型，女兒墻高于樓層面500mm處留置凹槽，屋面穿墻雨落水頭采取一次性預(yù)埋澆搗。嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙空鋪防水卷材、涂刷防水涂料。在施工完成后做盛水實驗，對有滲漏的部位進(jìn)行及時的修補并再次做盛水實驗，確保無滲漏現(xiàn)象。

5.門窗滲漏防治措施

門窗產(chǎn)品必須符合國家規(guī)范并及設(shè)計要求，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見證檢測，洞口施打發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，門、窗洞口外飾面應(yīng)設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。

6.玻璃、欄桿、欄板、扶手使用安全防治措施

面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗和移門應(yīng)采用安全玻璃。住宅室內(nèi)樓梯扶手、陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄桿施工完成后的凈高度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。欄板和欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不宜留空。

三、住宅工程質(zhì)量通病防治的幾點建議

（1）應(yīng)以科研為先導(dǎo)。通過科研提高材料的功能和性能，改進(jìn)施工技術(shù)和工藝，提升管理方法和手段。

（2）嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。合格的材料是保證質(zhì)量的前提，進(jìn)場材料必須嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行檢查和復(fù)驗，材料使用前必須嚴(yán)格遵守“先檢后用”的原則。

（3）設(shè)計質(zhì)量是基礎(chǔ)。實踐證明，工程設(shè)計特別是建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計是預(yù)防工程質(zhì)量通病的基礎(chǔ)，優(yōu)化改進(jìn)設(shè)計方案可以有效地減少質(zhì)量通病的發(fā)生。

（4）施工工藝是關(guān)鍵。對施工過程和施工工藝進(jìn)行重點控制，從方案、人員、設(shè)備、工藝和環(huán)境等多方面采取措施，嚴(yán)格按操作規(guī)程和工法進(jìn)行施工是保證工程質(zhì)量、預(yù)防質(zhì)量通病的關(guān)鍵。

（5）造價控制要合理。盲目壓低造價，造成“低價低質(zhì)”的局面，是產(chǎn)生質(zhì)量通病發(fā)生的原因之一。

（6）現(xiàn)場監(jiān)理要到位。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員資格、配備不符合要求，現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量控制體系不健全，監(jiān)理人員對材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前未進(jìn)行嚴(yán)格審查，不按規(guī)定程序組織檢驗批、分項、分部工程的質(zhì)量驗收，使許多質(zhì)量隱患得不到及時的解決，從而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。

總的來說，要消除住宅工程質(zhì)量通病，需要各方的努力，需要做長期的、艱巨的工作。工程實施主體主要有建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理及設(shè)備構(gòu)配件生產(chǎn)廠家，需要很好地處理有關(guān)各方面的關(guān)系，做到既要堅持原則又要相互協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮各方面的作用。各方應(yīng)形成一個工程質(zhì)量優(yōu)先的共識，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，密切配合，才能有效防治工程質(zhì)量通病。

四、結(jié)束語

住宅工程是關(guān)系千家萬戶的民生工程，住宅的防滲漏和防裂縫是住宅工程質(zhì)量通病防治的關(guān)鍵，我們在工程實踐中做了一些嘗試，取得了一定的效果，以上是自己在工作實踐中的一點粗淺的認(rèn)識。要徹底的根治這些通病，還需要大家的共同努力，去積極的實踐和總結(jié)更多的經(jīng)驗和教訓(xùn)，使建筑工程質(zhì)量再上一個臺階。