建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核新思路探討

孔昭暉

（山西建筑工程集團(tuán)有限公司，山西 太原 030006）

0 前言

建筑工程管理工作推進(jìn)過(guò)程中，造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的推進(jìn)，對(duì)于工程效益的保障具有極其重要的促進(jìn)作用。但目前，部分工程項(xiàng)目管理中，審核工作開(kāi)展卻仍舊存在不足，包括在審核目標(biāo)的確認(rèn)或是預(yù)結(jié)算結(jié)果的精準(zhǔn)性把控等，均存在不同程度的問(wèn)題，致使成本控制問(wèn)題隨之產(chǎn)生。鑒于此，為了進(jìn)一步避免工程建設(shè)期間出現(xiàn)資源浪費(fèi)現(xiàn)象，針對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核新思路這一內(nèi)容進(jìn)行深刻分析具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

1 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法的分析

1.1 審核工作范疇分析

一般情況下，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作開(kāi)展中，審核的工作范疇主要包括多項(xiàng)內(nèi)容，下面就其范疇展開(kāi)分析：

（1）審核工程范疇。首先針對(duì)工程合同一類的文件進(jìn)行整理和分析，借此明確工程具體范圍，同時(shí)提升審核工作本身的合理性及科學(xué)性[1]。過(guò)程中需確認(rèn)且做好工程責(zé)任分配工作，避免出現(xiàn)工程匯總多方重復(fù)申報(bào)類問(wèn)題。

（2）審核工程量。該項(xiàng)工作開(kāi)展時(shí)，需要針對(duì)成本進(jìn)行重點(diǎn)審核，期間應(yīng)將人力和物力兩方面的成本審核劃分至審核范疇內(nèi)[2]。同時(shí)，工程量審核范疇的確定，也會(huì)受到預(yù)算精確度變化影響，據(jù)此進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算審核時(shí)，必須高度避免誤差問(wèn)題，提升數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)精確度。

（3）定額套用。針對(duì)審核對(duì)象所套用的資金進(jìn)行審核，期間需確保項(xiàng)目名稱、施工流程、建設(shè)結(jié)果滿足工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，且在定額換算的內(nèi)容及方案選擇方面均需確保合理性。

（4）審核費(fèi)用。此間工作人員必須針對(duì)工程所簽訂合同內(nèi)容進(jìn)行審核費(fèi)用記取，并同步復(fù)核費(fèi)用記取的結(jié)果，提升造價(jià)預(yù)結(jié)算的精準(zhǔn)度。

1.2 審核方法整理

新時(shí)期下，我國(guó)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的方法主要有三種，如下：

（1）全面審核方法。該方法下，所需囊括的造價(jià)預(yù)結(jié)算內(nèi)容更加豐富，所得出的審核結(jié)果也更加貼合工程總體造價(jià)需求[3]。

（2）重點(diǎn)審核方法。此方案特征以針對(duì)性較強(qiáng)為主，工作開(kāi)展以前一種方案為主，工作開(kāi)展中需圍繞工程建設(shè)重點(diǎn)及難點(diǎn)進(jìn)行關(guān)注，借此將審核工作的難度降低，減輕審核工作量的同時(shí)，對(duì)于工程建設(shè)重點(diǎn)的審核精準(zhǔn)性提升也可起到促進(jìn)作用。

（3）對(duì)比審核方法。該方法下，審核參考需要以同地區(qū)、同功能這類依據(jù)為主，借此對(duì)比出被審核工程與工程之間的異同性，從而將審核的重點(diǎn)集中在導(dǎo)致差異出現(xiàn)的工程關(guān)鍵點(diǎn)，借此優(yōu)化審核效率，并縮小審核數(shù)據(jù)與實(shí)際工程數(shù)據(jù)的誤差，提升工程效益。

2 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中存在的問(wèn)題

2.1 工程概況

某工程建筑項(xiàng)目性質(zhì)為商用辦公樓，本次項(xiàng)目所涉及的審計(jì)工作主要圍繞建筑物的設(shè)備以及裝飾工程的竣工結(jié)算兩項(xiàng)主體展開(kāi)。通過(guò)對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)可發(fā)現(xiàn)，其囊括了三個(gè)方面，具體的造價(jià)審核數(shù)據(jù)如表1所示。

表1 某工程建筑項(xiàng)目造價(jià)審核

其中，通過(guò)對(duì)第三個(gè)階段設(shè)備、裝飾工程進(jìn)行送審造價(jià)整理得出，審定造價(jià)水平為2405萬(wàn)元，其中核減造價(jià)的金額為3089萬(wàn)元，由此可計(jì)算出本項(xiàng)目的造價(jià)核減率為11.37%。對(duì)此審核結(jié)果深入分析可發(fā)現(xiàn)，之所以出現(xiàn)造價(jià)預(yù)結(jié)算審核結(jié)果相較于核定造價(jià)更高的結(jié)果，導(dǎo)致問(wèn)題出現(xiàn)的主要原因如下文。

2.2 問(wèn)題分析

進(jìn)行本項(xiàng)目工程的審定造價(jià)問(wèn)題的分析可總結(jié)出如下問(wèn)題：

（1）審核人員自身的能力不夠突出，所執(zhí)行的審核方式及方案與本次項(xiàng)目工程造價(jià)需求匹配度不高，造成最終的審核結(jié)果與實(shí)際造價(jià)之間存在偏差[4]。與此同時(shí)，該項(xiàng)目部分審核工作的推進(jìn)，也在一定程度上導(dǎo)致定額換算工作存在不合理性，影響后續(xù)造價(jià)結(jié)果精準(zhǔn)性。

（2）審核造價(jià)管理中，存在部分審核人員對(duì)于本項(xiàng)目實(shí)際施工材料各項(xiàng)數(shù)據(jù)了解不透徹的問(wèn)題，尤其對(duì)于材料采購(gòu)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)不夠豐富，致使后續(xù)的結(jié)算工作中，出現(xiàn)價(jià)格高估情況。

（3）核算過(guò)程中，并未依照合同的規(guī)定，將總造價(jià)作為基礎(chǔ)，進(jìn)行工程代建費(fèi)的結(jié)算，所以出現(xiàn)了審定造價(jià)核減情況。

（4）按照原有審定計(jì)劃，工程監(jiān)理費(fèi)需按照總價(jià)的2.5%比例進(jìn)行計(jì)算，但本次主要按照合同的規(guī)定，進(jìn)行了比例調(diào)整，將2.5%調(diào)整為1.8%，所以后續(xù)出現(xiàn)了審定造價(jià)的核減工作。

（5）項(xiàng)目進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，出現(xiàn)了工程資料不充足的情況，此時(shí)為了保障造價(jià)精準(zhǔn)性，工作人員進(jìn)行造價(jià)依據(jù)確認(rèn)時(shí)，將缺少資料部分的合同外項(xiàng)目構(gòu)成用作造價(jià)補(bǔ)充內(nèi)容，導(dǎo)致核減問(wèn)題隨之產(chǎn)生。

3 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的全新思路

3.1 審核準(zhǔn)備

造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中，首先就項(xiàng)目施工圖紙加以研究，期間需將竣工及施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行區(qū)分審核，借此預(yù)防其對(duì)后續(xù)的造價(jià)結(jié)果精準(zhǔn)性產(chǎn)生不良影響[5]。同時(shí)，在進(jìn)行資料的查閱時(shí)，也需強(qiáng)化對(duì)于材料及定額數(shù)量的審核，尤其需明確重要信息，從根源上杜絕出現(xiàn)虛假報(bào)價(jià)問(wèn)題。

3.2 審核能力提升

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員在開(kāi)展審核工作時(shí)，了解并掌握工程作業(yè)情況以及費(fèi)用支出現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，為了進(jìn)一步提升自身的審核工作能力，可以充分將大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用審核工作中。例如，在應(yīng)用大數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)審核時(shí)，就可通過(guò)數(shù)據(jù)清理、變換、集成等步驟提升審核工作效率[6]。同時(shí)，審核人員對(duì)于數(shù)據(jù)挖掘軟件操作能力提升也需關(guān)注起來(lái)，例如學(xué)習(xí)由神州通用公司所研發(fā)的K-Minder軟件，提升審核過(guò)程的便捷性和速度。此外，為了進(jìn)一步提升審核的精準(zhǔn)性，還可利用BIM技術(shù)構(gòu)建專業(yè)的工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)工程的實(shí)時(shí)監(jiān)控，借助全程預(yù)結(jié)算追蹤的方式，并利用信息共享的形式，提升各個(gè)項(xiàng)目部之間的造價(jià)預(yù)結(jié)算信息的統(tǒng)一性，為最終建筑效益提升起到促進(jìn)作用。

3.3 選取適宜審核方案

工程不同，其所涉及的建設(shè)規(guī)模必然也會(huì)有所差距，對(duì)應(yīng)的審核工作難易程度自然隨之具有差別[7]。此過(guò)程中，審核人員需圍繞工程現(xiàn)場(chǎng)施工人員的具體操作現(xiàn)狀重點(diǎn)審查，包括設(shè)備的采購(gòu)價(jià)格、工程量設(shè)定以及定額套用等內(nèi)容。本次建筑項(xiàng)目審核期間，充分將前文中提到的全面審核方案進(jìn)行了結(jié)合運(yùn)用，即全面審核工程總體項(xiàng)目，期間對(duì)于重點(diǎn)項(xiàng)目則采用針對(duì)性審核方案，借助適宜的審核方案運(yùn)作，從而實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)效益最大化的發(fā)展目標(biāo)。

3.4 強(qiáng)化工程量審核

進(jìn)行本次項(xiàng)目的工程量審核時(shí)，工作人員首先就施工圖紙展開(kāi)審核工作，工作內(nèi)容包含了物力、財(cái)力以及人力各方面，強(qiáng)化了對(duì)于工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步掌握和理解，以本次項(xiàng)目審核期間的建筑為例，其工程量審核如下。

單層建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算工程量審核時(shí)，無(wú)須考量單層建筑的高度，計(jì)算過(guò)程中均將建筑面積等同于單層面積，審核期間的計(jì)算公式如下：

S=A×B+a×b

多層建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算工程量審核時(shí)，工作人員嚴(yán)格按照不同建筑面積數(shù)值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和計(jì)算。

針對(duì)本次項(xiàng)目中管道井、電梯井或是樓梯間的工程量審核時(shí)，審核依據(jù)均為建筑自然層，最終完成計(jì)算，過(guò)程中并未進(jìn)行電梯井空洞占據(jù)水平面積的造價(jià)預(yù)結(jié)算減扣處理。

3.5 深化材料審核

進(jìn)行本次建筑中材料的材料預(yù)結(jié)算審核時(shí)，需保障在滿足合同標(biāo)準(zhǔn)的前提下，確保硬性條款不變動(dòng)。同時(shí)，充分與施工現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)算具體狀況相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)滿足符合合同要求的條件下進(jìn)行施工的適當(dāng)調(diào)整，過(guò)程中應(yīng)該綜合對(duì)于材料使用日期的整理，借此提升造價(jià)結(jié)果的真實(shí)性。此外，部分存在的預(yù)結(jié)算審核問(wèn)題，也可通過(guò)定額的審核形式避免，尤其是在土方挖掘類具有零散特性的建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中，最終提升造價(jià)審核質(zhì)量。

3.6 確定定額套用方案

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，高套定額屬于結(jié)算工作中的關(guān)鍵構(gòu)成部分，審核的內(nèi)容囊括了混凝土、粉刷或是土石方、砌體等分項(xiàng)建筑工程。為了進(jìn)一步提升此項(xiàng)審核工作質(zhì)量，應(yīng)該做好如下工作：

（1）對(duì)于部分采取直接套用定額單價(jià)的工程造價(jià)預(yù)結(jié)算項(xiàng)目，審核時(shí)需要結(jié)合建筑施工設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，確保所采用的項(xiàng)目名稱與圖紙相同。

（2）針對(duì)是否出現(xiàn)重復(fù)套用的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審核。

（3）對(duì)于出現(xiàn)的初中子目單價(jià)的造價(jià)預(yù)結(jié)算內(nèi)容，需圍繞其編制方案及依據(jù)是否正確和精準(zhǔn)性進(jìn)行審核，審核的內(nèi)容需包含人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班類型、材料種類、價(jià)格等。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)建筑行業(yè)日漸發(fā)展，行業(yè)內(nèi)激烈競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)的形成，使得其效益空間隨之被壓縮，此時(shí)如何實(shí)現(xiàn)效益最大化，做好項(xiàng)目建設(shè)之時(shí)的造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，就成為重中之重。一方面，應(yīng)該充分做好審核工作開(kāi)展前的準(zhǔn)備工作，同時(shí)在審核團(tuán)隊(duì)審核能力的提升方面也必須加以重視。另一方面，審核工作的開(kāi)展，必須時(shí)刻與工程作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)況進(jìn)行深度結(jié)合，如此方能夠真正整合出最契合工程項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)結(jié)算工作成果，最終為工程效益以及社會(huì)效益提升奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。