信息化測(cè)繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用研究

摘要：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的信息化測(cè)繪技術(shù)也開始突飛猛進(jìn)的發(fā)展，土地測(cè)量和房地產(chǎn)測(cè)量行業(yè)也迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，對(duì)測(cè)量工作中的測(cè)繪數(shù)據(jù)和測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)也提出了更為準(zhǔn)確的要求。信息化測(cè)繪技術(shù)是一種數(shù)字化的測(cè)量，可以促使測(cè)量單位實(shí)現(xiàn)投入成本的最小化，從而提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的精度和效度，因此已經(jīng)被廣泛應(yīng)用在城市建設(shè)的過(guò)程中，也深入到實(shí)際的土地和房產(chǎn)測(cè)量工作中。本文研究主要對(duì)信息測(cè)繪技術(shù)的特點(diǎn)進(jìn)行了闡述，且對(duì)信息技術(shù)的基本操作過(guò)程進(jìn)行了闡述，并提出了實(shí)際的應(yīng)用策略，旨在推動(dòng)測(cè)量工作的不斷進(jìn)步和發(fā)展。

關(guān)鍵詞：信息化測(cè)繪技術(shù);土地和房產(chǎn);測(cè)量技術(shù)

引言

為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，提升測(cè)繪質(zhì)量，分析了房地產(chǎn)測(cè)繪的主要特點(diǎn)：復(fù)測(cè)周期短、人員素質(zhì)高、測(cè)繪難度大、比例尺較大等。分析了房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的具體應(yīng)用，主要有全站儀技術(shù)、RTK技術(shù)、GIS技術(shù)、機(jī)助制圖技術(shù)。提出做好房地產(chǎn)測(cè)繪的措施，應(yīng)分析測(cè)繪任務(wù)，落實(shí)測(cè)量工作，開展檢查總結(jié)，管理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，加強(qiáng)資質(zhì)管控。

1信息化測(cè)繪技術(shù)的概述和特點(diǎn)

信息化測(cè)繪技術(shù)是一種將信息技術(shù)和測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行有效融合的一種測(cè)繪過(guò)程，運(yùn)用大數(shù)據(jù)促使其逐漸實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化、一體化、數(shù)字化操作，成為當(dāng)前測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的主要方向，信息化測(cè)繪技術(shù)的出現(xiàn)推動(dòng)了測(cè)繪行業(yè)實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化發(fā)展新模式。且信息化平臺(tái)的出現(xiàn)，也促使測(cè)繪人員不斷提高自身操作技術(shù)和操作水平，為各種土地測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目提供了精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)。首先，信息化測(cè)繪技術(shù)為測(cè)繪工程提供了數(shù)據(jù)和信息的支持，優(yōu)化了測(cè)繪工作流程，提高了測(cè)繪技術(shù)水平，成為測(cè)繪行業(yè)堅(jiān)實(shí)的技術(shù)保障。其次，信息化測(cè)繪技術(shù)也促使測(cè)繪保障向著服務(wù)化的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，將傳統(tǒng)的測(cè)繪方式有原來(lái)的被動(dòng)依靠工具、設(shè)備轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)階段的按照服務(wù)對(duì)象的要求進(jìn)行。促使測(cè)繪過(guò)程程序優(yōu)化，提高了測(cè)繪效率，促使測(cè)繪結(jié)果的超標(biāo)完成，且當(dāng)測(cè)繪結(jié)果實(shí)現(xiàn)后，還具有后期的一項(xiàng)服務(wù)處理模式。最后，信息測(cè)繪技術(shù)可以增強(qiáng)服務(wù)效果和相關(guān)的保措施，促使服務(wù)效果可以符合標(biāo)準(zhǔn)和要求，也可以為其他測(cè)量工作提供參考和借鑒經(jīng)驗(yàn)。

2地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪

2.1地籍測(cè)繪概況

地籍測(cè)繪是對(duì)土地位置、邊界、數(shù)量、質(zhì)量、所有權(quán)和使用的基本條件的測(cè)量、記錄和描述，包括對(duì)土地平面的控制、要素和地形圖的測(cè)量、地形圖繪制并計(jì)算被測(cè)土地面積，并將其推導(dǎo)以建立數(shù)據(jù)庫(kù)和信息管理系統(tǒng)以及其他7個(gè)關(guān)鍵內(nèi)容。地籍測(cè)繪不僅對(duì)測(cè)量的土地面積、位置、土地資源所有權(quán)和實(shí)際應(yīng)用有深刻的了解，而且還概述了信息內(nèi)容并將其繪制在圖紙上，最后創(chuàng)建地籍圖，它是土地資源管理的重要基礎(chǔ)。地籍測(cè)繪技術(shù)相對(duì)復(fù)雜，需要專門知識(shí)，同時(shí)，地籍測(cè)繪技術(shù)也在以極快的速度發(fā)展，特別是由于測(cè)繪技術(shù)與各種高科技的最新技術(shù)的持續(xù)集成。在進(jìn)行地籍測(cè)繪時(shí)，測(cè)量員和測(cè)繪人員必須遵循原則以確?？煽康臏y(cè)量結(jié)果。地籍測(cè)繪工作量非常大，需要提前做好必要的準(zhǔn)備工作，例如成立調(diào)查小組，合理配備人員以明確員工職責(zé)和責(zé)任，所有這些都需要多個(gè)相關(guān)部門的合作與協(xié)調(diào)。

2.2房產(chǎn)測(cè)繪概況

房產(chǎn)測(cè)繪是具有固定測(cè)量范圍的地籍調(diào)查的一部分，主要范圍包括住房和與住房有關(guān)的土地。雖然房產(chǎn)測(cè)繪稱為測(cè)繪，但不是以測(cè)繪為目的的測(cè)繪。相反，它用于了解和掌握房屋、土地和房產(chǎn)的自然條件和所有權(quán)，這些數(shù)據(jù)可以由許多部門共享。城市的總體規(guī)劃、項(xiàng)目的建設(shè)、房屋的拆遷、重建、所有權(quán)的登記和應(yīng)用、交易等，具有科學(xué)價(jià)值，信息最豐富，是實(shí)踐中最重要的參考和依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)內(nèi)容、材料、信息和數(shù)據(jù)，也可以在持續(xù)使用過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)城市房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的控制和協(xié)調(diào)。在我國(guó)，房產(chǎn)測(cè)繪由一支合格的房產(chǎn)測(cè)繪團(tuán)隊(duì)明確規(guī)定。

3信息化測(cè)繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用研究

3.1信息化測(cè)繪技術(shù)測(cè)量實(shí)施

信息測(cè)繪技術(shù)是一種通過(guò)載波傳輸促使觀察數(shù)據(jù)可以實(shí)現(xiàn)一種動(dòng)態(tài)定位，且其在觀察數(shù)據(jù)時(shí)所需要的設(shè)備通常包括基準(zhǔn)站接收機(jī)和移動(dòng)站接收機(jī)的配設(shè)值進(jìn)行傳輸?shù)?，基?zhǔn)站在接收信號(hào)時(shí)需要將設(shè)備固定在坐標(biāo)的參考點(diǎn)上，且通過(guò)GPS衛(wèi)星信號(hào)對(duì)坐標(biāo)、觀測(cè)值、衛(wèi)星的定位狀態(tài)和接收機(jī)定位狀況進(jìn)行分析，通過(guò)信息測(cè)量后將所測(cè)量的數(shù)據(jù)傳輸出去。移動(dòng)站是通過(guò)對(duì)GPS衛(wèi)星信號(hào)進(jìn)行全過(guò)程跟蹤，及時(shí)接收到基準(zhǔn)站接收機(jī)接收的信號(hào)數(shù)據(jù)在進(jìn)行一系列的標(biāo)準(zhǔn)算數(shù)處理后根據(jù)載波不斷調(diào)整其中不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，且根據(jù)坐標(biāo)模型最終確立各自接收的數(shù)據(jù)信息。信息化測(cè)繪技術(shù)是一種動(dòng)態(tài)形式性的測(cè)量，將GPS測(cè)量技術(shù)與數(shù)據(jù)傳輸操作進(jìn)行巧妙的結(jié)合和處理，這些都是數(shù)據(jù)傳統(tǒng)軟件系統(tǒng)中不可或缺的要素。該技術(shù)可以通過(guò)GPS衛(wèi)星信號(hào)進(jìn)行不間斷的觀察和測(cè)量，通過(guò)基準(zhǔn)站和流動(dòng)站進(jìn)行數(shù)據(jù)獲取和傳輸，并經(jīng)過(guò)修正后，采用一定的軟件系統(tǒng)進(jìn)行處理，為用戶提供更為精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，滿足用戶的多樣化需求。

3.2全站儀技術(shù)的應(yīng)用

房地產(chǎn)測(cè)繪中，全站儀是最為常用的測(cè)量設(shè)備。它由測(cè)角裝置、微處理器及測(cè)距裝置組成，具有較高的可靠性和準(zhǔn)確性。全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)計(jì)算和測(cè)量，利用電子薄完成數(shù)據(jù)輸出、儲(chǔ)存及記錄等工作。目前使用的全站儀信息化程度更高，尤其是在距離和角度測(cè)量中，能夠快速、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。裝載遙控裝置還能完成遙控測(cè)量，具有良好的測(cè)量效果。

3.3RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)是一種先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)，具有較高的測(cè)量精度，通過(guò)載波相位實(shí)時(shí)差分測(cè)量，可在各種環(huán)境下快速、精確地完成測(cè)量工作，便于地形測(cè)圖和工程放樣，顯著提升測(cè)量工作效率。RTK應(yīng)用范圍較廣，可測(cè)量難度較大的野外地區(qū)，實(shí)際測(cè)量時(shí)，通過(guò)基準(zhǔn)站完成數(shù)據(jù)采集、傳輸和保存，尤其是在地物點(diǎn)位置測(cè)量中，精度可達(dá)到厘米級(jí)別。

3.4GIS技術(shù)的應(yīng)用

GIS也稱為地理信息系統(tǒng)，其是獲取、分析、處理、管理空間數(shù)據(jù)的關(guān)鍵工具，以信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為支撐。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，GIS技術(shù)應(yīng)用更為普及，其是改善空間測(cè)量的重要技術(shù)方法。GIS技術(shù)具有數(shù)據(jù)采集、分析、管理及建模等功能，尤其是在自動(dòng)繪圖和數(shù)據(jù)計(jì)算方面優(yōu)勢(shì)明顯，能夠釋放人力資源，避免因人工測(cè)量導(dǎo)致的數(shù)據(jù)誤差，可提升房地產(chǎn)測(cè)繪信息化、自動(dòng)化水平。

3.5利用信息測(cè)繪技術(shù)開始工作測(cè)量

利用信息測(cè)繪技術(shù)開展測(cè)量工作時(shí)需要先對(duì)基準(zhǔn)站進(jìn)行布置，當(dāng)布置工作結(jié)束后，才可以實(shí)際進(jìn)行測(cè)量，這需要工作人員和技術(shù)人員進(jìn)行巧妙的配合，安排一位人員做好基準(zhǔn)站測(cè)量信息的接收和觀察工作，一位工作人員負(fù)責(zé)操作儀器，隨時(shí)對(duì)測(cè)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算和核對(duì)，并將數(shù)據(jù)制作成圖表的形式，為后期深入的土地和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪工作奠定基礎(chǔ)。在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，工作人員和技術(shù)人員可以隨時(shí)根據(jù)自己的工作經(jīng)驗(yàn)建立坐標(biāo)系，及時(shí)對(duì)GPS衛(wèi)星定位后的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行詳細(xì)的呈現(xiàn)，且對(duì)數(shù)據(jù)傳輸時(shí)的觀察距離進(jìn)行科學(xué)的控制。當(dāng)基準(zhǔn)站的基礎(chǔ)工作結(jié)束后，及時(shí)有條不紊地開展其他工作，最終在技術(shù)測(cè)量過(guò)程結(jié)束后及時(shí)將數(shù)據(jù)傳輸?shù)交鶞?zhǔn)站之中，進(jìn)行一系列的測(cè)量，且要將不同程序的測(cè)量信息點(diǎn)進(jìn)行復(fù)制，促使每個(gè)信息都可以隨之銜接。

3.6數(shù)字化測(cè)繪圖技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)在土地測(cè)量工程中的應(yīng)用

對(duì)于土地測(cè)量工作，需要用到的是GIS地理信息系統(tǒng)，它是一種在計(jì)算機(jī)中通過(guò)信息管理、信息搜集、信息分析和信息存儲(chǔ)，對(duì)土地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行有效的分析和處理的一種方法。例如，遙感圖像就是通過(guò)幾何數(shù)據(jù)精準(zhǔn)校正，并通過(guò)一些不同程度的分辨率通過(guò)成像和高分辨率圖像進(jìn)行校正的。GIS地理信息測(cè)繪過(guò)程中可以將采集到的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)化后，通過(guò)信息站實(shí)現(xiàn)信息共享，及時(shí)有效地處理土地測(cè)量和規(guī)劃中的成像信息，促使最終依靠這些信息生產(chǎn)具有高精準(zhǔn)度、高規(guī)模的電子信息圖。另外數(shù)字化的測(cè)繪技術(shù)也是一種在傳統(tǒng)紙面數(shù)據(jù)繪制的基礎(chǔ)上對(duì)數(shù)據(jù)圖形處理時(shí)，采用不同的數(shù)據(jù)比例尺和繪圖軟件進(jìn)行精準(zhǔn)的測(cè)量，且在電子地圖自動(dòng)生成的過(guò)程中不斷修改，最終達(dá)成目標(biāo)。在實(shí)際的數(shù)字測(cè)繪工程中，需要利用數(shù)字遙感技術(shù)對(duì)不同地域進(jìn)行判斷，在原來(lái)的紙質(zhì)地圖的基礎(chǔ)上利用數(shù)據(jù)庫(kù)比例尺進(jìn)行坐標(biāo)定位和規(guī)劃，最終繪制成最完整的電子地圖。這樣的數(shù)字化信息測(cè)繪方式可以大大提高測(cè)量工作效率，節(jié)省了人力、物力和時(shí)間，也能促使電子地圖更加精準(zhǔn)地繪制出數(shù)據(jù)信息。

4做好房地產(chǎn)測(cè)繪的措施

4.1分析測(cè)繪任務(wù)

測(cè)繪單位在接到測(cè)繪任務(wù)后，要根據(jù)合同內(nèi)容對(duì)測(cè)繪任務(wù)進(jìn)行分析，認(rèn)真填寫登記表、合同評(píng)審表，對(duì)委托方提供的相關(guān)資料和信息進(jìn)行分析，下達(dá)測(cè)繪通知單和任務(wù)書，按照具體內(nèi)容安排相關(guān)工作。測(cè)繪單位要根據(jù)客戶資料統(tǒng)一規(guī)劃測(cè)繪內(nèi)容，與測(cè)繪人員交流技術(shù)方法，根據(jù)任務(wù)類型選擇測(cè)繪技術(shù)。

4.2落實(shí)測(cè)量工作

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織開展外業(yè)勘丈工作，所有勘丈工作要反復(fù)進(jìn)行兩次，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、嚴(yán)謹(jǐn)性，為后續(xù)工作提供依據(jù)和指導(dǎo)。對(duì)丈量數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)和審查，如果發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題或缺陷，要及時(shí)分析原因，認(rèn)識(shí)到不同技術(shù)的優(yōu)勢(shì)和缺陷，將數(shù)據(jù)體現(xiàn)在反饋單中。完成測(cè)量數(shù)據(jù)收集后，組織人員開展平面圖繪制工作，進(jìn)行分戶和分層平面圖繪制，復(fù)核過(guò)程中，測(cè)繪人員要認(rèn)真填寫記錄表，確保平面圖繪制質(zhì)量。

4.3數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)與完善

地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)以及房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)相對(duì)較大，需要建立一個(gè)完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，以解決數(shù)據(jù)集成過(guò)程中不同員工的不同數(shù)據(jù)需求，例如數(shù)據(jù)召回、數(shù)據(jù)更改和數(shù)據(jù)更新。在構(gòu)建數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：（1）為了提高數(shù)據(jù)分析的效率，我們積極引用先進(jìn)的人工智能技術(shù)，該技術(shù)可幫助數(shù)據(jù)集成商對(duì)各種類型的輸入數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分析。（2）數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的容量必須足夠大，以滿足城市中用于房產(chǎn)信息的大存儲(chǔ)空間的需求。

4.4開展檢查總結(jié)

完成房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)后，測(cè)繪人員要認(rèn)真檢查測(cè)繪數(shù)據(jù)，核對(duì)分戶面積、分層面積和總面積，確保規(guī)劃面積和總面積保持一致。完成自我檢查后，由質(zhì)檢人員開展內(nèi)業(yè)檢查。如果在自我檢查中，規(guī)劃建設(shè)圖與實(shí)地測(cè)繪存在數(shù)據(jù)差異，要將最終結(jié)果標(biāo)注在實(shí)地測(cè)繪圖中。對(duì)于已經(jīng)確定的面積使用記錄，企業(yè)要蓋章確定，為開展內(nèi)業(yè)和外業(yè)檢查提供依據(jù)。

4.5管理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收

填寫好出檢單后，授權(quán)人員和分院長(zhǎng)要對(duì)單據(jù)內(nèi)容進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行蓋章處理，交由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收。管理機(jī)構(gòu)根據(jù)測(cè)繪結(jié)果提出相關(guān)建議，測(cè)繪人員根據(jù)建議進(jìn)行修改和完善，由管理人員復(fù)核，合格后填寫移交單。整個(gè)驗(yàn)收過(guò)程中，測(cè)繪負(fù)責(zé)人要與客戶進(jìn)行有效溝通，掌握客戶對(duì)測(cè)繪工作的滿意程度，改進(jìn)不足之處。

4.6修改和完善房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

某些城市的房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容已過(guò)時(shí)，不適合現(xiàn)代城市發(fā)展和建設(shè)。一些技術(shù)比較落后，顯然跟不上全球測(cè)量技術(shù)的發(fā)展。然后，根據(jù)城市發(fā)展建設(shè)的需要，以先進(jìn)的科學(xué)信息技術(shù)為基礎(chǔ)，不斷提高房產(chǎn)研究測(cè)繪的內(nèi)容，將帶動(dòng)城市房產(chǎn)研究測(cè)繪的健康發(fā)展。如前所述，房產(chǎn)測(cè)繪不僅滿足當(dāng)前測(cè)繪的需求，而且了解社會(huì)的實(shí)際和未來(lái)發(fā)展需求，并提供測(cè)繪所需的數(shù)據(jù)，可以為未來(lái)的發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)企業(yè)要高度重視測(cè)繪工作，認(rèn)識(shí)到測(cè)繪工作的專業(yè)性、綜合性，根據(jù)工程實(shí)際，合理應(yīng)用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)手段，保證各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、可靠性、精確性，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的建筑產(chǎn)品。

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作者簡(jiǎn)介：梁軍民（1968-）男，漢族，廣西賓陽(yáng)人，本科，工程師，主要從事測(cè)繪工作。