離婚分割330萬元房產(chǎn)為何男方僅得1%

小麗和阿強(qiáng)在結(jié)婚三年后因感情問題離婚，兩人之間沒有家暴、沒有出軌，阿強(qiáng)也沒有個(gè)人債務(wù)，就是和平離婚?？呻p方在離婚分割市值330萬元的共同房產(chǎn)時(shí)，男方最終只分到了2.8萬余元。這是為何？近日，上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）審結(jié)了這起離婚糾紛案。

夫妻離婚分割330萬元房產(chǎn)

2017年，小麗和阿強(qiáng)從熱戀走入婚姻殿堂。小麗是個(gè)上海本地的獨(dú)生女，家境較好，而阿強(qiáng)家在小縣城，父母收入低，無力為小兩口購房。小麗的父母在小兩口婚后拿出首付100余萬元，購買價(jià)值為170余萬元的一套住房讓他們小夫妻居住。就在隨后的家庭生活中，兩人感情漸漸出了狀況，總為一些雞毛蒜皮的瑣事爭吵。很快忍受不了的阿強(qiáng)搬離了這套房屋，兩人自此分居生活。2020年，小麗以感情不和向法院提起訴訟，請求離婚，并對夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。一審法院多次協(xié)調(diào)無效，兩人復(fù)合無望，堅(jiān)持要求離婚。夫妻分居兩年后，法院支持了小麗的離婚訴求。

然而小麗和阿強(qiáng)在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)卻產(chǎn)生了爭議：兩人名下有一婚后購置的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)購買價(jià)值為170余萬元，其中首付100余萬元由小麗的父母出資，剩下70余萬元則由小麗和阿強(qiáng)共同申請住房公積金貸款進(jìn)行支付。辦理房屋登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記在了小麗和阿強(qiáng)名下，且做了按份共有的產(chǎn)權(quán)登記，之后夫妻二人按期共同償還房屋貸款?；楹笕?，這套房產(chǎn)一直在漲價(jià)，現(xiàn)在市值330萬元，他們婚后共同償還20余萬元貸款，剩余貸款金額50余萬元。當(dāng)年，雖然在兩人產(chǎn)權(quán)登記時(shí)是夫妻共有，但是產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，其中小麗占99%的份額，阿強(qiáng)占1%的份額。由于房子的首付100余萬元為小麗母親出資，阿強(qiáng)覺得在這方面也沒有太多的話語權(quán)，所以對當(dāng)時(shí)自己僅占1%的份額也沒有說什么。

法院對共同財(cái)產(chǎn)的分割

一審法院認(rèn)為，該房屋系原、被告婚后購買，產(chǎn)權(quán)登記為共有，故系原、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原、被告在申請房地產(chǎn)登記時(shí)，將產(chǎn)權(quán)登記為原、被告按份共有，系當(dāng)時(shí)雙方基于首付款由原告父母全額出資情況下協(xié)商結(jié)果，對雙方均有約束力，應(yīng)在房屋分割時(shí)予以充分考慮。這套房屋的房款由100余萬元首付款和70余萬元貸款組成，每個(gè)月的貸款按期由兩個(gè)人共同還款，但是阿強(qiáng)僅分割房屋1%，阿強(qiáng)與其對房屋貢獻(xiàn)嚴(yán)重不符，有失公允，只能以房屋產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)參考，結(jié)合考慮原、被告各自對房屋貢獻(xiàn)、照顧女方原則等因素，確定該房屋歸原告所有，在房屋市值扣除目前剩余貸款后，酌情確定原告支付被告房屋折價(jià)款50萬元，判令這套房屋歸小麗所有。就是說70余萬元貸款是由小麗和阿強(qiáng)共同償還的，因此必須在扣除目前剩余貸款后，小麗先支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款共計(jì)50萬元后，還需支付給男方利息2.8萬元。

小麗不服一審判決，向上海市第一中級人民法院提起上訴，認(rèn)為既然當(dāng)時(shí)購房時(shí)已將房屋產(chǎn)權(quán)登記為夫妻二人按份共有，那么夫妻二人對共同財(cái)產(chǎn)的份額約定就已經(jīng)成立，因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)依約定按份處置。這份約定已經(jīng)在房產(chǎn)證里面做了登記，是合法有效的，按約分割不應(yīng)認(rèn)定為有失公允。阿強(qiáng)則表示，當(dāng)時(shí)兩人按份共有是以婚姻關(guān)系維系為前提的，他認(rèn)為只要是夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)，誰占多少份額只是象征性意義，而且房屋的貸款也是夫妻雙方共同償還的，他寫自己1%的份額只是為了安撫小麗的父母，并不是自己的真實(shí)意思表示。他認(rèn)為只要是婚后的夫妻財(cái)產(chǎn)就應(yīng)該平等享有份額，不動產(chǎn)登記簿不是夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，故要求維持一審判決。

經(jīng)上海一中院二審審理，法院認(rèn)為，這套房屋是小麗和阿強(qiáng)婚后購買的，且作了按份共有的產(chǎn)權(quán)登記，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，二人明確對這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬達(dá)成了按各自比例共同共有的協(xié)議。夫妻共同擁有的房產(chǎn)不單單以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分。在無其他約定的情況下，房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的份額來分配。上述房產(chǎn)登記中的份額比例是夫妻雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)夫妻財(cái)產(chǎn)分別制的規(guī)定，對雙方均具有約束力，應(yīng)按照此項(xiàng)約定執(zhí)行。民事主體遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾，才屬公允。因此，對這套房屋的分割，不應(yīng)當(dāng)違背二人產(chǎn)權(quán)登記時(shí)自愿達(dá)成的共同協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以按份共有比例依法進(jìn)行分割。

最終，上海市第一中級人民法院判決小麗和阿強(qiáng)離婚，房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，改判小麗支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。

上海市第一中級人民法院少年家事庭副庭長、本案主審法官王列賓指出，《民法典》第一千零六十五條規(guī)定：“男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力?！?/p>

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制，是指法律允許夫妻雙方用協(xié)議的方式，將某項(xiàng)或者某些財(cái)產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。約定一經(jīng)生效，夫妻雙方即應(yīng)按約定的內(nèi)容享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。夫妻約定制是指法律允許夫妻雙方以協(xié)商的方式，對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的歸屬、管理、使用、收益、處分及債務(wù)清償、婚姻解除時(shí)財(cái)產(chǎn)的清算等事項(xiàng)作出約定，并排除法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制適用的制度。

本案中的小麗和阿強(qiáng)實(shí)行的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定被法院認(rèn)可，那么夫妻財(cái)產(chǎn)約定怎樣才有效？

（1）夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的當(dāng)事人必須是合法夫妻且夫妻雙方必須具有完全民事行為能力。

夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議訂立的目的和內(nèi)容既然是分配和處分夫妻財(cái)產(chǎn)，那么，其主體就必須是有權(quán)支配該財(cái)產(chǎn)的人，任何其他人均不得越俎代庖，否則將有可能導(dǎo)致第三人對夫妻財(cái)產(chǎn)的侵害。訂約人必須具有完全的民事行為能力，如果一方在進(jìn)行約定時(shí)屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，則該約定無效。

（2）約定必須完全自愿，意思表示真實(shí)，不能采取欺騙、脅迫或者其他非法手段強(qiáng)制對方進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，所謂意思表示真實(shí)是指意思表示應(yīng)當(dāng)如實(shí)地反映當(dāng)事人真實(shí)的目的和意圖。意思表示真實(shí)是夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議生效的必要條件。

（3）約定的內(nèi)容必須完全合法，不得規(guī)避法律或者損害國家、集體和他人的利益，不得借財(cái)產(chǎn)約定損害對方或其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，特別是借財(cái)產(chǎn)約定逃避債務(wù)和排除他人正當(dāng)利益的行為無效。例如不得利用夫妻約定來逃避納稅的義務(wù)，或者非法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的履行，或者非法轉(zhuǎn)移贓款贓物逃避刑罰的制裁等。

（4）必須以書面形式進(jìn)行約定，雙方的口頭約定一般屬于無效，且無法證明。

本案中雙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按份共有，符合以上四條內(nèi)容。因此這項(xiàng)約定合法有效，故法院依據(jù)民事主體應(yīng)遵循自愿原則的民法基本原則，二審判決按產(chǎn)權(quán)登記比例即：小麗占99%的份額，阿強(qiáng)占1%的份額來分割房屋，判決房屋歸小麗所有，在扣除目前剩余貸款后，改判小麗支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。

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根據(jù)我國《民法典》第二百九十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！狈课莅捶莨灿惺侵竷蓚€(gè)及以上的單位或個(gè)人按照各自的占有份額，分別對共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。這個(gè)份額并不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨(dú)部分的所有權(quán)，而是共有人對房屋整體按照份額享有權(quán)利和義務(wù)。房屋共同共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人對同一房屋平等的、不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有一般基于一定的關(guān)系而產(chǎn)生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權(quán)利是平等的，每個(gè)共有人都不能排斥其他共有人使用權(quán)利。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有在共有關(guān)系終止時(shí)，才能進(jìn)行劃分。

那么根據(jù)《民法典》中的婚姻法新規(guī)，哪幾類房產(chǎn)夫妻離婚不能平分呢？

一、未登記的房產(chǎn)份額贈與，贈與前可以撤回。結(jié)婚男女通?？赡苌婕耙粋€(gè)問題：“你家房本寫不寫我的名字”“寫，房本下來寫我們兩個(gè)”，這個(gè)時(shí)候，正式一點(diǎn)的可能還會出一份書面協(xié)議，表明自愿贈與房產(chǎn)份額，承諾加名。但是這個(gè)時(shí)候，仍然只是贈與協(xié)議的效力，而在實(shí)際過戶之前，贈與協(xié)議是可撤銷的。也就是說，只要還未登記，該房屋仍然是產(chǎn)權(quán)人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、一方父母出資只登記子女名字，房產(chǎn)為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》中的婚姻法規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、雙方父母出資只登記一方子女名字，房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

四、婚前一方付款買房，只登記另一方名字，區(qū)分具體情況。有出資證據(jù)的情況，通常是出資方不具備購房條件，才以對方名義購房的，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

五、婚前一方首付買房婚后一起還貸，區(qū)分具體情況。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻離婚這兩類房子可以平分

1.男女雙方在婚后購買的房子都有出資證明的，對于這類房子可以按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平分。

2.婚內(nèi)購買的二手無房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)未過戶依然屬于出售人。在離婚的時(shí)候這種房子是不能進(jìn)行分割的，但是購買這種房子的錢如果屬于共同財(cái)產(chǎn)，那就可以按當(dāng)初所購買的價(jià)格進(jìn)行財(cái)產(chǎn)平分。