一種基于展會(huì)面積的展館規(guī)模測(cè)算方法

李攀峰

2020年4月20-23日，習(xí)近平總書記來陜西考察，強(qiáng)調(diào)要按照“推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展邁出更大步伐”的要求，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。根據(jù)2018年12月國(guó)際展覽業(yè)協(xié)會(huì)（UFI）發(fā)布的《世界展覽場(chǎng)館地圖（2017版）》，截止2017年底，我國(guó)擁有專業(yè)展覽館110個(gè)，可用展覽面積約575萬平方米，僅次于美國(guó)，位列全球第二。2018年以來，我國(guó)展館建設(shè)呈現(xiàn)出供給持續(xù)增加，租館率整體偏低，且租館率兩極分化的現(xiàn)象，長(zhǎng)期來看，將不利于展覽業(yè)健康發(fā)展。

本篇文章按照“展館為展會(huì)服務(wù)”的思路，依據(jù)城市（地區(qū)）展會(huì)總面積測(cè)算租館率，再依據(jù)租館率測(cè)算所需的室內(nèi)租賃面積，為展館建設(shè)規(guī)模提供參考，積極助力我國(guó)早日邁入展覽業(yè)強(qiáng)國(guó)行列。

一、我國(guó)已成為世界展館大國(guó)

依據(jù)《世界展覽場(chǎng)館地圖（2017版）》（中文譯名），2017年，全球室內(nèi)總展覽面積達(dá)到了3470萬平方米，展館數(shù)量達(dá)到了1217個(gè)。其中，歐洲（約1570萬平方米）、亞太地區(qū)（約823萬平方米）、北美（約817萬平方米）室內(nèi)展覽面積共約3210萬平方米，約占全球92.5%。

亞太地區(qū)10萬平方米以上展館16個(gè)。我國(guó)13個(gè)，其余3個(gè)分別位于：泰國(guó)（曼谷IMPACT會(huì)議與展覽中心13.7萬平方米）、韓國(guó)（國(guó)際展覽中心10.8萬平方米）、新加坡（國(guó)際博覽會(huì)議會(huì)展中心10萬平方米），日本暫無10萬平方米以上展館。

2017年，室內(nèi)展覽面積超過100萬平方米國(guó)家依次為：美國(guó)、中國(guó)、德國(guó)、意大利、法國(guó)、西班牙等6個(gè)國(guó)家，合計(jì)室內(nèi)展覽面積約占全球63%，見下表：

其中，美國(guó)擁有10萬平方米以上展館7個(gè)，最大展館是芝加哥邁考密展覽中心（McCormick Place），展覽面積約24.15萬平方米。全球最大展館是德國(guó)漢諾威展覽中心（Messe Hannover），展覽面積約46萬平米。

2011年至2017年，全球展館增加19個(gè)，增加約1.6%；室內(nèi)總展覽面積增加約240萬平方米，增加約7.6%。其中，我國(guó)增加約120萬平方米，約占全球50%。我國(guó)展館建設(shè)的規(guī)模和速度已遠(yuǎn)超其它展覽大國(guó)。

依據(jù)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)發(fā)布的《中國(guó)展覽經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“《報(bào)告》”），2015年至2019年，全國(guó)室內(nèi)可租用面積大于或等于5000平方米、且舉辦 2個(gè)以上經(jīng)貿(mào)類展覽會(huì)的專業(yè)展覽館基本情況如下：

2015年至2019年，我國(guó)展館增加37個(gè)，增加約27%，平均每年增加約6.8%。室內(nèi)可租用總面積增加429萬平方米，增加約66%，平均每年增加約16.6%。

數(shù)據(jù)顯示，這一階段國(guó)內(nèi)室內(nèi)可租用總面積增加比例遠(yuǎn)高于展館數(shù)量增加比例，說明大型展館建成投用比例明顯增加。這一階段，國(guó)家會(huì)展中心（上海）（室內(nèi)展覽面積40萬平方米）、深圳國(guó)際會(huì)展中心一期（室內(nèi)展覽面積40萬平方米），成都中國(guó)西部國(guó)際博覽城（室內(nèi)展覽面積20.5萬平方米）等一批超大型展館相繼投入使用，我國(guó)已邁入世界展館大國(guó)行列。

二、展會(huì)基本情況

依據(jù)《報(bào)告》，匯總2015年至2019年展會(huì)基本情況，見下圖：

2015年至2019年，我國(guó)展會(huì)共增加1288個(gè)，增加約40%，平均每年增加約10%；展覽總面積增加6617萬平方米，增加約74%，平均每年增加19%。

三、展館租館率（利用率）

在業(yè)界，展館租館率是衡量展館運(yùn)營(yíng)的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，與酒店業(yè)的客房出租率對(duì)應(yīng)。測(cè)算國(guó)內(nèi)展館的租館率，能深入了解國(guó)內(nèi)展覽業(yè)發(fā)展及展館運(yùn)營(yíng)的整體概況。租館率公式如下：

依據(jù)《報(bào)告》，2019年共采集到4456個(gè)展覽舉辦信息，有3894個(gè)展覽采集到面積信息，匯總展覽總面積約13560萬平方米，據(jù)此估算全國(guó)展覽總面積約15517萬平方米。

《報(bào)告》顯示，2019年有562場(chǎng)展會(huì)沒有采集到展會(huì)面積；因此，無法直接代入公式計(jì)算。需將公式調(diào)整為：

這里“展會(huì)總展覽面積”可以引用《報(bào)告》里的估算值。全國(guó)“展會(huì)平均租用天數(shù)”可用國(guó)內(nèi)幾個(gè)有代表性的展館均值替代；再代入“租館率”公式，近似測(cè)算出全國(guó)展館租館率。

依據(jù)《報(bào)告》，2019年上海新國(guó)際博覽中心租館率71.56%，舉辦展覽面積984萬平方米，可租用面積20萬平方米。代入公式：