“千億黑馬”新力的第二個十年：以“穩(wěn)中求進”開局

王嬙

2010年南昌創(chuàng)立、2019年香港上市的新力控股（集團）有限公司（2103.HK），如今已經(jīng)步入第二個十年。如何從“千億黑馬”成為中國樓市的一匹千里馬，新力在8月31日舉辦的2021年中期業(yè)績報告會上給出了部分答案。

在經(jīng)歷了過去十年的快速擴張規(guī)模的階段，下一個十年，質(zhì)量、健康被放至新力控股戰(zhàn)略的關(guān)鍵位置。據(jù)悉，以“創(chuàng)見無限幸?！睘樵妇暗男铝Σ粫榱艘?guī)模而盲目擴大規(guī)模，未來將堅持四大區(qū)域持續(xù)深耕，堅持多元化取地模式，加大合作資源的開拓，從而控制項目的土地成本，保障項目安全且有利潤空間。

營收同比增長28.9%

自2020年中期以來，伴隨著“三道紅線”、“集中供地”、“二手房指導價”等多項政策的多管齊下，房地產(chǎn)的底層邏輯已發(fā)生變化。對于房地產(chǎn)當前所面臨的局面，新力控股董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事張園林認為，從長遠來講，調(diào)控是好事情，中國房地產(chǎn)的規(guī)模是非常大的，關(guān)鍵是能不能把自己的事情做好，把自己的這塊蛋糕做好。

《新民周刊》發(fā)現(xiàn)，在面臨疫情反復和樓市調(diào)控政策雙重沖擊的2021年上半年，新力體現(xiàn)了不錯的抗壓能力。

財報顯示，2021年上半年，新力控股實現(xiàn)權(quán)益銷售額約人民幣270億元，同比增長28.4%。全口徑銷售額達到588億元，較去年同期增長35%，已完成全年銷售目標的51%，實現(xiàn)合約銷售面積386.9萬平方米。

盈利方面，2021年上半年，新力控股營業(yè)收入、凈利潤等核心指標亦保持持續(xù)增長。其中，營業(yè)收入約為112.2億元，同比增長28.9%;期內(nèi)溢利8.92億元，同比增長2.4%;母公司擁有人應(yīng)占核心利潤7.3億元，同比增長7.4%;毛利率為21.7%。

新力2021年中期業(yè)績會現(xiàn)場。

對此，新力控股常務(wù)副總裁劉翔表示，新力2021年上半年整體去化，較去年同期有進步，“一方面是疫情之后購房者信心的回升，另一方面是新力長期堅持的深耕戰(zhàn)略和堅持產(chǎn)品主義的落地。整個上半年銷售的推盤去化率大概在65%?！?/p>

業(yè)績持續(xù)穩(wěn)步增長的同時，新力控股也在不斷提升企業(yè)發(fā)展的安全邊際。截至報告期末，新力控股已連續(xù)三期經(jīng)營現(xiàn)金流為正，現(xiàn)金短債比達到1.4，凈負債比率進一步降至50.5%。按照“三道紅線”的標準，新力控股目前處于黃檔，公司管理層表示，目標通過優(yōu)化管理與債務(wù)結(jié)構(gòu)，在一年內(nèi)實現(xiàn)全線“綠檔”。

對下半年充滿信心

就下半年銷售情況，劉翔表示，下半年新力控股將有近20個新項目入市，這些項目分布在較優(yōu)質(zhì)的核心城市，其中南昌、武漢、蘇州、無錫、惠州等新力已經(jīng)深耕布局多年，且大多數(shù)拿地的價格不高，可以說是供貨充足，去化有保障?；谶@樣的布局，新力控股管理層對下半年的銷售充滿信心。

新力控股執(zhí)行董事兼運營管理中心副總經(jīng)理涂菁表示：“2021年下半年，新力控股預(yù)計可售貨值充足，可售貨值權(quán)益總額為440億元，區(qū)域布局更加多元化，一二線城市占比92%，有信心完成全年銷售目標?！?/p>

對于下半年即將到期的債務(wù)償還安排，管理層表示，公司已經(jīng)做好應(yīng)對融資安排，利用銷售回款、開發(fā)貸或循環(huán)滾動融資做好到期債務(wù)償還工作，或會用自有資金或者視市場情況申請新的美元債額度對接下來到期的三筆美元債進行覆蓋。

在面臨疫情反復和樓市調(diào)控政策雙重沖擊的2021年上半年，新力體現(xiàn)了不錯的抗壓能力。

新力控股管理層表示，下半年公司將會繼續(xù)加強現(xiàn)金流管理，緊抓回款的同時，積極擴展融資管道及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持財務(wù)狀況穩(wěn)定健康。正如張園林所說：“總體策略還是以穩(wěn)健發(fā)展為主。下半年還是抓銷售，抓回款，?，F(xiàn)金流，穩(wěn)健的拿地策略，包括拿地多元化的一些方式去推進公司平穩(wěn)的發(fā)展。”

以質(zhì)取勝，路徑堅定

作為首家登陸港交所的贛系房企，新力從成立到上市只用了9年時間。2016年，新力銷售額跨進百億元，2017年超過400億元;2020年是其上市后的第一個完整財年，銷售額首破千億元，達到1137億元。

上市之后的新力控股努力轉(zhuǎn)變“千億黑馬”的形象，總體策略以穩(wěn)健發(fā)展為主。正如公司管理層在此次中期業(yè)績報告會上的判斷，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍將繼續(xù)強化，房價漲幅趨于穩(wěn)定，市場逐漸從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變。

“以質(zhì)取勝”便是新力的強項。一直以來，新力控股十分注重人居理念，追求質(zhì)效均衡，踐行品質(zhì)服務(wù)承諾。2021年，新力控股3.0產(chǎn)品研發(fā)標準化即將落地，產(chǎn)品力再度全維升級。在保證產(chǎn)品質(zhì)量方面，集團從前端管理、產(chǎn)品策略到質(zhì)量落地嚴格把控，高效應(yīng)用標準產(chǎn)品體系，保障項目高質(zhì)量落地，并搭建了以工程管理中心、各城市公司、各項目部以及獨立第三方構(gòu)成的“3+1”質(zhì)量管控體系，保證高質(zhì)量項目產(chǎn)出。

2021年上半年，新力控股榮獲包括2020—2021年美尚獎在內(nèi)的20項產(chǎn)品大獎，集團第三方客戶滿意度總得分89.8分，連續(xù)六年持續(xù)提升，其中物業(yè)服務(wù)、設(shè)計等多項指標排名前列。

公司管理層透露，如今的新力，還將從以下幾點自我革新——

首先，區(qū)域布局將繼續(xù)堅持以一二線城市為主，發(fā)揮江西大本營的優(yōu)勢。加大長三角地區(qū)和大灣區(qū)的布局力度，布局中西部核心城市及高增長的潛力地區(qū)，形成明確的四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局。

在拿地政策方面，四大區(qū)域均衡發(fā)展，適當?shù)亩嘣暮献髂Ｊ?，招拍掛、勾地等等，鼓勵合作，推動更多的合作項目落地。確保單項目的盈利能力，控制好地價，提升利潤，控制拿地規(guī)模，實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)。另外，在不斷提升產(chǎn)品力的同時，也會不斷升級營銷服務(wù)體系，積極去化提速。

隨著精細化運營時代的到來，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力去應(yīng)對挑戰(zhàn)?！懊鎸ξ磥淼牟淮_定，我們內(nèi)心是堅定的，我們的路徑也是堅定的?！眲⑾鑸远ǖ乇硎?。