疫情對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響及房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)策略

林鴻

摘要：本文簡(jiǎn)要總結(jié)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，針對(duì)疫情對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的影響進(jìn)行探究，并提出若干應(yīng)對(duì)策略，以望參考。

關(guān)鍵詞：疫情;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);房地產(chǎn)企業(yè)

國有建設(shè)用地出讓制度的實(shí)行（上世紀(jì)80年代末90年代初），取消福利分房實(shí)行住房商品化后迎來了起步，正式形成行業(yè)，自此我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有目共睹，是我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中不容忽視的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)涉及面較廣，并且之間有著很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)行業(yè)不僅為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)，同時(shí)還為人們生活質(zhì)量的提升作出了充分的保障。

1.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1國民經(jīng)濟(jì)增長得益于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展

經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展異常迅猛，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。作為我國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中十分重要的組成部分之一，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在某種程度上也帶動(dòng)著金融、家電、裝修以及建材等上下游行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)著我國經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)健發(fā)展，助力我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮。

1.2人民生活水平和生活質(zhì)量的提升得益于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的顯著提升

在我國，住房問題與國計(jì)民生之間有著十分緊密的連接，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展在某種程度上能夠顯著提升我國人民的生活水平。人民生活質(zhì)量和生活水平的提升離不開房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，其對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)也有著十分重要的作用。隨著我國社會(huì)的不斷發(fā)展，人民的生活水平得到了不斷的改善，對(duì)于美好生活的向往人們有著更加強(qiáng)烈的追求。我們可以預(yù)見，未來住宅產(chǎn)品的主流發(fā)展趨勢(shì)必然向著低密度、智能、健康以及綠色的高品質(zhì)住宅防線發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)不斷的開發(fā)高品質(zhì)的產(chǎn)品來應(yīng)對(duì)人們對(duì)于生活水平以及生活質(zhì)量的高品質(zhì)需求。

2.疫情對(duì)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1短期影響

疫情期間，為了能夠最為有效地阻止疫情的蔓延，各個(gè)地方政府開始嚴(yán)格的控制人員流動(dòng)，我國房地產(chǎn)行業(yè)的線下銷售活動(dòng)整體性停止，關(guān)閉了所有的售樓部，而受限于我國房地產(chǎn)行業(yè)線上交易不夠成熟，有著很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，疫情對(duì)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)生了十分明顯的短期影響，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于冰封狀態(tài)。而我國房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力較大，周轉(zhuǎn)快并且杠桿高，很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)資金斷裂的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

站在短期的角度來看，由于受到了嚴(yán)重的資金壓力，我國房地產(chǎn)企業(yè)有很大的概率出現(xiàn)降價(jià)的情況。2020年初，房地產(chǎn)巨頭“恒大”已經(jīng)開始采用七五折的售房政策，而其他的房地產(chǎn)企業(yè)必然也會(huì)采取相應(yīng)的降價(jià)措施。通過這種手段以望能夠在短期時(shí)間內(nèi)提升銷售額，獲得現(xiàn)金流，但是這種方式會(huì)在某種程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益受到一定的影響，但是這種損失所帶來的現(xiàn)金流完全可以通過后續(xù)市場(chǎng)的火爆來進(jìn)行彌補(bǔ)。

2.2長期影響

在疫情期間，大多數(shù)的商場(chǎng)停業(yè)，而很多商場(chǎng)企業(yè)也相應(yīng)的采取了減免房租的政策，與商戶真正站在一起共度疫情難關(guān)。同時(shí)，在疫情期間新的零售方式開始逐漸在民眾心中占據(jù)一定地位。當(dāng)疫情真正結(jié)束，商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪類房產(chǎn)必然會(huì)受到來自電子商務(wù)的嚴(yán)重影響，甚至?xí)M(jìn)入長期低迷的發(fā)展階段，可能在未來的一到兩年我國商業(yè)復(fù)蘇的勢(shì)頭會(huì)大幅度的消減。

疫情對(duì)房地產(chǎn)震動(dòng)不小，春節(jié)是購房的小高峰，而這停擺一停就是一個(gè)多月，購房信心受挫不小。積攢了一年的積蓄付首付，咬牙上車，但疫情一來，復(fù)工遙遙無期，讓原本不富裕的家庭更是雪上加霜，對(duì)未來的期望影響現(xiàn)在的消費(fèi)行為?！安恢べY何處來，買房愈發(fā)沒希望”！但是疫情只是暫時(shí)的，該買還是要買，總要有地方住，總要給孩子找個(gè)好的公立學(xué)?！呐率窃谇闆r最嚴(yán)峻的時(shí)候，北京還是有房子在成交。疫情結(jié)束后初期會(huì)有拋售行為，這時(shí)候是撿漏地最佳時(shí)期。隨著貨幣政策的寬松，房?jī)r(jià)會(huì)有一定上漲。但是暴漲不太可能，大體都會(huì)被按住。但是物業(yè)管理完善，小區(qū)公共環(huán)境改善的進(jìn)步是完全可以期待的?？偠灾咔橹?，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化，人們會(huì)逐漸的意識(shí)到“珍惜當(dāng)下，安心擁有自己的房子，哪怕再小，都可以保障自己的安全與權(quán)利?！?/p>

3.房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)疫情的發(fā)展策略

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)橐咔槊媾R著無法成交的現(xiàn)金流壓力，需要在正式開放售樓部之前采取有效的措施來爭(zhēng)取更多的客戶，確保能夠提前的獲取現(xiàn)金流。面對(duì)當(dāng)下異常發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面的推廣AR看房技術(shù)，對(duì)線上售房技術(shù)進(jìn)行深入的研究，雖然以往也有一定的實(shí)踐應(yīng)用但是效果并不理想，往往會(huì)受限于消費(fèi)者對(duì)于線上交易方式的不信任。因此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)積極的爭(zhēng)取消費(fèi)者的信任，解除人們的顧慮，采用線上售樓部、優(yōu)惠券以及直播的方式進(jìn)行房產(chǎn)銷售，針對(duì)不同的情況設(shè)置不同的交易方式，充分消除消費(fèi)者的后顧之憂，例如恒房通采用的“線上買房+無理由退房”的銷售政策，深得民眾的青睞。

4.結(jié)束語

總而言之，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展受疫情多方位深層次的影響，但是始終不會(huì)改變的是我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正在逐步的走向平穩(wěn)的發(fā)展。雖然我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期時(shí)間內(nèi)受到了猛烈的沖擊，但是并不會(huì)影響到人們的購買力以及消費(fèi)水平，甚至?xí)蛑兔芏取⒅悄?、健康、綠色的高品質(zhì)房地產(chǎn)模式發(fā)展。在疫情背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)通過各種手段來克服現(xiàn)金流壓力，對(duì)疫情后人們的選房類型進(jìn)及需求變化進(jìn)行深挖，真正打造出更有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，充分把握各種發(fā)展機(jī)會(huì)，對(duì)合作模式進(jìn)行拓寬，為規(guī)模效益的雙贏奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)著眼自身物業(yè)管理服務(wù)水平的提升，為房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展提供充分的保障。

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