外墻保溫脫落原因分析及綜合防治

周敏

摘 要：隨著居民對房屋功能要求越來越高以及建筑節(jié)能要求，外墻保溫已成為建筑必不可少的一部分，其中外墻外保溫使用最為廣泛，根據(jù)JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定[1]，在正確使用和正常維護的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。但是近年來，外墻保溫脫落成為懸在小區(qū)居民頭上的安全隱患。本文對外墻保溫脫落原因進行了綜合分析，同時提出外墻脫落施工防治和使用、維護防治的方法。

關(guān)鍵詞：外墻保溫;脫落原因;脫落防治

0 前言

房屋的基本功能是為生存提供保護，保溫是房屋的基本屬性之一。保溫的主要作用是減少室外冷、熱傳遞，房屋與外界熱傳遞的結(jié)構(gòu)主要有屋面、地面、外墻、門窗等，其中散失熱量占比最大的是外墻體，約占總建筑物散熱量的30%，因此外墻保溫成為整個建筑保溫的關(guān)鍵。外墻保溫做法主要有外墻外保溫、外墻內(nèi)保溫。據(jù)資料統(tǒng)計，我國新建建筑中 95%以上采用了外墻外保溫技術(shù)，外墻外保溫技術(shù)中聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)的應(yīng)用最為廣泛。

1 外墻保溫脫落原因分析

1.1 人的因素

（1）作業(yè)工人對此項工作不熟練或責(zé)任心不強，極易導(dǎo)致施工過程中作業(yè)變形，施工過程失控，作業(yè)質(zhì)量不高，而達不到應(yīng)有的作業(yè)標準。

（2）作業(yè)前技術(shù)交底不明確，工人作業(yè)隨意性變大，無標準作業(yè)導(dǎo)致施工質(zhì)量不達標。

（3）小區(qū)物業(yè)對外墻保溫系統(tǒng)使用、維護不重視，對外墻破損、開口處理不及時。

1.2 物的因素

（1）外墻保溫施工過程中，保溫砂漿未按規(guī)定比例拌制，保溫砂漿拌和不均勻，直接影響外墻保溫性能和質(zhì)量。

（2）膠粘劑質(zhì)量不合格，影響膠粘劑的粘結(jié)性和耐水性，直接導(dǎo)致保溫板與墻體粘結(jié)力達不到標準0.1 MPa的要求。

（3）外墻表面光潔度差或過于光滑，保溫板與墻體的附著力過小，導(dǎo)致保溫板與墻面出現(xiàn)虛貼現(xiàn)象。

（4）保溫板質(zhì)量不合格，保溫板抗拉強度低，不能滿足保溫系統(tǒng)自重和抗負風(fēng)壓的要求，長時間剪壓力作用下保溫板從中間破損脫落。

1.3 施工因素

（1）涂膠施工不規(guī)范。涂膠面積過小，導(dǎo)致保溫板粘貼面積過小，直接影響外墻保溫板粘貼牢固性。由于粘結(jié)膠涂刷施工不規(guī)范，保溫板與墻體的粘結(jié)面積不足40%，導(dǎo)致保溫板粘結(jié)力不足。

（2）錨栓設(shè)計不合理。建筑外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計中通常設(shè)計錨栓進行固定，錨栓設(shè)計布置不合理或數(shù)量不足，僅依靠粘結(jié)膠或砂漿的粘結(jié)性，就會導(dǎo)致保溫板與墻體粘結(jié)力不足。

錨栓設(shè)計沒有充分考慮墻體的類型，錨栓與墻體之間錨固力不足，導(dǎo)致外墻保溫系統(tǒng)粘結(jié)力不足而脫落。

（3）網(wǎng)格布施工不規(guī)范。墻面保溫系統(tǒng)抹灰層施工時，工人施工作業(yè)不規(guī)范。將網(wǎng)格布直接鋪在保溫板上后，分批抹抹灰膠，因此，抹灰膠沒有完全粘附在保溫板上，整個抹灰層容易脫落。

1.4 環(huán)境因素

（1）外墻裝飾施工過程中過于強調(diào)裝飾性，沒有充分考慮外飾面材料自重，當飾面材料自重超過保溫板抗剪力要求，材料自重對保溫材料產(chǎn)生的剪切力過大，引起外墻保溫板撕裂產(chǎn)生裂縫脫落。

（2）外墻保溫施工過程中過于追求施工進度，在低溫或雨雪天氣進行外墻保溫施工，保溫砂漿凍融破壞，強度無法達到設(shè)計要求，接膠粘結(jié)力不足，保溫板自重影響下出現(xiàn)虛貼現(xiàn)象。

（3）施工墻面平整度較差或過于光滑，外墻保溫板與外墻面粘結(jié)強度不足，外墻保溫板出現(xiàn)虛貼現(xiàn)象，導(dǎo)致外墻保溫板極易開口脫落。

2 外墻保溫脫落防治

保溫系統(tǒng)是一項復(fù)雜的整體系統(tǒng)，由于長期暴露在室外惡劣環(huán)境下，外墻面出現(xiàn)破損、開口極易導(dǎo)致整體系統(tǒng)的崩潰，因此外墻保溫脫落防治是一個長期的過程。

2.1 施工防治

（1） 加強施工過程管理。施工前應(yīng)對砌筑外墻進行檢查驗收，確保外墻符合規(guī)范要求，墻體平整度在規(guī)范范圍內(nèi)，清除墻面空鼓、粉化、油污等影響粘貼的因素;外墻保溫施工時要加強施工過程管理，確保粘結(jié)砂漿的涂刷率，杜絕保溫板假粘、錨栓假打、干掛網(wǎng)等不規(guī)范做法;施工期間，應(yīng)關(guān)注天氣變化，做好成品的保護，在保溫砂漿未徹底凝固前，避免雨淋或日曬造成保溫砂漿強度降低。

（2）加強施工材料管理。做好建筑外墻保溫系統(tǒng)中材料質(zhì)量管理，嚴格按照標準要求配比膠粘劑，采購合格的保溫板，選擇錨栓時根據(jù)外墻的砌體類型進行設(shè)計比選，并設(shè)計匹配的錨固深度，以保證錨固力的要求。

（3）優(yōu)化設(shè)計深度。外墻保溫設(shè)計時應(yīng)綜合考慮外墻系統(tǒng)工程，選用強度低或粘結(jié)性差的外墻保溫材料時應(yīng)設(shè)計錨栓加固，選擇外墻飾面應(yīng)與外墻保溫系統(tǒng)相匹配，選擇外墻飾面磚時應(yīng)充分考慮自重對外墻保溫板的影響，分隔縫應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)計。

2.2 使用和維護防治

正確的使用和維護可以有效保護外墻發(fā)生系統(tǒng)性崩塌，工程竣工交付后，受傳統(tǒng)觀念影響，外墻保溫維護管理在長期得不到重視，一旦發(fā)生外墻保溫脫落，外墻保溫系統(tǒng)整體已發(fā)生崩塌，只能進行全面整修，增加維修成本。如何提高日常維護管理，將可能發(fā)生的外墻保溫脫落隱患提前防治，減小不必要的風(fēng)險和損失。

（1）制定外墻保溫巡視巡查制度。小區(qū)物業(yè)應(yīng)當定期對建筑外墻保溫系統(tǒng)進行巡視巡查，發(fā)現(xiàn)外墻面開裂、空鼓、開口等隱患應(yīng)高度重視，開展外墻保溫系統(tǒng)檢查，及時消除隱患，避免隱患進一步擴大造成墻面整體脫落、滲水等事故。

1 墻體陽角 墻體陽角受風(fēng)力影響最大，此處破損后極易受風(fēng)力影響產(chǎn)生更大裂縫，造成墻面局部空鼓。

2 陽臺、窗臺 陽臺、窗臺邊保溫在裝飾時易受到破壞，外墻保溫受損后易造成雨水滲入，形成滲漏、空鼓。

3 女兒墻 女兒墻破損開口極易造成雨水順著開口滲入外墻保溫板，直接影響保溫板強度及粘結(jié)性，造成大面積空鼓。

4 伸縮縫 建筑沉降不均勻易發(fā)生伸縮縫兩側(cè)外墻面裂縫。

5 變形縫 變形縫密封不夠緊密時會導(dǎo)致雨水浸入保溫層內(nèi)，引起開裂。

（2）外墻保溫日常檢查維護。小區(qū)物業(yè)單位應(yīng)當每年定期對建筑外墻外保溫系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患應(yīng)當立即采取撤出人員、隔離、派人看守等有效措施，避免發(fā)生安全事故，在保修期內(nèi)應(yīng)當及時反饋建設(shè)單位維修，未在保修期內(nèi)立即組織專業(yè)維修單位進行維護。

3 結(jié)束語

隨著新型材料及裝配式建筑的發(fā)展，外墻自保溫及外墻夾心保溫技術(shù)在一定程度上解決了外墻外保溫及外墻內(nèi)保溫的缺點，但作為目前使用最為廣泛的外墻外保溫技術(shù)，已經(jīng)建成的房屋外墻外保溫使用、維護管理仍是很長一段時間內(nèi)急需高度重視的隱患。隨著民法典的落地，高空墜物安全事故的追責(zé)有了進一步明確，政府還應(yīng)對外墻保溫系統(tǒng)如何正確使用和維護提供指導(dǎo)意見，明確外墻保溫系統(tǒng)使用、維護管理各方職責(zé)，保障居民安全。

參考文獻：

[1]JGJ144-2004，外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程[S].