探析房屋安全鑒定檢測(cè)的相關(guān)問(wèn)題

趙鴻儒 王設(shè) 趙岳

摘要：我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)最近幾年發(fā)展非常迅速，推動(dòng)我國(guó)各行業(yè)的不斷進(jìn)步，為我國(guó)基礎(chǔ)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)房屋建造水平日益提高的背景下，新建房屋的質(zhì)量完全可以滿足人們的需求，達(dá)到國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。但是建設(shè)新房屋的速度較慢，始終無(wú)法跟上人們對(duì)于建設(shè)新房屋速度的需求，在近年來(lái)的房屋安全質(zhì)量的檢測(cè)與鑒定中，可以從某種程度上測(cè)試房屋的質(zhì)量和安全來(lái)幫助購(gòu)房者避免不必要的損失。

關(guān)鍵詞：房屋安全鑒定檢測(cè);相關(guān)問(wèn)題

引言

我國(guó)建筑行業(yè)自改革開放發(fā)展至今取得的成就和成果遠(yuǎn)超其它發(fā)展中國(guó)家，趕超發(fā)達(dá)國(guó)家水平。隨著人們現(xiàn)代生活質(zhì)量的提高，對(duì)房屋質(zhì)量的要求標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越高了。我國(guó)房屋鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)和政策的推動(dòng)下發(fā)展迅猛，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)營(yíng)提出了更高要求，房屋安全鑒定檢測(cè)越發(fā)重要。

1檢測(cè)鑒定的內(nèi)容

由于現(xiàn)場(chǎng)客觀條件的限制，無(wú)法對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行開挖檢測(cè)，根據(jù)業(yè)主的要求并結(jié)合工程的具體情況，檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容包括：房屋建筑樓整體結(jié)構(gòu)的調(diào)查檢測(cè)，包括建筑物的使用狀況、整體變形等方面;混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度抽樣檢測(cè);結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、鋼筋配置及損傷等方面檢測(cè);根據(jù)實(shí)際檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算。

2房屋安全鑒定檢測(cè)的相關(guān)問(wèn)題分析

1.安全鑒定意識(shí)不足，現(xiàn)有的房屋安全評(píng)估檢測(cè)發(fā)展停滯，其原因是沒(méi)有市場(chǎng)、缺乏利潤(rùn)，很難從房屋安全評(píng)估檢測(cè)入手，缺乏安全管理意識(shí)是其重要的原因。大多數(shù)業(yè)主并不了解相關(guān)的理論知識(shí)，會(huì)用自己的一些理論進(jìn)行檢測(cè)，缺乏專業(yè)的科學(xué)理論基礎(chǔ)，并且沒(méi)有辦法從整體層面上了解建筑的質(zhì)量，是否存在安全隱患。2.安全鑒定檢測(cè)人員技術(shù)不夠高，安全鑒定檢測(cè)人員的技術(shù)含量的發(fā)展比整個(gè)建筑行業(yè)中其他工作人員的發(fā)展要緩慢許多，缺乏有關(guān)安全鑒定檢測(cè)的職位，從而削弱了人們檢測(cè)的意識(shí)。

3概況

某在建住宅一期項(xiàng)目為高層建筑，主體結(jié)構(gòu)采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地類別Ⅲ類，地面粗糙度B類，抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)防烈度為7度，基本地震加速度0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期0.45s。該工程于2019年開始建設(shè)，目前形象進(jìn)度為主體結(jié)構(gòu)施工中，由于2019年10月發(fā)現(xiàn)一期項(xiàng)目多棟住宅現(xiàn)澆頂梁、板出現(xiàn)裂縫，因此建設(shè)單位考慮到結(jié)構(gòu)的安全性、裂縫的危害程度，需對(duì)出現(xiàn)的裂縫進(jìn)行檢測(cè)鑒定，進(jìn)而確定有效的處理措施。

4房屋安全鑒定檢測(cè)

4.1文件信息模塊的設(shè)計(jì)

檔案管理的對(duì)象是案卷，而案卷的核心是文件。文件來(lái)源于產(chǎn)生部門，經(jīng)鑒定有保存價(jià)值的文件經(jīng)過(guò)分類、組卷、編號(hào)、排列、編目等整理成為案卷。文件帶有大量有價(jià)值的信息，是檔案大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)。如果能從文件產(chǎn)生的一開始就將重要信息進(jìn)行記錄，在文件流轉(zhuǎn)過(guò)程中逐步進(jìn)行信息的增加和完善，在文件流轉(zhuǎn)結(jié)束后所有重要信息都可以得以保存。文件信息模塊用于歸檔文件的收集，預(yù)先對(duì)不同類型文件的重要信息進(jìn)行挖掘，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)重要信息進(jìn)行分類和匯總，提前在檔案信息管理平臺(tái)后臺(tái)中進(jìn)行設(shè)置。

4.2安全性鑒定評(píng)級(jí)

該建筑物上部墻體未出現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降，且整體傾斜值均滿足規(guī)定要求，地基基礎(chǔ)的安全性評(píng)定為Au級(jí)。部分墻體預(yù)制板間連接存在裂縫，結(jié)構(gòu)承載能力等級(jí)為Bu級(jí)，結(jié)構(gòu)整體布置合理，連接方式正確，整體性等級(jí)為Au級(jí)，綜合評(píng)定上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Bu級(jí)。根據(jù)地基和基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，該建筑的結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bsu級(jí)。即略低于國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范的安全性要求，仍能滿足結(jié)構(gòu)安全性的下限水平要求，尚不明顯影響整體安全性能，建議對(duì)存在的外觀質(zhì)量缺陷部位和受壓承載力不足的墻體進(jìn)行處理。

4.3現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)表觀質(zhì)量檢查，屋面網(wǎng)架檢查情況如下：1.網(wǎng)架支座節(jié)點(diǎn)工作狀態(tài)檢查，網(wǎng)架支座螺栓球、十字鋼板、支座底板等構(gòu)件工作狀況基本正常，未見明顯變形和裂縫，但現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)部分支座十字鋼板未涂刷防腐涂料，存在一定程度的銹蝕;2.網(wǎng)架構(gòu)件和連接的銹蝕檢查，現(xiàn)場(chǎng)檢查未發(fā)現(xiàn)網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)有異常變形、損壞，未發(fā)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)有松動(dòng)現(xiàn)象，網(wǎng)架弦桿及腹桿桿件的工作狀況正常，未發(fā)現(xiàn)桿件存在撓曲變形，網(wǎng)架周邊大多數(shù)桿件出現(xiàn)表面防腐涂料開裂、脫落，較多部分桿件銹蝕現(xiàn)象明顯;3.網(wǎng)架圍護(hù)系統(tǒng)工作狀態(tài)檢查，屋面構(gòu)件與網(wǎng)架連接正常，接頭無(wú)松脫跡象，屋面?zhèn)€別地方存在滲漏現(xiàn)象。

4.4結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)論

1.地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)明顯的不均勻沉降現(xiàn)象，抽查的室內(nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間目前沒(méi)有出現(xiàn)明顯的相對(duì)位移跡象，該建筑物整體傾斜率在國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范允許范圍內(nèi);首層4×F和三層4×F框架柱均存在混凝土疏松、蜂窩現(xiàn)象，鋼筋外露且存在銹蝕痕跡。2.該住宅樓的實(shí)際結(jié)構(gòu)平面布置情況與設(shè)計(jì)圖紙一致;上部結(jié)構(gòu)抽檢的軸線尺寸符合設(shè)計(jì)要求;抽檢的混凝土構(gòu)件實(shí)測(cè)尺寸符合設(shè)計(jì)要求。3.采用鉆芯法抽檢上部結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度，其中首層柱4×F的混凝土強(qiáng)度推定值不滿足設(shè)計(jì)要求，其余抽檢的混凝土構(gòu)件強(qiáng)度推定值滿足設(shè)計(jì)要求;抽檢的框架柱、框架梁和樓板的鋼筋配置符合設(shè)計(jì)要求。

4.5結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算

1.綜合考慮原設(shè)計(jì)參數(shù)及該建筑改造后的使用需求，房間樓面活荷載取5kN/m2;樓梯間取3.5kN/m2，衛(wèi)生間、走廊取2.5kN/m2，屋面取2.0kN/m2。2.樓面、屋面恒載標(biāo)準(zhǔn)值：根據(jù)建筑構(gòu)造做法，按GB50009—2012建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范規(guī)定計(jì)算取值。3.風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取0.45kN/m2，地面粗糙度類別為C類。4.地震作用：設(shè)防烈度8度（0.2g），抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計(jì)地震分組第二組。5.抗震驗(yàn)算體系影響系數(shù)取0.90，局部影響系數(shù)取1.0。根據(jù)原結(jié)構(gòu)圖紙和檢測(cè)結(jié)果，采用結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件PKPM2010系列分析軟件建立分析模型，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算。驗(yàn)算結(jié)果整理如下：1層2%墻體的受壓承載力不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求;各層墻體高厚比滿足現(xiàn)行規(guī)范要求;1層-3層綜合抗震承載能力指數(shù)小于0.90，4層綜合抗震承載能力指數(shù)大于1.0;混凝土梁的承載力滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

4.6施工質(zhì)量抽檢

1.混凝土強(qiáng)度，采用回彈法對(duì)Y19#樓一層頂現(xiàn)澆板3-5/B-C軸、12-15/B-C軸同批澆筑的梁混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。所測(cè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度推定值符合設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)（C30）要求。2.混凝土現(xiàn)澆板厚度，現(xiàn)場(chǎng)使用樓板測(cè)厚儀器對(duì)Y19#樓一層頂現(xiàn)澆板3-5/B-C軸、12-15/B-C軸進(jìn)行檢測(cè)。所測(cè)現(xiàn)澆板實(shí)測(cè)厚度平均值正偏差不符合施工驗(yàn)收規(guī)范要求。3.現(xiàn)澆板正彎矩鋼筋間距，使用鋼筋定位儀、鋼尺對(duì)被測(cè)現(xiàn)澆板正彎矩鋼筋間距進(jìn)行檢測(cè)。所測(cè)現(xiàn)澆板正彎矩鋼筋平均間距符合施工驗(yàn)收規(guī)范要求。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，不斷增強(qiáng)房屋安全鑒定檢測(cè)的管理意識(shí)，加強(qiáng)有關(guān)人員的相關(guān)培訓(xùn)以及設(shè)定持證上崗的政策，制定有關(guān)房屋安全鑒定檢測(cè)的監(jiān)察機(jī)制。不僅需要居民提高個(gè)人安全意識(shí)，而且還需要政府以及檢測(cè)公司三方的努力，對(duì)于不同建筑時(shí)長(zhǎng)的房屋，應(yīng)實(shí)行不同的政策，只有這樣才能使房屋安全鑒定檢測(cè)行業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展。

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