低碳經濟背景下房地產經濟管理的創(chuàng)新發(fā)展策略

摘要：隨著生態(tài)環(huán)境的持續(xù)惡劣，國家現(xiàn)有的生態(tài)能源已經很難滿足可持續(xù)發(fā)展的需求，促進我國經濟健康可持續(xù)發(fā)展，低碳環(huán)保模式必然成為房地產經濟管理的發(fā)展策略。房地產產業(yè)屬于高耗能的行業(yè)，為了合理地使用各類資源，保證生態(tài)能源不被浪費，就必須對房地產經濟管理的模式進行創(chuàng)新和發(fā)展。本文主要對處于低碳經濟背景下的房地產經濟管理存在的問題以及創(chuàng)新發(fā)展策略進行了分析。

關鍵詞：低碳經濟;房地產經紀管理;創(chuàng)新;策略

目前，我國房地產行業(yè)發(fā)展迅速，但是大多數(shù)都沒有考慮環(huán)境因素，粗放型的經營模式，對生態(tài)環(huán)境產生了不良的影響。但是目前的發(fā)展潮流則是低碳經濟，因此，房地產行業(yè)需要向著環(huán)境友好型模式發(fā)展。不得不要求房地產經濟管理進行創(chuàng)新，實現(xiàn)低耗能的綠色發(fā)展目標，進而促使房地產經濟平穩(wěn)運行，推動國內經濟和能源的可持續(xù)發(fā)展。

一、低碳經濟對房地產經濟管理帶來的問題分析

在低碳經濟的影響下，進行房地產經紀管理工作時，一定會將房地產行業(yè)的運行成本進行提高。首先，房地產行業(yè)為了提升自己的競爭力，一定會利用和研發(fā)低碳技術，在此過程中會投入大量的資金，這就間接地使房地產行業(yè)的經營成本有所增加，也無法使得經濟和社會效益相統(tǒng)一。其次，當前情況下我國房價上升比較快，這其中與房地產運營的提高有較大的關系。雖然我國社會經濟已經在快速發(fā)展，居民的消費水平也在不斷地提高，但是由于低碳經濟的影響，我國房地產的銷售量卻是逐年下降，這就為房地產行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展帶來一定的難度，也為房地產經濟管理工作帶來了一些不必要的問題。目前，低碳經濟的發(fā)展速度非?？?，在很多房地產開發(fā)的過程中都運用到了低碳技術。但是在實際的房地產建筑施工過程中，會使用大量的碳材和木材，這就使得碳排放量有所增加，這樣不僅不利于生態(tài)環(huán)境的建設，而且在建設過程中會消耗大量的人力、物力和財力。雖然在建筑施工的過程中使用低碳技術可以將房屋的質量進行提升，但是也增加了建筑成本，對社會經濟的持續(xù)發(fā)展造成了不利的影響。雖然我國已經制定了與此有關的政策，但是在實際實施過程中會出現(xiàn)很多問題，很多條款都與當前房地產經營管理的真實情況不符合。

二、低碳經濟對于房地產經濟管理的重大意義

近幾年，在我國社會經濟不斷發(fā)展的過程中，煤炭經濟屬于一個熱門話題，經常被各行各業(yè)廣泛的關注，是地產經濟，也是我國主要提倡的經濟發(fā)展模式。相對于房地產業(yè)高耗能、粗放型管理的發(fā)展模式，低碳經濟的發(fā)展模式更加符合可持續(xù)發(fā)展的觀念[1]。低碳經濟要求對各類行業(yè)內部的經濟管理模式進行著重的優(yōu)化，例如通過新能源開發(fā)，低碳技術或者產業(yè)轉型等方式，以期達到能源消耗減少的目的，進而實現(xiàn)節(jié)能減排、綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展。對于房地產產業(yè)來說，在運營過程中運用低碳技術和科學發(fā)展的觀念，不僅能夠讓經濟與環(huán)境協(xié)調友好發(fā)展，還能夠對我國經濟體系進行進一步的優(yōu)化，從而促使各類能源得到合理地利用。低碳經濟對于房地產經濟管理方面具有相當重要的意義，有必要對此創(chuàng)新和拓展。

三、低碳經濟背景下房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展的具體策略

（一）政府出臺相關的政策

政府應該出臺相關的經濟政策，對房地產經濟管理進行宏觀指導。對于房地產產業(yè)來說，較為完善的政策可以為企業(yè)的改革和創(chuàng)新之路帶來有效的指引與思考。這其中最具代表性的政策就是政府能夠出臺一系列的獎懲政策，與房地產在開發(fā)過程中運用低碳經濟或者低碳技術，應該對其進行稅收減免或者進行補貼。這樣一方面可以減少房地產企業(yè)的經濟負擔，另一方面還具有宏觀地指導性，對整個社會經濟起到引領作用，進而促進更多的相同企業(yè)進行升級與轉型。同時，還要對一些耗能高、碳排放量高的企業(yè)出臺一些懲罰政策。在制定這方面的政策時，需要依據(jù)有關的標準進行合理的制定，使得這些懲罰政策既不能過于寬松，也不能過于嚴苛。由于我國低碳經濟發(fā)展模式還未成熟，還處在不斷探索與發(fā)展的階段之中，因此，還需要將社會上房地產行業(yè)的承受能力進行綜合考慮，制定的政策要符合社會發(fā)展的實際情況。并且制定好的政策，還要跟著房地產行業(yè)的不斷發(fā)展進行適當?shù)恼{整，適應房地產行業(yè)的發(fā)展狀況。

（二）企業(yè)合理地控制成本

對于低碳經濟的影響，一些房地產企業(yè)會在建設建筑的過程中使用一些新型的低碳施工技術和低碳能源，這樣就使得房地產的施工成本在進行了增加。因此，為了保證房地產行業(yè)的可持續(xù)和健康發(fā)展，房地產企業(yè)的經濟管理人員，一定要科學地將建設成本進行控制[2]。首先，在材料的選擇上，一定要選擇一些低耗能和低排放的材料。采購人員應該深入材料市場，對材料進行反復的對比，采購一些性價比比較高的新型材料。除此以外，在建筑施工時應該運用一些先進的低碳施工技術，以確保在房地產的整個建設過程中，都保持低排放、低耗能。由于我國實行低碳經濟發(fā)展模式的時間比較短，對一些新興的能源還處在開發(fā)和研究階段，那些已經研究出來的新型材料，在價格上來說相對較高，為了對建設成本進行有效地控制，相關的管理人員一定要根據(jù)建設施工過程中的實際情況來決定使用量，一定要在建設施工過程中，保證新型材料物盡其用，避免產生不必要的浪費，從而將企業(yè)的建筑施工的成本進行有效地控制。

（三）完善房地產經紀經濟管理體制

由于低碳經濟對我國經濟發(fā)展的影響較大，因此我國房地產行業(yè)得到了迅速的發(fā)展。但是在房地產實際的運行過程中，還會存在一些投資風險，為了確保在低碳經濟下，我國的房地產經濟管理能夠創(chuàng)新和持續(xù)發(fā)展，企業(yè)應該完善房地產經濟管理體制，將房地產在經營過程中的責任與利益進行明確的規(guī)劃，并且根據(jù)房地產產業(yè)發(fā)展實際狀況制定碳排放標準，在實際的施工過程中，要根據(jù)制定好的碳排放標準進行操作，還要及時地將一些高排放量的材料與技術進行淘汰[3]。同時，國家應該出臺一些比較完善的法律法規(guī)來支持房地產產業(yè)的低碳經濟發(fā)展模式，國家可以對低碳經濟的發(fā)展模式進行科學合理的規(guī)范，這樣在一定的程度上可以防止一些房地產企業(yè)在實際操作過程中的違規(guī)操作，有利于房地產行業(yè)在干凈平穩(wěn)的環(huán)境中運行。

（四）規(guī)劃科學合理的發(fā)展目標

房地產企業(yè)應該對發(fā)展目標進行科學合理的規(guī)劃。根據(jù)企業(yè)的自身實際情況，將一些階段性的目標制定出來，規(guī)劃目標的過程中，應該考慮以下幾點因素。首先，一定要考慮房地產企業(yè)自身的發(fā)展情況。企業(yè)在轉型升級的過程中，一定會進行大量的資金投入用來技術研發(fā)，這樣會使得房地產企業(yè)在轉型初期面臨資金短缺的困境。因此，過渡期需要一定的備用資金來支撐。其次，企業(yè)需要制定未來發(fā)展能達到的產業(yè)目標。主要是指在制定短期目標時，應該根據(jù)前期發(fā)展自身的實際情況，在此基礎上將未來的發(fā)展目標進行充分的考慮。并且制定一個較為合理的發(fā)展目標。將此目標逐步地分散到一個個小的短期目標之中，以此來實現(xiàn)未來發(fā)展目標。最后，房地產企業(yè)需要考慮人力資源。房地產企業(yè)一方面要對現(xiàn)有的員工做好培訓，員工能夠適應未來的發(fā)展趨勢，也更加了解企業(yè)在未來的發(fā)展目標[4]。另一方面，房地產企業(yè)應該積極地將一些優(yōu)秀的管理人才進行引進，尤其是在低碳經濟這方面掌握得比較專業(yè)的人員，重點研究房地產企業(yè)未來的發(fā)展模式。

（五）研發(fā)相關的低碳技術與材料

房地產行業(yè)永遠離不開的就是材料與技術，在房地產企業(yè)的發(fā)展過程中，除了人力資源方面相對而言差異沒那么明顯以外，最終都會落在技術和材料這兩個方面。而如果一些大型的房地產企業(yè)太過依賴外界的技術，那么在未來的發(fā)展過程中就會處于被動地位，無法搶占市場先機，并且房地產企業(yè)還會對此付出巨大的經濟成本。因此，房地產企業(yè)想要實現(xiàn)長遠并且健康的發(fā)展，就需要對技術和材料進行創(chuàng)新。一方面企業(yè)要積極的研究有關的施工工藝，使其在施工過程中耗能較低，并且有一部分還能循環(huán)利用。另一方面，企業(yè)要主動的研發(fā)新型的材料。

四、結束語

綜上所述，在低碳經濟的影響下，房地產企業(yè)在經濟管理方面一定要進行創(chuàng)新，才能確保房地產企業(yè)的平穩(wěn)運行。在實際的管理過程中，企業(yè)一定要結合自身的實際，將低碳理念運用在建設和施工的過程中，促進房地產企業(yè)能夠在低碳經濟的影響下取得良好的發(fā)展，進而促進我國社會經濟的應用發(fā)展。

參考文獻：

[1]毛國強.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2020（05）：63-64.

[2]郭莉莉.低碳經濟背景下房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展策略分析[J].大眾投資指南，2019（20）：99-100.

[3]呂旺林.低碳經濟背景下房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].財富生活，2019（18）：2-3.

作者簡介：王志敏（1980.3-），女，民族：漢，籍貫：河南固始，職稱：經濟師（房地產經濟），學歷：大專，單位：固始縣李店鎮(zhèn)自然資源所，研究方向：房地產經濟。