基于低碳經(jīng)濟背景的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展路徑

徐太國

摘要：近年來，人們的環(huán)保意識不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展過程中也越來越重視低碳經(jīng)濟?；诖?，本文首先闡述了低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響，然后針對低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展策略展開探究。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)行業(yè);經(jīng)濟管理;創(chuàng)新發(fā)展

可持續(xù)發(fā)展理念在社會各行業(yè)中已經(jīng)得到普及，人們對于低碳經(jīng)濟有了更加深刻的認識，發(fā)展低碳經(jīng)濟對于整個社會來說具有十分重要的意義，能夠有效降低能源消耗，對自然環(huán)境也起到一定的保護作用。所以，為了使日常生產(chǎn)和生活中的碳排放量進一步降低，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)目的，就需要不斷促進低碳經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗量巨大，必須要采取有效措施提高能源利用效率，減少能源消耗，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目的。

一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響

（一）使生產(chǎn)成本增加

由于社會經(jīng)濟和科學技術(shù)的限制，使得我國在低碳技術(shù)方面的起步較晚，當前階段仍沒有發(fā)展成熟，與其他發(fā)達國家相比不具備良好的技術(shù)優(yōu)勢，還需要不斷加強研究，進一步提高低碳技術(shù)水平。因此，房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展目標，就必須加大資金投入力度，對相關(guān)技術(shù)進行改進和優(yōu)化，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中的成本投入就會增加[1]。為了滿足國家制定的低碳經(jīng)濟標準，房地產(chǎn)行業(yè)還需要加大投入成本對低碳技術(shù)進行完善，確保低碳技術(shù)可以充分發(fā)揮出自身的功能和作用。

（二）促進房價升高

當前階段，因為我國的低碳經(jīng)濟技術(shù)不夠成熟，所以給房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展制造很大阻礙。房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展目標，就需要在這方面投入更多的資金。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，獲得較高的經(jīng)濟收益是基本目標之一，為了彌補在技術(shù)方面投入的資金，實現(xiàn)自己的利益目標，通常會把部分費用轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，如此一來就會導(dǎo)致房價在短時期內(nèi)持續(xù)上升的現(xiàn)象出現(xiàn)。另外，為了符合國家制定的低碳經(jīng)濟標準，還需要購買許多新型環(huán)保材料，從而使采購成本增加，這種現(xiàn)象也是導(dǎo)致房價上升的原因。

（三）阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

因為建設(shè)成本不斷增加，使得房屋售價也隨之提高，但大部分人的經(jīng)濟條件和消費水平跟不上房價上升的速度，這就導(dǎo)致很多建好的樓盤銷售不出去，開發(fā)商的資金無法快速回籠，有可能造成資金鏈斷裂的情況，如此惡性循環(huán)不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。另外，房地產(chǎn)行業(yè)需要消耗大量的能源，而低碳經(jīng)濟更加重視節(jié)能減排，所以在低碳經(jīng)濟背景下對房地產(chǎn)行業(yè)提出了更高的要求，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會受到很多阻礙。

二、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展策略

（一）建立并完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制發(fā)揮著十分重要的作用，可以為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展提供可靠保障。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟要想維持穩(wěn)定發(fā)展，就需要建立一套行之有效的經(jīng)濟管理體制，并在發(fā)展過程中不斷改進和完善[2]。在實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會遇到很多問題，科學合理的經(jīng)濟管理制度能夠促進低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的相互融合。此外，在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用低碳技術(shù)，會使房地產(chǎn)市場環(huán)境的復(fù)雜程度進一步提升，為了維護房地產(chǎn)市場秩序，防止出現(xiàn)混亂現(xiàn)象，也需要完善的制度來提高管理工作水平和效率。

（二）? 嚴格控制生產(chǎn)成本

低碳經(jīng)濟會對房地產(chǎn)行業(yè)造成諸多不良影響，為了有效控制和降低不良影響因素，房地產(chǎn)行業(yè)需要加強對企業(yè)成本的控制，防止在建設(shè)過程中因使用低碳技術(shù)導(dǎo)致成本增高的問題發(fā)生。在具體工作中，房地產(chǎn)企業(yè)可以從以下幾個方面來實現(xiàn)對成本的有效控制，首先是施工材料選擇方面，企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程實際情況，選擇合適的施工材料，嚴格控制采購環(huán)節(jié)的成本支出。其次，結(jié)合工程建設(shè)需求選擇合適的施工技術(shù)，加強對綠色環(huán)保施工技術(shù)的應(yīng)用，最大程度降低材料和能源消耗，從而實現(xiàn)施工成本的有效控制，同時也減少了對周圍環(huán)境的污染。最后，做好施工現(xiàn)場的監(jiān)督和管理工作，組織專門的管理人員加強對施工現(xiàn)場的管理，避免出現(xiàn)材料浪費現(xiàn)象，并確保每一個施工環(huán)節(jié)的科學性，保證按照施工流程開展施工作業(yè)，通過嚴格管理措施來降低生產(chǎn)成本。

（三）制定科學的經(jīng)濟發(fā)展目標

隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，節(jié)能減排和環(huán)境保護已成為當前社會的重點關(guān)注內(nèi)容，為了促進我國經(jīng)濟和環(huán)境之間的和諧發(fā)展，政府提出了低碳經(jīng)濟發(fā)展目標，為了真正實現(xiàn)這一發(fā)展目標， 房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中就需要嚴格控制污染物的排放，進一步降低能源消耗量，所以需要結(jié)合當前社會發(fā)展情況以及企業(yè)自身發(fā)展情況，制定科學的經(jīng)濟發(fā)展目標，促進低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）加強監(jiān)管力度

國家制定的相關(guān)政策和法律法規(guī)可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供保障，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮著十分重要的作用，并且還能有效促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟的有效結(jié)合。因此，相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程的監(jiān)督，制定相應(yīng)的政策來監(jiān)管建設(shè)過程中的污染物排放行為。當前階段，我國政府雖然制定了許多節(jié)能減排方面的法律法規(guī)，但對于房地產(chǎn)發(fā)展過程中的碳排放方面仍存在不足，從而對房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟背景下的發(fā)展造成不良影響，所以監(jiān)管部門應(yīng)不斷優(yōu)化和完善法律法規(guī)，實現(xiàn)對低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的有效監(jiān)管。

三、結(jié)語

綜上所述，在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)成本不斷增加，從而導(dǎo)致房價持續(xù)升溫，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極探索經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展途徑，從經(jīng)濟管理體制、建設(shè)成本和發(fā)展目標等方面入手，將低碳經(jīng)濟發(fā)展目標融入到企業(yè)自身發(fā)展的過程中。

參考文獻：

[1]邵丹.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].大眾投資指南，2019，338（18）：101-102.

[2]肖魯賽汐.低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新探索[J].中國市場，2020，1045（18）：53+55.