關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法及其選擇的探討

屈文靜

摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)企業(yè)的發(fā)展也迎來(lái)了更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。企業(yè)可以通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估工作掌握自身資產(chǎn)情況，并據(jù)此做出科學(xué)的決策，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果可以為財(cái)務(wù)報(bào)告提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)，還是企業(yè)申請(qǐng)貸款的必要材料。這項(xiàng)工作已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展必須要重點(diǎn)關(guān)注的工作之一，成為企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要組成部分。要做好資產(chǎn)評(píng)估，首先要注重選擇科學(xué)的方法，方法的選擇會(huì)直接對(duì)結(jié)果產(chǎn)生影響，這就需要資產(chǎn)評(píng)估師具有較強(qiáng)的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)，做到科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估。本文就關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法及其選擇展開(kāi)探討。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估方法;資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;合理性

引言

企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)資產(chǎn)抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)前需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，盡可能清楚、全面的了解企業(yè)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估人員按照相關(guān)評(píng)估規(guī)范和要求，為企業(yè)提供評(píng)估服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展中十分重要，選擇科學(xué)評(píng)估方法，合理評(píng)估，正確衡量資產(chǎn)的價(jià)值。

1資產(chǎn)評(píng)估方法分析

1.1市場(chǎng)法

以近期市場(chǎng)相同或類似資產(chǎn)發(fā)生交易的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，進(jìn)行直接比較或類比分析，以評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種技術(shù)方法統(tǒng)稱為市場(chǎng)法。其基于替代原則，即在市場(chǎng)上，理智的投資者會(huì)以更少的支出購(gòu)買(mǎi)具有相同效用的替代品資產(chǎn)。

1.2成本法

（1）成本法的概念。成本法將被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，減去各項(xiàng)貶值金額來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。成本法認(rèn)為，如果要重新購(gòu)建一項(xiàng)資產(chǎn)，那么任何一個(gè)投資者不會(huì)支付比重新購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)資產(chǎn)更多的價(jià)格。而且在投資對(duì)象不是全新的情況下，投資者還會(huì)扣除各項(xiàng)貶值，此種評(píng)估思路可表述為：評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（2）成本法的應(yīng)用前提。首先，被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的;其次，該資產(chǎn)是正在使用或者可以繼續(xù)使用的;最后，我們可以搜集到與該項(xiàng)資產(chǎn)相關(guān)的歷史數(shù)據(jù)。（3）成本法的基本步驟和參數(shù)?；静襟E：第一，確定資產(chǎn)的重置成本;第二，確定資產(chǎn)的使用年限;第三，測(cè)算資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗金額、貶值金額;第四，測(cè)算資產(chǎn)的價(jià)值?；緟?shù)：資產(chǎn)的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。（4）成本法的適用范圍。當(dāng)該項(xiàng)資產(chǎn)具備可替代性，重置該項(xiàng)資產(chǎn)沒(méi)有法律和技術(shù)等障礙，并且重置資產(chǎn)所需要的成本便于計(jì)量的時(shí)候，適用成本法。

1.3收益法

收益法可以預(yù)測(cè)企業(yè)資產(chǎn)未來(lái)的收益狀況，這是一種根據(jù)企業(yè)未來(lái)資本價(jià)值做判斷的資產(chǎn)評(píng)估方法。在收益法下，投資者在投資活動(dòng)中，所支付的資金額度不會(huì)高于預(yù)期未來(lái)資本能帶來(lái)的收益的金額。按收益法評(píng)估，需要對(duì)未來(lái)資產(chǎn)有合理預(yù)期，并考慮到貨幣時(shí)間價(jià)值，將未來(lái)資產(chǎn)收益值轉(zhuǎn)化成現(xiàn)值，這便是資產(chǎn)當(dāng)前的評(píng)估值。收益法牽涉到三個(gè)因素：一是資產(chǎn)未來(lái)的收益價(jià)值，二是現(xiàn)值率，三是時(shí)間。這是得出資產(chǎn)評(píng)估值的三個(gè)必備因素，因此按照收益法來(lái)評(píng)估的資產(chǎn)必須是為了收益可預(yù)期的，在此過(guò)程中的時(shí)間是可以掌握的，而且資產(chǎn)價(jià)值是可以通過(guò)貨幣來(lái)衡量的。資產(chǎn)評(píng)估人員采用收益法對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，這需要充分考慮到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、資本結(jié)構(gòu)、發(fā)展模式、市場(chǎng)局勢(shì)等掌握企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況，才能對(duì)未來(lái)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)發(fā)展做好預(yù)判，才能更好的進(jìn)行未來(lái)收益的預(yù)期和核算。收益法常用的核算方法是股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法的評(píng)估對(duì)象是折現(xiàn)的預(yù)期股利，這種評(píng)估模式使用于以市場(chǎng)價(jià)值為衡量標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法有企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)兩種。通過(guò)判斷收益法評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估人員要充分關(guān)注企業(yè)的當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)分析，根據(jù)當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)企業(yè)的發(fā)展可持續(xù)性予以綜合考慮，有效對(duì)企業(yè)的未來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)預(yù)測(cè)和評(píng)估。

2資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

2.1評(píng)估工作要與市場(chǎng)實(shí)際環(huán)境相結(jié)合

評(píng)估工作不是一個(gè)孤立的工作，要保持與市場(chǎng)實(shí)際環(huán)境的緊密聯(lián)系，及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際環(huán)境調(diào)整工作方法，提高工作質(zhì)量。對(duì)于某項(xiàng)具體資產(chǎn)的評(píng)估都需要仔細(xì)分析其特征和所處的市場(chǎng)環(huán)境的因素對(duì)其估值的影響，從而采取科學(xué)的評(píng)估方法，全面細(xì)致地開(kāi)展工作，運(yùn)用系統(tǒng)性思維提高評(píng)估工作的水平。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，形勢(shì)瞬息萬(wàn)變，這些都增添了資產(chǎn)評(píng)估工作的復(fù)雜性，需要相關(guān)工作人員及時(shí)掌握市場(chǎng)情況，緊密聯(lián)系實(shí)際，進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，同時(shí)還有必要對(duì)其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)做出準(zhǔn)確的判斷，這樣才能促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作走向深入，提高其科學(xué)性和合理性水平。在進(jìn)行具體的工作時(shí)，還需要清楚確定該項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估目標(biāo)，有了目標(biāo)能夠助力工作更加有針對(duì)性的開(kāi)展?？梢愿玫剡\(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)和其他有利于提高現(xiàn)代化管理水平的工具和手段，為進(jìn)一步做好該項(xiàng)工作提供更多的科學(xué)工具和手段，進(jìn)而提高評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況和資產(chǎn)的特征等因素，緊扣評(píng)估目標(biāo)，綜合選擇科學(xué)方法進(jìn)行評(píng)估分析。

2.2評(píng)估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量

任何資產(chǎn)評(píng)估方法的應(yīng)用需要大量數(shù)據(jù)來(lái)支撐，在選擇方法時(shí)要充分考慮可獲取數(shù)據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量，在實(shí)踐中，若由于各種因素導(dǎo)致某種方法的數(shù)據(jù)無(wú)法獲取或數(shù)據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，那就應(yīng)該考慮采用其他評(píng)估方法。如運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若可比的交易案例很少或其存在關(guān)聯(lián)方交易，則應(yīng)該采用收益法或成本法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法、收益法和成本法作為資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法，與各自評(píng)估思路下的其他具體方法共同組成了資產(chǎn)評(píng)估方法體系，三種方法之間既相互聯(lián)系，又相互區(qū)別。在實(shí)際進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作時(shí)，要綜合考慮多方面的因素，恰當(dāng)?shù)剡x擇資產(chǎn)評(píng)估方法，以確保評(píng)估的效率性和準(zhǔn)確性。

結(jié)語(yǔ)

資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)企業(yè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值或損失等進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要充分考慮到不同項(xiàng)目的特點(diǎn)和企業(yè)的適用性，根據(jù)不同資產(chǎn)評(píng)估方式的優(yōu)勢(shì)和企業(yè)的需求選擇合適的資產(chǎn)評(píng)估方式為企業(yè)服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王璐.淺析國(guó)有企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估存在的問(wèn)題及改進(jìn)對(duì)策[J].河北農(nóng)機(jī)，2018（01）;39+59.

[2]姜楠.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法及其選擇的研究與探討[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2020（06）;8-11+6.

[3]鄧郁，于艷芳.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與資本市場(chǎng)公眾利益保護(hù)[J].會(huì)計(jì)之友，2018（08）;81-83.

[4]本刊記者.相約評(píng)估攜手成長(zhǎng)共創(chuàng)輝煌[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2018（08）;17-31+4.

[5]于磊，劉宇迪.上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀研究[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2020（06）;41-44.

柳州工學(xué)院 545616