杭州之江萬國天地商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)

黃佩莉

（浙江省工業(yè)設(shè)計(jì)研究院有限公司，浙江 杭州310053）

1 概 述

1.1 項(xiàng)目背景

綜合性是現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢，建筑師設(shè)計(jì)商業(yè)建筑的方式和作用也發(fā)生了改變。不同的策劃定位，商業(yè)特色和地方人文都影響著商業(yè)建筑的模式。設(shè)計(jì)合理、合情、合適的商業(yè)建筑，能夠創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。

綜合體建筑的建設(shè)要想發(fā)揮出其自身最大作用與價(jià)值，必須以契合場地周圍環(huán)境為基礎(chǔ)，尤其是對于商業(yè)綜合體項(xiàng)目而言，項(xiàng)目能夠獲取預(yù)期的效益，取決于項(xiàng)目能否正確定位自身的職能與功能。立足于區(qū)位布局角度而言，需要依據(jù)對城市規(guī)劃的分析，明確城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與綜合體項(xiàng)目區(qū)位布局之間存在的關(guān)聯(lián)，并在此基礎(chǔ)上在設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步提升綜合體項(xiàng)目規(guī)范設(shè)計(jì)的合理性。通常情況下，需要以城市中心、邊緣中心等位置為綜合體項(xiàng)目的最佳選址［1］。

杭州之江萬國天地商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目位于杭州西湖區(qū)美麗的之江度假區(qū)板塊，基地周邊旅游資源豐富，文化教育氛圍濃郁，有宋城、極地海洋公園、浙工大之江校區(qū)、中國美院象山校區(qū)，以及沿江景觀帶、公園等配套資源，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目規(guī)劃定位為一個(gè)集商業(yè)、辦公、酒店、文化、休閑和娛樂為一體的多元、開放、融合的綜合商業(yè)體。見圖1。

圖1 之江萬國天地商業(yè)綜合體鳥瞰圖

1.2 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目總用地面積約116000 m2，總建筑面積為272436.8 m2容積率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑限高70 m，涵蓋酒店、辦公、商業(yè)、會所等一體的綜合商業(yè)體。場地內(nèi)部平整，高差相對較小?；匚挥诮返臇|面，碧波路的西南側(cè)，江涵路的西北側(cè)。用地范圍東南面江涵路約長290 m，東北面碧波路約長240 m，西面江波路約長435 m，東面規(guī)劃道路約長180 m，地塊與正南北向約成18°，形狀為不規(guī)則梯形?；啬蟼?cè)地下室與地鐵6號線楓樺路站相聯(lián)通。

2 商業(yè)城市綜合化

2.1 與城市空間組合的綜合化

之江萬國天地城市綜合體的設(shè)計(jì)原則：一是以體驗(yàn)型消費(fèi)為主題的綜合體——娛樂（play）。基地總用地面積76463 m2（114.69畝），規(guī)劃將通過獨(dú)特的空間營造和功能配置，成為集商業(yè)、辦公、酒店、文化、休閑和娛樂為一體的多元、開放、融合的綜合商業(yè)體。擬引進(jìn)以兒童活動為主題的體驗(yàn)性商業(yè)，打造為本商業(yè)的特色主題。二是以生態(tài)為主題的購物中心——綠色健康。項(xiàng)目區(qū)別于傳統(tǒng)購物中心，以城市完全融合的公園化城市綜合理念，將綠化、水景等景觀與商業(yè)巧妙結(jié)合，打造出綠色健康的生態(tài)主題購物公園。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)策略以上述兩大設(shè)計(jì)原則為出發(fā)點(diǎn)，通過規(guī)劃布局展示其空間形態(tài)與商業(yè)形態(tài)的結(jié)合。地塊北側(cè)布置高層類住宅，享受南側(cè)視線上得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，也可減少高層建筑對場地內(nèi)部的干擾；地塊南側(cè)主要是體驗(yàn)型商業(yè)綜合體，沿街面豐富，空間多變，形態(tài)自然，融入江南山水景觀之中；東側(cè)為酒店式公寓與星級酒店，雙塔樓相輔相成，結(jié)合東側(cè)的市政景觀廣場，猶如之江的門戶，形態(tài)優(yōu)美與南側(cè)商業(yè)綜合體異曲同工之妙；西側(cè)地塊主要是類住宅滿足市場需求，結(jié)合東地塊設(shè)計(jì)上做到渾然一體，通過高層建筑圍合成半打開花園，享受主題景觀。商業(yè)地產(chǎn)市場競爭越來越大，本項(xiàng)目所處區(qū)位特別，緊扣市場與兩大設(shè)計(jì)原則，將所有商業(yè)功能建筑都賦予到整個(gè)景觀與娛樂之中，整個(gè)地塊包含幾大主題：夢幻水都中心湖，峽灣商業(yè)街，海菲德小鎮(zhèn)，水之星等等。我們將所有功能區(qū)塊都聯(lián)系到一起，就像是一個(gè)主題樂園而不是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，打造杭城商業(yè)兼娛樂甚至童趣的核心區(qū)，一種消費(fèi)與娛樂商業(yè)新模式，滿足當(dāng)下商業(yè)業(yè)態(tài)要求。商業(yè)，酒店，辦公等各部分的高度融合是一個(gè)綜合統(tǒng)籌的命題，將周邊綠化及人文景觀自然地納入到地塊的休閑文化景觀內(nèi)，相互融合為一個(gè)整體，凸顯了地塊作為商業(yè)城市綜合體的地位［2］。

在總平功能規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局上，項(xiàng)目通過場地分析與策劃要求相結(jié)合，在地塊北側(cè)與西側(cè)主要為類住宅點(diǎn)式高層與相關(guān)配套商業(yè)，南側(cè)為體驗(yàn)型消費(fèi)主題的商業(yè)綜合體，東側(cè)為主題酒店與酒店式公寓，地塊中心處為夢幻人工湖與商務(wù)會所。整個(gè)布局內(nèi)低外高，中低邊高，天際線豐富多變，兩邊布置高樓中間為低多層建筑，自然形成地塊門戶，沿街趣味性十足，商業(yè)形態(tài)自然活潑。

項(xiàng)目采用高效的商業(yè)主動線。商業(yè)主動線采用雙弧線形式，合理分配商鋪進(jìn)深，并在動線節(jié)點(diǎn)周邊延伸商業(yè)路徑，在引導(dǎo)人流進(jìn)入各個(gè)目標(biāo)性消費(fèi)同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)展商業(yè)空間，使人流從四面八方滲透進(jìn)入商業(yè)界面，在爭取更長的商業(yè)展示面和延展面的同時(shí)提升商業(yè)價(jià)值。

項(xiàng)目在營造豐富的城市節(jié)點(diǎn)空間方面，也做了很多嘗試。項(xiàng)目規(guī)劃四個(gè)外部城市廣場和兩個(gè)內(nèi)部中心廣場，內(nèi)外交疊，相互滲透，聚集人氣，將不同的業(yè)態(tài)有機(jī)地匯聚一起，給人們創(chuàng)造休息與交往在一起的機(jī)會，改善人們的購物感受。

地塊中心廣場結(jié)合綠化、水景等景觀，7000 m2廣場打造綠色健康的生態(tài)購物公園，廣場中可增設(shè)相關(guān)游樂設(shè)施，周圈商業(yè)引入兒童主題的商業(yè)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)少、中、老年活動空間的有機(jī)聯(lián)動，為市民提供一個(gè)開放、參與性強(qiáng)的城市客廳，強(qiáng)化顧客體驗(yàn)。

2.2 與城市交通組合的綜合化

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中注重其與城市交通組合綜合化的考慮。能兼容地鐵、公交車、私家車、公共自行車及步行等不同的交通形式和出行方式。

內(nèi)部整體交通系統(tǒng)的規(guī)劃遵循“整體性與景觀性并用，安全性與可達(dá)性兼容”的規(guī)劃原則，對不同的交通類型進(jìn)行劃分，做到人車分流，動靜有別。合理組織人流、車流、貨流及后勤服務(wù)動線，商業(yè)區(qū)域內(nèi)部全面采用步行系統(tǒng)，結(jié)合雙弧線商業(yè)動線，滲透各個(gè)商業(yè)界面；商業(yè)、辦公及酒店，則把外來車輛的主要動線放在建筑外圍環(huán)通，就近設(shè)置車行入口快速進(jìn)入地下室車庫，減少對廣場人行的干擾；貨流及后勤服務(wù)動線則依商業(yè)北側(cè)內(nèi)部道路有序展開，高效、簡明。

人流路線：場地東南側(cè)為人流主要入口廣場，滿足商業(yè)與主體酒店需求，東北側(cè)的入口廣場又滿足會所、類住宅與酒店式公寓的需求，地塊西北的廣場滿足類住宅商業(yè)與類住宅人流，而西南側(cè)的商業(yè)廣場為商業(yè)人流的密集提供很好的緩解作用，整個(gè)南側(cè)沿街商業(yè)結(jié)合下沉廣場都可作為商業(yè)入口。

車流路線：根據(jù)規(guī)劃條件在地塊東西兩側(cè)分別開設(shè)三個(gè)機(jī)動車出入口，東側(cè)出入口滿足兩大酒店需求，西側(cè)開設(shè)兩個(gè)出入口分別滿足類住宅與商業(yè)要求，機(jī)動車一進(jìn)入場地內(nèi)部就通過地下車庫出入口形成人車分流，減少對地面交通的壓力。地下車庫共兩層以滿足機(jī)動車停放要求，非機(jī)動車地面停放分散布置在建筑周邊場地及地下非機(jī)動車庫。

用地內(nèi)車行道圍繞建筑物呈環(huán)狀布置，滿足建筑物各種交通和消防上的要求。設(shè)計(jì)充分考慮了道路的交通、引導(dǎo)和觀賞等多種功能，將道路與廣場等景觀活動空間有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造多層次的道路景觀，形成一個(gè)便捷安全舒適的交通系統(tǒng)。

3 單體建筑設(shè)計(jì)

3.1 平面功能及流線

項(xiàng)目功能可概括為商業(yè)綜合體、酒店、類住宅及會所4大功能板塊。商業(yè)綜合體主要分布在地塊南側(cè)，通過內(nèi)部交通與外部流線相互整合，入口主要集中在南面廣場，整個(gè)商業(yè)連成一片，對每一商業(yè)區(qū)域形成無縫對接。酒店主要在地塊東側(cè)，東側(cè)廣場可做酒店入口，兩大酒店相互連接，平面布局靈活多變，裙房主要為酒店配套，高層建筑為客房。類住宅通過體塊的相互交錯(cuò)形成空中花園，每個(gè)平面可分割成6套或者3套住宅，每4層或者3層為一組，形成有變化有序列的空間與形體，配上種植綠化，整個(gè)建筑充滿自然綠色氣息。會所主要為雙拼排屋與獨(dú)棟別墅，符合市場需求，獨(dú)門獨(dú)戶，方便快捷互不干擾。

3.2 建筑體量

項(xiàng)目設(shè)計(jì)高層建筑均為塔樓建筑，商業(yè)主要以多層建筑為主，會所為底層建筑，天際線豐富多變，沿街形象獨(dú)特，峽谷般的商業(yè)街面與水面相互結(jié)合，給消費(fèi)者獨(dú)一無二的體驗(yàn)，使之成為之江甚至是杭州的代表性商業(yè)項(xiàng)目。

3.3 建筑造型及立面

商業(yè)綜合體立面借鑒日本難坡公園，形成峽谷空間，流暢的曲線蜿蜒在整個(gè)地塊之中，配合屋頂綠化與商業(yè)平臺，街面豐富、新穎是之江的新形象新起點(diǎn)。

類住宅高層綠色環(huán)保，順應(yīng)國家政策提倡節(jié)能減排，是可持續(xù)發(fā)展建筑的典范；酒店挺拔聳立，弧線的手法使整個(gè)建筑看上去活潑輕盈，減少了高層建筑的壓抑感；會所簡潔現(xiàn)代，隱藏在整個(gè)地塊之中，猶如清凈的小鎮(zhèn)一般。細(xì)節(jié)上我們對于臺階、平臺、雨篷、樓梯扶手等等都作了處理與優(yōu)化，與建筑相互協(xié)調(diào)，融入到整個(gè)建筑之中，簡潔大方。

建筑整體風(fēng)格具有鮮明的個(gè)性、文化氣質(zhì)和時(shí)代感，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念和表現(xiàn)方法，通過建筑立面、建筑體量以及環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，突出項(xiàng)目的內(nèi)在特質(zhì)和氣氛，能給人一種過目不忘的感覺，使其成為之江板塊的核心，成為杭州的地標(biāo)性建筑。

4 景觀規(guī)劃的城市綜合化

綜合體項(xiàng)目的建設(shè)離不開對外部景觀的設(shè)置，一方面有助于提升綜合體項(xiàng)目的整體美觀效果，另一方面則可以為城市景觀環(huán)境的整體構(gòu)建提供助力［3］。

項(xiàng)目采用公園式整體景觀設(shè)計(jì)，延續(xù)城市綠帶，利用廣場、水景、綠地、屋頂綠化等特色景觀設(shè)計(jì)和戶外藝術(shù)、商業(yè)及文化設(shè)施，打造公園式內(nèi)外環(huán)境及景觀，提升購物品質(zhì)，使之成為都市一站式休閑購物新天堂，實(shí)現(xiàn)公園化體驗(yàn)式購物目標(biāo)。

地塊內(nèi)沿廣場設(shè)置了栽植、燈具、公共藝術(shù)等，以形成獨(dú)特的個(gè)性、風(fēng)格、品質(zhì)。藝術(shù)化環(huán)境即是藝術(shù)化空間、藝術(shù)化場所。建筑是構(gòu)成空間、場所的主體，所以藝術(shù)化環(huán)境需要藝術(shù)化的建筑。在建筑樓頂設(shè)置屋頂綠化，里面布置小路并設(shè)置商業(yè)平臺，巧于因借，最大限度地將外部美景攬入視野。內(nèi)部中心下沉的人工湖為整個(gè)地塊的景觀與建筑核心，水中可增設(shè)相關(guān)游樂設(shè)施。沿商業(yè)內(nèi)部局部點(diǎn)綴下沉水面，形成豐富的業(yè)態(tài)與空間效果。在類住宅中建筑通過相互交錯(cuò)的方式每層都有通高的空中花園，體現(xiàn)整個(gè)建筑的生態(tài)綠色環(huán)保健康，內(nèi)部的環(huán)形水道貫穿整個(gè)場地，形成一個(gè)有序的空間，沿水面相應(yīng)布置精品商業(yè)，點(diǎn)綴整個(gè)商業(yè)氣氛。

項(xiàng)目地塊北側(cè)布局高層辦公樓，享受南側(cè)視野上得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢，也可以減少高層建筑對場地內(nèi)部的干擾；地塊南側(cè)主要是體驗(yàn)型購物中心，沿街立面豐富，空間多變，形態(tài)自然，融入江南山水景觀之中；東側(cè)為精品辦公和精品酒店，雙塔樓相輔相成，結(jié)合東側(cè)的市政景觀廣場，猶如之江的門戶，形態(tài)優(yōu)美，與南側(cè)購物中心異曲同工，彰顯大氣宏偉的形象。

5 結(jié) 語

項(xiàng)目從概念方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)再到項(xiàng)目建成耗時(shí)8年之久，最初的概念方案雖不能完全呈現(xiàn)，但最后落成的效果及大的規(guī)劃布局仍保留了最初的規(guī)劃布局。本文從城市設(shè)計(jì)的視角，按商業(yè)綜合體與城市空間組合的綜合化，與城市交通結(jié)合的綜合化，分兩個(gè)層面進(jìn)行了分析解讀；再從建筑單體設(shè)計(jì)的視角，就平面功能及流線，建筑體量造型及立面等幾個(gè)層面進(jìn)行了分析解讀；最后從景觀規(guī)劃的城市綜合化進(jìn)行了分析解讀，力圖對商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計(jì)策略進(jìn)行分析，使之對全國各地類似項(xiàng)目的設(shè)計(jì)具有一定的借鑒意義。