住宅更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)淺析

蔣亞娜

【摘要]隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，我國(guó)城市發(fā)展由增量進(jìn)入到了存量時(shí)代，城市有機(jī)更新正逐漸取代“大拆大建”、“快拆快建”，成為城市建設(shè)的主旋律。本文復(fù)盤(pán)了朱家灘小區(qū)更新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案及亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，充分闡述了居民參與及自治共建的重要性，并就項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐情況進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】小區(qū)改造;社區(qū)生活;居民參與;改造清單

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

16.007

1、 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)濰坊路街區(qū)，浦東南路以東，濰坊路以北。距離9號(hào)線商城路站、2、4、6號(hào)線世紀(jì)大道站約1公里范圍，距離陸家嘴、上?？萍拣^約為2公里，交通便利?；刂苓吷虡I(yè)氛圍較濃，學(xué)校資源豐富，北側(cè)毗鄰明珠小學(xué)，屬學(xué)區(qū)房?？偟脑O(shè)計(jì)范圍大約有3公頃，分為東西兩個(gè)片區(qū)，分別是浦東南路1341弄和濰坊路89弄，總建筑面積8.69萬(wàn)方，其中高層5.47萬(wàn)方，多層3.22萬(wàn)方。高層住宅均為25層，共4棟，各個(gè)單元平面相同，共計(jì)800戶;多層均為6層，共13棟，主要的單元類(lèi)型有4種，共計(jì)691戶。

小區(qū)建設(shè)于1984年到1989年之間，于2008年和2010年，對(duì)多層和高層分別進(jìn)行過(guò)平改坡和整新改造。小區(qū)居民人口特點(diǎn)為“老人多，小孩多，在活動(dòng)方式上以老人+小孩居多”。通過(guò)對(duì)居民多頻次的走訪和調(diào)研過(guò)程，了解到住戶的切實(shí)需求歸納總結(jié)如下：房屋修繕，交通整治，設(shè)施完善以及室外環(huán)境這4個(gè)大的方面，針對(duì)這幾個(gè)方面，我們逐一進(jìn)行了整改措施或者方案設(shè)計(jì)。

2、 現(xiàn)狀問(wèn)題

通過(guò)對(duì)多層和高層分別進(jìn)行了墻面和屋頂?shù)钠茡p情況的排查，除了對(duì)屋頂及外墻滲漏等報(bào)修記錄的調(diào)取外，通過(guò)引入無(wú)人機(jī)檢測(cè)技術(shù)，輔以傳統(tǒng)的紅外熱像檢測(cè)，快速和準(zhǔn)確的得出房屋漏損情況如下：

（1）多層屋頂?shù)穆┧壤_(dá)36.35%;

（2）多層外墻的滲漏比例達(dá)32.41%;

（3）高層屋頂?shù)臐B漏比例超過(guò)50.00%;

（4）高層外墻的滲漏比例達(dá)到23.35%。

除了屋面和外墻的滲漏破損問(wèn)題之外，還存在墻外附加設(shè)施凌亂以及公共部位破損老舊的問(wèn)題。附加設(shè)施中空調(diào)外機(jī)，晾衣架，防盜窗等形式各樣，對(duì)小區(qū)整體視覺(jué)環(huán)境影響較大。公共部位的樓道間內(nèi)，天地墻都不同程度的有一些破損，鋼門(mén)鋼窗破損老舊?；谝陨线@些詳細(xì)的調(diào)研和分析呢，我們得出了針對(duì)屋頂、外墻、附加設(shè)施以及公共部位的改造清單。

3、 綜合整治

3.1建筑修繕

3.1.1多層修繕

多層部分的屋頂，需要進(jìn)行屋面瓦的更新，新作原平屋頂?shù)姆浪γ嬷攸c(diǎn)對(duì)破損區(qū)域做防水修復(fù)，其次是粉刷出新，立面出新方案首先是基于原有的文脈傳承，在大面積保持主墻面原有色彩的基礎(chǔ)上，提取小區(qū)周邊既有顏色，將建筑底部粉刷成深紅色。以此為基準(zhǔn)方案，我們又設(shè)計(jì)了兩個(gè)配色備選方案，都是采用了經(jīng)典的三段式劃分，一個(gè)是色彩上比較鮮艷的暖色調(diào)，另一個(gè)是莊嚴(yán)大氣的高級(jí)灰色調(diào)。針對(duì)墻角明溝的處理，為了徹底解決氣味對(duì)環(huán)境污染的問(wèn)題，我們采用將排水管道直接接入市政管網(wǎng)，將明溝填埋后處理成散水。

附加設(shè)施上，要對(duì)凌亂排布的空調(diào)外機(jī)進(jìn)行整改，實(shí)現(xiàn)橫平豎直、整齊劃一的效果。原來(lái)多層區(qū)的門(mén)式晾衣架統(tǒng)一更換成折疊式的。小區(qū)中的架空電線對(duì)整個(gè)住區(qū)環(huán)境的影響較大，一方面，有的電線桿處在道路中央，對(duì)交通有所影響，另一方面，空中的電線橫七豎八，嚴(yán)重影響到小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)，為了全面提升交通和視覺(jué)環(huán)境，需進(jìn)行埋地處理。公共部位的鋼門(mén)鋼窗以及信報(bào)箱都要進(jìn)行破損修復(fù)和重漆出新的工作，樓道內(nèi)部的天地墻，首先要進(jìn)行一個(gè)破損面的修復(fù)，然后再重新粉刷;并且進(jìn)行管線入槽以及照明設(shè)施改善的工作;根據(jù)居民的需求，原本設(shè)在建筑內(nèi)部的廚房廢水管道，本次設(shè)計(jì)中將其移至建筑外墻。以上就是多層區(qū)域單體修繕的主要內(nèi)容。

3.1.2 高層修繕

對(duì)于高層建筑的處理手法，和多層有以下基礎(chǔ)不同。高層的平屋頂和女兒墻根部的防水都需徹底翻新。立面的粉刷出新，基礎(chǔ)做法跟多層是一樣的，除此之外，同樣給出了不同的配色方案，首先是從建筑環(huán)境周邊去選擇，基于我們現(xiàn)狀文脈的一個(gè)配色方案，在此基礎(chǔ)之上，又另外提供了三個(gè)備選方案，一個(gè)是高級(jí)灰色調(diào)，一個(gè)是經(jīng)典的橫向三段式，第三種是在立面上增加一些比較鮮亮活潑的色彩，一方面，可以在浦東南路形成一個(gè)有別于其他小區(qū)的城市形象展示面，另一方面，是與明珠小學(xué)這一獨(dú)有的地域元素之間的對(duì)話。關(guān)于附加設(shè)施，高層的空調(diào)外機(jī)與多層不同的是還要增加一個(gè)承臺(tái)板。整個(gè)小區(qū)的主入口形象處理也是非常重要的，方案在保留原有建筑體量形態(tài)的基礎(chǔ)上，又增加了一個(gè)可以遮風(fēng)避雨的頂蓋，在大門(mén)的單側(cè)，增加了專(zhuān)門(mén)的人行步道，車(chē)行道分出入兩向，并增加地面標(biāo)識(shí)。大門(mén)頂端顯眼的位置，增加智能停車(chē)系統(tǒng)實(shí)時(shí)顯示的電子屏。

3.2 交通整治

活力社區(qū)的打造，主要是通過(guò)梳理現(xiàn)有交通、開(kāi)拓健身步道，以及激活公共空間的三步走的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。首先，在道路梳理上，除了常規(guī)的人車(chē)分流的做法以外，考慮到明珠小學(xué)這一特殊元素的交通需求，設(shè)計(jì)方案中還做出了一個(gè)早高峰以及放學(xué)高峰期的交通梳理預(yù)案，并且建議在這個(gè)特殊階段設(shè)立崗?fù)?，?lái)引導(dǎo)和疏通高峰時(shí)段車(chē)流的有序化。其次，我們建議把高層西側(cè)面向小區(qū)內(nèi)部的圍墻全部打開(kāi)，打開(kāi)之后，我們可以開(kāi)創(chuàng)性的為該小區(qū)的居民提供一個(gè)800米長(zhǎng)的、景觀化的健身步道。然后，再利用這樣的步道將小區(qū)當(dāng)中的所有公共空間逐一串聯(lián)，形成一個(gè)完整的慢行系統(tǒng)。通過(guò)優(yōu)化、新增、激活、釋放的方式，最終實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)新增活動(dòng)場(chǎng)地兩處，使得可供居民使用的公共空間的面積上浮48%。

3.3 公共空間改造及設(shè)施完善

關(guān)于整個(gè)小區(qū)中心小花園的功能提升的設(shè)計(jì)，首先保留了小花園中帶有歷史記憶的亭子，對(duì)其進(jìn)行翻新處理;其次是對(duì)場(chǎng)地的改善和設(shè)施的優(yōu)化與增設(shè)。在廣場(chǎng)上增加了既可以供老年人聊天的半圍合座椅，又提供了方便照看小孩的樹(shù)下圍合空間，并且增設(shè)了一些老少皆宜的健身器材。除此以外，將廢棄的水泵房重新利用起來(lái)，新增了一個(gè)可遮風(fēng)避雨的室內(nèi)公共空間。

4、 經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

老舊小區(qū)改造作為城市有機(jī)更新的重要組成部分，是一項(xiàng)重大的民生工程和發(fā)展工程，對(duì)其實(shí)施改造，不僅能改善人居環(huán)境，讓住戶住的更舒心，還能提高城市的治理服務(wù)水平，讓城市更加宜居。但老舊小區(qū)改造情況復(fù)雜，每個(gè)小區(qū)存在的問(wèn)題都不盡相同，不能簡(jiǎn)單地生搬硬套。

4.1 引領(lǐng)居民參與，倡導(dǎo)自治共建

在朱家灘小區(qū)的改造設(shè)計(jì)過(guò)程中，離不開(kāi)居委、業(yè)委及物業(yè)的深度參與，并且在設(shè)計(jì)之初就要求居民聽(tīng)證、征詢(xún)等，整個(gè)過(guò)程中居民參與及自治共建是項(xiàng)目能夠推進(jìn)的關(guān)鍵，也是老百姓有獲得感的前提。居民參與其中，提出他們?cè)趯?shí)際生活中的訴求，由設(shè)計(jì)方配合政府部門(mén)切實(shí)解決問(wèn)題，并且在修繕改造完成后交付給居民，由居民及居委、業(yè)委、物業(yè)共同經(jīng)營(yíng)，這將成為一種良好的自治共建模式。

4.2 運(yùn)用改造清單提升工作效率

在本次小區(qū)該項(xiàng)項(xiàng)目中，針對(duì)需要整改和修繕的項(xiàng)目都梳理了相應(yīng)的清單列表，建筑主體的修繕主要分成四部分：建筑屋頂、外墻、附加設(shè)施、公共部位，設(shè)計(jì)過(guò)程中采用清單列表的方式，不僅可以一目了然，而且便于前后交接核對(duì)，可提升工作效率。

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（本文作者單位為上海法奧建筑設(shè)計(jì)有限公司，上海，200092）