報告:10城公積金個貸率觸碰紅線 需適度收緊公積金貸款

近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》的報告中提到，近期全國重點城市房地產(chǎn)政策以偏緊為主，其中一個重要的表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)政策在收緊。

報告稱，個貸率在95%（含）以上為三級響應(yīng)，應(yīng)實施適度收緊住房公積金使用政策。疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運行狀態(tài)。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進(jìn)而出現(xiàn)無錢可提可貸的風(fēng)險。

報告統(tǒng)計了全國20個城市截至2021年一季度末的個貸率，有4個城市位于一級響應(yīng)階段，有6個城市位于二級響應(yīng)階段，有10個城市位于三級響應(yīng)階段。

根據(jù)報告統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，這10個位于三級響應(yīng)階段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）。

報告認(rèn)為，這10個城市屬于觸碰個貸率紅線的城市，從其和房地產(chǎn)交易市場的關(guān)系看，此類城市普遍屬于樓市相對熱的城市，需要重點監(jiān)測和嚴(yán)管，且需要實施適度收緊的公積金使用政策。

報告認(rèn)為，公積金流動性不足的問題，會使得公積金的貸款出現(xiàn)各類壓力。從公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)性的角度出發(fā)，公積金貸款市場確實需要積極管控和引導(dǎo)。近期全國部分城市紛紛收緊了公積金貸款等政策，形成了非常好的政策效應(yīng)和市場預(yù)期。總結(jié)相關(guān)政策之后認(rèn)為，公積金收緊的調(diào)控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度、嚴(yán)管騙貸行為等。

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

16.001