房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對策研究

盧洪斌

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)對于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用，因此改善房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部環(huán)境，解決內(nèi)部惡意競爭，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說具有重大意義，從而可以有效地促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。基于此，本文主要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;對策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上能夠拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長，房地產(chǎn)行業(yè)是非常大的一塊蛋糕，與其他行業(yè)聯(lián)系非常緊密，能夠帶動(dòng)其他行業(yè)的增長，拉動(dòng)消費(fèi)和內(nèi)需。在我國每年的國民生產(chǎn)總值增量中，房地產(chǎn)始終占據(jù)非常大的比重，對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)非常明顯。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

1.1國家政策因素

房地產(chǎn)行業(yè)中，向來以宏觀調(diào)控政策為基礎(chǔ)，在不斷發(fā)展中，國家頒布各類制度，對行業(yè)發(fā)展效果產(chǎn)生重要影響。一般來說，多數(shù)政策在制定與落實(shí)時(shí)，其目的是促進(jìn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。另外，還會(huì)涉及關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其財(cái)政等方面的政策。對其進(jìn)行管理過程中，往往是依據(jù)這些政策進(jìn)行調(diào)控，通過政策與制度等，達(dá)到宏觀調(diào)控的目的，且對于行業(yè)發(fā)展有著實(shí)質(zhì)性作用。[1]。

1.2市場帶來的影響因素

通過對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，綜合考慮房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，在房地產(chǎn)產(chǎn)品交易中，房產(chǎn)面積的影響比較大，市場因素可造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要求對市場發(fā)展趨勢進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，明確客戶實(shí)際需求，然后對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)調(diào)整。

1.3房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)

現(xiàn)如今，市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境越來越復(fù)雜，在各行各業(yè)發(fā)展中，要求對資源進(jìn)行優(yōu)化配置，使得各行各業(yè)之間能夠形成合理的競爭關(guān)系。房地產(chǎn)價(jià)格是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素，對于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)情況的預(yù)測難度較大。但是，價(jià)格對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響較大，在紅利的影響下，很多資金雄厚的企業(yè)積極投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，資本投入量巨大，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)虛假經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

2、掌握影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素的意義

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長過程中，由于房地產(chǎn)市場本身存在一定的波動(dòng)性，需要廣大工作人員對房地產(chǎn)產(chǎn)生波動(dòng)的情況來進(jìn)行分析，找出波動(dòng)的具體原因，綜合之前的案例來掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和特點(diǎn)，有效避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過分波動(dòng)，更加有效促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)的平穩(wěn)運(yùn)行。目前我國房價(jià)一直在上漲，給投資者帶來了比較大的壓力，很多人不愿意投資，都在持觀望的態(tài)度，這時(shí)候就需要政府來進(jìn)行調(diào)節(jié)和干預(yù)，避免房地產(chǎn)的過度波動(dòng)，合理引導(dǎo)房價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對策略

3.1建立健全金融機(jī)制

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，需要資金的支持，想要促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，就需具備良好的金融環(huán)境。財(cái)政部門在處理此類問題的時(shí)候，從多角度出發(fā)，結(jié)合行業(yè)發(fā)展實(shí)際，特別是銀行貸款方面，提升管理力度，同時(shí)與實(shí)際結(jié)合起來，完善貸款結(jié)構(gòu)，從而有效預(yù)防自身風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，增強(qiáng)了對貸款額度的管理。其目的的有效性確保貸款的規(guī)范化，為房地產(chǎn)業(yè)提供資金保障。此種方式的應(yīng)用，有效促進(jìn)了金融市場的穩(wěn)步運(yùn)作，同時(shí)二者之間得到深化，使資金問題得到處理;對于房地產(chǎn)貸款機(jī)制來說，也要不斷進(jìn)行完善，從多方面構(gòu)建完善的體系，展現(xiàn)多元化特點(diǎn)。在具體發(fā)展過程中，不但能夠利用商業(yè)按揭貸款模式，還能夠得到政府的優(yōu)惠政策，滿足行業(yè)發(fā)展對于資金的需求。

3.2做好土地合理規(guī)劃

土地市場合理規(guī)劃是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，要想做好土地的規(guī)劃，需要控制好總量，嚴(yán)格遵照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃土地市場，土地的管理和供應(yīng)也需要制定的合理的方案，且要嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行。尤其在是土地操作方面要規(guī)范，嚴(yán)格遵守國家的規(guī)定，比如土地的租賃和轉(zhuǎn)讓等，需要嚴(yán)格按照規(guī)定來進(jìn)行操作。國家在土地規(guī)范操作方面，要制定合理有效的政策，完善相關(guān)法律法規(guī)。此外，國家需要依據(jù)市場需求來供應(yīng)土地，不斷更新完善土地供應(yīng)機(jī)制，確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展[3]。

3.3充分利用市場調(diào)節(jié)機(jī)制

為了有效解決目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，需要正確利用國家市場調(diào)節(jié)機(jī)制，充分有效發(fā)揮市場的作用，處理好政府與市場的關(guān)系，避免過度的人為干預(yù)。政府不能夠?yàn)榱送瓿山?jīng)濟(jì)指標(biāo)而肆意擾亂市場正常的秩序。市場調(diào)節(jié)能夠維持供給和需求的平衡，能夠表現(xiàn)真實(shí)的房地產(chǎn)狀況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢目前不夠明朗化，如果急急忙忙出臺(tái)相關(guān)的措施，很難確認(rèn)措施好不好。其次，就算出臺(tái)的措施彌補(bǔ)了空缺，還是對后續(xù)房地產(chǎn)問題的解決不夠明朗化，導(dǎo)致后續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難度比較大?，F(xiàn)在市場競爭比較激烈，適當(dāng)?shù)膬r(jià)格波動(dòng)能夠緩解比較激烈的競爭環(huán)境，需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)控制在合適的范圍內(nèi)，避免人為干預(yù)。

3.4加強(qiáng)房地產(chǎn)投資政策建設(shè)

房地產(chǎn)投資政策需要與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，注重我國的具體國情，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體特征，選擇更加合適的投資政策。在制定政策的過程中，需要注重投資主體的設(shè)定，保證產(chǎn)權(quán)分明，盡量從各個(gè)方面來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。要保證投資政策的制定和目前的發(fā)展情況相適應(yīng)，如果經(jīng)濟(jì)政策在落實(shí)的過程中出現(xiàn)了失控，就需要采取合理的方式來進(jìn)行糾正，保證房地產(chǎn)市場合理有效發(fā)展，要對職責(zé)進(jìn)行有效劃分，注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性發(fā)展和變化，對市場精準(zhǔn)定位，加大相關(guān)的市場調(diào)查，注重明確市場需求，加大理性化投資，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

3.5完善市場監(jiān)督體系以及稅務(wù)體制

除了上述的土地管控措施，加強(qiáng)對于房地產(chǎn)企業(yè)的市場監(jiān)督也是非常重要的。第一，國家政府要在稅務(wù)制度上進(jìn)行完善，要嚴(yán)格監(jiān)控和控制房地產(chǎn)企業(yè)的貸款以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為，規(guī)避資質(zhì)不正的企業(yè)過度開貸，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的不健康發(fā)展。國家政府要時(shí)刻把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢，對于不動(dòng)產(chǎn)的稅收額度要進(jìn)行強(qiáng)化，保證房地產(chǎn)市場企業(yè)的發(fā)展正常。第二，要加強(qiáng)監(jiān)督房地產(chǎn)市場的發(fā)展，完善建設(shè)企業(yè)的征信信用體制，促進(jìn)市場的公平性，強(qiáng)化對于房地產(chǎn)市場的管理。

結(jié)語：

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)取得迅速發(fā)展，并取得很好的成效，但在經(jīng)濟(jì)管理過程中，仍存在著一些不足，影響到未來發(fā)展，這就要求相關(guān)機(jī)構(gòu)引起重視，建立健全融資機(jī)制，提升經(jīng)濟(jì)管理力度，優(yōu)化土地市場管理，實(shí)現(xiàn)綠色規(guī)劃，提升低碳材料與低耗技術(shù)的研究力度，不斷進(jìn)行創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫宇，李偉偉.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素研究[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2017，2（8）：208-209.

[2]王菁.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對策[J].全國流通經(jīng)濟(jì)，2020（09）：129-130.