開放式商業(yè)空間設(shè)計(jì)研究
——以寧波海曙印象城為例

唐金波 王震銘 劉棟 王業(yè)寒 封家慧

青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

商業(yè)建筑作為一種獨(dú)立的建筑類型出現(xiàn)不過百年，其建筑空間設(shè)計(jì)尚處于快速更迭的時(shí)期。特別是進(jìn)入21世紀(jì)后，科技的發(fā)展沖擊了商業(yè)建筑作為獨(dú)立建筑類型的基礎(chǔ)，迫使其功能與空間邊界進(jìn)一步發(fā)散，模糊了其僅作為消費(fèi)空間的功能定義。現(xiàn)如今，結(jié)合開發(fā)者對商業(yè)建筑的不同主題定位，商業(yè)空間被泛化，區(qū)別于原來購物廊的單一模式，現(xiàn)代商業(yè)建筑的空間設(shè)計(jì)甚至外延至美術(shù)館（上海K11購物藝術(shù)中心）、博物館（北京僑福芳草地購物中心）、植物園（新加坡星耀樟宜購物中心）等建筑類型。建筑邊界的擴(kuò)展，進(jìn)一步影響了人們的生活方式，大有成為城市公共生活主角的趨勢。庫哈斯在《哈佛設(shè)計(jì)學(xué)院購物指南》一書中預(yù)言，購物活動(dòng)或?qū)⒊蔀?1世紀(jì)最后僅存的公共活動(dòng)。

與其他建筑不同的是，商業(yè)建筑的服務(wù)對象不是特定群體，而是絕大多數(shù)市民。不論階層與等級，也不論是否是以消費(fèi)為目的，絕大多數(shù)顧客都會(huì)受到商家的歡迎。所以，開放性是商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì)的重要特點(diǎn)，內(nèi)外空間的融合與滲透是提高空間開放性的有效的手段。在筆者近幾年參與的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，空間的公共性與開放性始終是筆者秉持的設(shè)計(jì)理念，寧波海曙印象城正是在這一理念下設(shè)計(jì)的。

1 項(xiàng)目背景

海曙印象城位于寧波海曙區(qū)高橋鎮(zhèn)，地處寧波市政府重點(diǎn)打造的城西“姚江新區(qū)”核心區(qū)，與寧波軌道交通1號線梁祝站無縫接駁。項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，南區(qū)為商業(yè)綜合體，北區(qū)為住宅，其中南區(qū)商業(yè)部分占地3.9萬m2，總建筑面積16.6萬m2，地上面積9.7萬m2，地下商業(yè)面積1.4萬m2，涵蓋零售、娛樂休閑、特色餐飲、兒童學(xué)習(xí)與體驗(yàn)等多重業(yè)態(tài)。寧波是梁祝文化的發(fā)源地，項(xiàng)目北鄰梁祝文化公園、梁祝文化小鎮(zhèn)、余姚江等優(yōu)越的自然文化資源，借助絕佳的地理位置、便捷的交通優(yōu)勢和強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，打造成區(qū)域中獨(dú)具魅力的城市綜合體。

2 開放式空間規(guī)劃融合城市、場所和社區(qū)

以公共交通為主導(dǎo)的TOD模式，是規(guī)劃居民區(qū)或者商業(yè)區(qū)時(shí)以實(shí)現(xiàn)公共交通使用最大化為目的的一種非汽車化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式。項(xiàng)目依托地鐵1號線梁祝站，設(shè)置商業(yè)、居住、公園等功能，在步行范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)從城市公共交通到購物娛樂再到生活居住和文化公園的無縫連接，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝艘粋€(gè)連接城市、社區(qū)與文化的紐帶，使多重業(yè)態(tài)共融、共生。設(shè)計(jì)著重研究從軌道交通出口到本項(xiàng)目和周邊地塊的人流路線，實(shí)現(xiàn)了二層軌道交通城市灰空間、室內(nèi)動(dòng)線空間、下沉廣場與通道三個(gè)層面的線性空間規(guī)劃。

2.1 二層軌道交通城市灰空間

購物中心給人的印象多是完全封閉的大盒子，受自然環(huán)境和軌道交通的影響，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上設(shè)置了一系列的城市灰空間。首先，通過退臺將建筑南側(cè)立面的一、二、三層打開，結(jié)合綠化廣場形成直對軌道交通人流的城市客廳，以不同層面的巨型葉狀雨棚，隱喻了“雨打芭蕉”的江南詩意；其次，在二層的東側(cè)設(shè)置貫穿建筑南北的城市陽臺，將人流帶至項(xiàng)目腹地和北側(cè)居住區(qū)，市民可以在這里與東側(cè)河岸公園對話；最后，二層軌道交通的帶狀灰空間與室內(nèi)空間節(jié)點(diǎn)形成對應(yīng)和串聯(lián)，進(jìn)一步增加了商業(yè)空間的開放性與公共性。

1 鳥瞰

2 總平面圖

3 二層軌道交通城市灰空間

4 南立面細(xì)節(jié)

5 二層?xùn)|側(cè)城市陽臺

6 輕軌人流路線規(guī)劃

7 商業(yè)動(dòng)線分析

業(yè)主：寧波萬高置業(yè)有限公司

建設(shè)地點(diǎn)：浙江省寧波市海曙區(qū)高橋鎮(zhèn)

建筑設(shè)計(jì)：CCDI 悉地國際、青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：唐金波

總建筑面積：164 125m2（地上96 679m2、地下67 446m2）

設(shè)計(jì)時(shí)間：2017

建成時(shí)間：2020

攝影：王愷

2.2 室內(nèi)動(dòng)線空間

項(xiàng)目采用豎向劃分主題區(qū)的手法規(guī)劃內(nèi)部空間：地下一層到三層為低區(qū)段，依靠對近地人流和二層輕軌站人流的引導(dǎo)，集中安排零售業(yè)態(tài)；四到六層為高區(qū)段，將四層北部主中庭放大偏置，創(chuàng)造了一處室內(nèi)“冬季花園”，同時(shí)在中庭動(dòng)線之上的五層封閉樓板處置入空中地面層，形成五層跨六層的“天空集市”，與“冬季花園”錯(cuò)層互動(dòng)，為高區(qū)段的餐飲與娛樂休閑業(yè)態(tài)提供理想的場景載體。低區(qū)段與高區(qū)段之間采用跨層扶梯輸送人流，打破了普通商業(yè)項(xiàng)目的樓層概念，拉動(dòng)高樓層人流，使顧客順利達(dá)到商場的每一處。

8 面向住區(qū)的城市階梯

“冬季花園”位于四層北側(cè)橢圓形中庭處，形成一個(gè)空中大堂，給人以別有洞天的感官體驗(yàn)。同時(shí)，花園還結(jié)合梁祝文化創(chuàng)造了一個(gè)可以互動(dòng)的浪漫愛情主題空間。良好的自然采光使空間明亮且富有生機(jī)，為顧客提供了一個(gè)約會(huì)、交流、休憩的絕佳場所。在“冬季花園”和六層影院之間設(shè)置一處景觀臺階，顧客行至此處，可以透過通高的玻璃幕墻看到軌道交通的車廂從遠(yuǎn)處駛過，形成了從商場內(nèi)部看城市風(fēng)景的獨(dú)特景象?！疤炜占小币圆惋嫼臀膭?chuàng)業(yè)態(tài)為主，通過鮮明的地域特色打造主題體驗(yàn)空間，顧客仿佛置身于室外集市，給千篇一律的購物環(huán)境帶來改變。

屋頂與退臺作為購物中心的第五立面，除了是為人們提供享受陽光、接觸自然的場所外，也是建筑可持續(xù)設(shè)計(jì)中的重要組成部分。它們與地面濱河花園、下沉廣場一起構(gòu)成了體驗(yàn)游憩式立體花園，將綠化公園與婚禮草坪、音樂廣場、觀景臺、兒童樂園等功能結(jié)合，讓景觀融入場地，為人們營造怡人的室內(nèi)外活動(dòng)空間。

室內(nèi)公共空間的開放式設(shè)計(jì)始終秉持顧客至上的理念，借助文化創(chuàng)意元素，打破商業(yè)空間的單一功能，為大眾提供創(chuàng)造和體驗(yàn)情感的場所，進(jìn)而吸引、刺激大眾消費(fèi)。

2.3 下沉廣場與通道

在地下一層設(shè)置兩處下沉廣場，內(nèi)設(shè)24h店鋪和超市，可與地上部分分時(shí)經(jīng)營，為深夜回家的顧客提供便利。南側(cè)的下沉廣場與地面廣場、二/三層退臺灰空間一起組成了整個(gè)項(xiàng)目的城市客廳；中部的下沉廣場可以與項(xiàng)目內(nèi)部的景觀互動(dòng)，吸引人流到達(dá)腹地。在兩處下沉廣場之間布置線性商業(yè)街區(qū)，可通過電、扶梯與地面層的公共中庭相連。顧客流線的背后是貨場區(qū)，其設(shè)計(jì)避開公共人流，既能滿足各空間的后勤需求，又不干擾公共區(qū)域的流線和視線。下沉廣場是建筑與城市環(huán)境的“中介”，既融合了周圍事物的共性又具有周圍事物的個(gè)性，能夠在不同性質(zhì)的空間間建立聯(lián)系，使原本無關(guān)的空間相互融合，達(dá)到協(xié)調(diào)一致的效果。

9 立體景觀示意

10 中庭空間關(guān)系

11 天空集市

12 天空集市

13 跨層扶梯通往冬季花園

14 冬季花園及臺階

3 空間流線與場景切換

以上三個(gè)層面的線性空間規(guī)劃，共同組成了建筑的立體空間，其中室內(nèi)動(dòng)線空間是三者中的主角：顧客從軌道交通出口走到開放的城市客廳，再穿過相對狹窄的街區(qū)來到貫通中庭，通過跨層扶梯直達(dá)位于五層的“天空集市”，最后到達(dá)項(xiàng)目最北側(cè)的“冬季花園”，一系列的場景切換配合有節(jié)奏的空間變化，猶如一曲動(dòng)人的空間交響樂，引人入勝。我們將項(xiàng)目的空間變奏與埃及盧克索神廟進(jìn)行類比，其線性空間與點(diǎn)綴其間的開放場所具有相似性，只是神廟服務(wù)于虛擬的神，而現(xiàn)代商業(yè)建筑服務(wù)于真實(shí)的人。

4 結(jié)語

商業(yè)建筑是為大眾服務(wù)的，它不僅能為人們提供便利的生活條件，還能增進(jìn)人們的交流，讓人們學(xué)習(xí)知識、開闊視野。海曙印象城的建筑空間布局合理，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，為消費(fèi)者預(yù)留出便利、開放的公共空間，并通過多層次的空間設(shè)計(jì)為大眾出行、消費(fèi)與交流提供了良好的載體。希望在我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)“雙循環(huán)”的大背景下，為商業(yè)建筑的空間設(shè)計(jì)提供一定借鑒。