住宅工程墻面壁紙霉變案例分析與預(yù)防

苗 春 李景程 張德東

(上海建科檢驗有限公司，上海 201108)

1 概述

近年來，住宅工程建筑墻面霉變越來越受到人們的關(guān)注，已經(jīng)成為房屋質(zhì)量的突出問題。有學者曾對上海地區(qū)隨機挑選70多家住戶進行了室內(nèi)墻面霉菌跟蹤調(diào)研，發(fā)現(xiàn)有一半以上的家庭有發(fā)霉情況發(fā)生[1]。

墻面霉變不僅會影響居住環(huán)境的美觀性，并會加速霉變位置老化破壞，最重要的是會給人們的身體健康帶來極大的潛在危害。有報道指出在潮濕的室內(nèi)環(huán)境極易發(fā)生霉變，此環(huán)境中的居住者有極易引發(fā)呼吸道疾病和過敏反應(yīng)，例如上下呼吸道感染、哮喘、過敏性肺炎、過敏性鼻炎、濕疹和支氣管炎[2]。世界衛(wèi)生組織曾發(fā)文建議“應(yīng)避免或盡量減少居住在持續(xù)潮濕或有霉變的建筑內(nèi)，因為它們可能會對健康造成不利影響”。

住宅工程墻面壁紙霉變通常由設(shè)計、選材、施工或運維等一種或多種原因綜合導(dǎo)致，現(xiàn)場實地勘查和實驗室分析模擬驗證可作為有效手段查找確認具體霉變原因。本文通過具體的霉變案例，通過現(xiàn)場勘查并結(jié)合試驗驗證分析來說明墻面霉變發(fā)黑原因并給出了整改建議，可為類似問題處理提供參考借鑒。

2 案例分析

2.1 問題描述

某上海市中心精品高尚居住區(qū)于2007年開工建設(shè)，2015年陸續(xù)交房使用。交房后第2年8月，部分房屋墻面出現(xiàn)了壁紙大面積霉變的現(xiàn)象，具體見圖1～圖3?？辈楝F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)霉菌是由里向外生長的，墻紙正面可以看到背面有黑色霉斑，用手觸摸墻紙表面，沒有黑色的霉菌粘手上。撕下壁紙后，墻紙里面比外面嚴重。

2.2 原因分析

住宅工程建筑墻面發(fā)霉通常是多因素綜合作用的結(jié)果，常見主要有結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、材料類型、施工、運維等方面原因。為找到該居住區(qū)墻面霉變原因，進行了霉變墻面和地面含水率現(xiàn)場勘察、對該工程使用的材料進行了壁紙吸水性模擬試驗、壁紙高溫高濕環(huán)境抗霉變模擬試驗、其他壁紙施工材料抗霉變驗證試驗。

1)霉變墻面和地面含水率現(xiàn)場勘察。霉變墻面隔壁為衛(wèi)生間，對霉變墻面和房間地面含水率進行檢測發(fā)現(xiàn)：墻面含水率19.0%；地面含水率18.5%，含水率偏高。

2)壁紙吸水性模擬試驗。選用發(fā)霉墻面用壁紙A和其他隨機對照壁紙B，C，D，F(xiàn)，在壁紙的正背面各滴兩滴蒸餾水，觀察壁紙的吸水情況。結(jié)果發(fā)現(xiàn)2 h后發(fā)霉墻面用壁紙A背面水滴一直無變化，其他對照壁紙均在3 min～25 min不等的時間內(nèi)完全滲透、吸收，說明發(fā)霉墻壁用壁紙透氣性不好。

3)壁紙高溫高濕環(huán)境抗霉變模擬試驗。將菌源(菌源采用米飯拌和墻面霉變處帶有菌斑的墻面膩子在溫度28 ℃±2 ℃，相對濕度：90%±5%條件下培養(yǎng)4 d)和浸水后的壁紙(即上述A，B，C，D，F(xiàn)壁紙)放置在恒溫恒濕箱中，兩者不直接接觸。設(shè)定溫度：28 ℃±2 ℃，相對濕度：90%±5%，每天觀察壁紙表面是否有霉變現(xiàn)象。結(jié)果發(fā)現(xiàn)同溫濕度環(huán)境條件下，A壁紙(發(fā)霉墻壁用壁紙)比其他對比樣品(B，C，D，F(xiàn))更易發(fā)生霉變。

4)其他壁紙施工材料抗霉變驗證試驗。發(fā)霉墻壁所用壁紙粘接劑為糯米膠，現(xiàn)選用原壁紙施工材料和其他對比粘接劑(JS防水材料、外墻膩子、防水底料、壁紙膠，將菌源和各種材料放置在溫度28 ℃±2 ℃、相對濕度90%±5%的恒溫恒濕箱中，觀察是否有霉變發(fā)生。結(jié)果發(fā)現(xiàn)原壁紙施工用糯米膠有霉變發(fā)生。

5)霉變原因總結(jié)。根據(jù)霉變墻面和地面含水率現(xiàn)場勘察結(jié)果和壁紙浸水模擬試驗、壁紙吸水性模擬試驗、高溫高濕環(huán)境模擬試驗、膩子和壁紙膠驗證試驗結(jié)果，分析原墻面壁紙霉變的原因由以下幾點共同作用導(dǎo)致：

a.原墻體內(nèi)部存在一定的潮濕現(xiàn)象，為霉菌的生長繁殖提供了濕度條件。b.原壁紙封閉性好、透氣性不好，使得墻體內(nèi)的潮氣無法釋放且不斷累積，為霉菌的生長繁殖提供了潮濕環(huán)境。c.壁紙本身材質(zhì)在受潮的條件下適宜霉菌生長。d.霉變的房間為次臥，該房間長時間無人居住，因此門窗打開時間較少且氣溫高時不會開啟空調(diào)，給霉菌生長提供了溫熱封閉的環(huán)境。e.原施工工藝中采用的糯米膠含有大量糖分和蛋白質(zhì)，這為細菌的生長和繁殖提供了充足的營養(yǎng)物質(zhì)。

2.3 解決方案

1)更改原壁紙施工材料及施工工藝：針對前期試驗結(jié)果與霉變原因總結(jié)，現(xiàn)采用更換具有防霉功能的壁紙膠、更新施工工藝，由原施工工藝：內(nèi)墻膩子→壁紙基膜刷一遍→壁紙糯米膠→PVC壁紙，改為在鏟除原霉變墻面膩子的基礎(chǔ)上，墻面做JS防水材料兩遍→外墻防水膩子→刷防水底料→壁紙基膜刷一遍→防霉壁紙膠→無紡布壁紙。

2)壁紙系統(tǒng)模擬墻體高溫高濕環(huán)境抗霉變驗證試驗：將新舊兩種施工工藝及材料，分別在兩塊砌塊上施工制作成兩個模擬墻體，并將模擬墻體背部浸泡在水中(48±0.5)h，浸水高度為50 mm±5 mm。然后放置在溫度28 ℃±2 ℃、相對濕度90%±5%恒溫恒濕且同時放有菌源的環(huán)境中，每天觀察墻體表面是否有霉變現(xiàn)象。結(jié)果發(fā)現(xiàn)12 d后墻面原施工工藝墻面開始出現(xiàn)霉變，新施工工藝墻面無變化，16 d后原施工工藝墻面出現(xiàn)大量霉變(見圖4)，新施工工藝制作的墻面無變化(見圖5)，說明新材料和新施工工藝有效可行。

3 預(yù)防措施

住宅工程墻面壁紙霉變是多因素綜合作用的結(jié)果，因此預(yù)防霉變發(fā)生通常需從設(shè)計、選材、施工、運維等多方面入手，系統(tǒng)性消除霉變發(fā)生潛在條件。

1)結(jié)構(gòu)或保溫設(shè)置合理。房屋結(jié)構(gòu)不合理或保溫層設(shè)置不當易使墻壁發(fā)生“冷橋”效應(yīng)[3]，從而導(dǎo)致墻壁頂面、底面或連接處易結(jié)露、霉變，因此房屋設(shè)計或保溫設(shè)置時需斷“冷橋”，防止因溫差導(dǎo)致結(jié)露現(xiàn)象發(fā)生。2)施工材料合適選型。施工材料是導(dǎo)致墻面霉變的重要原因之一，如透氣性差的壁紙易使墻內(nèi)水分聚集而發(fā)生霉變；含有乳化劑、增稠劑的內(nèi)墻涂料均不耐霉，特別是摻有纖維素類物質(zhì)作增稠劑更易霉變[4]；糯米壁紙膠因含有蛋白質(zhì)、糖分極易霉變，因此墻面施工材料需合適選型。3)規(guī)范施工。施工不規(guī)范也極易造成墻面霉變發(fā)生，如墻紙鋪貼前基層濕度未達到規(guī)范規(guī)定的要求(規(guī)范要求基層濕度在8%以下)；鋪貼前未使用濕度計進行基層濕度檢測或在處于空氣濕度較大的不適宜環(huán)境中安排墻紙鋪貼[5]；施工不規(guī)范導(dǎo)致防水基膜過薄或過厚(過薄導(dǎo)致基膜起不到防水作用、過厚導(dǎo)致水分聚集)，都極易使墻面發(fā)生霉變。4)運維合理。室內(nèi)環(huán)境濕度大且流動性差，空氣中含營養(yǎng)成分的漂浮物易被潮濕或結(jié)露墻面吸附，是發(fā)霉長毛的主要原因，干燥通風可以很好防治霉變發(fā)生；室內(nèi)濕垃圾及時清理，清除菌源；霉變剛發(fā)生時及時進行清理，防止霉變大面積發(fā)生。

4 結(jié)語

1)壁紙霉變是溫度、濕度、營養(yǎng)物質(zhì)等多種因素共同作用的結(jié)果，雖然原因復(fù)雜，但針對各因素的管控預(yù)防措施是有效可行的，只要做到各個環(huán)節(jié)正確有效，霉變問題是可控并可避免的。2)針對壁紙霉變，可從結(jié)構(gòu)保溫設(shè)計、材料選擇、施工工藝和運營維護等多方面入手，系統(tǒng)性消除霉變發(fā)生潛在條件，避免霉變發(fā)生。