叫停超級摩天大樓
2021-07-28 03:11:11胡萬程
南風(fēng)窗 2021年15期
胡萬程
中國缺的東西不少，半導(dǎo)體、高精度機床、工業(yè)機器人、光學(xué)儀器……但有一樣?xùn)|西絕對不缺。
摩天大樓。
中國有著全球四成以上的摩天大樓，已蓋的，在蓋的，爛尾的。
高聳入云的寫字樓，俯瞰眾生的視野，高樓扎堆的CBD，象征著城市的壯志雄心。它們不僅出現(xiàn)在一線城市，在二三線城市也并不罕見，在近二十年的高樓建造潮中，城市的天際線一次次被刷新，愈演愈烈。
但這樣的狀況，恐怕會定格在當下了。
7月6日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目管理 確保工程安全質(zhì)量的通知》，其中明確規(guī)定了不得新建500米以上超高層建筑。
這不是政府部門首次對高層建筑給予限制性規(guī)定，從去年起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委就接二連三強調(diào)限制城市的超高層建筑。措辭也從“嚴格限制”，升級到“一般不得新建”，再到現(xiàn)在的“不得新建”，一次比一次嚴厲。
除了城市，對于縣城的住宅，今年6月多部門印發(fā)的建議也要求：6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。
大樓為何這么高
手機配件供應(yīng)商朱德文，至今對兩個月前賽格廣場大廈的晃動記憶猶新。
“那天我在攤位上正看手機，突然聽到有人喊地震了，接著就是一群人紛紛往樓下跑。我感到了震動，一開始沒動，但聽到有序撤離的廣播后，也急急忙忙下樓了?！?/p>
5月18日，天朗氣清，位于深圳華強北的賽格廣場大廈無風(fēng)自動，當空搖擺的場景，一時間上了新聞頭條。從樓下目擊者拍攝的視頻來看，大廈能看出明顯的向右晃動。
這座地上75層、地下4層，總建筑層高達79層的摩天大樓，一共355.8米，是深圳的第三高樓，矗立在中國“電子天堂”最繁華的中心。
晃動發(fā)生后的三天，多家專業(yè)機構(gòu)對賽格大廈的振動、傾斜、沉降等情況進行實時監(jiān)測，監(jiān)測數(shù)據(jù)未顯示異常情況。經(jīng)省市專家研判，造成震顫的原因是多種因素耦合，主要是風(fēng)的影響，還有地鐵運行和高溫對鋼結(jié)構(gòu)的影響。
雖然被研判為“主體結(jié)構(gòu)安全”，但這座摩天大樓建造時的過往還是被人挖掘出來。一份名為《深圳賽格廣場建設(shè)項目評析》的論文（華中科技大學(xué)，金典琦，2001）寫道：
“在基礎(chǔ)完成后進行整個工程總承包商招標時，不能提供完整的施工圖紙。但是前期基礎(chǔ)部分已投入五千多萬，如果停工等圖必然造成投入資金的財務(wù)成本增大，箭已在弦上，不得不發(fā)。于是倉促之間用裙房的部分結(jié)構(gòu)圖紙進行項目的總承包招標?！?/p>
同一時間，位于西安同名的賽格廣場大廈也受到了關(guān)注。于2016年開始施工，2017年底停工的這座“預(yù)備摩天大樓”，本規(guī)劃了189.6米的超高層甲級寫字樓，結(jié)果至今爛尾四年。
根據(jù)南風(fēng)窗記者的查詢，截至2021年7月9日，CTBUH全球高層數(shù)據(jù)庫中，中國共有“暫停施工”的摩天大樓（超200米）29棟。
其中超過500米的有3棟，分別為天津的高銀金融117（597米，也是全球最高的停工大樓）、合肥的恒大中心（518米）、大連綠地中心（518米）。
非一線城市的摩天大樓往往是個“燙手山芋”，由于耗資過高，爛尾率接近100%。一旦停工超過三年，基本上很難有再建的希望。
根據(jù)以往經(jīng)驗，非一線城市的摩天大樓往往是個“燙手山芋”，由于耗資過高，爛尾率接近100%。一旦停工超過三年，基本上很難有再建的希望。
除了“暫停施工”的，今年內(nèi)被叫停和削高的高樓項目也比比皆是。長沙838米的“世界第一高樓”早已被叫停，成都的熊貓大廈從677米降到了488米，南京江北第一高樓從600米降至498米，武漢綠地中心從規(guī)劃的636米被削減到475米。
以前的地方治理上，流傳著“建摩天大樓象征著辦事能力強”的說法，官員為了提升自己在政府內(nèi)部的影響力，鼓勵上馬摩天大樓項目。
21世紀初，只要有條件的城市紛紛上馬高樓項目，為了爭第一的名號，各地規(guī)劃不斷地向上調(diào)整。
這樣做的結(jié)果，以至于中國人很長時間沒法回答一個問題：中國第一高樓是哪個？由于各地的規(guī)劃如雨后春筍，你剛記住一個，實際上可能已經(jīng)有好幾個規(guī)劃要超過它了。
但今時不同往日，眼下的現(xiàn)實是，這一套“高樓升官”的套路，已經(jīng)不好使了。
摩天大樓的魔咒
有人或許會疑惑為什么要限高？
高樓林立的城市又氣派，又節(jié)省空間，建高樓不是好事嗎。
的確，不少城市的超高層建筑都是當?shù)氐牡貥?，高聳的天際線是城市實力的有力體現(xiàn)，從城市景觀的角度上來看，摩天大樓們象征著城市的財富與活力，吸引著無數(shù)青年人前來掘金的腳步。
在摩天大樓的發(fā)祥地，美國紐約，這樣感受可能最為深刻。
站在時代廣場、帝國大廈或是洛克菲勒觀景臺，曼哈頓的高樓大廈高聳入云，甚至遮擋了白云與陽光。夜晚那些密密麻麻的窗戶，投射出溫黃色的燈光，像一面巨大的星際之墻。
這是一種別樣的城市之美。
但要注意的是，紐約與此相匹配的是其全球金融中心的地位，從曼哈頓區(qū)南部從百老匯路延伸到東河不足一公里的華爾街，是全球財富的聚集所在。這樣的經(jīng)濟地位，全球能與之匹敵的城市，能有幾座？
摩天大樓的背后，是高昂的建筑成本，并非所有城市都有能力承擔(dān)。中國建筑設(shè)計研究院的設(shè)計師陳飛告訴記者，“建筑物越高，風(fēng)荷載越大，用鋼量越大，整體結(jié)構(gòu)造價越高。摩天大樓的電梯、保溫、照明、清潔、物業(yè)等費用都比正常的大樓高得多。”
拿全球幾座知名的摩天大樓舉例，高601米的麥加皇家鐘塔酒店造價150億美元，高195米的新加坡濱海灣金沙大酒店造價57億美元，高541米的紐約新世貿(mào)大廈造價38億美元，高632米的上海中心大廈造價148億元。
盡管中國建筑成本相對低一些，但這些動輒300米朝上的摩天大樓，每一座都是至少百億元人民幣的項目，無論對于城市還是企業(yè)，都絕非一個小數(shù)目。
實際上，隨著建筑高度的增加，單位面積成本不斷增加，當達到一個臨界點時，再增加高度，并不經(jīng)濟了。陳飛說，“超過300米的建筑，實際上已經(jīng)脫離了節(jié)約的意義?！?/p>
經(jīng)濟學(xué)界有一個很有名的學(xué)說，叫作“勞倫斯魔咒”，指的是摩天大樓的興建通常都是經(jīng)濟衰退到來的前兆。
學(xué)者勞倫斯這樣解釋這個理論：蓋摩天大樓是因為錢實在太多沒地方花，這個時候經(jīng)濟通常處在市場泡沫期。但當摩天大樓蓋好時，經(jīng)濟高峰就過了，該進入了衰退期。故摩天大樓封頂?shù)臅r候，經(jīng)濟都會迎來衰退期。
這個理論之所以后面被稱為“魔咒”，是因為曾多次靈驗。
紐約的帝國大廈建成時，就馬上發(fā)生了美國30年代的經(jīng)濟大蕭條，美國的世貿(mào)雙塔建成后，正好碰上了1973年的全球石油危機。在2009年，阿拉伯國家最高的哈利法塔封頂后，迪拜立馬爆發(fā)了嚴重的債務(wù)危機。
聽上去有些“玄學(xué)”，但似乎也有一定的邏輯。過度投資驅(qū)動的經(jīng)濟繁榮多是曇花一現(xiàn)，由于缺乏消費能力，一部分投資必然會被閑置浪費。作為全球摩天大樓最多和最高的國家，中國對此需要保持相當?shù)木栊摹?/p>
現(xiàn)實中，建好的摩天大樓遭到閑置的情況其實已不罕見。
深圳的高層寫字樓最多，根據(jù)寫字樓市場報告據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年一季度末，深圳寫字樓空置率高達25.50%，橫向?qū)Ρ让绹~約，這個數(shù)字只有不到4%。
再見，天際線崇拜
除了經(jīng)濟上的問題，高層建筑扎堆也存在明顯的安全隱患和節(jié)能問題。
我們都有一個體會，站得越高，風(fēng)力越大，這個道理放在高樓也是一樣。
摩天大樓高層部分受的風(fēng)力比低層部分要高幾倍，風(fēng)的沖擊力是根據(jù)建筑物的高度呈幾何級數(shù)增加的，如100層的高樓頂部受風(fēng)的沖擊力是50層大樓頂部所受風(fēng)力的4倍。
消防也是老大難問題，一旦發(fā)生火災(zāi)，電梯就不能夠使用，不能及時疏散，極易造成群死群傷事故。即使高層建筑設(shè)計了避難層，但是在過高的樓層，目前的消防撲救設(shè)備仍舊無能為力，即便是直升機也由于可達性和運力的限制而很難發(fā)揮很大作用。
陳飛說，“超過300米的建筑，實際上已經(jīng)脫離了節(jié)約的意義?！?/blockquote>在“碳中和”的大背景下，摩天大樓也與“低碳經(jīng)濟”理念背道而馳。
陳飛告訴記者，由于摩天大樓太高，為減輕墻體重量，通常只能采用鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻設(shè)計，這導(dǎo)致墻體保溫性能急劇下降。這意味著為維持房間內(nèi)合適的溫度，需要消耗更多的電能。
現(xiàn)代設(shè)計中，摩天大廈常用雙層玻璃面板，并進行玻璃反射涂層。但這會對鄰近建筑物產(chǎn)生很大影響，鏡壁反射導(dǎo)致周圍空氣溫度提高，這帶來了熱島效應(yīng)。
“避難層、防火設(shè)計、電梯、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計都將隨樓層高度增加而耗費更多的資源，可以說許多低層建筑中一些不成為問題的事情會被放大?！标愶w指出。
限高，并不是簡單地將高層建筑一棍子打死，而是客觀地看到，一些城市的“逐高之路”曾長時間地處于自由放任的狀態(tài)，在長期的野蠻生長后，已經(jīng)到了不得不控制的局面。
一提到城市現(xiàn)代化，腦海里只有高樓大廈、高架道路是狹隘的，城市建設(shè)歸根到底還是要回歸到以人為本。單方面逐高，去犧牲經(jīng)濟效益、導(dǎo)致能源浪費，甚至產(chǎn)生嚴重安全隱患，這是本末倒置的。
從人的角度來看，高層建筑的居住環(huán)境和辦公環(huán)境的舒適度，其實是受到質(zhì)疑的。能夠開窗通風(fēng)、不需排隊等電梯、人口密度小的低層建筑，反而更適合人的活動。
要知道，在不少西方國家住宅發(fā)展中，高層建筑的出現(xiàn)是為了解決民生問題，高層住宅作為城市公共政策的一部分而產(chǎn)生。時至今日，在西方國家興建的許多政府的福利住宅大都是高層住宅。
伴隨著接二連三的強力政策信號，我們是時候重新審視城市建設(shè)，停下高樓競爭，告別天際線崇拜了。
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