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    學(xué)“富爸爸”買房靠譜嗎

    2021-07-27 02:14陳悅
    理財(cái)周刊 2021年5期
    關(guān)鍵詞:房奴小俊買房

    陳悅

    文前提要:美國人羅伯特·清崎的《富爸爸窮爸爸》一書,為許多原本對理財(cái)沒有任何概念的“小白”打開了財(cái)富大門,尤其是其中關(guān)于投資買房的內(nèi)容,更是被市面上的一些理財(cái)課引用。那么,如果真的按照書中的方法在中國買房,可行嗎?

    小俊是一位95后男生,從小生活在某二線城市,目前已經(jīng)大學(xué)畢業(yè),有一份穩(wěn)定的技術(shù)工作。雖然現(xiàn)在還處于單身狀態(tài),但幾年前在父母的資助下,名下已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn),每月由小俊償還房貸的月供。

    “房奴”的吃土生活

    雖然已經(jīng)榮登有房一族,不過小俊的生活質(zhì)量可以說是明顯降低了,他覺得自己成為了一名“房奴”,甚至對當(dāng)初買房的決定產(chǎn)生了質(zhì)疑。

    “買房前,我的收入在這里還算不錯的,金錢上沒有太大的煩惱;買房后,就不一樣了,現(xiàn)在我感到?jīng)]有自由,收入也不能中斷,每個(gè)月幾乎存不下任何錢。是不是當(dāng)初就不應(yīng)該買房呢?”

    2年前,父母資助了小俊100萬元現(xiàn)金,于所在城市以250萬元總價(jià)買下了一套房產(chǎn),供以后成家和妻子一起居住。房貸總額為150萬元,分30年還,為商業(yè)和公積金組合貸款,月供為6600多元。

    小俊在一家國企上班,工作還不到3年,每月稅后的薪水為8000元,原本這個(gè)收入水平在當(dāng)?shù)剡€能過上體面的生活,但如今成為“房奴”,每月扣除月供以后就只剩下了1400元,這些錢既要負(fù)擔(dān)上下班的交通費(fèi)、餐費(fèi),還有一些正常娛樂購物的支出。

    “現(xiàn)在錢根本就不夠用啊”,小俊表示很煩躁,“有一次跟以前同學(xué)在外面聚餐,當(dāng)時(shí)銀行剛剛扣完月供,卡里根本沒剩多少錢,買單的時(shí)候要500多元,只能硬著頭皮付了錢,導(dǎo)致我后來吃了一個(gè)月的‘土?!?/p>

    目前,小俊仍與父母同住,家里的開銷不需要他來負(fù)擔(dān),有時(shí)候?qū)嵲跊]錢了也會問父母借,但是作為一個(gè)有尊嚴(yán)的成年人,經(jīng)常問父母要錢還是會造成一些心理壓力,他甚至曾經(jīng)想過借網(wǎng)貸,但最終還是放棄了這個(gè)念頭。

    他還說:“買房本來是想結(jié)婚用的,但現(xiàn)在為了還房貸,我連談戀愛的錢也沒有,難不成要做一輩子的單身狗嗎?”

    想學(xué)“富爸爸”買房

    對于當(dāng)初買房這件事,讓小俊產(chǎn)生后悔念頭的,是近期聽了一門理財(cái)課,其中介紹了一些買房的方法,讓過去從來沒有接觸過理財(cái)?shù)男】〈箝_眼界。

    先讓我們來了解一下課程里是怎么說的。

    首先,課程中提出了生錢資產(chǎn)和耗錢資產(chǎn)的概念。所謂“生錢資產(chǎn)”就是可以持續(xù)帶來現(xiàn)金流的東西,而“耗錢資產(chǎn)”則造成持續(xù)的現(xiàn)金流出。該課程還進(jìn)一步指出,生錢資產(chǎn)一定能讓我們變富,而耗錢資產(chǎn)則一定會讓我們變窮。

    其次,課程又以購置房產(chǎn)為例,說明什么是生錢資產(chǎn)。比如,一套房產(chǎn)每個(gè)月有租金收入、也不用還貸款,就是生錢資產(chǎn);或者說有貸款,但租金大于月供和物業(yè)費(fèi),那它也是生錢資產(chǎn)。

    而以這樣的邏輯來看,小俊的房子則屬于完完全全的耗錢資產(chǎn)。課程中是這樣說的:如果是三成首付買的房子自住,不但沒有租金收入,每個(gè)月還要支付大筆月供和物業(yè)費(fèi),那么它就是耗錢資產(chǎn)。

    課程的“老師”還進(jìn)一步指出:“以后大家再看房子一定不能只看長相了,更要看內(nèi)涵。不然遇到了渣房,就只能在廁所里默默的流淚?!彼麄冋J(rèn)為,當(dāng)你買了一套所謂“渣房”之后,就會被耗錢資產(chǎn)套牢,想脫身都難。

    “聽上去很有道理的樣子,這不正是我現(xiàn)在的處境嗎?”小俊說,“以后房子入住前還要裝修,到時(shí)候又免不了一筆支出。”課程老師還推薦他看《富爸爸窮爸爸》一書,進(jìn)一步學(xué)習(xí)書里的理財(cái)方法,以免以后再犯錯誤。

    具體操作遇到難題

    不過,如果想要進(jìn)一步按照課程中的方法進(jìn)行操作,小俊感覺到了不少困難之處。他在課后專門去詢問了房產(chǎn)中介,得知自己這套房出租的話,每月租金也僅有3000元左右,要想覆蓋6600元的月供,是怎么也不可能實(shí)現(xiàn)的。

    為此,他更加不明白下一步該怎么做?是要把現(xiàn)在這套房子賣掉,再買一套不“渣”的房子?還是什么也不用做,只要認(rèn)識到自己的錯誤,以后買房擦亮眼睛?

    此外,他還想知道自己具體怎么做,才能增加所謂的“生錢資產(chǎn)”,改變自己目前的經(jīng)濟(jì)窘境。他希望可以花錢更自由一些,最好每月還能有一些結(jié)余,但是以目前的收入似乎很難實(shí)現(xiàn)。

    小俊此前沒有任何理財(cái)經(jīng)驗(yàn),對于課程中講的股票、基金等投資品種,也沒有興趣參與,他目前最大的希望就是好好與這套房子“共存”,既能供樓,也不要完全犧牲掉自己的生活質(zhì)量。

    他說:“為了買這套房子,花掉了我父母的大部分積蓄,所以無論是父母還是我自己,都不傾向于再賣掉這套房子,可是我該怎么做才好呢?”

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