芻議房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量區(qū)別探討

摘要：在現(xiàn)代的工程作業(yè)中，測(cè)量占有極其重要的地位，測(cè)量貫穿于工程的整個(gè)工作過(guò)程中。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的測(cè)量，可以使得施工人員對(duì)施工規(guī)劃、施工方案、施工要求更為明確清晰。本文主要以研究房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的區(qū)別，旨在推進(jìn)測(cè)量工程的發(fā)展與進(jìn)步。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);工程;測(cè)量

引言

房地產(chǎn)測(cè)量就是采用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對(duì)房屋及房屋用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量及利用現(xiàn)狀進(jìn)行表述的一門(mén)學(xué)科，是測(cè)繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專(zhuān)業(yè)測(cè)量，具有較強(qiáng)的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效力。房地產(chǎn)測(cè)量已成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理中非常重要的基礎(chǔ)性、前期性工作。它為權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)管理提供準(zhǔn)確有效的房地產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)。為了更好地開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪工作，必須準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)測(cè)量的獨(dú)特之處，清楚地認(rèn)識(shí)它們之間的區(qū)別?，F(xiàn)從幾個(gè)方面對(duì)二者的區(qū)別進(jìn)行了分析。

1房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量概述

1.1房地產(chǎn)測(cè)量概述

所謂的房地產(chǎn)測(cè)量，是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的要求，利用有效的測(cè)繪技術(shù)對(duì)房屋的地理位置、權(quán)屬、整體規(guī)劃等進(jìn)行有效表達(dá)的測(cè)繪學(xué)科，應(yīng)用過(guò)程中的技術(shù)性與法律效力顯著，并與房屋產(chǎn)權(quán)密切相關(guān)。實(shí)踐中通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量的高效利用，有利于為房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)發(fā)展提供支持，豐富房產(chǎn)測(cè)量工作內(nèi)容，并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬，提升測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)方面的應(yīng)用價(jià)值。因此，需要在促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，科學(xué)應(yīng)用測(cè)量方式，充分發(fā)揮房地產(chǎn)測(cè)量的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)。

1.2工程測(cè)量

工程測(cè)量，指的是按照要求和比例，測(cè)量工程的建筑結(jié)構(gòu)平面位置、地貌形狀、工程高度，對(duì)測(cè)量所得到的結(jié)果進(jìn)行分析。工程測(cè)量對(duì)高程測(cè)量有著非常高的要求。工程測(cè)量技術(shù)指的是施工、管理、設(shè)計(jì)各個(gè)階段中所應(yīng)用的測(cè)量方法、理論的總稱(chēng)，比較傳統(tǒng)工程測(cè)量技術(shù)而言，現(xiàn)代化工程測(cè)量涉及了物理測(cè)定、靜態(tài)測(cè)量、動(dòng)態(tài)測(cè)量，除此之外，還包括分析測(cè)量結(jié)果。

2房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量區(qū)別探討

2.1測(cè)量主體的區(qū)別

房地產(chǎn)測(cè)量的主體是房屋，它是只限于對(duì)房屋的位置參數(shù)、平面位置的測(cè)量、高程的測(cè)量。工程測(cè)量則是對(duì)工程區(qū)域的地形地貌、平面位置、高程、測(cè)量區(qū)域內(nèi)的一個(gè)總體的測(cè)量。工程測(cè)量總的來(lái)說(shuō)是一個(gè)較寬泛的概念，它包含了道路工程、橋梁工程、建筑工程等，而房地產(chǎn)的測(cè)量主體只限于房屋等相關(guān)建筑物。

2.2測(cè)量周期的區(qū)別

工程測(cè)量的周期較長(zhǎng)，根據(jù)各個(gè)工程情況，一般為0.5～3年不等。房地產(chǎn)測(cè)量包括初始登記測(cè)量、變更測(cè)量?jī)煞N。由于城市的擴(kuò)大及老區(qū)的拆遷，需對(duì)新建房屋進(jìn)行初始登記測(cè)量。同時(shí)由于城市現(xiàn)狀的不斷變更以及房屋和房屋用地的經(jīng)常轉(zhuǎn)移，如產(chǎn)權(quán)初始登記后，發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割等房產(chǎn)交易活動(dòng)以及法院裁決引起產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更，需要進(jìn)行變更測(cè)量。為了保證產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的動(dòng)態(tài)管理，保持圖的現(xiàn)勢(shì)性和房產(chǎn)檔案的真實(shí)性，變更測(cè)量必須及時(shí)。及時(shí)的程度不能用周期來(lái)確定，只能按需要隨時(shí)隨地的以變更為周期測(cè)量。

2.3成果效用方面的區(qū)別

實(shí)踐中，在房產(chǎn)管理部門(mén)的支持下，可根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際情況，完成相應(yīng)的核查工作，并具有法律效力，可為相應(yīng)的糾紛事件處理提供參考依據(jù)，在法律層面上可得到更多的保障。相比房地產(chǎn)測(cè)繪，工程測(cè)量中所獲取的成果，能夠?yàn)樯鐣?huì)工程的有效建設(shè)提供支持，在實(shí)踐中并不具備法律效力，但在社會(huì)服務(wù)方面的潛在應(yīng)用價(jià)值大，且在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平提升、科學(xué)建設(shè)等方面發(fā)揮著重要的作用，關(guān)系著工程建設(shè)中的安全、作業(yè)效率等。因此，在明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、有效應(yīng)對(duì)其糾紛問(wèn)題的過(guò)程中，需要發(fā)揮具備法律效力的房地產(chǎn)測(cè)量的作用。在改善工程建設(shè)狀況、為其作業(yè)計(jì)劃安全實(shí)施提供參考信息的過(guò)程中，則需要發(fā)揮工程測(cè)量的作用。

2.4驗(yàn)收、檢查標(biāo)準(zhǔn)不同

房地產(chǎn)測(cè)量以及工程測(cè)量?jī)烧咧g，還有一個(gè)最大的區(qū)別在于檢查以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面。按照相關(guān)驗(yàn)收實(shí)行審核制度，由房產(chǎn)地產(chǎn)行政管理部門(mén)來(lái)進(jìn)行檢查、驗(yàn)收房地產(chǎn)，主要依據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》來(lái)實(shí)施檢查和驗(yàn)收工作。在檢查房地產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中，對(duì)測(cè)量單位的測(cè)繪成果適用性、單位資質(zhì)、面積測(cè)算依據(jù)、測(cè)算方法的審核，主要由房地產(chǎn)管理行政人員來(lái)執(zhí)行;同時(shí)，還要審查房地產(chǎn)相關(guān)測(cè)繪數(shù)據(jù)、相關(guān)測(cè)繪圖。工程測(cè)量的檢查、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)的檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不相同，工程測(cè)量的檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)比較簡(jiǎn)單，嚴(yán)格按照《測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定》對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收、檢查，由具有驗(yàn)收資格的結(jié)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行查驗(yàn)。

2.5測(cè)量精度的區(qū)別

房地產(chǎn)測(cè)量和工程測(cè)量在測(cè)量精度上也存在著很大的差異，房地產(chǎn)測(cè)量特別強(qiáng)調(diào)相鄰控制點(diǎn)之間的相對(duì)精度，要求相鄰基本點(diǎn)的控制不得超過(guò)0.025m，也就是末端基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不得超過(guò)0.018m，同時(shí)要求房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的誤差不得超過(guò)0.05m。不僅如此，同時(shí)還對(duì)房屋面積有著嚴(yán)格的要求?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房產(chǎn)要素、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度要求明顯高于其它測(cè)量。工程測(cè)量對(duì)于測(cè)量精度也有著極高的要求，首先是圖根點(diǎn)和起草點(diǎn)的點(diǎn)位，誤差不得超過(guò)圖上0.01mm，以比例尺為1/500的地形圖為例，圖根點(diǎn)相對(duì)于起草點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不得超過(guò)0.05m，如果是以1/1000的比例尺地形圖，則圖根點(diǎn)相對(duì)于起草點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不得超過(guò)0.10m。雖然工程測(cè)量對(duì)于起草點(diǎn)和圖根點(diǎn)的點(diǎn)位誤差有著一定的精度要求，但是對(duì)于相鄰控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差就沒(méi)有限制，從這個(gè)角度講，工程測(cè)量的測(cè)量精度要明顯小于房地產(chǎn)的測(cè)量精度。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量區(qū)別的探討，可實(shí)現(xiàn)對(duì)二者的科學(xué)使用，滿足相關(guān)生產(chǎn)活動(dòng)開(kāi)展的多樣化需求。因此，未來(lái)在開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量方面的研究工作時(shí)，為了發(fā)揮出它們的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，則需要給予房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的區(qū)別足夠的重視，并將相應(yīng)的分析工作落實(shí)到位，使得房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量成果在實(shí)踐中的利用效率可不斷提高。同時(shí)，應(yīng)控制好房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的應(yīng)用過(guò)程，從而降低它們的應(yīng)用問(wèn)題發(fā)生率，避免對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的應(yīng)用效果造成不利的影響。

參考文獻(xiàn)：

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[2]丁穎.房地產(chǎn)測(cè)量中房屋面積的測(cè)量工作研究[J].黑龍江科技信息，2014（18）：202.

作者簡(jiǎn)介：姓名：李洋，出生年月：1992.02，性別：男，籍貫：安徽省，民族：漢族，學(xué)歷：大學(xué)本科，學(xué)歷：助理工程師，研究方向：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。

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