信息化測繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測量中的應(yīng)用研究

摘?要：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國的信息化測繪技術(shù)也開始突飛猛進的發(fā)展，土地測量和房地產(chǎn)測量行業(yè)也迎來了新的發(fā)展機遇，對測量工作中的測繪數(shù)據(jù)和測繪標(biāo)準(zhǔn)也提出了更為準(zhǔn)確的要求。信息化測繪技術(shù)是一種數(shù)字化的測量，可以促使測量單位實現(xiàn)投入成本的最小化，從而提高測繪數(shù)據(jù)的精度和效度，因此已經(jīng)被廣泛應(yīng)用在城市建設(shè)的過程中，也深入到實際的土地和房產(chǎn)測量工作中。本文研究主要對信息測繪技術(shù)的特點進行了闡述，且對信息技術(shù)的基本操作過程進行了闡述，并提出了實際的應(yīng)用策略，旨在推動測量工作的不斷進步和發(fā)展。

關(guān)鍵詞：信息化測繪技術(shù);土地和房產(chǎn);測量技術(shù)

近幾年，信息化測繪技術(shù)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，且在土地和房產(chǎn)測量中也得到了應(yīng)用研究，信息化測繪技術(shù)是運用數(shù)字和GPS定位設(shè)備，對土地和房產(chǎn)建設(shè)中的各種數(shù)據(jù)可以進行精準(zhǔn)的測量和描繪，減少了對有用的土地的精準(zhǔn)描繪和統(tǒng)計，提高真實度和有效度。且隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市建設(shè)步伐加快，信息化測繪技術(shù)也開始被用于土地開發(fā)和房產(chǎn)建設(shè)的轉(zhuǎn)讓之中，并利用此測繪技術(shù)實現(xiàn)對征地和房產(chǎn)的開發(fā)或者項目建設(shè)，信息技術(shù)在實際測量工作中因為技術(shù)水平高，攜帶的設(shè)備體型小，可以隨時通過信號實現(xiàn)傳輸，且能被廣泛應(yīng)用在各種場合中，可以大大縮減工作量。

一、信息化測繪技術(shù)的概述和特點

信息化測繪技術(shù)是一種將信息技術(shù)和測繪技術(shù)進行有效融合的一種測繪過程，運用大數(shù)據(jù)促使其逐漸實現(xiàn)了自動化、一體化、數(shù)字化操作，成為當(dāng)前測繪技術(shù)發(fā)展的主要方向，信息化測繪技術(shù)的出現(xiàn)推動了測繪行業(yè)實現(xiàn)了現(xiàn)代化發(fā)展新模式。且信息化平臺的出現(xiàn)，也促使測繪人員不斷提高自身操作技術(shù)和操作水平，為各種土地測繪和房產(chǎn)測繪項目提供了精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)。首先，信息化測繪技術(shù)為測繪工程提供了數(shù)據(jù)和信息的支持，優(yōu)化了測繪工作流程，提高了測繪技術(shù)水平，成為測繪行業(yè)堅實的技術(shù)保障。其次，信息化測繪技術(shù)也促使測繪保障向著服務(wù)化的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，將傳統(tǒng)的測繪方式有原來的被動依靠工具、設(shè)備轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)階段的按照服務(wù)對象的要求進行。促使測繪過程程序優(yōu)化，提高了測繪效率，促使測繪結(jié)果的超標(biāo)完成，且當(dāng)測繪結(jié)果實現(xiàn)后，還具有后期的一項服務(wù)處理模式。最后，信息測繪技術(shù)可以增強服務(wù)效果和相關(guān)的保措施，促使服務(wù)效果可以符合標(biāo)準(zhǔn)和要求，也可以為其他測量工作提供參考和借鑒經(jīng)驗[1]。

二、信息化測繪技術(shù)的基本操作過程

信息化測繪是一種不同于傳統(tǒng)的測量方法，主要是運用信息技術(shù)和自動化對土地和房產(chǎn)建設(shè)中的數(shù)據(jù)進行精準(zhǔn)搜集和分析，提出測量的標(biāo)準(zhǔn)，需要對測站點和待測點之間進行全過程通視，并對測量的長度進行限制和控制，促使土地測量和房產(chǎn)測量工作可以無限地延伸和擴展。信息化測繪技術(shù)也利用了差分法，將GPS設(shè)備中的對應(yīng)數(shù)據(jù)差進行拆分，通過基準(zhǔn)站點進行數(shù)據(jù)的發(fā)送和改進并在流動站接收后對數(shù)據(jù)結(jié)果進行錯誤調(diào)整和改進，最終獲得正確有效的定位結(jié)果。信息測繪技術(shù)也可以根據(jù)不同的發(fā)送時間和地點隨時改進數(shù)據(jù)，這些都可以對不同內(nèi)容和地位后的測繪項目進行測量，這種方法是屬于第一種測繪方法，其數(shù)據(jù)會隨著基準(zhǔn)站和流動站之間的數(shù)據(jù)隨時變化。第二種測繪方法是將接收機置于流動站上，將其他接收機放置到基準(zhǔn)站上，當(dāng)基準(zhǔn)站和流動站在第一時間接收到GPS設(shè)備發(fā)出的定位信號時，可以隨時根據(jù)接收機對基站接受的數(shù)據(jù)信息和已知的數(shù)據(jù)進行比較，最后根據(jù)拆分方法進行改正。且將改正后的數(shù)據(jù)通過無線電數(shù)據(jù)連接到電臺之上，針對流動站內(nèi)部程序自動進行改正和實施，促使靜態(tài)性質(zhì)的流動站也可以形成一種運行中的組織形式。這兩種測繪方法都可以優(yōu)化數(shù)據(jù)傳輸過程，這些都屬于PTK技術(shù)[2]。

三、信息化測繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測量中的應(yīng)用研究

（一）信息化測繪技術(shù)測量實施

信息測繪技術(shù)是一種通過載波傳輸促使觀察數(shù)據(jù)可以實現(xiàn)一種動態(tài)定位，且其在觀察數(shù)據(jù)時所需要的設(shè)備通常包括基準(zhǔn)站接收機和移動站接收機的配設(shè)值進行傳輸?shù)?，基?zhǔn)站在接收信號時需要將設(shè)備固定在坐標(biāo)的參考點上，且通過GPS衛(wèi)星信號對坐標(biāo)、觀測值、衛(wèi)星的定位狀態(tài)和接收機定位狀況進行分析，通過信息測量后將所測量的數(shù)據(jù)傳輸出去。移動站是通過對GPS衛(wèi)星信號進行全過程跟蹤，及時接收到基準(zhǔn)站接收機接收的信號數(shù)據(jù)在進行一系列的標(biāo)準(zhǔn)算數(shù)處理后根據(jù)載波不斷調(diào)整其中不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，且根據(jù)坐標(biāo)模型最終確立各自接收的數(shù)據(jù)信息。信息化測繪技術(shù)是一種動態(tài)形式性的測量，將GPS測量技術(shù)與數(shù)據(jù)傳輸操作進行巧妙的結(jié)合和處理，這些都是數(shù)據(jù)傳統(tǒng)軟件系統(tǒng)中不可或缺的要素。該技術(shù)可以通過GPS衛(wèi)星信號進行不間斷的觀察和測量，通過基準(zhǔn)站和流動站進行數(shù)據(jù)獲取和傳輸，并經(jīng)過修正后，采用一定的軟件系統(tǒng)進行處理，為用戶提供更為精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，滿足用戶的多樣化需求[3]。

（二）確定信息化測繪技術(shù)實施的目的

信息技化測繪技術(shù)在進行時可以通過衛(wèi)星信號對土地和房產(chǎn)數(shù)據(jù)動態(tài)進行精準(zhǔn)的定位分析，其已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，可以快速精準(zhǔn)地實現(xiàn)數(shù)據(jù)測量，促使測量作業(yè)順利完成，因此在實際的工程或者項目實施過程中需要確定信息化測繪技術(shù)實施的目的。信息化測繪技術(shù)主要是通過無線電信息技術(shù)對接收站接收的信息來開展土地和房產(chǎn)測量作業(yè)的，因此需要技術(shù)人員和工作人員在對GPS衛(wèi)星信號測量后的數(shù)據(jù)進行篩選后，將其直接載入GPS系統(tǒng)中，及時獲取到土地和房產(chǎn)建筑過程中的數(shù)據(jù)地圖。且信息測繪技術(shù)可以直接對大范圍內(nèi)的土地和房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進行測量，直接得出項目實施的面積信息，最終促使建設(shè)工程進行用地的規(guī)劃。信息測繪技術(shù)需要在檢測的過程中對項目建設(shè)所需要的樣本和模板進行勘察，直接確定土地和房產(chǎn)建設(shè)的位置和界限，并利用GPS系統(tǒng)在計算后在進行數(shù)據(jù)核對，最終提高有效利用度，這種測量過程可以優(yōu)化項目建設(shè)工程中的土地勘測流程。

（三）利用信息測繪技術(shù)開始工作測量

利用信息測繪技術(shù)開展測量工作時需要先對基準(zhǔn)站進行布置，當(dāng)布置工作結(jié)束后，才可以實際進行測量，這需要工作人員和技術(shù)人員進行巧妙的配合，安排一位人員做好基準(zhǔn)站測量信息的接收和觀察工作，一位工作人員負(fù)責(zé)操作儀器，隨時對測量的數(shù)據(jù)進行計算和核對，并將數(shù)據(jù)制作成圖表的形式，為后期深入的土地和房產(chǎn)項目測繪工作奠定基礎(chǔ)。在實際實施過程中，工作人員和技術(shù)人員可以隨時根據(jù)自己的工作經(jīng)驗建立坐標(biāo)系，及時對GPS衛(wèi)星定位后的數(shù)據(jù)信息進行詳細(xì)的呈現(xiàn)，且對數(shù)據(jù)傳輸時的觀察距離進行科學(xué)的控制。當(dāng)基準(zhǔn)站的基礎(chǔ)工作結(jié)束后，及時有條不紊地開展其他工作，最終在技術(shù)測量過程結(jié)束后及時將數(shù)據(jù)傳輸?shù)交鶞?zhǔn)站之中，進行一系列的測量，且要將不同程序的測量信息點進行復(fù)制，促使每個信息都可以隨之銜接[4]。

（四）數(shù)字化測繪圖技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)在土地測量工程中的應(yīng)用

對于土地測量工作，需要用到的是GIS地理信息系統(tǒng)，它是一種在計算機中通過信息管理、信息搜集、信息分析和信息存儲，對土地數(shù)據(jù)進行有效的分析和處理的一種方法。例如，遙感圖像就是通過幾何數(shù)據(jù)精準(zhǔn)校正，并通過一些不同程度的分辨率通過成像和高分辨率圖像進行校正的。GIS地理信息測繪過程中可以將采集到的數(shù)據(jù)信息進行自動轉(zhuǎn)化后，通過信息站實現(xiàn)信息共享，及時有效地處理土地測量和規(guī)劃中的成像信息，促使最終依靠這些信息生產(chǎn)具有高精準(zhǔn)度、高規(guī)模的電子信息圖。另外數(shù)字化的測繪技術(shù)也是一種在傳統(tǒng)紙面數(shù)據(jù)繪制的基礎(chǔ)上對數(shù)據(jù)圖形處理時，采用不同的數(shù)據(jù)比例尺和繪圖軟件進行精準(zhǔn)的測量，且在電子地圖自動生成的過程中不斷修改，最終達(dá)成目標(biāo)。在實際的數(shù)字測繪工程中，需要利用數(shù)字遙感技術(shù)對不同地域進行判斷，在原來的紙質(zhì)地圖的基礎(chǔ)上利用數(shù)據(jù)庫比例尺進行坐標(biāo)定位和規(guī)劃，最終繪制成最完整的電子地圖。這樣的數(shù)字化信息測繪方式可以大大提高測量工作效率，節(jié)省了人力、物力和時間，也能促使電子地圖更加精準(zhǔn)地繪制出數(shù)據(jù)信息。

（五）坐標(biāo)解析測量法和房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)在房產(chǎn)測量工程中的應(yīng)用

在房產(chǎn)項目測繪中，主要對房屋面積和房屋建筑過程中的占地面積進行測量計算，其中關(guān)于房屋的面積主要是對建筑面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、項目使用面積進行測量，占地面積是指以整體房屋所在的封閉式區(qū)域為核心對所用的面積進行統(tǒng)計。因此在實際的測繪工作過程中需要運用較高技術(shù)手段對房屋面積進行精準(zhǔn)的計算并選用科學(xué)的計算方法，坐標(biāo)解析測量法就可以滿足以上的要求，這種方法也得到了國家的保障，利用坐標(biāo)分析法可以對房產(chǎn)面積和公用土地面積在計算時進行調(diào)整和規(guī)范[5]。

四、結(jié)語

總之，信息化測繪技術(shù)是一項被廣泛應(yīng)用在土地和房產(chǎn)中的測量技術(shù)，可以滿足土地測量需求，也可以滿足不同形式的房產(chǎn)測量項目需求，隨時和用戶進行對接，可以有效提高測量工作的效率和質(zhì)量。另外，土地和房產(chǎn)測量工作也是一項高精準(zhǔn)度、低誤差的測繪工作，需要測繪人員采用信息測繪技術(shù)隨時對地形復(fù)雜、信號差、植被復(fù)雜的土地進行勘察和測量，逐漸提高土地測量工作的寬度和廣度，也可以隨時根據(jù)各種地理環(huán)境信息進行調(diào)整。房地產(chǎn)事業(yè)也是需要采用信息測繪技術(shù)來提高房屋建筑工程中的實施標(biāo)準(zhǔn)和水平，確保我國房地產(chǎn)項目和工程可以保證安全的同時，也可以提高效率和質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉皓元.信息化測繪技術(shù)在全國土地調(diào)查中的應(yīng)用及發(fā)展趨勢[J].住宅與房地產(chǎn)，2020，574（15）：276.

[2]鄧麗.淺議RTK技術(shù)在地籍和房地產(chǎn)測量中的運用[J].山東工業(yè)技術(shù)，2019，000（023）：57.

[3]楊衛(wèi).房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的應(yīng)用探究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2018，000（008）：306.

[4]馬小康.信息化測繪技術(shù)在土地測量中的有效應(yīng)用[J].地礦測繪（26304732），2019，002（003）：8586.

[5]汪杰，陳智強.淺析房產(chǎn)測繪中的信息化建設(shè)與管理[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2018（8）.

作者簡介：王艷玲（1982—?），漢族，四川金堂人，本科，測繪專業(yè)高級工程師。