新時期三胎政策對我國住宅建筑設(shè)計的影響研究

第一作者：劉奎應(yīng)（1984—），男，本科，工程師，研究方向為建筑設(shè)計方法與理論。

摘要：隨著二胎家庭數(shù)量的增加，二胎政策所產(chǎn)生影響也通過極為直觀的形式被展示了出來，受該政策影響較深的領(lǐng)域，主要有建筑、嬰幼兒產(chǎn)品還有教育。文章以二胎政策得以大范圍推廣的當(dāng)下為背景，首先對該政策下住宅需求及設(shè)計所產(chǎn)生的變化進行了說明，其次對該政策給樓市所產(chǎn)生影響進行了簡要概括，最后圍繞住宅設(shè)計要點展開了討論，內(nèi)容主要包括設(shè)計原則、實例分析等方面，供相關(guān)人員參考。

關(guān)鍵詞：住宅建筑? 二胎政策? 戶型設(shè)? ;購房需求

中圖分類號：TU39

DOI：10.16660/j.cnki.1674-098x.2201-5640-7579

Abstract： With the increase of the number of two-child families， the impact of the two-child policy has also been shown through a very intuitive form. The areas deeply affected by the policy mainly include construction， infant products and education. Article with two child policy to a wide promotion of the present as the background， first of all under the policy of residential demand and the design of the changes， followed by the policy on the property market， finally around the residential design points， content mainly includes design principles， example analysis， etc.， for the reference of relevant personnel.

Key words： Residential building; Two-child policy; House type design; House purchase demand

20世紀(jì)70年代，受計劃生育影響，各地區(qū)家庭規(guī)模均趨向于小型化，使得三口之家的占比大幅增加，面向三口之家所推出住宅，通常以客廳或起居室作為主體，配合陽臺和廚衛(wèi)等空間。開放二胎后，各行各業(yè)均受到了不同程度的影響，對開發(fā)商而言，眼下的主要工作是通過改變既有設(shè)計方案的方式，打造可充分滿足二胎家庭需求的住宅。

1 二胎政策下住宅需求及設(shè)計所產(chǎn)生的變化

1.1 需求變化

二胎政策給樓市所產(chǎn)生影響有目共睹，由開發(fā)商所推出住宅類型自然不同于以往。據(jù)分析，二胎家庭對住房所提出需求，通常較一胎家庭更為嚴(yán)格，隨著二胎政策得到落實，房價必然會緩慢上漲，開發(fā)商面向青年人所推出二房戶型占比隨之減小，而從全局來看，可自行改造的三房、四房戶型的占比將有所加大，購房者在購買住宅時，通常會重點考慮住宅布局及空間能否滿足二胎需求，與此同時，五房戶型將以改善型戶型的“身份”進入房地產(chǎn)市場[1]。在經(jīng)濟水平持續(xù)提高的背景下，人們對物質(zhì)生活所提出需求均已得到一定程度的滿足，促使越來越多人將目光轉(zhuǎn)向精神層次，二胎的普及將使人們對住宅所提出要求進一步提高，這也在無形中推動了房地產(chǎn)的發(fā)展。

1.2 設(shè)計變化

二胎開放后，人們紛紛將目光聚焦于教育，對住宅進行選擇時，自然會對戶型提出更高要求，同時對住宅細(xì)節(jié)所提出要求也變得更加具體。研究表明，二胎家庭普遍具有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，可為孩子提供理想的住房及教育條件，這也決定了二胎家庭通常不會出現(xiàn)受經(jīng)濟條件制約，而降低自身對住宅要求的情況?？紤]到每個家庭所提出需求往往有所不同，在設(shè)計住宅時，設(shè)計人員應(yīng)對二胎家庭的訴求進行綜合考慮，確保所設(shè)計住宅能夠最大程度滿足購房者需求。

2? 二胎政策下樓市的變化趨勢分析

對購房人群年齡進行分析能夠看出，我國購房人群的年齡普遍集中在22～40歲，隨著二胎政策的全面落實，可以預(yù)見的是，30年后我國購房人數(shù)將較現(xiàn)在增加約4%，換言之，計劃購房人數(shù)將增加約1.3億人[2]。由此可見，從全局來考慮，二胎政策將帶來更大規(guī)模的人口紅利，社會經(jīng)濟水平也能夠因此而得到大幅提高，無論是對房地產(chǎn)、還是對其他行業(yè)而言，經(jīng)濟發(fā)展均利大于弊。近幾年，人口紅利在推動房地產(chǎn)發(fā)展方面所起到作用有所減弱，這表示開放二胎在短時間內(nèi)不會給房地產(chǎn)帶來顯著影響[3]。此外，現(xiàn)階段，國內(nèi)樓市已進入下半場隊列，增速放緩的情況無法避免，這表明開放二胎給樓市所提出要求，不僅會在一定程度上改善樓市增速放緩的情況，還能夠為樓市去庫存提供有力支持。

3? 二胎政策下對住宅建筑進行設(shè)計的要點分析

3.1設(shè)計原則

3.1.1 舒適性

對二胎住宅進行設(shè)計需要實現(xiàn)的目標(biāo)，主要是確保身處該空間內(nèi)的每個人都能夠做到精神放松且身心愉悅。要想保證住宅具有良好的舒適度，關(guān)鍵是要以住戶情況為依據(jù)，對室內(nèi)色彩和物體形態(tài)進行設(shè)計，打造具有極強感染力的空間，使住戶所提出精神需求可得到充分滿足。

3.1.2智能化

信息時代的來臨，加快了信息技術(shù)向各行各業(yè)滲透的速度，高科技產(chǎn)品在日常生活中變得十分常見，鑒于此，在對追求安全和舒適的住宅進行設(shè)計時，設(shè)計人員應(yīng)酌情引入智能家電、自動報警等技術(shù)，為住戶安全提供保證[4]。

3.1.3經(jīng)濟性

近幾年，二胎家庭占比有所加大，考慮到二胎會給家庭經(jīng)濟造成一定負(fù)擔(dān)，對住宅進行設(shè)計時，應(yīng)對住宅所具有經(jīng)濟性引起重視，通過科學(xué)規(guī)劃的方式，確保室內(nèi)空間可得到充分利用。此外，還可以加大節(jié)能家具在室內(nèi)的占比，并對可再生材料加以利用，如節(jié)能燈或是可循環(huán)利用的馬桶與洗手池。

3.1.4 可變性

處于不同階段的家庭，往往會對住宅環(huán)境提供不同的需求。隨著二胎的普及，多數(shù)家庭的要求均向“通過增強空間可變性的方式，確保孩子在成長過程中所提出需求得到滿足”傾斜。例如，嬰兒時期需要在主臥附近打造嬰兒房，或在主臥內(nèi)安裝嬰兒床，確保孩子始終處于父母的視野范圍內(nèi)，幼兒時期需要為孩子提供充足的活動空間，青少年時期以孩子的性別為依據(jù)，對臥室進行改造，若孩子性別不同，則需要將臥室一分為二，保證每個孩子都有私密的空間[5]。

3.2 實例分析

3.2.1面向青年人所設(shè)計住宅

面向新婚夫婦及青年人所設(shè)計住宅，通常會新增衣帽間，同時對主臥面積進行增加，確保住戶能夠根據(jù)自身需求決定是否在主臥增設(shè)梳妝臺等家具。

3.2.2面向二胎家庭所設(shè)計住宅

在二胎政策得到大力推廣的背景下，家長對兒童所具有重視程度有所提高，這也使其對住宅設(shè)計提出了較過去更為嚴(yán)格的要求。在制訂設(shè)計方案時，設(shè)計人員需考慮以下內(nèi)容。第一，為嬰兒床的放置提供充足空間，考慮到幼兒需要接受全天候的照顧，有關(guān)人員可選擇將書房變更為老人生活的房間，同時將衣帽間變更為書房。第二，隨著二胎的到來，住宅需要容納人口的數(shù)量有所增加，需要收納的物品數(shù)量也會變得更多，住戶往往需要更大的空間來對物品進行收納，鑒于此，對電視墻面進行設(shè)計時，設(shè)計人員應(yīng)酌情擴大儲物空間，并在餐桌附近增設(shè)餐邊柜，此舉既能夠為住戶拿取物件提供便利，又可以避免空間受到不必要的限制。

一胎家庭的首選戶型為三房戶型，三室分別為主臥室、兒童臥室、書房或老人臥室，對二胎家庭而言，三房戶型并不能夠滿足生活需求，四房成為剛需?？紤]到雙職工家庭往往需要老人照顧孩子，多數(shù)開發(fā)商均會在住宅內(nèi)劃分出兩間臥室，且臥室朝向均為南向。以大三房戶型為例，隨著住戶人口的增加，其戶型往往會發(fā)生以下變化。

第一階段是新婚階段，住宅平面圖如圖1所示。

第二階段是一胎出生后。此時，可取消主臥所連接南向陽臺，通過加大主臥進深的方式，為嬰兒床的放置提供充足空間;同時，將書房更改為老人的住所，并將客房更改成兒童房。

第三階段是二胎出生后。考慮到兒童房的作用主要是供兒童休息，除特殊情況外，均可將其設(shè)置在北邊，同時保留光照充足的南向房間，供兒童玩耍。

第四階段是孩子離開家后，可酌情對住宅布局進行調(diào)整，使住戶產(chǎn)生新鮮感，例如，將北向臥室打造成餐廳并對廚房布局進行改動，在橫廳增設(shè)老人居住的南向臥室。當(dāng)然，還應(yīng)當(dāng)在北邊保留一間臥室，供孩子寒暑假居住。

第五階段是孩子成家后，住宅僅供夫妻二人使用，此時，可選擇合并兩間臥室，打造雙臥室，確保夫妻二人擁有獨立的房間，為其睡眠質(zhì)量提供保證，同時將南向臥室調(diào)整成書房。

3.2.3 二胎家庭住宅設(shè)計要點

（1）住宅中心設(shè)計。

別墅或常規(guī)住宅往往會選擇對客廳及起居室進行分開設(shè)置，面積較小的住宅，則更傾向于對二者進行整合，并根據(jù)住戶需求確定客廳功能，同時對家具進行擺放。該戶型所面向群體多為一胎家庭，對二胎家庭而言，具有交談、聚會等功能的客廳，往往處于較為尷尬的地位。據(jù)研究，環(huán)境刺激能夠加快嬰兒腦細(xì)胞的成長速度，使其認(rèn)知能力得到強化，由此可見，對住宅進行設(shè)計時，設(shè)計人員應(yīng)對符合嬰幼兒特點及訴求的活動空間引起重視，轉(zhuǎn)變以廳堂為中心的設(shè)計觀念，將客廳打造成以親子互動、兒童活動為主要功能的空間，并根據(jù)嬰幼兒情況，對插座的設(shè)置、家具的擺放進行調(diào)整。

（2）空間功能設(shè)計。

將客廳或起居室變更為育兒所需的多功能廳，同時對家庭成員所提出需求加以考慮，保證每位成員都有相對私密的居住空間，以免出現(xiàn)互相影響的情況。鑒于此，有關(guān)人員可選擇將臥室打造成主要活動空間，在保留臥室更衣和休息功能的基礎(chǔ)上，新增閱讀及休閑等功能[6]。如果條件允許，還可以進一步分割臥室層次，為住戶帶來更加理想的居住體驗。

（3）空間可變設(shè)計。

樓市現(xiàn)有套型普遍存在過于重視流線組織、空間設(shè)計還有功能分區(qū)，而沒有將時間維度納入考慮范圍的情況，導(dǎo)致空間難以得到充分利用。要想避免上述問題出現(xiàn)，關(guān)鍵是要根據(jù)各階段住戶對不同功能加以使用的頻率，將居住行為劃分成不同類別，通過空間重組的方式，實現(xiàn)公私分區(qū)及動靜分區(qū)，保證室內(nèi)空間可得到最大程度的利用。

（4）衛(wèi)生間布局設(shè)計。

二胎家庭的日?；顒又饕獓@育兒展開，家長每日需要花費較長時間，為幼兒洗澡、撫觸及按摩，給家庭內(nèi)其他成員造成了極大的不便，對于僅有一個衛(wèi)生間的住宅而言，在需要使用衛(wèi)浴的高峰期，上述矛盾將變得更加嚴(yán)重[7]。要想解決該問題，關(guān)鍵是要對衛(wèi)生間面積進行擴大，同時對各功能區(qū)進行劃分，盡量做到互不干擾，如在衛(wèi)生間內(nèi)的恰當(dāng)位置增設(shè)清潔、護理幼兒的操作臺等。

4? 結(jié)語

綜上所述，本文著重討論了二胎政策給住宅設(shè)計所產(chǎn)生影響，并根據(jù)二胎家庭訴求，對住宅設(shè)計環(huán)節(jié)需要重點考慮的內(nèi)容進行了說明，結(jié)合實際案例對設(shè)計要點與經(jīng)驗進行了總結(jié)，希望能使相關(guān)人員受到啟發(fā)，為日后設(shè)計工作的高效開展提供支持。

參考文獻(xiàn)

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