綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響探究

張 偉

中鐵十四局集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山東 濟南250000

1 引言

建筑行業(yè)一直表現(xiàn)出飛速發(fā)展趨勢,但隨著時代意識的改變,建筑行業(yè)的發(fā)展方向也出現(xiàn)一定變化,更重視綠色建筑的發(fā)展,關注建筑行業(yè)的生態(tài)效益。綠色建筑是可以達到節(jié)能減排目的的建筑類型,宗旨是實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。

2 綠色建筑經(jīng)濟效益狀況分析

綠色建筑理念指的是在建筑全生命周期內(nèi),最大限度的節(jié)約各種資源的使用,包括土地、材料、能源、水資源等,實現(xiàn)節(jié)能減排的目標,推動建筑與自然和諧發(fā)展。綠色建筑在節(jié)約資源方面具有很大的優(yōu)勢,可以減輕環(huán)境污染,提升居民的居住品質。因為房地產(chǎn)開發(fā)商重視綠色建筑的發(fā)展,所以國家也對此制定具體的建設標準和要求,但對于開發(fā)商來講,更關注的是綠色建筑的投資效益,關系投資是否可以獲得高回報以及是否按期限得到回報。在這個背景下,需要對綠色建筑的經(jīng)濟效益進行分析,按照國家給出的標準,為開發(fā)方提供全面的信息,控制建設成本,提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。

3 綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響分析

3.1 全生命周期成本 綠色建筑的建設成本與其經(jīng)濟效益直接相關,所以需要關注其全生命周期成本,對此進行重點管控。全生命周期成本包括綠色建筑項目前期成本和后期運營成本,前者涉及到規(guī)劃、土地、建設設計方面的費用以及一些間接費用,后者涉及到運營、維護等方面的費用。一般在建設綠色建筑時,前期成本較高,后期運營成本較低。

3.2 技術經(jīng)濟分析 綠色建筑的落實要求有先進的技術進行支持,所以需要進行技術經(jīng)濟分析,這是評估綠色建筑經(jīng)濟效益的前提。很多開發(fā)商認為先進施工工藝和技術手段的使用會耗費大量的成本,但實際上并不會帶來更多的成本。綠色建筑的實際建設環(huán)節(jié)并不要求復雜、難度高的技術,而是要聯(lián)系地域條件、氣候條件、自然環(huán)境等,對施工方案進行科學設計,充分利用自然資源的支持,發(fā)揮綠色建筑的優(yōu)勢。比如一些建材的選擇可以發(fā)揮就地原則,在當?shù)孬@取,減少運輸成本。通過對地理環(huán)境與條件的分析應用,設計出更加經(jīng)濟綠色的建筑方案,實現(xiàn)對自然資源的高效利用。

3.3 綜合效益 對綠色建筑的經(jīng)濟效益進行分析,要選擇可量化、顯性的成本因素開展研究,并同時考慮不可量化、隱性的成本,即對其社會和環(huán)境效益進行綜合評價,促使各類效益和成本消耗的有機結合,出現(xiàn)最低的全生命周期成本。在項目規(guī)劃設計、施工、維護以及運營等環(huán)節(jié)引入綠色建筑理念,前期需要增加成本投入,但關鍵在于是否可以確保開發(fā)商獲得良好的成本效益,即綠色建筑額外收益＞所支付的額外成本。所以建設單位需要在前期就重視綠色建筑的標準和要求,明確建設重點,有效進行成本管控,盡量一次性完成施工和裝修工作,避免返工、重復裝修和浪費材料的情況。在建設的各個環(huán)節(jié),采取可行的節(jié)能手段,最大限度利用各項資源,增加經(jīng)濟效益。

4 房地產(chǎn)開發(fā)視角下綠色建筑經(jīng)濟效益的保障措施

4.1 提升綠色建筑節(jié)能水平 按照十四五的規(guī)定,對于各地新建設的民用建筑,包括農(nóng)村地區(qū)的新建社區(qū),執(zhí)行建筑節(jié)能設計標準,積極推廣太陽能、生物質能、地熱能等新能源的使用,同時推動保溫隔熱材料等新材料以及節(jié)能新技術的使用,通過多樣化的措施,提升節(jié)能效果。按要求,新建民用建筑要至少使用一種可再生能源,對于具備條件的現(xiàn)有建筑,鼓勵進行可再生能源應用的改造,尤其是供熱系統(tǒng),鼓勵使用太陽能熱水系統(tǒng)。

4.2 推廣綠色建材和綠色施工 綠色建筑的打造,綠色建材和施工工藝必不可少。所以國家鼓勵建設單位使用建筑垃圾再生材料、綠色材料和經(jīng)無害化處理的工業(yè)再生材料;完善對綠色建材的產(chǎn)品認證,健全綠色建材市場體系;打造示范工程,在政府投資工程、市政公用工程、綠色生態(tài)城區(qū)、裝配式建筑等項目中優(yōu)先使用綠色建材,發(fā)揮示范引導作用。將建筑工程的綠色建設水平納入評估體系,將之列入建設領域評優(yōu)、評獎、信譽評級及示范立項的必備條件,提升建筑單位發(fā)展綠色建筑的積極性。另外,還可以建立綠色建筑產(chǎn)業(yè)集群,集中發(fā)展綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈條,從方案設計、建材選擇、施工建設等領域,融入綠色建筑理念,實現(xiàn)共同發(fā)展。同時配合發(fā)展綠色金融、綠色科技服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)領域,推動多個行業(yè)的聯(lián)動發(fā)展,打造出帶有鮮明特色、具備較強輻射力、生態(tài)效益高的綠色建筑產(chǎn)業(yè)體系。

4.3 全面推進裝配式建筑發(fā)展 裝配式建筑是未來建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢,這樣可以控制建筑成本,提升建筑質量,技術可行、經(jīng)濟合理。建筑業(yè)需要建立相應的裝配式技術標準體系,配合綠色建筑的要求,為相關技術研發(fā)攻關提供強力支持。建筑企業(yè)還需要做好裝配式技術應用目錄的編制,完善各個施工環(huán)節(jié)的建設標準體系。首先,建筑企業(yè)要實現(xiàn)管理體制創(chuàng)新,對當前的管理制度進行改革優(yōu)化,包括設計費用收取、工程計價、建設合同編制等方面。其次,建筑企業(yè)要明確產(chǎn)業(yè)扶持保障措施,針對裝配式建筑建設方提供政策上的支持,比如落實相關財政補貼優(yōu)惠政策等;對于消費者也要予以優(yōu)惠,比如低息貸款等。最后,政府方面要強化推廣力度,在政府工程、市政工程中優(yōu)先考慮裝配式建筑的應用,打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈,實現(xiàn)資源整合和共享。

4.4 大力實施“互聯(lián)網(wǎng)+BIM”模式 建筑業(yè)要大力推行“互聯(lián)網(wǎng)+BI M”模式,轉變傳統(tǒng)監(jiān)管模式。行業(yè)主管部門要強化建筑市場基礎數(shù)據(jù)庫建設,收集全面的建筑數(shù)據(jù),并加強與各管理、監(jiān)督部門的協(xié)調(diào)與配合,實現(xiàn)信息的實時更新與共享,塑造良好的信用體系,提升監(jiān)管能力。行業(yè)部門還要完善電子招投標平臺建設,保證招投標過程公平、公開,實行透明化發(fā)展。另外,BIM 技術的應用可以對建筑物的生命周期進行實時的數(shù)據(jù)管理,所以要發(fā)揮其引領作用,強化對BI M 理念與價值的推廣與宣傳,加大重大科研項目的研究力度,實現(xiàn)技術攻關。

5 結語

城鎮(zhèn)化進程的加快,使得建筑項目的規(guī)模和數(shù)量不斷增加,建設過程中消耗更多的資源,并產(chǎn)生大量建筑垃圾。而隨著時代的發(fā)展,群眾對于建筑的舒適性、環(huán)保性等的要求也提升,所以房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸重視綠色建筑的發(fā)展,將之作為未來主要的建設模式,主張對資源的高效和節(jié)約利用,提供高品質的建筑類型,打造安全舒適的居住環(huán)境。