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    地籍管理信息化建設(shè)探討

    2018-02-10 09:44:36宋天舒河北省秦皇島市土地開發(fā)整理服務(wù)中心河北秦皇島066000
    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 2018年23期
    關(guān)鍵詞:丈量統(tǒng)一土地

    文/宋天舒 河北省秦皇島市土地開發(fā)整理服務(wù)中心 河北秦皇島 066000

    地籍是土地的戶籍,地籍管理工作主要圍繞土地而展開。在全面推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展以來(lái),地籍管理工作由傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)土地信息到現(xiàn)代的以土地產(chǎn)權(quán)為核心,依法實(shí)行土地登記制度、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處制度、土地調(diào)查制度、土地統(tǒng)計(jì)制度、土地動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)制度等工作。地籍管理工作內(nèi)容的增多,加大了地籍管理工作的難度。為有效規(guī)范地籍信息管理工作,提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作的信息化水平,推進(jìn)地籍管理信息化建設(shè)是必然選擇。

    1、地籍管理信息化建設(shè)的重要性

    1.1 提高地籍管理工作的規(guī)范化

    地籍管理工作內(nèi)容較多,與不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)系較為緊密。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下,土地的產(chǎn)權(quán)確定不再是記錄土地所有人的信息,而是需要對(duì)土地進(jìn)行登記,確定土地的等級(jí),并對(duì)土地做出評(píng)價(jià),以保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)人的利益。此外地籍管理工作還需要在遵循國(guó)家法律法規(guī)的前提下進(jìn)行,不違規(guī)辦理土地產(chǎn)權(quán)證,不為違建項(xiàng)目開綠燈,從嚴(yán)治理土地使用情況。為此地籍管理工作要統(tǒng)一地籍相關(guān)信息,在地籍信息的內(nèi)容、格式、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面要與其他土地管理部門完成對(duì)接,由此實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的有效整合。地籍管理工作要為不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù),借助地籍管理工作中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),便于不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門,快捷的查詢和調(diào)閱土地的產(chǎn)權(quán)信息,便于確定土地的產(chǎn)權(quán)歸屬,消除因數(shù)據(jù)不統(tǒng)一所帶來(lái)的麻煩,規(guī)范了不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程。

    1.2 提升地籍管理工作的科學(xué)化水平

    傳統(tǒng)的地籍管理工作在統(tǒng)計(jì)土地信息時(shí),依靠地籍管理人員,在丈量土地時(shí),雖然使用了丈量工具,也確定了土地的產(chǎn)權(quán)歸屬,做了標(biāo)記,但是隨著時(shí)間的流逝,土地的相關(guān)信息日漸模糊,且丈量過(guò)程中因丈量結(jié)果不準(zhǔn)確,容易導(dǎo)致相鄰?fù)恋卦诋a(chǎn)權(quán)歸屬上產(chǎn)生分歧,由于原始記錄的缺乏,無(wú)法為不動(dòng)產(chǎn)登記提供強(qiáng)有力的證據(jù)。因此在地籍管理信息化工作中,地籍管理人員能夠借助信息化設(shè)備,如GPS技術(shù)、北斗技術(shù),運(yùn)用到土地的丈量之中,提高土地丈量工作的精準(zhǔn)度,減少土地丈量中產(chǎn)生的誤差。其次將土地相關(guān)信息錄入到計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)中,存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫(kù)中,可以長(zhǎng)久的保存土地信息,為以后的不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供原始的檔案依據(jù),消除土地確權(quán)中產(chǎn)生的分歧,明確土地的責(zé)任人。

    2、推進(jìn)地籍管理信息化的有效措施

    2.1 提高地籍管理信息化的軟硬件設(shè)施建設(shè)

    在推進(jìn)地籍管理信息化建設(shè)過(guò)程中,首先要提高地籍管理信息化的軟硬件建設(shè)。信息化設(shè)備是開展地籍管理信息化工作的基礎(chǔ),因此地籍管理部門要加大資金投入,采購(gòu)適用于地籍管理的信息化設(shè)備,首先在硬件設(shè)施上,要購(gòu)買計(jì)算機(jī)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、通信設(shè)備、測(cè)量設(shè)備、GPS技術(shù)設(shè)備、各類傳感器、無(wú)人機(jī)等硬件裝備,采購(gòu)時(shí)要本著經(jīng)濟(jì)性原則,購(gòu)買質(zhì)量合格、精準(zhǔn)度高的硬件設(shè)備。其次在軟件設(shè)施上,要購(gòu)置地籍管理信息化系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化、土地測(cè)量自動(dòng)化、信息傳輸自動(dòng)化等。為了提高信息系統(tǒng)的安全性,同時(shí)也是為了提高地籍管理軟件的功能,地籍管理部門可與軟件廠商合作,開發(fā)出安全性高、兼容性好、可拓展的信息管理系統(tǒng),滿足地籍管理工作未來(lái)的發(fā)展需要。

    2.2 數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)的選擇

    數(shù)據(jù)庫(kù)是地籍管理信息化系統(tǒng)中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié),也是最有價(jià)值的一個(gè)平臺(tái),因?yàn)榈丶芾淼母黝愋畔⒍即鎯?chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)中。因此在建設(shè)地籍管理工作的數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)時(shí),首先要選擇傳輸高效、容量大、安全性高的數(shù)據(jù)庫(kù)軟件。目前數(shù)據(jù)庫(kù)軟件中較為優(yōu)秀的有Oracle Database 12c、Microsoft SQL Server等,其中Microsoft SQL Server相對(duì)技術(shù)更為成熟,且操作性較強(qiáng),安全程度高,因此可選用Microsoft SQL Server數(shù)據(jù)庫(kù)軟件,作為地籍管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)。其次在對(duì)Microsoft SQL Server數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)的管理上,要制定嚴(yán)格的管理規(guī)定,對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)進(jìn)行加密,嚴(yán)密監(jiān)視數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)的運(yùn)行狀況,防止遭受到病毒軟件與違規(guī)操作行為的出現(xiàn),通過(guò)強(qiáng)化管理,提高數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)的安全性。

    2.3 制定統(tǒng)一的地籍管理信息化標(biāo)準(zhǔn)

    阻礙地籍管理工作實(shí)現(xiàn)信息化的一大阻力便是地籍管理信息化標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,導(dǎo)致各地籍管理部門在信息互通方面,往往會(huì)無(wú)法完成系統(tǒng)對(duì)接,加大了信息互通的難度。其次地籍管理信息化標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一,導(dǎo)致在開展地籍管理工作時(shí),在不動(dòng)產(chǎn)登記工作上,其內(nèi)容格式無(wú)法完成統(tǒng)一,為地籍管理信息的錄入帶來(lái)了麻煩。且因格式上的不統(tǒng)一,無(wú)法實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記電子檔案與紙質(zhì)檔案信息的相統(tǒng)一,缺少必要的房產(chǎn)資料,致使不動(dòng)產(chǎn)登記的審核人需要提供更多的原始資料。因此要制定統(tǒng)一的地籍管理信息化標(biāo)準(zhǔn),對(duì)地籍管理的各項(xiàng)工作,在內(nèi)容與格式上進(jìn)行統(tǒng)一,如土地登記信息表便要統(tǒng)一,通過(guò)統(tǒng)一格式與內(nèi)容,便于地籍管理信息的錄入與存檔,提高土地申報(bào)的效率,減少不動(dòng)產(chǎn)登記工作中不必要的環(huán)節(jié)。

    2.4 建設(shè)高素質(zhì)的地籍管理信息化隊(duì)伍

    地籍管理工作具體是依靠工作人員來(lái)完成的,因此地籍管理者的素質(zhì)直接關(guān)系著地籍管理工作的信息化水平。在地籍管理信息化隊(duì)伍的建設(shè)上,要與各大高校合作,委托高校培養(yǎng)素質(zhì)合格、技術(shù)過(guò)硬的高素質(zhì)人才,將其充實(shí)到地籍管理工作中,提高地籍管理隊(duì)伍的整體素質(zhì)。其次要對(duì)地籍管理的工作人員進(jìn)行培訓(xùn),提高工作人員地籍管理信息化下的工作能力。可培訓(xùn)工作人員掌握無(wú)人機(jī)的操作技術(shù)、遙感運(yùn)用技術(shù)、GIS信息系統(tǒng)的運(yùn)用等技術(shù),通過(guò)培訓(xùn),提升工作人員的整體工作能力。

    結(jié)語(yǔ):

    在地籍管理信息化工作上,管理者要認(rèn)識(shí)到地籍管理信息化所帶來(lái)的巨大優(yōu)勢(shì),對(duì)于提高地籍管理工作水平所能發(fā)揮的巨大作用,在思想上重視地籍管理信息化工作,在行動(dòng)上支持地籍管理信息化工作,給予人力與物力方面的支持,不斷提高地籍管理信息化工作水平。

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