街區(qū)商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)與空間規(guī)劃

黃鶴

（招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司成都公司，四川 成都 610000）

商業(yè)街區(qū)是城市建設(shè)的一大項(xiàng)目，一般情況下一個(gè)城市的市中心可以稱為商業(yè)中心，比如南京的新街口、北京的王府井等，商業(yè)街區(qū)中涵蓋的功能比較多，比如金融、購物、辦公等，商業(yè)街區(qū)中人口密度下，人們大多以步行為出行方式，因此街區(qū)商業(yè)化建設(shè)中，建筑設(shè)計(jì)和空間規(guī)劃是重要的項(xiàng)目。街區(qū)商業(yè)成為推進(jìn)城市發(fā)展的一大因素，近幾年，街區(qū)商業(yè)又流行起來，有一些街區(qū)商業(yè)成為網(wǎng)紅點(diǎn)，比如成都的萬科金色樂府項(xiàng)目，街區(qū)商業(yè)在現(xiàn)代城市中掀起一股“國潮文化”，合理規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)及空間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)街區(qū)商業(yè)的優(yōu)勢。

1 街區(qū)商業(yè)的區(qū)域劃分

街區(qū)商業(yè)內(nèi)的區(qū)域劃分比較多，街區(qū)商業(yè)可以根據(jù)需求設(shè)計(jì)區(qū)域。街區(qū)商業(yè)中常見的區(qū)域有：廣場區(qū)域、購物區(qū)域、休息區(qū)域、娛樂區(qū)域等，街區(qū)商業(yè)中區(qū)域豐富，能帶給消費(fèi)者不一樣的體驗(yàn)，吸引更多的消費(fèi)者[1]?，F(xiàn)在人們生活水平提高，街區(qū)商業(yè)成為購物休閑的主要場所。

2 街區(qū)商業(yè)的規(guī)劃特點(diǎn)

街區(qū)商業(yè)中建筑設(shè)計(jì)或者空間規(guī)劃都有明顯的特點(diǎn)，本文中結(jié)合以前街區(qū)商業(yè)的建設(shè)，列舉規(guī)劃的特點(diǎn)，如下：

2.1 自帶網(wǎng)紅屬性

街區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)及空間規(guī)劃自帶網(wǎng)紅屬性，街區(qū)商業(yè)規(guī)劃時(shí)一定要找到依托點(diǎn)，比如大容量住宅社區(qū)、成熟商業(yè)區(qū)等，還要考慮地理位置成熟，這樣才能讓街區(qū)商業(yè)能輻射到周圍的消費(fèi)群體。街區(qū)商業(yè)自帶網(wǎng)紅屬性，如今有很多街區(qū)商業(yè)的規(guī)劃都非常具備吸引客流量的能力，周末、節(jié)假日等游客打卡量非常大，即使是日常也有足夠的人流量，不會出現(xiàn)爆冷的情況。

2.2 具有消費(fèi)感染力

街區(qū)商業(yè)屬于具有服務(wù)作用的項(xiàng)目，主要是為周邊的居民、企業(yè)提供消費(fèi)場所，還有部分街區(qū)商業(yè)是根據(jù)旅游線路設(shè)計(jì)的配套服務(wù)。街區(qū)商業(yè)規(guī)劃特征中具有消費(fèi)感染力，簡單理解就是為大型社區(qū)提供消費(fèi)服務(wù)。街區(qū)商業(yè)，建筑設(shè)計(jì)和空間規(guī)劃要做到消費(fèi)驅(qū)動，按照消費(fèi)者的習(xí)性來做街區(qū)商業(yè)的規(guī)劃工作。街區(qū)商業(yè)規(guī)劃時(shí)為了實(shí)現(xiàn)消費(fèi)感染力，可以靈活組合建筑設(shè)計(jì)，不受商業(yè)固態(tài)模式的限制，為消費(fèi)者帶來較好的體驗(yàn)。

2.3 開發(fā)投資門檻低

街區(qū)商業(yè)的主要目的就是利用消費(fèi)來獲得經(jīng)濟(jì)利益，現(xiàn)代城市中街區(qū)商業(yè)的代表非常多，比如萬象城、大悅城這類的綜合體商業(yè)建筑，其可以依托交通體系來帶動客流量。街區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃時(shí)具有投資門檻低的特征。

3 街區(qū)商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)

街區(qū)商業(yè)中建筑設(shè)計(jì)時(shí)要考慮多方面的因素，比如動線設(shè)計(jì)、平面組織等，本文以四川天府區(qū)街區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)為分析對象，做如下分析：

3.1 動線設(shè)計(jì)

街區(qū)商業(yè)中建筑設(shè)計(jì)采用動態(tài)設(shè)計(jì)的方法，建筑動線設(shè)計(jì)可以引導(dǎo)消費(fèi)者在街區(qū)空間中保持有序的流動，而不是隨意流動，這種動線設(shè)計(jì)能夠讓消費(fèi)者接觸到更多的消費(fèi)品，達(dá)到帶動消費(fèi)的目的[2]。街區(qū)商業(yè)的建筑動線設(shè)計(jì)，有組織的構(gòu)件消費(fèi)動線。以消費(fèi)動線為根本的街區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，要確保動線連續(xù)、通暢，保證動線是有序的環(huán)境。如果街區(qū)商業(yè)中的建筑設(shè)計(jì)非常混亂，沒有連貫性，就會讓消費(fèi)者有不知所措的情緒，不利于商品消費(fèi)。消費(fèi)者在街區(qū)商業(yè)建筑中的軌跡都含有一定的規(guī)律，比如圖1中所示的建筑動線設(shè)計(jì)，虛線表示消費(fèi)者的行動軌跡，圍繞這行動軌跡設(shè)計(jì)街區(qū)商業(yè)建筑，可以增強(qiáng)建筑辨識度，消費(fèi)者按照建筑所體現(xiàn)出的指向性來街區(qū)流動，消費(fèi)者在行動軌跡中能夠途徑很多區(qū)域，讓消費(fèi)者時(shí)刻保持新鮮感，這就使街區(qū)商業(yè)建筑動線設(shè)計(jì)的優(yōu)勢。

圖1 建筑動線設(shè)計(jì)

3.2 平面組織

街區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)要做好平面組織規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)中的平面組織要考慮的因素非常多，比如地下空間、單元組合等，諸多因素都關(guān)系到建筑設(shè)計(jì)在街區(qū)商業(yè)中的價(jià)值。本文以天府區(qū)的街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目為例，分析建筑設(shè)計(jì)中的平面組織。該項(xiàng)目注重以人為本，致力于構(gòu)建引領(lǐng)時(shí)代的混合型街區(qū)，利用街區(qū)公共性來帶動周圍的消費(fèi)[3]。該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)中提出了幾點(diǎn)建議，如：建筑要有70%的公共界面，內(nèi)院應(yīng)開放，立面協(xié)調(diào)，建筑裙房具有公共性特征，本文中主要探討一下該街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目中建筑的平面組織設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目建筑平面組織中的單元組合為廣場圍合式設(shè)計(jì)，前期項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，場地較為空曠，按照交通線路流向把建筑平面設(shè)計(jì)成廣場圍合式的組織形式，根據(jù)需求來組合建筑單元，比如東南側(cè)廣場區(qū)域建設(shè)有步行街，所有建筑的商品單元面寬設(shè)計(jì)為4.2m，進(jìn)深12m，面積均為50m2，采用這種設(shè)計(jì)來提高消費(fèi)舒適度，建筑商品單元每間隔5m就配置休閑椅，平均每個(gè)休閑椅附近都有甜品店這類商鋪，讓消費(fèi)者能有休閑、放松的區(qū)域。

3.3 店鋪分配

街區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的店鋪分配項(xiàng)目，決定著街區(qū)商業(yè)的建筑空間及人群流線。街區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中要匹配好主力店鋪和商鋪單元，街區(qū)商業(yè)中建議修建一些大型超市建筑或者大型娛樂綜合體建筑，這種建筑設(shè)計(jì)對街區(qū)商業(yè)的消費(fèi)有著積極的作用，建筑設(shè)計(jì)中要考慮店鋪的品牌效應(yīng)[4]。比如某街區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，其店鋪分配以小型商鋪為準(zhǔn)，區(qū)域中的小型商鋪非常多，局部位置規(guī)劃了主力店、次主力店，小型商鋪和主力店、次主力店有著相互促進(jìn)的作用，主力店與小商鋪的比例為1:5，也就是每1個(gè)主力店周圍匹配5個(gè)小商鋪，小商鋪能為主力店吸納消費(fèi)群體，主力店能帶動小商鋪的價(jià)值。

4 街區(qū)商業(yè)的空間規(guī)劃

本文中主要從空間策劃、布局和組織三個(gè)方面分析街區(qū)商業(yè)的空間規(guī)劃表現(xiàn)，具體分析如下：

4.1 建筑空間策劃

街區(qū)商業(yè)空間規(guī)劃中，建筑空間策劃時(shí)最先要有一個(gè)準(zhǔn)確的定位，空間定位約束建筑的設(shè)計(jì)形象，讓建筑符合空間定位，確?？臻g策劃合理[5]。街區(qū)商業(yè)前期設(shè)計(jì)階段，應(yīng)組織好建筑空間策劃，規(guī)劃建筑的組合群體，定位建筑的規(guī)?？臻g。街區(qū)商業(yè)空間規(guī)劃時(shí)，充分分析土地價(jià)值，全面分析街區(qū)商業(yè)范圍內(nèi)居住人口的特征，定位街區(qū)商業(yè)空間規(guī)劃的方向，街區(qū)商業(yè)的建筑空間要有足夠的區(qū)域影響，尤其要和周圍市場產(chǎn)生互動影響。街區(qū)商業(yè)空間規(guī)劃中，建筑空間策劃也要注重建筑分布、樓層高度，在此基礎(chǔ)上形成成熟的商業(yè)規(guī)模。比如：建筑空間策劃要有標(biāo)志性，也就是地標(biāo)建筑，商場、購物中心都可以做為空間上的地標(biāo)建筑，以標(biāo)志建筑形成街區(qū)商業(yè)空間。

4.2 空間布局規(guī)劃

街區(qū)商業(yè)的空間布局規(guī)劃中，街區(qū)商業(yè)空間與城市的關(guān)系，與建筑功能等存在著直接的關(guān)系。街區(qū)商業(yè)空間關(guān)系上注重空間布局規(guī)劃，以周圍的環(huán)境、交通、地形等為分析對象，規(guī)劃好街區(qū)商業(yè)空間布局規(guī)劃與外部環(huán)境的關(guān)系，這樣才能帶動街區(qū)商業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。空間布局規(guī)劃中要做好交通的布局規(guī)劃，主要是因?yàn)榻煌▽謪^(qū)商業(yè)帶動性非常明顯，交通便利能增加消費(fèi)者的群體數(shù)量，除了街區(qū)商業(yè)外部交通布局規(guī)劃應(yīng)合理以外，街區(qū)商業(yè)內(nèi)部的交通也應(yīng)該合理，規(guī)劃好內(nèi)部交通，才能把人流量帶到街區(qū)的街角位置，做到利益最大化。

4.3 空間組織規(guī)劃

街區(qū)商業(yè)空間組織規(guī)劃，提高消費(fèi)者在街區(qū)中的體驗(yàn)感，街區(qū)商業(yè)空間中應(yīng)該重點(diǎn)突顯出購物環(huán)境[6]。街區(qū)商業(yè)空間組織規(guī)劃時(shí)不能為單一的流線型，這樣的空間較為單調(diào)，街區(qū)商業(yè)中需規(guī)劃好空間骨架，利用空間骨架把街區(qū)商業(yè)中所有的建筑、區(qū)域連接起來，還要做到主次分明，提升消費(fèi)者和街區(qū)內(nèi)空間環(huán)境的接觸概率。街區(qū)空間組織規(guī)劃中，常見的空間骨架有魚骨形、放射型、線形等，要按照街區(qū)商業(yè)的實(shí)際情況選擇合適的空間骨架，提升空間組織規(guī)劃的合理性。

5 結(jié)語

本文中總結(jié)了街區(qū)商業(yè)的區(qū)域劃分，以及如今街區(qū)商業(yè)規(guī)劃的特點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上分析了街區(qū)商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)以及空間規(guī)劃，提高街區(qū)商業(yè)的建設(shè)水平。街區(qū)商業(yè)成為城市建設(shè)的潮流，按照街區(qū)商業(yè)的特征組織好建筑設(shè)計(jì)，這樣才能發(fā)揮出街區(qū)商業(yè)的作用，避免建筑設(shè)計(jì)影響街區(qū)商業(yè)的美觀，同時(shí)發(fā)揮空間規(guī)劃的效益。