不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析

閆鳴

摘要：當(dāng)今世界，測(cè)繪工程技術(shù)的發(fā)展為各行各業(yè)都帶來(lái)了新的發(fā)展動(dòng)力。特別是數(shù)字化測(cè)繪在測(cè)繪工程當(dāng)中的應(yīng)用，不僅提高了作業(yè)人員在測(cè)繪工程當(dāng)中的工作效率，而且使得測(cè)繪工程的工作質(zhì)量也大大的提高了。測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展使得現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的工作效率以及準(zhǔn)確度都得到了大幅度的提升?；诖?，本篇文章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪工程技術(shù);應(yīng)用

引言

在城市的發(fā)展過程中必須要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的具體特征以及測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行重點(diǎn)研究，進(jìn)一步促進(jìn)大數(shù)據(jù)城市建設(shè)事業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。鑒于此，必須要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開展給予高度重視，為數(shù)字化城市建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)。

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

簡(jiǎn)單來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就是人們獲取不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息的一種手段。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪還可以進(jìn)一步從廣義以及狹義等兩個(gè)角度進(jìn)行理解，測(cè)繪學(xué)科本身又包含了房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪、行政區(qū)域接線測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理等幾個(gè)部分。在測(cè)繪學(xué)科領(lǐng)域中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是非常特殊的一個(gè)部分，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪屬于法定測(cè)繪，其主要是針對(duì)房屋以及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界限等相關(guān)內(nèi)容的測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪又包括了房屋、用地調(diào)查、控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪、平面測(cè)繪、建筑面積測(cè)量等幾項(xiàng)內(nèi)容;地籍測(cè)量主要是對(duì)地籍進(jìn)行全面調(diào)查，并開展地籍的測(cè)繪工作[1]。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要目的就是要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行全面了解和進(jìn)一步確定，然后充分結(jié)合相關(guān)的測(cè)繪信息來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的良好控制和管理。

二、測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的意義

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的定義如下：以物理性質(zhì)為依據(jù)，滿足無(wú)法移動(dòng)、移動(dòng)后經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)受到嚴(yán)重?fù)p害的條件的有體物，被稱為不動(dòng)產(chǎn)。例如土地、房屋。作為測(cè)繪學(xué)科所不可或缺的組成部分，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量所取得成果，具備一定的法律效力?，F(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)在開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作時(shí)，所依托的技術(shù)、理論和工程測(cè)量學(xué)具有極高的契合度。測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的意義，主要體現(xiàn)在以下方面：其一，通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的方式，了解不動(dòng)產(chǎn)的地理位置和空間數(shù)據(jù)，為登記不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)工作的開展提供參考，對(duì)已登記不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，具有極強(qiáng)的基礎(chǔ)性，有關(guān)部門可以將測(cè)量結(jié)果作為法律文件進(jìn)行存檔;其二，測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)所獲得數(shù)據(jù)，能夠作為判斷產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)，為相關(guān)案件的解決提供幫助。正是因?yàn)槿绱?，社?huì)各界對(duì)測(cè)量成果具有的嚴(yán)謹(jǐn)性和公正性，才提出了十分嚴(yán)格的要求，只有合理應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)，才能為產(chǎn)權(quán)人提供利益上的保障。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析

（一）數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)的應(yīng)用

數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)的發(fā)展主要源于航天航空事業(yè)，技術(shù)人員在進(jìn)行地貌測(cè)量的過程當(dāng)中，將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設(shè)備安置在航空航天設(shè)備當(dāng)中[1]。比如依托于目前應(yīng)用最為廣泛發(fā)展最為成熟的現(xiàn)代化無(wú)人機(jī)進(jìn)行傾斜攝影測(cè)繪。工作人員所需要做的只是在地面上完成對(duì)無(wú)人機(jī)的控制即可完成對(duì)該地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)信息的信息采集工作。這一技術(shù)的應(yīng)用不僅可以方便工作人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行信息采集，而且這一技術(shù)還可以通過信息技術(shù)自動(dòng)生成動(dòng)態(tài)圖、效果圖以及三維建模。這一功能使得工作人員能夠更加直觀的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的位置變遷、范圍變化以及高低更改有更詳細(xì)的了解。通過對(duì)這些變動(dòng)的進(jìn)一步分析，使得工作人員能夠進(jìn)一步的得知這些區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)變化的規(guī)律，從而方便日后其他工作人員對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行布局以及統(tǒng)籌規(guī)劃。同時(shí)通過當(dāng)前衛(wèi)星技術(shù)，可以對(duì)某一區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，從而使得工作人員能夠更加準(zhǔn)確地把握不動(dòng)產(chǎn)變化規(guī)律，進(jìn)而使得我國(guó)國(guó)土資源的動(dòng)態(tài)變化能夠更加清晰的呈現(xiàn)在相關(guān)工作人員的眼前[3]。這一技術(shù)的發(fā)展主要得益于我國(guó)航空航天事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。依托強(qiáng)大的航空航天技術(shù)和先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)邊間動(dòng)態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)掌握，也是我國(guó)保護(hù)自身邊界國(guó)土安全的有效方法之一。

（二）三維激光技術(shù)的應(yīng)用

三維激光技術(shù)可以達(dá)到高度數(shù)字化、高速化和高精度的效果。該測(cè)繪技術(shù)可以在各種復(fù)雜的地形環(huán)境下進(jìn)行測(cè)繪，有著廣闊的測(cè)繪適應(yīng)性價(jià)值。運(yùn)用三維激光技術(shù)可以有效應(yīng)對(duì)復(fù)雜氣象條件下的測(cè)繪操作。工作人員可以根據(jù)具體的位置開展測(cè)繪操作。該測(cè)繪技術(shù)可以達(dá)到全地形測(cè)繪的效果。通過三維激光技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)高度精確化、自動(dòng)化和簡(jiǎn)單化的測(cè)繪操作目標(biāo)。三維激光技術(shù)進(jìn)一步融合了信息技術(shù)，具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度的測(cè)繪特征。通過這種技術(shù)彌補(bǔ)了我國(guó)礦山、道路工程、建筑工程中復(fù)雜環(huán)境的測(cè)繪問題。當(dāng)前該技術(shù)的操作還有較大的復(fù)雜性，在測(cè)繪前需要構(gòu)建科學(xué)化的測(cè)繪控制網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臈l件下有效結(jié)合三維激光技術(shù)進(jìn)行測(cè)繪。這種測(cè)繪技術(shù)的使用需要結(jié)合GPS技術(shù)，應(yīng)用GPS達(dá)到充分的進(jìn)行動(dòng)態(tài)觀察的效果。運(yùn)用該技術(shù)還可以構(gòu)建科學(xué)化的控制網(wǎng)絡(luò)，并且建立全地形的測(cè)繪模型，該技術(shù)的測(cè)繪還要與碎步測(cè)繪同步進(jìn)行，做到及時(shí)的獲得DEM數(shù)據(jù)，通過該技術(shù)可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場(chǎng)景的測(cè)繪成果使用需要。有時(shí)只需要一次掃描就可以獲得多種不動(dòng)產(chǎn)的空間位置信息，并且達(dá)到直觀呈現(xiàn)信息的效果，有助于更高效的建立不動(dòng)產(chǎn)的模型。

（三）RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

該項(xiàng)技術(shù)出現(xiàn)的基礎(chǔ)是衛(wèi)星定位技術(shù)得到了顯著發(fā)展。實(shí)踐證明，該項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，主要在于其具有更高的效率，可以通過直接測(cè)量的方式，獲得所需信息?，F(xiàn)階段，該項(xiàng)技術(shù)在諸多領(lǐng)域得到了推廣和應(yīng)用，擁有十分廣闊的發(fā)展前景。與其他技術(shù)相比，該項(xiàng)技術(shù)在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過程中，表現(xiàn)出了以下特點(diǎn)：第一，能夠?qū)崟r(shí)對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行提供;第二，操作簡(jiǎn)單，無(wú)需花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間;第三，具有較高的自動(dòng)化、集成化程度，功能十分強(qiáng)大;第四，擁有廣泛的應(yīng)用范圍;第五，在自動(dòng)控制系統(tǒng)的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業(yè)精度提供保證;第六，外界環(huán)境所產(chǎn)生影響較小。通過上文的分析可以看出，在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過程中對(duì)該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用是大勢(shì)所趨，應(yīng)當(dāng)引起中作人員的重視。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所訴，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作十分重要，關(guān)系到人民日常生活一系列切身利益，也關(guān)系著國(guó)家對(duì)國(guó)土資源利用程度以及國(guó)土安全信息的掌握情況。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷向前發(fā)展，測(cè)繪技術(shù)的具體應(yīng)用有了更加強(qiáng)大的特定性和針對(duì)性，三維掃描更傾向于局部的，建筑物內(nèi)部、地下空間等隱蔽部位的應(yīng)用;而傾斜攝影是大范圍的可以一次性獲取幾十平方公里的城市建筑物及地形模型，未來(lái)采用低空傾斜+地面三維掃描結(jié)合可能是最優(yōu)方案。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)正朝著智能化以及自動(dòng)化的方向發(fā)展，在今后的工作中要不斷地加強(qiáng)信息技術(shù)和測(cè)繪技術(shù)的結(jié)合，從而促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)信息化不斷向前發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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