基于BIM的建筑工程運營管理研究

閆翠麗

摘要：隨著我國的不斷發(fā)展，城市化進程不斷加快，我國建筑業(yè)得到了跨越式的發(fā)展，特別是各種新技術的應用，不僅可以提高工程建設的質量，同時也能快速提高工程項目建設的管理水平。在建設項目管理系統(tǒng)中，利用BIM即建筑信息模型，可以全面提高工程建設的質量和效率，對建設單位有很大的幫助?；诖?，本文對BIM技術在建筑工程運營管理中的應用進行了深入分析，以供參考。

關鍵詞：BIM;建筑工程;運營管理

一、概述

1.1 BIM 在建筑工程運營管理中應用的必要性

在建筑工程中運用 BIM 技術，通過建立三維模型，對每一個施工環(huán)節(jié)進行資源共享，既能節(jié)約時間，又可以避免浪費。首先，BIM 技術有利于建筑工程施工的總體規(guī)劃，使圖紙的設計與審核、施工組織與監(jiān)控等方面實現(xiàn)信息化管理。其次，運用 BIM技術能夠完善建筑企業(yè)的構建信息系統(tǒng)，對與其相關的數(shù)據進行 分析、整理，從而實現(xiàn)工程項目管理的有效監(jiān)督與控制。再次， 為工程項目的監(jiān)管人員提供具體信息數(shù)據，給予其工作參考內容。 最后，有利于企業(yè)減少成本。將 BIM 技術運用在建筑工程中，能 夠了解物流與采購的情況，對商品價格進行比較，從而降低成本;并且可以將 BIM 技術應用在材料、設備等運營環(huán)節(jié)中，有效的監(jiān)督施工狀況。

1.2 BIM 技術的應用優(yōu)勢

（1）BIM 技術的可視化。BIM 技術在設計方面是一種表達方法的革新，將設計從二維圖紙變?yōu)槿S計算機模型，大大提高了設計的可視化程度，使很多的細節(jié)方面體現(xiàn)出來，減少設計人員的設計疏漏之處，提高設計的精確度和準確度。對于整個建筑行業(yè)來說，BIM 無疑是一次真正的信息革命，為建筑行業(yè)的發(fā)展提供了有力支持和強大動力。（2）BIM 技術的協(xié)同性。BIM 是一個共享的知識資源，可以創(chuàng)造出一個協(xié)作平臺，使相關方能夠及時、有效地溝通，使每個單位可以了解到自己上下游的工程進度，及時調整自己的進度以適應上下游，同時總控部門及時發(fā)現(xiàn)影響進度的單元，及時作出調整。各部門在平臺上，可以及時地發(fā)現(xiàn)上下游的問題，及時地溝通，使問題解決在萌芽狀態(tài)，減少后續(xù)的返工補救。

二、BIM 的建筑工程運營管理

2.1在工程造價管理中的應用

BIM 技術構建三維模型，其數(shù)據庫的功能會更加的多元化，可以給工程全生命周期提供更高品質的信息化服務，其所展現(xiàn)的 應用優(yōu)勢十分的顯著。在工程項目中，業(yè)主們的意見也是施工方需要進行工程造價監(jiān)管等各項工作的重要因素，所以建筑施工單位，需要對業(yè)主們期望的施工效果進行分析，將其更好地融入施 工方案的內部，之后，在利用 BIM 技術及時進行模擬和審查，企業(yè)不斷地優(yōu)化設計的方案，進一步的減小施工的成本費用，切實的提升總體資源能源的使用率，利用 BIM 技術簡化總體工程量計算的流程，讓其所得的數(shù)據信息變得更加的精準，優(yōu)化性的配置項目的建設資源，減小項目的管理成本。

2.2在建筑項目工程設計方面的應用

現(xiàn)今的建筑項目工程施工不再是以往片面的“工程施工”，而是將建筑項目工程所涉及的各環(huán)節(jié)有機整合在一起的系統(tǒng)化施工流程，其囊括有建筑項目工程所需的各專業(yè)、各行業(yè)技術人員，通過上述人員之間的共同協(xié)作保障建筑項目工程的順利完成，BIM 技術能為上述人員的之間的溝通協(xié)調提供良好的平臺，例如：BIM 技術可以為建筑項目工程的設計、技術人員提供意見交流與分析平臺，并將技術與設計人員所作出的改動實時展現(xiàn)在建筑項目工程施工方，通過這一及時有效的方式避免在實際的建筑項目工程施工中因信息溝通不暢而產生的矛盾。BIM 技術在這種 現(xiàn)狀與基礎上不斷對完善三維立體化模擬設計平臺，在設計平臺中設計人員可以對其二維圖像中存在的隱藏問題進行剖析，通過結合工程項目三維立體化模擬平臺，經過多方研討后對項目進行最終設計確定，進而起到對設計風險嚴格把控的實質作用。

2.3在的信息管理效率中的應用

工程項目的各分支項目都是信息管理工作開展的重要環(huán)節(jié)，其和建筑施工單位內的信息數(shù)據管理之間的連接關系會比較緊密，其包含項目前期的準備計劃以及管理范圍之內的全部信息數(shù)據的管理。要借助 BIM 技術去開展信息管理等的工作，站在施工環(huán)節(jié)以及施工質量檢驗等層面，嚴苛的審查審核各類數(shù)據信息的精確性，并總結分析好收集整合的信息，構建更具系統(tǒng)化的信息管理單位，有效地提升總體管理工作開展的效率。

2.4設備檢測維護

建筑工程作業(yè)裝備的檢修養(yǎng)護工作占去了平時經營管理業(yè)務的多一半內容。傳統(tǒng)的檢修模式因為不具備穩(wěn)定簡潔的監(jiān)測方法，主要是依靠人工進行反復的巡檢過程，因為二維平面圖紙所具有的功能欠缺性，在發(fā)生工程問題時也不太容易對出現(xiàn)問題部位實 施精準型定位和快捷的處置。而設置有智能測試體系的功能裝備，可以在其結構模型上直觀顯示出運作的相關參數(shù)，發(fā)生異常問題時可以依照問題設備的定位訊號、功能參數(shù)等信息快速抵達發(fā)生問題區(qū)域實施應急妥善處置。倘若出現(xiàn)現(xiàn)場作業(yè)人員不能夠妥善 處理的問題，應依照 BIM 上所關聯(lián)的信息結合設備制作商，且給 予設備生產企業(yè)對應的遠程操控權限，讓其可以依照 BIM 云信息 服務平臺實施遠程操控和運作性能監(jiān)測，配合問題的妥善解決。

2.5空間規(guī)劃與管理

對于建筑物自身而言，其內外部空間的規(guī)劃和使用是管理工作中極其重要的一環(huán)。人類對于現(xiàn)代大型復雜建筑的空間想象力比較有限，但 BIM 的可視化特性可以突破這一限制，利用三維建模技術，將建筑物直觀整體地反映在模型中，在模型中對建筑預先實行虛擬空間使用規(guī)劃，減少現(xiàn)實中因一次性規(guī)劃造成的資源浪費。當然，建筑空間的基本使用功能已在設計階段大體規(guī)劃確定，而且越來越多的項目已經開始應用 BIM 技術進行輔助設計和優(yōu)化。在運營管理階段更多的是按照其設計規(guī)劃進行空間管理，以求合理高效地利用空間資源。譬如綜合商業(yè)建筑中的空間租賃管理，可以在模型中建立與現(xiàn)實對應的租戶信息，在運營管理平臺中顯示該租戶的相關信息，并根據租戶類別和經營范圍研究組 合經營策略，使之聚集并產生規(guī)模效應，從而間接推動商業(yè)建筑的增值。

三、BIM的建筑工程運營管理有效實現(xiàn)的路徑及對策建議

3.1鼓勵各方積極參與建筑信息的集成

BIM的應用前提是建筑各項信息的高度集成，這需 要項目各參與方的積極配合。目前對于各階段BIM應用 的投資回報率，仍缺乏詳實可靠的數(shù)據支撐，難以從根本 上調動各利益相關方參與的積極性，進一步影響到工作 的協(xié)同程度和信息的集成度。在投資回報率不明確的前提下，想要調動各方參與的積極性，就需要協(xié)調各方的利益和沖突。建設項目IPD組織模式能夠較好地實現(xiàn)項目在全生命期整體利益的最大化[8]，為運營管理團隊能夠在項目初期介入項目建設過程，優(yōu)化設計，監(jiān)督建造質量提供 了現(xiàn)實路徑。通過對業(yè)主、設計、咨詢、施工、材料供應商等各方資料和信息的整合集成，最大程度上實現(xiàn)建筑在生命期內的信息流轉和繼承，為使用階段的運營管理工作奠定堅實的基礎。

結 語：

總而言之，BIM 技術是對傳統(tǒng)工程項目建設管理的創(chuàng)新，能夠優(yōu)化建筑工程設計，保證工程質量。但是，現(xiàn)階段其運用的時間較短，所以需要工作人員結合建筑行業(yè)的發(fā)展需求，高效運用BIM 技術，進而推動建筑業(yè)的不斷發(fā)展。

參考文獻

[1] 姜銘 . 基于 BIM 技術的住宅項目運維管理研究及應用 [D].天津 ： 天津工業(yè)大學 ，2019.

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