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    低碳模式下房地產經濟管理創(chuàng)新

    2021-06-23 20:49:04肖建軍
    商業(yè)文化 2021年11期
    關鍵詞:綠色經濟材料

    肖建軍

    目前,隨著我國國民經濟的增長,人們的環(huán)保意識大幅增強,衣食住行方面都倡導綠色、環(huán)保和無污染。房地產屬于一個高消耗的產業(yè),在每年的總消耗能源中房地產占據著40%,但是由于低碳、綠色、環(huán)保的建筑材料成本高,進而增加了房地產的成本。因此,我國的房地產行業(yè)就要按照可持續(xù)發(fā)展的形勢要求,健全經濟創(chuàng)新管理體系,促進該行業(yè)的發(fā)展。

    本文將分析低碳經濟下房地產行業(yè)存在的問題和現狀,并提出創(chuàng)新措施。隨著我國經濟的發(fā)展,很多的產業(yè)都十分看中低碳經濟。我國大力提倡低碳經濟、節(jié)約能源,推動實現經濟上的創(chuàng)新轉型。房地產行業(yè)是消耗能源最大的一個產業(yè),因此要積極實現創(chuàng)新管理,同時要平衡產業(yè)經濟,做到真正的低碳轉型?,F階段,由于我國的環(huán)保經濟還是發(fā)展時期,在該行業(yè)中尚未形成一套系統化的環(huán)保措施,要讓我國的房地產行業(yè)實現健康發(fā)展,就要做到經濟創(chuàng)新管理,融合產業(yè)和低碳經濟,才能促進房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

    低碳模式內涵

    低碳模式就是應用先進的技術,創(chuàng)新管理體制,研發(fā)新的能源,同時降低煤炭和石油等不可再生資源的利用率,防止溫室效應的發(fā)生,融合了環(huán)境保護和生態(tài)經濟的共同發(fā)展。目前,低碳模式中還有生態(tài)環(huán)境的保護,也符合了我國低耗能建設的要求和規(guī)定,要將保護生態(tài)環(huán)境作為一項基礎,不斷優(yōu)化和完善現行的經濟結構,要提高能源的使用率,才能真正提高我國的工業(yè)化水平。另外,要改變傳統的污染觀念,讓粗放型經濟向著集約型經濟實現轉變,并利用科學、合理的措施在我國經濟建設中發(fā)揮低碳模式經濟的價值和作用,實現自然環(huán)境和社會發(fā)展的和諧共處。

    低碳模式對我國房地產模式的影響

    我國的經濟建設過程中,房地產行業(yè)發(fā)揮著重要作用,和房地產相關的行業(yè)也達到了數十種,因此房地產應用低碳模式,也就說明了至少有數十種行業(yè)在材料制作上都應用了低碳經濟,不僅滿足了社會的需求,同時符合了國家提倡的綠色、環(huán)保理念。以往房地產行業(yè)在發(fā)展過程中都是將經濟效益放在第一位,忽視了生態(tài)環(huán)境,最終導致了生態(tài)環(huán)境遭到了嚴重的破壞。在低碳經濟模式下,房地產行業(yè)要提高資源的利用率,降低消耗量,不僅環(huán)境得到了保護,也給房地產行業(yè)提供一條可持續(xù)發(fā)展的道路。

    低碳模式在我國房地產行業(yè)中存在的問題

    增加了房地產生產成本

    房地產行業(yè)在低碳經濟時代下尚未實現快速的發(fā)展,分析其原因主要是生產成本高。我國的實行低碳經濟還處于發(fā)展的階段,房地產的環(huán)保技術尚未成熟?,F階段,我國的低碳經濟提倡合理地利用資源,節(jié)約能源,房地產也是響應了我國政策,應用了低碳、環(huán)保的技術,同時采用綠色的環(huán)保建材,落實低碳環(huán)保理念,但是這種材料和普通的建材進行對比,在生產成本上偏高,此時就造成了房地產行業(yè)的生產成本升高,房地產開發(fā)商為了確保自身的利益,提高房價來獲得經濟上的平衡,雖然人們的環(huán)保意識升高,但是還沒達到一定高度,另外受到消費能力的影響導致購買能力下降?,F如今,我國的房地產行業(yè)多數都是中小型企業(yè),由于資金的流出和成本收回過程不成正比,大大影響了我國的房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

    尚未構成系統化的環(huán)保方案

    我國的房地產行業(yè)在實行綠色環(huán)保的理念下發(fā)展時期很短,尚未構成一套系統化生產模式,尤其是環(huán)保建材的生產和應用上,國家尚未出臺一系列的法規(guī)和政策。與此同時,房地產的開發(fā)商進行銷售房地產產品中也尚未展示出綠色環(huán)保的理念。另外,房地產開發(fā)建設過程中,所有的材料都應用了新型的環(huán)保新能源材料,這種建設方式不僅節(jié)約了能源,還減少了環(huán)境污染,促進了社會和生態(tài)環(huán)境的協調發(fā)展。但是目前,房地產開發(fā)商在新型的環(huán)保技術研究上投入了較大的精力,但是尚未重視產品在營銷上的宣傳,產品的亮點也尚未展示給客戶,限制了房地產行業(yè)發(fā)展,也不利于綠色經濟的發(fā)展。

    低碳經濟下我國房地產經濟創(chuàng)新管理措施

    制定長期發(fā)展目標,加強管理

    第一,對于房地產企業(yè),要響應國家的低碳經濟政策,增加低碳經濟的產量。隨著經濟的發(fā)展,銀行貸款和房地產建設企業(yè)投資風險就會有所增加。面對這種的環(huán)境,要讓房地產實現低碳經濟的發(fā)展,國家都要出臺相關的政策,給實行低碳經濟提供必要的基礎和條件。

    第二,利用減少稅收等措施促進房地產行業(yè)的低碳經濟的健康發(fā)展,同時企業(yè)在發(fā)展中要制定出長期的低碳經濟的規(guī)劃。對于消耗量十分巨大的房地產企業(yè),規(guī)范發(fā)展路徑,利用征收環(huán)境污染稅等措施。

    第三,分析現階段的發(fā)展現狀,房地產行業(yè)應用低碳技術,需要大量的資金投入。因此,要在成本和質量上互相協調和互相合作。關于比例,要按照不同的工程來科學、合理地應用低碳施工工藝,結合具體的情況選擇綠色環(huán)保材料,與此同時,還可以應用低能耗、低排放的施工技術;對于建筑設計環(huán)節(jié)來說,要按照實際市場情況編制出采購方案,杜絕浪費,導致成本的增加。另外,對于房地產企業(yè)內部來說,要合理地調整發(fā)展模式和內部結構,要將重點放在低能耗和低排放上,要想房地產真正實現轉型和升級,更好地促進房地產行業(yè)健康發(fā)展。

    嚴控房地產企業(yè)的生產成本

    房地產要想實現綠色、環(huán)保,就要在建設中采用綠色、環(huán)保的材料,但是由于生產成本很高,就限制了房地產行業(yè)在低碳經濟下的健康發(fā)展,因此,要通過各種措施嚴格地控制房地產企業(yè)的生產成本。生產環(huán)保建材的生產工藝比較復雜,流程也過于煩瑣,因此國家要針對環(huán)保建材的價格有所調整,要降低價格偏高的材料。

    房地產開發(fā)商要想實現低碳環(huán)保,就要應用環(huán)保經濟和新型的能源技術,選擇材料就要使用低能耗,同時技術要應用低能耗、低排放的技術;進行建材前,需要采購人員要充分掌握市場的環(huán)保低碳建材價格波動等,嚴控成本,選擇性價比高的材料。另外,在應用建材過程中要做到節(jié)約,合理地控制用量,防止材料浪費問題,無形中造成成本增加。

    制定完善的房地產經濟管理體系

    現階段,我國房地產行業(yè)都在實行低碳經濟,尤其是建筑材料以及建筑施工技術上都應用低碳、環(huán)保的材料和技術,要想防止成本太大問題,就要嚴控成本,成本的管控需要創(chuàng)新管理。從我國的房地產企業(yè)中分析,多數都是中小型企業(yè),需要國家的政策扶持,作為國家的相關部門要掌握房地產行業(yè)發(fā)展現狀和形勢,要發(fā)揮政府的宏觀調控作用,對于房地產行業(yè)內部結構需要不斷優(yōu)化,促進產業(yè)的正常運營。另外,相關的部門要利用經濟干預措施來完善房地產行業(yè)的經濟管理體系。尤其在房地產經濟扶持過程中,需要加強綠色環(huán)保的理念,真正地讓房地產行業(yè)實現低碳經濟。

    完善相關法律法規(guī)

    房地產行業(yè)要想真正地實現低碳經濟的長久運營,國家的相關部門就要結合房地產行業(yè)的特點和發(fā)展具體情況,制定出針對性的相關法律法規(guī),要提供法律上的保護。制定綠色建材使用相關的條款中,要完善環(huán)保建筑建設的設計要求。與此同時,我國的房地產行業(yè)大多數都是中小型企業(yè),房地產在資金上投入很大,但是收益的時間很長,屬于長線收益。

    還有一部分企業(yè)都是通過銀行貸款的方式,我國的經濟發(fā)展不斷加快,銀行對于中小型企業(yè)考量中由于投資風險較大,無法達成信任,往往不批準貸款,很多中小型企業(yè)貸款難度增加,不僅限制了中小型房地產企業(yè)的健康發(fā)展,也不利于國家房地產經濟的發(fā)展,因此要重視中小型企業(yè)貸款難的問題。要想讓房地產行業(yè)進一步實現低碳經濟發(fā)展,可以讓低碳經濟實行較高的企業(yè)降低稅收,在政策上鼓勵綠色經濟的發(fā)展。目前,在低碳模式下,要想讓房地產行業(yè)實現穩(wěn)定的發(fā)展,就需要資金的投入,會有投資風險的存在,作為國家要出臺相關的政策和法規(guī),給我國的房地產行業(yè)發(fā)展提供強有力的法律支持,降低稅收,或者免受污染稅等措施,促進房地產行業(yè)的升級和轉型。

    結 語

    綜上所述,隨著國民經濟的快速增長,人們的生活品質和環(huán)保意識不斷上升,國家也提倡了低碳環(huán)保。各行各業(yè)都十分注重低碳經濟的發(fā)展,已經向著低碳環(huán)保型轉型。房地產行業(yè)屬于高耗能的產業(yè),因此要緊跟時代的步伐,積極讓企業(yè)實現轉型。但是在低碳經濟發(fā)展過程中會導致增加生產成本高,相關的各項體系和政策不完善等問題出現。因此,要想促進房地產的發(fā)展,就要從多個角度出發(fā),出臺相關的政策法規(guī),優(yōu)化內部結構,健全經濟管理體系,實行創(chuàng)新經濟管理,通過這些措施的應用,促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

    (佳兆業(yè)物業(yè)管理(深圳)有限公司)

    參考文獻:

    [1]吳強.低碳模式下房地產經濟管理創(chuàng)新策略探析[J].企業(yè)改革與管理,2019(13).

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    [5]龐群.淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].財經界(學術版),2017(2).

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