建筑工程合同管理和法律糾紛的防范措施

熊莉

【摘要】隨著建筑業(yè)的火熱發(fā)展，以及建筑市場(chǎng)的不斷發(fā)展，建筑工程方面的法律法規(guī)也在日趨完善，但在現(xiàn)實(shí)的施工過(guò)程中，糾紛問(wèn)題不斷出現(xiàn)，本文即針對(duì)建筑工程合同管理和法律糾紛問(wèn)題進(jìn)行探究，以找到適用于建筑行業(yè)合同管理的正確方法，以及防范法律糾紛的措施，推進(jìn)建筑行業(yè)健康向上發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】建筑工程;合同管理;法律糾紛;防范措施

經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人民生活水平和生活質(zhì)量也在不斷提高，隨之而來(lái)，建筑工程也進(jìn)入高速發(fā)展的階段，尤其是近些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的如火如荼，更是將建筑行業(yè)的發(fā)展推向高潮。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑工程施工過(guò)程中合同管理所面臨的法律糾紛問(wèn)題不斷涌現(xiàn)，給行業(yè)的健康發(fā)展帶來(lái)了一系列問(wèn)題，急需尋找對(duì)應(yīng)措施防范糾紛產(chǎn)生，維持行業(yè)良好發(fā)展。

1、建筑工程合同管理過(guò)程中所產(chǎn)生的糾紛

建筑工程合同是指施工過(guò)程中，工程開(kāi)發(fā)方和承包方就雙方所需要遵守的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確且具有法律效力的協(xié)議，是對(duì)建筑工程雙方行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則。建筑行業(yè)的發(fā)展，使得合同管理的重要性日漸凸顯，所面臨的法律糾紛也在不斷增多，在筆者的研究過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，主要存在以下幾個(gè)方面的糾紛。

1.1合同工期方面的糾紛

在建筑施工之前，承包方和發(fā)包方簽訂合同的時(shí)候，會(huì)在合同中寫(xiě)明工期以及違約所要付出的代價(jià)，但在實(shí)際中，工期糾紛確實(shí)建筑工程合同管理過(guò)程中最為常見(jiàn)的法律糾紛之一。在這個(gè)過(guò)程中，出現(xiàn)糾紛的原因是由多種因素所構(gòu)成的，主要是同發(fā)包方和承包方有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，一種是承包方在施工中組織不到位，技術(shù)及設(shè)備等問(wèn)題無(wú)法滿足整個(gè)工期要求，導(dǎo)致不能按時(shí)完成工程建設(shè)而延期。另一種是發(fā)包方不能按照合同要求提供相應(yīng)的建筑材料、資金等，或者建設(shè)之前征遷工作不順利，都會(huì)導(dǎo)致建設(shè)預(yù)期。這些因素的存在，直接或間接導(dǎo)致工期糾紛的產(chǎn)生。

1.2質(zhì)量方面的糾紛

在工程建設(shè)完工之前，需要對(duì)建筑的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格之后才算是完成全部工期，但在建筑工程合同管理法律糾紛之中，質(zhì)量方面的糾紛也是較為常見(jiàn)的糾紛之一。質(zhì)量糾紛的出現(xiàn)，主要是因?yàn)樵谫|(zhì)量驗(yàn)收工程建設(shè)不標(biāo)準(zhǔn)，同承包方和發(fā)包方同樣有著密切的聯(lián)系，或者是承包方的施工方案不合理、施工技術(shù)不足等問(wèn)題，或者是發(fā)包方所提供的建筑材料問(wèn)題、施工勘察問(wèn)題等，小細(xì)節(jié)不到位導(dǎo)致最后建筑工程質(zhì)量不合格而出現(xiàn)法律糾紛。

1.3經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

建筑工程是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，其常見(jiàn)法律糾紛還有一種是經(jīng)濟(jì)方面的糾紛，而導(dǎo)致這種糾紛的出現(xiàn)是工程計(jì)價(jià)和結(jié)算所導(dǎo)致的糾紛。在簽訂合同的時(shí)候，雙方已經(jīng)就計(jì)價(jià)的方式及最后的結(jié)算予以明確，但是在實(shí)際施工的過(guò)程中，這種糾紛還是發(fā)生了，是因?yàn)楣こ淌┕さ倪^(guò)程是動(dòng)態(tài)的，會(huì)存在某些施工環(huán)節(jié)的變更，進(jìn)而導(dǎo)致合同中所涉及的價(jià)格與實(shí)際不相符?；蛘咴谑┕み^(guò)程中，因?yàn)槭┕きh(huán)境等不可控的外界因素影響導(dǎo)致價(jià)格差的出現(xiàn)，某一方不愿意承擔(dān)差價(jià)導(dǎo)致法律糾紛出現(xiàn)。

2、防范建筑工程合同糾紛的措施

建筑工程參與的主體較多，投資金額相對(duì)也較大，工期較長(zhǎng)，建設(shè)過(guò)程中也存在諸多不可控的風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)給合同的范圍等帶來(lái)一定的影響，因此，雙方需要加強(qiáng)合同管理，有效減免法律糾紛的產(chǎn)生，最大限度保障雙方的合法效益。

2.1強(qiáng)化合同評(píng)審工作

合同的簽訂是對(duì)雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，也是對(duì)工期、價(jià)格等方面的約定，是具有法律效力的協(xié)議，在實(shí)際過(guò)程中，產(chǎn)生法律糾紛都是一方未能按照合同規(guī)定完成要求而導(dǎo)致的。想要防范此類問(wèn)題的出現(xiàn)，在簽訂合同之前一定要做好評(píng)審工作，通過(guò)評(píng)審對(duì)合同的程序、內(nèi)容等進(jìn)行規(guī)范性評(píng)審，同時(shí)針對(duì)合同的條文和現(xiàn)今的《合同法》《建筑法》等進(jìn)行對(duì)比，確保合同是符合我國(guó)法律規(guī)定的。同時(shí)，還要邀請(qǐng)專業(yè)人士，對(duì)涉及重大工程的合同進(jìn)行逐條審閱，確保合同中的權(quán)利與義務(wù)是相互匹配的，還要查找出合同中會(huì)導(dǎo)致法律糾紛的內(nèi)容，并予以訂正，從源頭上防范因合同規(guī)定問(wèn)題導(dǎo)致糾紛的出現(xiàn)，切實(shí)維護(hù)承包方和發(fā)包方的合法權(quán)益。在對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審閱的時(shí)候，合同對(duì)方的資信也要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，建筑工程不僅涉及國(guó)家的基礎(chǔ)建設(shè)，有的還和人民的生命財(cái)產(chǎn)息息相關(guān)，有些法律糾紛的產(chǎn)生，就是發(fā)包方或承包方在工程建設(shè)上缺乏足夠的技術(shù)能力做好建設(shè)工作，因此，需要對(duì)發(fā)包方和承包方的情況進(jìn)行了解，確保他們有資質(zhì)、有能力、有資格完成工程建設(shè)。

2.2強(qiáng)化履行階段的監(jiān)管工作

想要防范建筑工程合同管理過(guò)程中所產(chǎn)生的法律糾紛，合同履行階段的監(jiān)管是非常有必要的，要根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)要求強(qiáng)化對(duì)承包方、發(fā)包方在合同履行過(guò)程中的實(shí)時(shí)監(jiān)控，做好多方協(xié)調(diào)工作，為合同的履行創(chuàng)造好的環(huán)境?？梢栽诮ㄖ┕さ倪^(guò)程中，及時(shí)搜集和記錄各種原始材料及數(shù)據(jù)，以便在糾紛出現(xiàn)時(shí)有第一手的數(shù)據(jù)和材料支撐。在履行合同的過(guò)程中，還要注意用文字對(duì)履行的情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄，并爭(zhēng)取到參見(jiàn)過(guò)程中的業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、等參與者的簽字。還要注意監(jiān)控好分包方的施工，確保其在施工的時(shí)候能夠嚴(yán)格按照施工要求進(jìn)行施工，保證施工的質(zhì)量，避免他們?cè)谑┕さ倪^(guò)程中為降低成本而偷工減料導(dǎo)致“豆腐渣”工程的出現(xiàn)。

2.3強(qiáng)化工程款回收監(jiān)管

在建筑工程結(jié)束后，需要根據(jù)合同的要求回收其合法的工程款，在前文中也分析過(guò)，建筑工程合同管理中容易出現(xiàn)的糾紛之一就是經(jīng)濟(jì)方面的糾紛，也就是工程款的糾紛。建筑工程的施工方想要及時(shí)回收自己應(yīng)得的工程款，需要依照我國(guó)的法律法規(guī)以及雙方所簽訂的合同來(lái)回收。建筑工程涉及金錢(qián)較多，施工方可以通過(guò)非訴訟的方式來(lái)回收自己的工程款。同時(shí)，還要及時(shí)支付其他參建各方的應(yīng)得款項(xiàng)，避免糾紛的出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)糾紛且無(wú)法得到有效結(jié)果，可以通過(guò)訴諸法律或者讓行業(yè)主管部門(mén)介入等方式予以解決。

總結(jié)：

建筑工程時(shí)間長(zhǎng)、金額多、涉及方多，合同的簽訂是保障多方權(quán)益的重要手段，所涉及企業(yè)必須在《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的參照下合理安排各自的權(quán)利和義務(wù)，加強(qiáng)合同管理與履行過(guò)程的監(jiān)管，規(guī)范自己的行為，保障建筑工程的按時(shí)完工，防范法律糾紛的產(chǎn)生，合理獲得經(jīng)濟(jì)效益。

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