超高層建筑的設(shè)計(jì)探索與實(shí)踐

【摘要】伴隨著城市的加速發(fā)展，以及城市人口的日益增多，我們對(duì)土地及空間的利用提出了更高的要求，超高層建筑的廣泛采用也成為了主流。在這種背景下，本文以晟通·梅溪湖國際總部中心二期項(xiàng)目為例，探索了超高層建筑在城市背景下的功能布局、立面造型，重點(diǎn)空間打造以及綠色節(jié)能的設(shè)計(jì)。

【關(guān)鍵詞】超高層建筑;設(shè)計(jì);空間打造;綠色節(jié)能

1、工程概況

晟通·梅溪湖國際總部中心二期項(xiàng)目位于湖南湘江新區(qū)梅溪湖國際新城梅溪湖路與東方紅路交匯處的東北角，凈用地面積27130.72㎡，東側(cè)臨環(huán)湖路與梅溪湖風(fēng)光帶隔路相望，西側(cè)為梅溪湖路，南側(cè)為連湖八路，北側(cè)為連湖七路。

主要功能及面積：A棟、B棟塔樓為公寓式辦公;C棟為商業(yè)中心;地下共三層，G層為商業(yè)，地下一層、地下二層為停車配套等輔助用房;總建筑面積267381.79㎡，地上建筑面積194535.37㎡。

建筑高度：A棟公寓式辦公，249.55m;B棟公寓式辦公，199.55m;C棟商業(yè)中心，23.95m;地下室，15.1m。

2、總平面布置

項(xiàng)目地上布置了兩棟（A棟、B棟）超高層公寓式辦公塔樓，一棟（C棟）多層商業(yè)中心。B棟超高層辦公塔樓與C棟多層商業(yè)中心朝向?yàn)槟媳毕颍苊鈻|西向開大窗，實(shí)現(xiàn)建筑最大限度自然通風(fēng)、被動(dòng)節(jié)能。

A棟、B棟兩棟超高層公寓式辦公塔樓位于基地西側(cè)，沿梅溪湖路布置，是統(tǒng)帥全區(qū)域的核心，兩棟塔樓相互垂直，從而在建筑前形成開闊大氣的入口廣場(chǎng);C棟多層商業(yè)中心位于基地東側(cè)，沿環(huán)湖路布置，在環(huán)湖路一側(cè)建筑輪廓局部?jī)?nèi)凹，自然形成商業(yè)入口廣場(chǎng)的同時(shí)與梅溪湖城市公園融為一體，加深了此段沿湖風(fēng)光帶的進(jìn)深。

項(xiàng)目地下共三層，G層為商業(yè)，地下一層、地下二層為停車配套等輔助用房。

3、功能布局

3.1超高層塔樓（A棟，B棟）

景觀資源豐富是本項(xiàng)目用地最大特點(diǎn)，場(chǎng)地享有梅溪湖一線景觀，交通便利，緊鄰地鐵口與南側(cè)城市綠地。但傳統(tǒng)的方形單塔策略只有少量空間能享受到梅溪湖景觀與最優(yōu)朝向，并且高容積率必然會(huì)導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)層平面進(jìn)深過深，無法滿足高品質(zhì)辦公的要求，因此，在周邊環(huán)境復(fù)雜的前提下，我們巧妙地提出錯(cuò)位式雙塔布置方案，兩棟塔樓在南北方向完全錯(cuò)開垂直布置，360°享有湖景山景的同時(shí)很好地解決了城市日照間距的問題。

3.1.1超高層塔樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)

通過垂直電梯的分區(qū)設(shè)計(jì)，設(shè)備管井及疏散樓梯的合理布局，嚴(yán)格控制核心筒面積，空間有效利用率約達(dá)到67-78%（含走道）。在高區(qū)，因核心筒的收縮，進(jìn)一步提高了高區(qū)辦公使用面積。A棟塔樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1695.68㎡（高區(qū)）～1767.92㎡（低區(qū)），南北向進(jìn)深約9.4m，東西向進(jìn)深約12.4m;B棟塔樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1163.07㎡（高區(qū)）～1211.37㎡（低區(qū)），南北向進(jìn)深約10.7m，東西向進(jìn)深約9.1m。

3.1.2核心筒及電梯布置

A棟塔樓核心筒內(nèi)布置了15個(gè)電梯井道，包括13個(gè)客梯井道（其中低區(qū)3個(gè)，中區(qū)6個(gè)，高區(qū)4個(gè)）、1個(gè)消防電梯及服務(wù)梯井道、1個(gè)VIP電梯井道，2部消防樓梯、管道井等內(nèi)容;核心筒布置緊湊，所占面積較小;核心筒面積（含走道道）占標(biāo)準(zhǔn)層面積低區(qū)為30.7%，中區(qū)為28.9%，高區(qū)為22.2%。

B棟塔樓核心筒內(nèi)布置了10個(gè)電梯井道，包括9個(gè)客梯井道（其中低區(qū)3個(gè)，中區(qū)3個(gè)，高區(qū)3個(gè)）、1個(gè)消防電梯及服務(wù)梯井道，2部消防樓梯、管道井等內(nèi)容;核心筒布置緊湊，所占面積較小;核心筒面積（含走道道）占標(biāo)準(zhǔn)層面積低區(qū)為33.3%，中區(qū)為29.8%，高區(qū)為27.3%。

塔樓避難層結(jié)合結(jié)構(gòu)加強(qiáng)層設(shè)置，利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的技術(shù)取得建筑空間利用的最大化。

3.2多層商業(yè)中心（C 棟）

多層商業(yè)中心設(shè)計(jì)策略：

（1）面向梅溪湖布置餐飲采取層層退臺(tái)的方式充分發(fā)掘梅溪湖景觀資源。

（2）與兩個(gè)塔樓共同形成四層通高的半室外商業(yè)空間作為商業(yè)面向梅溪湖路、城市綠地、地鐵以及與一期場(chǎng)地內(nèi)道路的主入口。

（3）面向環(huán)湖側(cè)建筑內(nèi)凹形成商業(yè)廣場(chǎng)，并在其上設(shè)置雨棚形成大尺度的半室外商業(yè)空間作為臨梅溪湖主入口。

（4）四層設(shè)置空中商業(yè)街，將商業(yè)屋頂作為欣賞梅溪湖景觀的城市舞臺(tái)，多層次的激發(fā)商業(yè)氛圍與城市活力。

多層商業(yè)中心內(nèi)部主要布置大空間商業(yè)，可結(jié)合商業(yè)策劃的需要靈活劃分空間。零售業(yè)需要大量人流來支持，分布于商業(yè)中心的1層至3層，交通便捷，有利于吸引更多的消費(fèi)人群。餐飲及娛樂業(yè)對(duì)可達(dá)性的要求相對(duì)較低，結(jié)合退臺(tái)布置于零售業(yè)樓層之上，主要位于商業(yè)中心4層，充分發(fā)掘梅溪湖的景觀資源。

3.3地下室

項(xiàng)目地下共三層，G層為商業(yè)，地下一層、地下二層為停車配套等輔助用房;地下室各層與F08地塊地下室各層連通，整體開發(fā)建設(shè);北側(cè)在G層與已建一期地下室連通，南側(cè)通過F08地塊地下室與連湖八路南側(cè)F09、F10地塊地下室預(yù)留連通口，G層商業(yè)通過與F08地塊的整體開發(fā)建設(shè)，與長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線梅溪湖西站2號(hào)出入口無縫連接，整合城市資源。

4、造型及立面設(shè)計(jì)

A棟、B棟兩棟超高層公寓式辦公塔樓平面形態(tài)均為簡(jiǎn)潔的八邊形，配合立面豎向線條，整體建筑形態(tài)干凈挺拔;雙塔相依偎的塔樓形式，和諧統(tǒng)一并具有強(qiáng)烈的可識(shí)別性;雙塔之間利用空中連接體相接，為用戶提供了便利的辦公配套，并提供了最佳的梅溪湖觀景平臺(tái)。

A棟、B棟兩棟塔樓外立面為極富現(xiàn)代感和科技感的玻璃幕墻，通過玻璃幕墻透光率的不同切割建筑形體，營造建筑形體的趣味性。

C棟商業(yè)中心東西向主入口立面為玻璃幕墻，強(qiáng)調(diào)入口的導(dǎo)向性;南北向立面底層為玻璃幕墻，滿足商業(yè)店鋪的展示性，南北向2層至4層主要為實(shí)體墻面，外立面為水平向裝飾線條，強(qiáng)調(diào)商業(yè)中心橫向的延展性，與塔樓豎向線條形成對(duì)比;合理預(yù)留廣告位和店招的位置，既營造出熱鬧的商業(yè)氛圍，又避免了日后運(yùn)營時(shí)廣告的雜亂。

建筑設(shè)計(jì)考慮裝飾性構(gòu)件的功能性，純裝飾性構(gòu)件造價(jià)占單棟建筑總造價(jià)的比例不大于0.5%，未造成建筑材料的浪費(fèi)。

各單體建筑外立面采用的玻璃幕墻可見光反射比不大于0.2。

5、重點(diǎn)空間設(shè)計(jì)

城市綠色客廳——A棟、B棟兩棟超高層公寓式辦公塔樓底部一層到三層形成架空綠化空間，與C棟多層商業(yè)中心的綠化退臺(tái)及G層的下沉廣場(chǎng)圍合成城市綠廳“伊甸園”，建筑與景觀相交融，讓綠色進(jìn)入到建筑內(nèi)部，聯(lián)合梅溪湖旁寶貴的城市綠地與水景港灣打造梅溪湖旁真正的城市綠色客廳。

禮品盒——C棟商業(yè)中心以“禮品盒”為設(shè)計(jì)理念，是獻(xiàn)給長(zhǎng)沙的誠意之作;面向梅溪湖布置餐飲采取層層退臺(tái)的方式充分發(fā)掘梅溪湖景觀資源;四層設(shè)置空中商業(yè)街，將商業(yè)屋頂作為欣賞梅溪湖景觀的城市舞臺(tái)，多層次的激發(fā)商業(yè)氛圍與城市活力。

空中連接體——雙塔之間利用空中連接體相接，為用戶提供了便利的辦公配套，并提供了最佳的梅溪湖觀景平臺(tái)，打造梅溪湖最具品質(zhì)的辦公空間，給塔樓中的工作人員創(chuàng)造出趣味性的交流場(chǎng)所，適當(dāng)緩解緊張的工作氛圍，改善環(huán)境體驗(yàn)。

6、綠化設(shè)計(jì)與綠色設(shè)施

本項(xiàng)目設(shè)置了以鄉(xiāng)土植物為主、多層次的生態(tài)景觀，選擇以長(zhǎng)沙本土植物為主的植物配置方式，同時(shí)，結(jié)合喬、灌、草復(fù)層綠化方式，種植區(qū)覆土厚度不低于1.2m，且覆土深度和排水能力能滿足植物生長(zhǎng)需求。從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，提升景觀生態(tài)效應(yīng)，力求創(chuàng)造舒適、美觀、現(xiàn)代的城市環(huán)境。

沿城市道路生態(tài)公園——沿西側(cè)梅溪湖路的辦公入口廣場(chǎng)、沿南面F08地塊的城市綠化公園、沿東側(cè)環(huán)湖路的商業(yè)入口廣場(chǎng)均布置了大型景觀綠化帶，隔離了城市道路的嘈雜喧囂，創(chuàng)造了怡人的步行環(huán)境。

屋頂綠化觀景平臺(tái)——面向梅溪湖層層退臺(tái)形成梅溪湖畔最美的綠化觀景平臺(tái)，為商業(yè)人流提供了一個(gè)視野開闊的休憩停留空間。

與城市公園景觀融合——場(chǎng)地內(nèi)景觀與F08地塊城市公園整體開發(fā)建設(shè)，融為一體，東側(cè)商業(yè)入口廣場(chǎng)與梅溪湖城市公園融為一體，加深了此段沿湖風(fēng)光帶的進(jìn)深，形成高品質(zhì)的街區(qū)環(huán)境。

綠色設(shè)施——景觀綠化結(jié)合周邊人行道、車行道、廣場(chǎng)等標(biāo)高特點(diǎn)，合理設(shè)置下凹式綠地、雨水花園、植草溝等綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，場(chǎng)地內(nèi)綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施占全部綠地面積的比例達(dá)到31.6%;在人行道、廣場(chǎng)等區(qū)域充分考慮設(shè)置透水性地面，加強(qiáng)場(chǎng)地排水、蓄水和滲水的作用，同時(shí)透水地面占硬質(zhì)地面的面積比例達(dá)到53.1%;同時(shí)，合理銜接和引導(dǎo)屋面雨水、道路雨水進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施。

結(jié)語：

晟通·梅溪湖國際總部中心二期項(xiàng)目是超高層建筑的標(biāo)桿案例，我們從建筑設(shè)計(jì)的角度對(duì)總平面布置、功能布局、立面造型，重點(diǎn)空間打造以及綠色節(jié)能等方面進(jìn)行了探索和設(shè)計(jì)思考。相信，本項(xiàng)目將在未來的梅溪湖畔永遠(yuǎn)駐立，綻放光芒。也期待本次的探索為往后此類項(xiàng)目提供一些參考。

作者簡(jiǎn)介：

何芳（1990.04-），女，本科，工程師，湖南益陽，漢，從事工作：建筑設(shè)計(jì)。