基于空間體驗的商品房銷售中心展示初探

朱曉偉

【摘要】建筑行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的高速增長，商品房銷售量也呈現(xiàn)出了逐年增長的趨勢。商品房的銷售中心主要是以滿足用戶體驗需求為主的建筑空間，其在消費者購買商品房的過程中發(fā)揮著極其重要的作用。本次研究詳細的分析了基于空間體驗的商品房銷售中心展示效果。

【關(guān)鍵詞】空間體驗;商品房銷售中心;用戶體驗;設(shè)計圖

近兩年來，我國房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出了比較平緩的走勢，這也為消費者提供了更多的考慮空間及時間，行業(yè)之間的競爭力逐漸增加，隨著信息科技技術(shù)的不斷發(fā)展，計算機技術(shù)在我們的生活及工作中得到了普及，以VR技術(shù)為主導(dǎo)的計算機模擬技術(shù)為商品房銷售帶來了新的方向。

1、空間體驗的內(nèi)容

空間體驗也就是對建筑物的物理環(huán)境進行提前認知，或者對建筑物的空間特征進行提前感知，比如建筑物中的聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、組合環(huán)境等物理環(huán)境，空間內(nèi)的各比例、色彩、通透性等空間特征。比如建筑物中的噪音可能會對人的聽力、生活、工作等造成惡性影響，嚴重的還會增加人的情緒壓力，如果是比較舒適的聲環(huán)境，則會使人更加放松。熱環(huán)境也極易對人的情緒、心理及生理造成影響。光環(huán)境在空間體驗中極其重要，建筑物空間大多都通過光影進行表達。每一個建筑物的設(shè)計與建造本質(zhì)上都是為了人們更好的生產(chǎn)和生活，建筑物空間的比例尺度直接關(guān)系著空間的活動范圍。通過VR技術(shù)進行樣板間展示時，空間比例、通透程度等均是既定的條件，聲環(huán)境、熱環(huán)境取最佳值時，建筑物室內(nèi)可用的范圍也會隨著光、色彩、家居物品等的變化而變化。

2、基于空間體驗的商品房銷售中心展示

VR技術(shù)也叫做虛擬現(xiàn)實技術(shù)，其指的是虛擬一個現(xiàn)實的環(huán)境，其通過計算機模型設(shè)計出了一個三維空間的虛擬世界，有效的彌補了傳統(tǒng)銷售中心中的沙盤演示、效果圖等的不足，將建筑物空間更加直觀的顯示了出來。

目前，我們所應(yīng)用的虛擬現(xiàn)實交互設(shè)備主要包括輸入設(shè)備和輸出設(shè)備，鍵盤、鼠標、3D攝像頭、音箱、語音或者生理感知設(shè)備、意念耳機、意念頭箍等均屬于輸入設(shè)備，而頭盔顯示器、懸臂式顯示器、外部揚聲器、數(shù)據(jù)手套、觸覺輸出顯示器等均屬于輸出設(shè)備。根據(jù)不同的浸潤效果虛擬現(xiàn)實方式將VR系統(tǒng)分成了桌面式、沉浸式和分布式。其中經(jīng)濟并且方便，能夠同時允許多個用戶同時使用的為桌面式VR系統(tǒng)。需要同時借助一系列設(shè)備，才能有效實現(xiàn)身臨其境的場景，此種為沉浸式VR系統(tǒng)。而只要在處于網(wǎng)絡(luò)狀態(tài)下，用戶就能夠通過多個不同的設(shè)備進入到同一個虛擬場景中，并且還可以在場景中進行交流的為分布式VR系統(tǒng)。

2.1交互式的家裝體驗

對銷售中心樣板間采取的是裝修公式化的裝修模式，為了滿足不同的客戶其個性化的需求，基于VR技術(shù)所展示的商品房商品銷售中心，在虛擬的樣板間，消費者可以通過傳感器與數(shù)字化之間的交互實現(xiàn)對樣板間中家具顏色的改變，或者還可以對樣板間中的家具的形態(tài)、種類等進行更換，將自己對房屋的設(shè)想可以通過虛擬技術(shù)在樣板間中逐步實現(xiàn)。虛擬樣板間中能夠?qū)w驗者的設(shè)想進行回應(yīng)，此種交互式的設(shè)計有效的吸引了很多消費者的消費興趣，更好的增進了建筑設(shè)計師與消費者之間的交流，理解起來更加容易。

2.2區(qū)位采光模擬

傳統(tǒng)的實體樣板間并不能有效的為消費者提供每一個樓層的采光狀態(tài)，消費者只能通過銷售人員的講解、結(jié)合自身經(jīng)驗來對各個樓層的采光情況進行判斷。但是采用VR技術(shù)，在虛擬樣板間中，建筑設(shè)計師將太陽運動、建筑物海拔高度、建筑所處位置的經(jīng)緯度等各項因素均進行了綜合考量，并將其加入在了計算機軟件中，通過軟件將這些因素通過電腦進行了實現(xiàn)，最大程度的模擬出了比較真實的環(huán)境。這樣一來，每一層建筑物的室內(nèi)采光情況都能夠通過采光模擬直觀地呈現(xiàn)出來，尤其對一些不熟悉建筑知識的消費者來說，這無疑是一種極大的幫助。

2.3視野景觀模擬

在 VR技術(shù)的支撐下，通過虛擬樣板間，有效的模擬了建筑室外自然條件，同時還對建筑物周邊的房屋建筑情況、街道、公園、醫(yī)院、學(xué)校等建筑進行了模擬，為消費者呈現(xiàn)出了一個完整的室外環(huán)境，讓消費者通過VR技術(shù)，體驗到了更多的可能性，了解到了更多、更全面的建筑物信息。

2.4整體場景體驗

對于居住小區(qū)的格局、未來的綠化設(shè)計、小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等，傳統(tǒng)的銷售中心大都通過沙盤模型向消費者進行展示，讓消費者以俯瞰的方式更加便捷的觀察到了小區(qū)內(nèi)的整體狀況。但是實際上，俯瞰的方式與實際在建筑物之間行走的體驗其差別還是非常大的。VR虛擬技術(shù)通過頭盔將消費者帶入到了虛擬的小區(qū)環(huán)境中，讓消費者完全模擬在小區(qū)內(nèi)散步，充分的體驗到了漫步的感覺。此種浸入式的體驗，將建筑物的外部空間充分的展現(xiàn)給了體驗者。

2.5多方位漫游

VR技術(shù)在基于空間體驗的商品房銷售中心展示中，設(shè)計人員不但將其應(yīng)用在了對建筑空間環(huán)境的表現(xiàn)方面，還將其應(yīng)用在了一些游戲開發(fā)方面。比如，有些房地產(chǎn)企業(yè)的新樓盤離市中心比較遠，需要消費者去到一些比較偏僻的地方去看房。通過VR技術(shù)讓消費者在路途中享受到游戲帶來的體驗，能夠在很大程度上緩解消費者心理及生理上的疲憊感，或者通過小游戲，將小區(qū)內(nèi)的整體情況進行展示，然后為小區(qū)空間環(huán)境的體驗打好基礎(chǔ)。

結(jié)語：

隨著居民生活水平的提高，其追求個性化的程度也越來越強烈，房地產(chǎn)企業(yè)要想提高自身在行業(yè)中的競爭力，就要加強對銷售模式的創(chuàng)新。目前，我們在基于空間體驗的商品房銷售中心展示中，通過VR技術(shù)虛擬展示的方式交商品房的戶型、家具設(shè)計、小區(qū)景觀、室內(nèi)空間、小區(qū)環(huán)境等多個方面的信息詳細的展示了出來。在實際應(yīng)用的過程中，虛擬展示方式與實體展示方式應(yīng)該相輔相成，比如，實體建筑在建設(shè)早期，其建筑的主要信息一般由虛擬方式進行展示，這樣能夠有效的吸引一些消費者的關(guān)注，但是隨著時間的延長，建筑物的逐步建成，在中后期，就會將建筑實體與虛擬展示方式結(jié)合，通過建筑實體有效的彌補虛擬展示在觸感方面的劣勢。商品房銷售中心虛擬樣板間還可以通過 APP與客戶進行結(jié)合，消費者通過虛擬平臺進行體驗，省時省力。隨著研究的增多，VR技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的廣泛應(yīng)用，相信在未來的三五年，VR技術(shù)將在商品房銷售中心展示領(lǐng)域應(yīng)用得更加成熟。

參考文獻：

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