低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展研究

嚴(yán)思佳

低碳經(jīng)濟已成為全球公認(rèn)的能夠?qū)⑸鐣?jīng)濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)共同實現(xiàn)的一種經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。近年來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但其發(fā)展前景卻不是很樂觀。因此，本文立足于低碳經(jīng)濟背景，對房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行研究，分析其必要性及其存在的問題與對策。

一、引言

房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，對于整個社會而言是不可或缺的一部分。在如今低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展則是具有十分重要的地位。因此，研究房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展問題就有著非常重要的現(xiàn)實作用。

二、房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必要性

房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與人口、資源、環(huán)境四者共同協(xié)調(diào)發(fā)展的結(jié)果。其目的是為了減少發(fā)展的不利影響，從而達(dá)到人與自然的和諧共生。因此，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的潛力巨大，前景廣闊。

三、房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中存在的問題

（一）忽視了對環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)

許多房地產(chǎn)公司并沒有很好的關(guān)注其投建的房地產(chǎn)項目，從而忽視了對環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，尤其是對自然與人文環(huán)境這兩個方面，關(guān)注程度較低。

首先，在自然環(huán)境方面，沒有重視對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。由于片面追求經(jīng)濟效益，房地產(chǎn)在開發(fā)中建筑密度過高，使城市的綠色空間變少，從而使城市的空氣質(zhì)量下降，導(dǎo)致人們的生活感到緊張與壓抑。

其次，在人文環(huán)境方面，則是將社區(qū)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)置之不理。很多社區(qū)沒有綠地，甚至沒有活動區(qū)域規(guī)劃，使人們的身心無法放松、無法與自然親近。甚至有些社區(qū)搞封閉式管理，人們與外界的交往被限制，對人與人之間的溝通與交流產(chǎn)生了不利影響。

（二）資源的浪費與不合理地利用

在房地產(chǎn)開發(fā)中，資源占據(jù)著十分重要的地位。而我國的房地產(chǎn)發(fā)展類型則多屬于粗放型，主要利用土地、水、能源等資源的消耗進(jìn)行發(fā)展，導(dǎo)致眾多資源的不合理利用，比如在房地產(chǎn)項目的投建過程中，部門與部門之間缺乏交流與溝通，使資源產(chǎn)生不必要的浪費。

總體而言，資源的浪費與不合理利用，會對房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，在房地產(chǎn)進(jìn)一步的可持續(xù)發(fā)展中，資源的不浪費與合理利用則是我們必須思考并著手解決的問題。

（三）金融基礎(chǔ)體系尚未完善

幾十年前，我國房地產(chǎn)金融開始了它的發(fā)展，雖然如今基本制度的建設(shè)已經(jīng)完成，但是其中還是存在一些問題亟待解決。

如今，房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)尚未完善與健全，開發(fā)貸款在房地產(chǎn)貸款中占比較大，發(fā)展不夠充分的則是住房消費信貸。同時，銀行資產(chǎn)安全也受到住房消費貸款的影響，貸款資產(chǎn)更是缺乏流動性。中觀經(jīng)濟環(huán)境制約了住房公積金繳納比率與范圍的擴大，“低進(jìn)低出”的運營方式貫穿始終。因此，資金使用效率相對偏低并略有不公。

（四）與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不匹配

水、電、氣、暖、交通與通信均屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施，房地產(chǎn)的發(fā)展與城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，二者應(yīng)當(dāng)有著平行的發(fā)展速度。然而，近幾年來房地產(chǎn)發(fā)展的一個突出問題：房地產(chǎn)高速發(fā)展與交通落戶的矛盾不斷加劇，房屋建得越來越多，汽車也變得越來越多，交通隨即變得越來越擁擠。從而導(dǎo)致人們的生活環(huán)境朝著惡化的方向轉(zhuǎn)變，這對房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展非常不利。

影響房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要因素還有通信與訊息。如今，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進(jìn)步，信息網(wǎng)絡(luò)將全球的各行各業(yè)都覆蓋在其中，并不斷改善著人們的居住和生活方式。使居住社區(qū)遠(yuǎn)離城市中心，是靠信息業(yè)的發(fā)展來實現(xiàn)的，從而滿足了人們對郊區(qū)空氣清新與環(huán)境安寧的向往。由此可見，房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展少不了房地產(chǎn)智能化的推動。

四、房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的對策

房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展問題與其他社會經(jīng)濟發(fā)展問題大致相同，歸根到底是一個關(guān)于社會資源配置上的問題。如何及時掌握大量且準(zhǔn)確的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展信息，為當(dāng)前也為未來有效合理配置各種各樣的信息資源，是我們當(dāng)前研究的主要方向和重要目標(biāo)。

（一）優(yōu)化城市環(huán)境與社區(qū)環(huán)境的建設(shè)

城市生態(tài)環(huán)境的良好或惡劣對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展增長速度及市場規(guī)模都會隨之產(chǎn)生直接影響。為此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要在充分考慮城市居民和經(jīng)濟社會的共同需求后，使整個城市生態(tài)環(huán)境和人文建設(shè)的提升，以真正滿足每個社會個體的生態(tài)人文環(huán)境需求。

在土地開發(fā)過程的同時，社區(qū)生態(tài)環(huán)境的前期保護(hù)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)一定要做好，只有這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展才能成為社區(qū)生態(tài)環(huán)境經(jīng)濟的有機組成部分。也就是說，在房地產(chǎn)建設(shè)項目決策前，需要充分聽取并研究自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域?qū)＜业恼呓ㄗh與意見，科學(xué)制定規(guī)劃，樹立“以人為本”的建筑設(shè)計方案理念的基礎(chǔ)，為城市人們生活提供更舒適美好的商業(yè)生活以及辦公居住環(huán)境。

塑造和諧美好的社區(qū)文化環(huán)境，為社區(qū)居民增添可以進(jìn)行公共文化活動與休息的空間，努力打造社區(qū)公共文化生活的獨特風(fēng)格與色彩。政府部門可以通過政策鼓勵的方式，鼓勵開發(fā)商新建并設(shè)置有可供社區(qū)居民消閑休憩和使用的“休閑活動廣場”“綠色步行街”等，創(chuàng)設(shè)健康、美麗、開放與和諧的城市社區(qū)生活環(huán)境，從而促進(jìn)人與自然環(huán)境、人與人之間的信息溝通和感情交流。

（二）制定規(guī)劃，合理利用資源

政府部門需要不斷加強在土地稅收和農(nóng)業(yè)土地使用管理兩個領(lǐng)域的技術(shù)革新，制定的稅收目標(biāo)政策需符合我國宏觀調(diào)控的實際背景。需要在貨幣政策上，對粗放型的房地產(chǎn)實體經(jīng)濟進(jìn)行嚴(yán)格限制，并為使房地產(chǎn)實體經(jīng)濟向集約高效利用的發(fā)展方向盡快轉(zhuǎn)變而不斷努力。在這中間，更需要努力提高對土地、空間等資源的集約利用效率。

應(yīng)當(dāng)認(rèn)真作好房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的科學(xué)發(fā)展規(guī)劃，使房地產(chǎn)與其他行業(yè)保持協(xié)調(diào)均衡發(fā)展，在充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟對整個社會經(jīng)濟的重要推動作用，促進(jìn)國民經(jīng)濟快速上漲的同時，也要堅決避免過分超前、危害國民經(jīng)濟的違法行為。

必須充分注意現(xiàn)有資源的合理配置使用，對指定的房地產(chǎn)開發(fā)項目中所有可合理利用的現(xiàn)有資源，提前制定合理規(guī)劃。當(dāng)然，各個業(yè)務(wù)部門都需要定期進(jìn)行高效的業(yè)務(wù)交流與溝通，這樣能在一定程度上有效解決目前土地方面的資源供應(yīng)緊缺的難題。

（三）充分發(fā)揮市場功能，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管

房地產(chǎn)市場經(jīng)濟健康的可持續(xù)發(fā)展，也離不開地方政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的大力創(chuàng)設(shè)。

一方面，政府部門應(yīng)當(dāng)將收費制度體系建設(shè)完善作為施政重點，使房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的一些違法行為的發(fā)生率降至最低。另一方面，我國現(xiàn)存的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟相關(guān)的法律法規(guī)尚不完全，因此還有待完善。在研究并制定各項法律法規(guī)實施的細(xì)則時，應(yīng)當(dāng)提高與現(xiàn)有規(guī)則和法律條令之間的相匹配程度，從而創(chuàng)造一個公平的當(dāng)?shù)厥袌鼋?jīng)濟環(huán)境，優(yōu)勝劣汰，努力使房地產(chǎn)開發(fā)項目與實際市場需求相協(xié)調(diào)、與當(dāng)?shù)厝丝?、資源與環(huán)境相協(xié)調(diào)，并將房地產(chǎn)項目開發(fā)的各種風(fēng)險發(fā)生率減小到最低。

（四）完善房地產(chǎn)金融體系，規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)股權(quán)金融二級資本市場

從當(dāng)前的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀與發(fā)展形勢出發(fā)，必須把房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的綜合調(diào)整作為重點任務(wù)，進(jìn)而提高個人消費住房貸款所占有的百分比，并小心而有效地防范金融風(fēng)險。

隨著房地產(chǎn)市場金融二級資本市場的建立、規(guī)范與發(fā)展，房地產(chǎn)市場金融的資本市場化開放程度也隨之提高，整個房地產(chǎn)市場金融的運營效率也不斷提高。努力建設(shè)并完善房地產(chǎn)市場金融體系，能有效改善整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展運行情況，使其朝著良好的方向不斷發(fā)展前進(jìn)。

所以，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場金融行業(yè)發(fā)展中，消費信貸激勵機制的合理配置與嵌入則是非常有必要的。要制定住房消費信貸發(fā)展目標(biāo)，提高金融相關(guān)從業(yè)人員的金融風(fēng)險意識。

（五）通過科技創(chuàng)新，實現(xiàn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

21世紀(jì)是我國知識經(jīng)濟的黃金時期，科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新已經(jīng)成為不斷推動我國國民經(jīng)濟發(fā)展的首要驅(qū)動因素。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的科技創(chuàng)新，可以在一定程度上改善人們的日常居住、辦公生活條件，并可以推動智能家居革命，同時也能不斷突破人們原有的經(jīng)濟發(fā)展的方式限制，利用新建筑技術(shù)、材料、新能源可以取得較高的效益。不斷提高對自然資源綜合利用效率的同時，做好與城市交通、信息通信等其他配套基礎(chǔ)設(shè)施的溝通協(xié)調(diào)，從而增進(jìn)人與自然的密切親和力。

更重要的是，隨著現(xiàn)代科技的飛速發(fā)展，人們將突破原有的傳統(tǒng)思維表達(dá)方式和生產(chǎn)方式，探索一種符合人類日常生存自然發(fā)展的生活模式，把房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展與促進(jìn)人們?nèi)粘Ｆ鹁由罘绞降陌l(fā)展引領(lǐng)到一個全新的歷史階段上。

（六）開展國際研究，促進(jìn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

在西方許多發(fā)達(dá)國家里，房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)了歲月洗禮，取得了相當(dāng)規(guī)模的成功經(jīng)驗，也因此積累了許多有益的經(jīng)驗與做法。

對于國外房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，我們應(yīng)當(dāng)本著既尊重重視，又不過分迷信與追求的積極態(tài)度?！叭∑渚A，去其糟粕”，可以借鑒國外關(guān)于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的有益經(jīng)驗。為了少走彎路，需要吸取教訓(xùn)，總結(jié)經(jīng)驗，認(rèn)真做好細(xì)致、科學(xué)的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展研究工作，吸引更多國際資本投資，爭取通過最少的投入，獲得更多的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展機會。

五、結(jié)語

終上所述，想要在低碳經(jīng)濟背景下實現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，需要直面問題，迎接挑戰(zhàn)。

從忽視對環(huán)境的保護(hù)建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暛h(huán)境的保護(hù)建設(shè);從浪費資源轉(zhuǎn)變?yōu)楹侠砝觅Y源;從尚未完善的金融體系轉(zhuǎn)變?yōu)檩^為完善的金融體系;從不匹配的城市基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)變?yōu)榕c城市基礎(chǔ)設(shè)施相協(xié)調(diào)，并通過不斷的科技創(chuàng)新來進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（作者單位：長春房屋置換股份有限公司）