深圳：穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，卻穩(wěn)不住年輕人

王梓京

“深圳落戶門檻提高了，我戶口價(jià)值應(yīng)該提升了”。每次深圳出政策，張萌都會(huì)發(fā)信息來(lái)聊兩句，有時(shí)是下班時(shí)分，有時(shí)是深夜。

這一次，張萌的文字中沒(méi)有喜悅，略多了一絲自嘲。

畢業(yè)至今，張萌一直將深圳買房列為人生的重要目標(biāo)，有了房子，在深圳算是站穩(wěn)腳跟。房子像是成為一個(gè)真正深圳人的一張身份證明，可7年過(guò)去了，張萌依舊沒(méi)有拿到這張證明。

近期深圳連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策，規(guī)范中介行為、收緊落戶政策、新房二手房聯(lián)動(dòng)限價(jià)，一連串的操作下，張萌覺(jué)得，深圳的房?jī)r(jià)似乎穩(wěn)住了。但從深圳的樓市成交行情看，深圳好像不缺有錢人，新房開盤售罄，新盤打新、二手房倒掛，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。以張萌目前的收入，在深圳買房仍然難度巨大。

張萌越發(fā)覺(jué)，房?jī)r(jià)似乎是深圳篩選人才的一道門檻，有實(shí)力買房真正扎根深圳的人繼續(xù)建設(shè)城市追逐夢(mèng)想，買不起房的年輕人是否該考慮退出深圳，尋找新的方向？

理想與現(xiàn)實(shí) 房?jī)r(jià)穩(wěn)才是定心劑

樓市和股市很像，情緒和預(yù)期在其中起著非常大的作用。一旦預(yù)期樓市熱度上升，很多資金會(huì)蜂擁涌入樓市，會(huì)帶動(dòng)很多恐慌性的成交以及部分投機(jī)需求。

2021年5月，深圳南山的新房均價(jià)是114210元/㎡，這個(gè)數(shù)字比前一個(gè)月上漲5.37%，二手房的均價(jià)是103523元/㎡，外圍區(qū)域上車門檻大概在5-6萬(wàn)/平。

隨后，深理房事件震驚全國(guó)，深圳開先例將二手房列入限價(jià)標(biāo)的，加上近期落戶門檻提高，銀行信貸收緊，全方位的手段加碼全力調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)。

近期的情況顯示，深圳的房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，5月深圳二手房成交大約3000套左右，近1個(gè)月，業(yè)主掛盤價(jià)調(diào)降比例都在50%以上，帶看少了，看房的少了，成交周期在拉長(zhǎng)。福田部分片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格有些松動(dòng)，降幅在20-50萬(wàn)不等。

對(duì)于張萌來(lái)說(shuō)，夢(mèng)想一直在，但自己距離夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)總有一步之遙。

2014年，張萌畢業(yè)只身前往深圳闖蕩。剛到深圳的時(shí)候，覺(jué)得一切都是新鮮的，結(jié)交新朋友、全新的生活方式，快節(jié)奏的工作，一切都讓初出校園的張萌感到活力滿滿。

有堅(jiān)定的目標(biāo)，每次完成一個(gè)項(xiàng)目都能激發(fā)張萌的斗志，感覺(jué)按照既定軌道前行，期待每一個(gè)小目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的喜悅。

那時(shí)，深圳的房?jī)r(jià)大概是2.3萬(wàn)元/平方米，張萌3個(gè)月的工資能買一平。一套70平的小兩房，首付在50萬(wàn)左右，每個(gè)月還貸7000元上下。

張萌在等待自己最佳的買房時(shí)機(jī)，薪水漲了，能供得起月供了。

從2014年到2021年，張萌的薪水翻了兩倍了，但她距離首套房的目標(biāo)卻越來(lái)越遠(yuǎn)了。

2016-2017年深圳房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)，彼時(shí)外圍片區(qū)單價(jià)突破3萬(wàn)元/平，中心區(qū)基本都在5萬(wàn)+；隨后，盡管政策調(diào)控不斷加碼，但深圳樓市的虛火一直很旺。深圳樓市供需失衡，房地產(chǎn)的金融屬性被放大，房?jī)r(jià)在調(diào)控中不斷新高。

連翻加碼的樓市政策穩(wěn)住了市場(chǎng)預(yù)期，原本高熱的深圳樓市開始退燒。房?jī)r(jià)穩(wěn)了，張萌的心也漸漸安定了。

年輕人為了留下來(lái) 拼盡全力

但已經(jīng)漲上去的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓深圳很多年輕人高攀不起，張萌清醒的知道，房?jī)r(jià)的穩(wěn)是暫時(shí)的，隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及越來(lái)越多年輕人涌入，即使不快速上漲，穩(wěn)健上漲是必然的。

多年來(lái)，深圳樓價(jià)已經(jīng)形成了一個(gè)較為固定的模式循環(huán)，房?jī)r(jià)上漲——政策調(diào)控——房?jī)r(jià)穩(wěn)定——房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)深圳這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)仍舊看漲，尤其是深圳地少，供應(yīng)嚴(yán)重不足，同時(shí)人口年輕化，對(duì)房子存在較大的需求。

近些年，深圳聚焦年輕人的效應(yīng)正在強(qiáng)化。2020年，深圳為全國(guó)第二大人口凈流入城市，同時(shí)為2020年全國(guó)城市青年人口吸引力城市榜首。最新普查數(shù)據(jù)顯示，深圳15-59歲人口為1396.60萬(wàn)人，占79.53%，高全國(guó)16.18個(gè)百分點(diǎn)，深圳人口依然“年輕”，擁有旺盛的人口紅利。

在這樣一個(gè)充滿活力與競(jìng)爭(zhēng)力的城市，張萌和其他年輕人一樣，為了留下來(lái)拼盡全力。

張萌說(shuō)，剛開始房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，覺(jué)得有點(diǎn)慌，后來(lái)慢慢就沒(méi)什么感覺(jué)，自己知道，如果單純依靠工資，是很難追平房?jī)r(jià)的。預(yù)期消極抱怨不如主動(dòng)出擊，用努力來(lái)?yè)崞椒績(jī)r(jià)上漲帶來(lái)的不安與躁動(dòng)。

與其他深圳女孩一樣，張萌沉迷“搞錢”，與朋友合伙開店創(chuàng)業(yè)，開辟副業(yè)，學(xué)習(xí)英語(yǔ)，投資理財(cái)，每天將自己安排的滿滿當(dāng)當(dāng)。

在深圳，一個(gè)普通的奶茶店、咖啡廳，年輕人開口都是幾百萬(wàn)的投資項(xiàng)目，聊的都是金融理財(cái)，對(duì)于滿懷期待的年輕人而言，這里簡(jiǎn)直就是天堂。

圍城效應(yīng) 高房?jī)r(jià)與人才的雙向選擇

對(duì)張萌而言，深圳是天堂，也是一座在自己內(nèi)心鑄造的圍城。

奮斗了7年，仍沒(méi)在深圳扎根，有很多遺憾，但張萌不后悔選擇深圳，年輕就應(yīng)該選擇奮斗，青春無(wú)悔。近兩年，很多曾經(jīng)一同奮斗的小伙伴離開了深圳，好閨蜜幸幸去了北京，有朋友回老家做公益。

看著好朋友紛紛離開，張萌也曾產(chǎn)生動(dòng)搖。在臨近的廣州重新開始，廣州的壓力沒(méi)那么大，也許會(huì)輕松一點(diǎn)，但深圳機(jī)會(huì)還是更多，此刻放棄也有點(diǎn)不甘心。

兩種聲音在打架，但半年過(guò)去了，仍未分出勝負(fù)，張萌仍在原來(lái)的崗位上，項(xiàng)目已經(jīng)完成3個(gè)了。

其實(shí)，逃離深圳，張萌不是個(gè)案，而是一種現(xiàn)象。前兩年，逃離北上廣深成為熱門，大城床和小城房成為很多人必做的選擇題。

深圳是一座有魔力的城市，吸引著全國(guó)各地的年輕人，帶著一腔想要干翻這個(gè)世界的熱忱，來(lái)此揮灑青春。但也有很多在深圳奮斗的人已經(jīng)產(chǎn)生了離開的念頭，高房?jī)r(jià)、沒(méi)有歸屬感、快節(jié)奏等各種原因都會(huì)成為想要離開的理由。

有人覺(jué)得，深圳的高房?jī)r(jià)正在傷害這座城市未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展能力，高房?jī)r(jià)讓很多年輕人望而卻步，未能參與這座城市的建設(shè)；同時(shí)也有人認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是一道篩子，在真正篩選那些有能力，能夠扎根的強(qiáng)者，深圳建設(shè)需要的人才，而不是龐大的人口，畢竟深圳地小，已經(jīng)有點(diǎn)擁擠了。

深圳的高房?jī)r(jià)正在演繹自然界的生存法則，強(qiáng)者生存，不適者可以外溢，人才與深圳皆是自由的，都擁有雙向選擇的權(quán)利。 （來(lái)源：90度地產(chǎn)）

責(zé)任編輯/吳艷平