買房子不能忽視氣象因素

霍壽喜

現(xiàn)如今，購買商品房已經(jīng)成為老百姓尋常的一項(xiàng)大宗消費(fèi)。一般人在購房時(shí)，考慮較多的是房子的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理?xiàng)l件，對(duì)房子周圍的環(huán)境考慮較少，尤其容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。等到住進(jìn)去后，才因?yàn)闅庀髼l件不適而感覺別扭和不舒服，已為時(shí)已晚。所以，買房時(shí)，對(duì)影響房屋居住的各種氣象因素都要考慮周全。

考慮光線條件

在眾多房屋環(huán)境因素中，光照條件可謂是最重要的氣象“硬件”，聰明的購房者普遍對(duì)此考慮較多。事實(shí)上，光照條件不僅關(guān)系到晾曬和室內(nèi)衛(wèi)生，而且對(duì)人的生理和心理健康均有較大的影響。

現(xiàn)在絕大多數(shù)的商品房，光線條件都滿足國(guó)家規(guī)定的“冬日滿窗日照時(shí)數(shù)不少于1小時(shí)”的標(biāo)準(zhǔn)。但這只是最基本的條件，購房者可以根據(jù)對(duì)光線的不同要求，選擇房子的地點(diǎn)和樓層。一般來說，樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子獲得的日照時(shí)數(shù)就越多。購房者在選購房子時(shí)，若想獲得滿意的日照條件，必須注意以下幾點(diǎn)：

樓型位置 只看開發(fā)商提供的戶型圖是不可靠的，須索要整個(gè)樓層平面圖，看清楚所買戶型在整棟樓層中的位置，同時(shí)還要注意整棟樓四周的遮擋情況。有的樓型，如果獨(dú)立去看，每戶均有充足日照，但實(shí)地看，朝陽方向有建筑遮擋，使一些戶型失去日照或減少日照時(shí)數(shù)。

陽臺(tái)位置 主陽臺(tái)的方向一般都是朝南的，但有的房型呈臺(tái)階狀，陽臺(tái)被鄰墻遮擋，影響光線進(jìn)入;有的房型則把陽臺(tái)做得很深，凹進(jìn)墻體，也不利于陽臺(tái)和居室的采光。

窗型和玻璃 住宅窗要盡量少做窗欞窗框，以減少對(duì)光的遮擋。窗玻璃最好是凈片（俗稱“白玻璃”），以利陽光射入;著色玻璃會(huì)大大降低陽光透過率。為使太陽光盡可能多地傳入室內(nèi)，宜選擇中空玻璃或透光率高的反射玻璃;鍍膜玻璃對(duì)居室采光影響太大，最好不要使用。

考慮溫濕度和風(fēng)的條件

近地層的空氣濕度與當(dāng)?shù)氐奶鞖?、氣候有關(guān)，與地質(zhì)和地貌也有關(guān)。人們?cè)谫彿浚ㄓ绕涫琴I底層房）時(shí)，要特別注意房子的地質(zhì)、地貌條件。地勢(shì)低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度都較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多。而地勢(shì)較高、土質(zhì)板硬的地方，則濕度相對(duì)偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺。

房屋通風(fēng)情況當(dāng)然與房屋朝向有關(guān)。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國(guó)屬季風(fēng)氣候區(qū)這一特點(diǎn)設(shè)計(jì)的。但各地的最多風(fēng)向還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當(dāng)?shù)氐摹白疃囡L(fēng)向”保持一致，這樣通風(fēng)條件才能達(dá)到最佳。所以購房者在買房之前，最好能向當(dāng)?shù)貧庀笈_(tái)站咨詢一下本地的最多風(fēng)向，從而在選房時(shí)做到心中有數(shù)。

房屋的溫度條件在北方常常表現(xiàn)為有沒有供暖設(shè)施、價(jià)格以及供暖的狀況。而一般來說，門窗南北朝向的房子，具有冬暖夏涼的特點(diǎn)，購房者再結(jié)合光線、風(fēng)的條件，一般也能大致評(píng)估出房屋的四季溫度狀況。不過，頂層房則需要考慮隔熱層的質(zhì)量和效果。

小鏈接：房子，要選準(zhǔn)“氣象日子”

秋冬買一樓，春夏顯弊端

前年秋天，江南的劉女士以比較滿意的價(jià)格購得一套新房，樓層雖然是一樓，但察看房子時(shí)，正值秋高氣爽之季，空氣濕度很小，除了感覺光線略差外，對(duì)一樓的環(huán)境還是比較滿意的。沒想到，從去年春季開始，家里的潮濕加劇，尤其是到了梅雨時(shí)節(jié)，整個(gè)地面、墻體都泛潮，空氣更是濕漬漬的，加之沒什么生活經(jīng)驗(yàn)，吃的和用的東西霉?fàn)€了不少。劉女士就覺得這房子環(huán)境太差了。

在購買底層房時(shí)，一定要考察房?jī)?nèi)及周圍的濕度狀況，考察時(shí)間以春夏季或陰雨時(shí)節(jié)比較合適，在天高云淡的秋季或干燥的冬季，常常不易覺察到濕度的差異。

晴天看頂層，漏雨難知曉

去年夏天，小劉看中了一套三室一廳的頂層房子，雖然是二手房，但裝修比較精致。小劉看房子之時(shí)，正值烈日當(dāng)空的炎炎夏日，他把精力都放到考察房子的隔熱狀況上了。因?yàn)榉块g都有吊頂，房子的隔熱效果較好。小劉特別滿意，立刻就去二手房交易市場(chǎng)辦理了購房手續(xù)。沒料，小劉搬進(jìn)去沒幾天，一場(chǎng)暴雨使房子缺陷暴露無遺——房子漏雨嚴(yán)重。

購買頂層的二手房，最需考慮的是隔熱情況和是否漏雨。隔熱條件不好，冬冷夏熱，空調(diào)耗費(fèi)就很大。但如果屋頂漏雨，維修起來更費(fèi)錢、更麻煩，而且還不容易維修好。所以，察看頂層二手房的最佳日子是雨天。

陰天去看房，光線不知曉

前年冬天，張林在中介市場(chǎng)看中一套80平方米的二手房，樓層、位置俱佳?？捶磕翘煺檬莻€(gè)陰天，張林的心思都放到房子結(jié)構(gòu)以及居室布置上了。過戶后1個(gè)月，張林搬了進(jìn)來，這才發(fā)現(xiàn)房子的光線很差。雖然在三樓，但因?yàn)榍懊嬗懈邩钦趽?，僅在中午12點(diǎn)前后，才有1個(gè)多小時(shí)的陽光照射。

當(dāng)選購樓房間距較小的二手房時(shí)，最好能在晴日的上午10點(diǎn)之前或下午3點(diǎn)之后來看房。