鄧博雯
(西南交通大學(xué),四川成都 610031)
隨著我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展,施工規(guī)模的增大,各建筑企業(yè)和施工企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈,想要在建筑行業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展,企業(yè)成本管理則為關(guān)鍵。樹(shù)立現(xiàn)代化成本意識(shí),掙脫傳統(tǒng)成本意識(shí)的束縛,成本并不是無(wú)法再降低,要充分挖掘企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制潛力[1]。同時(shí)科學(xué)合理的建筑工程質(zhì)量體系是確保工程項(xiàng)目能夠合理開(kāi)展的首要前提,所以項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管與保證體系也尤為重要的[2]。在項(xiàng)目實(shí)施整個(gè)階段,需要運(yùn)用不同的管理方法對(duì)各個(gè)階段的成本進(jìn)行對(duì)應(yīng)管理,實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理才能將管理效率達(dá)到最大化,同時(shí)有益于整個(gè)企業(yè)的向上發(fā)展[3]。對(duì)于建筑企業(yè),產(chǎn)品質(zhì)量也是企業(yè)的關(guān)鍵所在,故本文將深入討論如何使成本在合理的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的提升,將理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)例分析。
在設(shè)計(jì)階段,通過(guò)設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案、項(xiàng)目總體質(zhì)量和目標(biāo)進(jìn)行具體落實(shí)。實(shí)踐證明,設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)項(xiàng)目總體質(zhì)量具有決定性影響。比如對(duì)于住宅建筑,在設(shè)計(jì)階段,就要考慮好它的戶型,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。
而建筑的文化品位內(nèi)涵則是建筑質(zhì)量最為核心的部分,它既融合了企業(yè)的文化,展現(xiàn)了企業(yè)的品牌,同時(shí)也是一個(gè)企業(yè)脫穎而出的文化特色所在。一個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量和呈現(xiàn)效果是相互影響相互制約的,他們同時(shí)是產(chǎn)品文化的載體;在企業(yè)文化的帶領(lǐng)與指導(dǎo)下,講述品牌故事,突出特色文化,提高項(xiàng)目品位文化內(nèi)涵,也就是提高項(xiàng)目總質(zhì)量。
一個(gè)項(xiàng)目最直接的外在表現(xiàn)主要體現(xiàn)在它的呈現(xiàn)效果上,首先對(duì)于感官效果,一個(gè)建筑并不是只有視覺(jué)這一種直觀感覺(jué),還包括有觸覺(jué),嗅覺(jué)等各種各樣的感覺(jué),都是感官性的刺激。通過(guò)這些因素的介入,能夠讓這個(gè)建筑更好地,更加全面地展現(xiàn)自己的優(yōu)勢(shì)所在。其次是用戶體驗(yàn)感,需要注重創(chuàng)造而人性化的設(shè)計(jì)空間,越來(lái)越關(guān)注人、尊重人,越來(lái)越注重人對(duì)建筑的情感和文化需求[4],是近年來(lái)眾多企業(yè)都相當(dāng)注重的“以人為本”的設(shè)計(jì)理念;同時(shí),綠色、節(jié)能、環(huán)保等主題也是一直所提倡的。
想要達(dá)到建筑最終呈現(xiàn)的感官效果以及保證用戶的體驗(yàn)感,同時(shí)也要保證成本可控,就需要在施工階段、施工工藝、施工流程和材料的選擇上,進(jìn)行更加完善的規(guī)劃和管理,比如近年來(lái)出現(xiàn)在景觀新材料市場(chǎng)的預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)磚(簡(jiǎn)稱PC磚),因其高效、性價(jià)比高、節(jié)能、環(huán)保、降耗等優(yōu)勢(shì)而備受開(kāi)發(fā)商青睞,這就是新材料的優(yōu)勢(shì)所在,在保證了成本的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了價(jià)值。
1.3.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇
設(shè)計(jì)階段需要建立設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)庫(kù),選擇合理的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),致力于達(dá)到品質(zhì)需求與成本需求之間的最佳平衡點(diǎn);保持先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念,將節(jié)能減耗納入成本考慮,在設(shè)計(jì)之初就要控制成本投入與耐用年限的平衡,同時(shí)考慮到后期的維護(hù)成本,以項(xiàng)目整體的角度計(jì)算全面化的成本投入;并且在設(shè)計(jì)時(shí)還需要融入企業(yè)文化內(nèi)涵及考慮到最終的用戶使用體驗(yàn)感。具體措施如下:
(1)建立成本數(shù)據(jù)庫(kù)指導(dǎo)設(shè)計(jì),實(shí)施分層級(jí)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
(2)強(qiáng)化施工圖、方案圖的評(píng)審及審核工作。
(3)強(qiáng)化設(shè)計(jì)后評(píng)估,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
1.3.2 工藝工法的選擇
選擇標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格的工藝工法;實(shí)現(xiàn)各專業(yè)之間工藝工法的配合,其中包括先后、穿插、搭接、順序等各項(xiàng)要求;合理舍去冗余的工藝工法,具體措施如下:
(1)成本在施工前介入測(cè)算、復(fù)核,并根據(jù)設(shè)計(jì)指導(dǎo),確定最佳工藝工法。
(2)實(shí)現(xiàn)樣板先行,在樣板的施工過(guò)程中要將各專業(yè)的情況統(tǒng)籌考慮,確保后期施工品質(zhì)及質(zhì)量。
1.3.3 材料及設(shè)備的選購(gòu)
材料及設(shè)備的選用及購(gòu)置,應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求及施工條件,確定合理的材料、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn);優(yōu)先選用與工藝工法,施工組織匹配的材料;綜合考慮成本與質(zhì)量要求,合理運(yùn)用新材料、新設(shè)備;根據(jù)完善的市場(chǎng)調(diào)查體系及與之對(duì)應(yīng)的成本數(shù)據(jù)庫(kù),擇優(yōu)選擇性價(jià)比高且有效的材料。具體措施如下:
(1)與設(shè)計(jì)部門(mén)配合制定材料標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)。
(2)建立優(yōu)良供應(yīng)商庫(kù),條件允許可建立戰(zhàn)略供應(yīng)商模式。
(3)結(jié)合設(shè)計(jì)要求和施工條件,運(yùn)用新材料及新設(shè)備,在保證品質(zhì)和質(zhì)量的情況下有效節(jié)約建設(shè)成本。
質(zhì)量與成本兩者之間是相互影響又相互矛盾。首先過(guò)高的追求質(zhì)量會(huì)提高成本;反過(guò)來(lái)說(shuō),質(zhì)量不合格而進(jìn)行修復(fù)或整改,也必然造成成本上升;同時(shí),品質(zhì)不高,業(yè)主的口碑就不好,對(duì)品牌的樹(shù)立,以及后續(xù)的開(kāi)發(fā)都非常不利。所以說(shuō),成本控制應(yīng)以滿足質(zhì)量為前提,但又不能以追求過(guò)高質(zhì)量為目標(biāo),應(yīng)追求合格產(chǎn)品的基礎(chǔ)上,做好成本控制,減少浪費(fèi),達(dá)到企業(yè)和社會(huì)效益的最佳狀態(tài)。
成本的絕對(duì)值不是評(píng)價(jià)成本控制優(yōu)劣的依據(jù);成本的效益才是評(píng)價(jià)成本控制成敗的關(guān)鍵。舉例說(shuō)明:一塊錢(qián)的成本如果產(chǎn)生一塊錢(qián)的價(jià)值,那么它僅達(dá)到不虧損的起始值,而一旦低于一塊錢(qián)的價(jià)值,則成本投入效益不足,甚至如果沒(méi)有產(chǎn)生價(jià)值,則稱為無(wú)效成本;反之它需要產(chǎn)生超過(guò)一塊錢(qián)的價(jià)值才是投入有效。成本的控制,離不開(kāi)設(shè)計(jì)和施工管理的環(huán)節(jié)和相互配合,要想在可控成本的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升,那就必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)前端和施工過(guò)程的控制,減少各個(gè)環(huán)節(jié)無(wú)效成本的支出,用有效的成本完成合格而高質(zhì)量的產(chǎn)品。
2.2.1 建立目標(biāo)成本管理模型
目標(biāo)成本管理的核心是目標(biāo)成本法:企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格確定銷售收入,再扣除目標(biāo)利潤(rùn),倒推出產(chǎn)品目標(biāo)成本,以目標(biāo)成本為根據(jù)來(lái)約束產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的實(shí)際成本。目標(biāo)成本過(guò)程管理體系的過(guò)程模型(圖1)。
圖1 目標(biāo)成本管理過(guò)程
從圖上可以看到整個(gè)流程步驟清晰,目標(biāo)成本是企業(yè)預(yù)先確定的,在一定時(shí)期內(nèi)和經(jīng)過(guò)努力所要實(shí)現(xiàn)的,屬于項(xiàng)目成本的控制線;動(dòng)態(tài)成本組成圖2所示,是實(shí)施過(guò)程中各個(gè)時(shí)期體現(xiàn)的預(yù)期成本結(jié)果。總結(jié)來(lái)說(shuō)是在設(shè)計(jì)階段以目標(biāo)總成本上限不變?yōu)榍疤?,?duì)其進(jìn)行調(diào)整。在項(xiàng)目施工建設(shè)階段,企業(yè)應(yīng)抓好目標(biāo)成本的落實(shí)工作,通過(guò)將成本層層分解,達(dá)到對(duì)實(shí)際成本的有效控制。
圖2 動(dòng)態(tài)成本組成
2.2.2 項(xiàng)目過(guò)程控制
整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程采用成本動(dòng)態(tài)控制機(jī)制[5],必須與管理人員責(zé)、權(quán)、利掛鉤,變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制,使成本控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)逐級(jí)控制和優(yōu)化;有必要縮短成本統(tǒng)計(jì)周期,創(chuàng)造事前控制和動(dòng)態(tài)控制的條件。具體措施如下:
(1)建立項(xiàng)目目標(biāo)成本責(zé)任制,要求責(zé)任明晰,橫向到邊,縱向到底,動(dòng)態(tài)調(diào)整。
(2)建立成本優(yōu)化制度,通過(guò)對(duì)工程量的逐級(jí)控制,將各級(jí)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)利益與工程數(shù)量的控制相關(guān)聯(lián),防止效益從計(jì)量過(guò)程中流失。
(3)項(xiàng)目經(jīng)理基金調(diào)控制度。
(4)健全項(xiàng)目成本監(jiān)督制度,負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)預(yù)算的編制、目標(biāo)預(yù)算的執(zhí)行、目標(biāo)預(yù)算的調(diào)整以及其他各項(xiàng)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查。
(5)落實(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整制度,可采用本項(xiàng)制度規(guī)定的可調(diào)范圍、調(diào)整方法及審批程序,對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的方案變更和工程量的增減相應(yīng)調(diào)整目標(biāo)預(yù)算。
(6)落實(shí)項(xiàng)目成本效績(jī)考評(píng)制度。
在項(xiàng)目最后的收尾階段需要總結(jié)本項(xiàng)目整個(gè)過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),積累歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),供后續(xù)的項(xiàng)目參考借鑒。需要針對(duì)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品類型進(jìn)行成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的積累,產(chǎn)品不同,成本差異較大;重點(diǎn)形成實(shí)際的單方成本價(jià)和相關(guān)技術(shù)參數(shù)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫(kù);對(duì)成本背后的材料類型、采購(gòu)方式、施工工藝工法進(jìn)行分析研究,形成部品件配置經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù);成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)需要靈活運(yùn)用,不能全盤(pán)照搬。成本的發(fā)生和該項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的城市區(qū)域、時(shí)間、市場(chǎng)機(jī)遇、銀行政策、政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人工材料信息價(jià)等息息相關(guān),經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)有其特殊性。具體措施如下:
(1)向優(yōu)秀標(biāo)桿行業(yè)學(xué)習(xí),不斷完善己方。
(2)優(yōu)化管理制度,實(shí)現(xiàn)體系化,標(biāo)準(zhǔn)化。
(3)強(qiáng)化合同的學(xué)習(xí)與執(zhí)行。
(4)實(shí)行有效的獎(jiǎng)懲機(jī)制,促進(jìn)各部門(mén)之間的配合及相互補(bǔ)充。
(5)有效的監(jiān)測(cè)及糾偏措施,及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決,減少后期損失。
(6)強(qiáng)化后期評(píng)估工作,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
該項(xiàng)目實(shí)行了目標(biāo)成本管理,整個(gè)過(guò)程采用成本動(dòng)態(tài)控制體系,參考上文圖1模型。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本按照開(kāi)發(fā)流程可分為土地成本、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。就該項(xiàng)目為例具體項(xiàng)目成本如圖3所示。
圖3 房地產(chǎn)成本項(xiàng)目設(shè)置
該項(xiàng)目具體數(shù)據(jù)如圖4所示。
圖4 成本匯總
在這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中,首先在目標(biāo)成本編制時(shí),進(jìn)行成本核算指導(dǎo)、編制人員考核、編制時(shí)間、考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),避免在成本編制時(shí)期出現(xiàn)較大的漏洞;在目標(biāo)成本執(zhí)行階段,設(shè)定超支審批權(quán)限、目標(biāo)成本與投資額管理、責(zé)任成本與成本分級(jí)體系,減少整個(gè)過(guò)程中可能出現(xiàn)的不清晰的變更或責(zé)任劃分;最后在動(dòng)態(tài)成本管理階段,對(duì)合同管理、臺(tái)帳管理、時(shí)間要求、衡量指標(biāo)、科目目標(biāo)成本變動(dòng)率都明確規(guī)定和要求。
以公共區(qū)域裝修工程和景觀工程為例,僅占建安成本的10 %,但它們后期呈現(xiàn)的效果對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)非常重要,典型的“花小錢(qián)辦大事”,因此在這些方面的成本控制就要主動(dòng)配合設(shè)計(jì),尋求創(chuàng)新,給出合理的成本建議,尋找更合適的解決方案。比如在主景部位可以適當(dāng)提高成本,起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用,而在非主要部位則合理的壓縮成本,達(dá)到成本的可控。其次,設(shè)計(jì)和成本是2個(gè)不同的體系,著重點(diǎn)完全不同,成本的提前介入,可以提出合理的優(yōu)化節(jié)約建議,同時(shí),成本管理的專業(yè)沒(méi)像設(shè)計(jì)那樣分得很細(xì),以安裝為例,就包含了設(shè)計(jì)的給排水、消防、弱電、高低壓等專業(yè),一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的安裝造價(jià)工程師在設(shè)計(jì)初期就能發(fā)現(xiàn)的不同的專業(yè)的錯(cuò)、漏、碰、缺以及局部不合理的地方,提出修改建議,減少后期的變更、簽證費(fèi)用的增加。
通過(guò)采用目標(biāo)成本管理,進(jìn)行動(dòng)態(tài)成本控制,及時(shí)了解了項(xiàng)目成本狀況,為經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù),保證各項(xiàng)目之間能夠有效對(duì)比,實(shí)時(shí)預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化,修正帶發(fā)生成本應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,最后進(jìn)行產(chǎn)品分?jǐn)?,了解每種產(chǎn)品成本狀況。最終實(shí)現(xiàn)在保證質(zhì)量的前提下,實(shí)現(xiàn)了成本可控。
想要成本在合理的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的提升,在確保成本可控的前提下,最大程度實(shí)現(xiàn)質(zhì)量?jī)r(jià)值的最大化,本文通過(guò)解析品質(zhì)的涵義,討論品質(zhì)與成本的關(guān)系,最后利用項(xiàng)目總結(jié)評(píng)價(jià),列舉了一系列可供參考借鑒的具體措施,最后總結(jié)如下:
(1)工作重心前置,方案階段和設(shè)計(jì)階段成本提前介入,將這部分工作前置,進(jìn)行設(shè)計(jì)與成本的相互交流,才能夠最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值最大化,即在成本可控的范圍內(nèi),實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的提升。
(2)過(guò)程把控,加強(qiáng)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制,確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、 安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工,才能夠合理控制工程成本,且工程建設(shè)始終處于良好運(yùn)行狀態(tài),各項(xiàng)管理目標(biāo)能得到充分實(shí)現(xiàn)。
(3)實(shí)施成本管理信息系統(tǒng)化,建立對(duì)應(yīng)動(dòng)態(tài)成本控制機(jī)制;完善的管理機(jī)制是進(jìn)行成本控制不可或缺的部分。
(4)項(xiàng)目后評(píng)價(jià),總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),積累歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),供后續(xù)的項(xiàng)目參考借鑒,才能避免重復(fù)犯錯(cuò),提高公司價(jià)值。