開放式商業(yè)社區(qū)綜合體
——以南京江寧龍湖天街為例

陳躍伍

(南京金宸建筑設(shè)計(jì)有限公司，江蘇南京 210019)

從概念來講，商業(yè)綜合體又可稱為城市綜合體[1]，即指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交及游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約街區(qū)建筑群體[2]。城市綜合體作為一個(gè)功能齊全、占地規(guī)模龐大的建筑系，是市民生活的微觀體現(xiàn)，逐漸成為城市發(fā)展水平、城市文化、城市特色的集中體現(xiàn)。它具有空間跨度大、功能多樣復(fù)雜、科技成分集成、地標(biāo)式建筑等特征[3]。對(duì)于這一概念，最早的雛形在1933年8月國(guó)際現(xiàn)代建筑協(xié)會(huì)通過的《雅典憲章》將城市的基本功能分為“居住、休閑、工作、交通”四類[4]。在我國(guó)國(guó)內(nèi)，這一概念近20年來提出，相對(duì)來說較為新穎，但其實(shí)施和發(fā)展的速度十分可觀。其組合模式目前大致有“單一維度型”和”復(fù)合維度型“兩種[5]。目前，已有許多較為成熟的城市綜合體，如：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、張家港匯金商務(wù)中心[6]、長(zhǎng)沙乘機(jī)空間站等。

盡管城市綜合體發(fā)展迅速，各開發(fā)商不斷進(jìn)行創(chuàng)新和發(fā)展，但由于其發(fā)展時(shí)間有限、自身商業(yè)性質(zhì)和所需面積較大等特點(diǎn)，其發(fā)展仍存在很多功能、性質(zhì)和價(jià)值等上的不足。由于城市綜合體發(fā)展時(shí)間相對(duì)較短，在城市地塊面積相對(duì)緊張的情況下發(fā)展起來，且其所需面積較大，所占地塊的交通壓力通常較大，空間的合理規(guī)劃利用顯得尤為重要[7]。相關(guān)學(xué)者已從環(huán)境行為學(xué)的“資源-行為”視角研究了其空間資源分布的相關(guān)問題[8]。當(dāng)代城市人對(duì)于方便、經(jīng)濟(jì)、快捷、集約化 的綜合體要求不斷提高，城市綜合體發(fā)展難以全方位滿足市民需求[9]。另外，城市綜合體主要為商業(yè)地產(chǎn)的混合模式，經(jīng)濟(jì)效益往往擺在突出地位，因此常常會(huì)忽略其本身對(duì)于其所屬的城市公共空間的積極性作用[10]，重經(jīng)濟(jì)而輕價(jià)值的情況較為突出。事實(shí)上，城市綜合體其本身定位在于服務(wù)城市，服務(wù)居住者的生活，城市綜合體的建筑設(shè)計(jì)方案是影響城市綜合體實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的重要因素[11]。然而現(xiàn)實(shí)是城市綜合體往往由商業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)進(jìn)行單體設(shè)計(jì)，很少?gòu)囊?guī)劃角度進(jìn)行總體分析研究[12]。因此設(shè)計(jì)者進(jìn)行了諸多嘗試，開放式商業(yè)社區(qū)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。

為此，本文通過江寧龍灣天街這一較為成功案例，對(duì)其概況、人性化、綠色環(huán)保的設(shè)計(jì)理念、獨(dú)特的建筑風(fēng)格進(jìn)行了分析，具象化地研究了開放式社區(qū)綜合體的相關(guān)內(nèi)容。

1 項(xiàng)目概況

作為龍湖在南京最先打造的天街項(xiàng)目——江寧龍灣天街項(xiàng)目，如圖1所示其坐落于南京市江寧區(qū)，緊鄰小龍灣，地理位置優(yōu)越，地塊東側(cè)為竹山路，南側(cè)為社區(qū)南路，西側(cè)為興寧路，北側(cè)為潭園路，總用地面積4.08×104m2，總建筑面積18.8×104m2。本項(xiàng)目有超過1 300個(gè)停車位，地下1層、地上5層，共計(jì)12×104m3的體量。項(xiàng)目落址江寧區(qū)潭園西路199號(hào)，地處江寧區(qū)中部繁華的東山商圈，毗鄰江寧區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，緊鄰地鐵一號(hào)線竹山路站和在建的五號(hào)線新亭路站，多條區(qū)域核心公交路線環(huán)繞。項(xiàng)目總投資近30億元，商業(yè)體量為17.7×104m2，商場(chǎng)地上共計(jì)5層，地下3層，地下停車位共有1 350個(gè)，交通配套便利齊全。

圖1 江寧龍灣天街項(xiàng)目位置

如圖2可以看出江寧龍灣天街項(xiàng)目其周圍城市基礎(chǔ)設(shè)施健全，在龍灣天街附近還有正在建設(shè)的江寧區(qū)圖書館、文化館。未來，小龍灣河兩側(cè)作為濱水商業(yè)區(qū)，將打造商業(yè)商務(wù)中心、文化休閑中心、生態(tài)樂居示范區(qū)。未來?xiàng)罴役灼瑓^(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心。龍湖南京龍灣天街成為一站式、體驗(yàn)式 、家庭親子購(gòu)物中心，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)超大型綜合商業(yè)設(shè)施的空白，打造江寧東山新商業(yè)地標(biāo)，江寧品質(zhì)商業(yè)的代表。

圖2 江寧龍灣天街項(xiàng)目

2 設(shè)計(jì)理念

本項(xiàng)目為商業(yè)辦公綜合體，如圖3所示，設(shè)計(jì)要求綜合體與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，綜合體內(nèi)容不同功能的建筑要有機(jī)結(jié)合，商場(chǎng)與辦公之間共享公共設(shè)施，綜合體內(nèi)景觀與城市環(huán)境相融合。

圖3 江寧龍灣天街項(xiàng)目開放式商業(yè)社區(qū)綜合體

通過這種開放式整體的設(shè)計(jì)方法，此商業(yè)綜合體由一個(gè)單純的商業(yè)場(chǎng)所，逐漸過渡為一種生活場(chǎng)所，人們?cè)谶@里不僅可以完成購(gòu)物這一單一需求，而是擴(kuò)展為餐飲、娛樂等一體化的商業(yè)模式，成為人們休閑度假的場(chǎng)所。不僅如此，開放式的商業(yè)綜合體建筑模式更是拉近了商場(chǎng)與消費(fèi)者的距離，使城市設(shè)施與商場(chǎng)融為一體，例如圖3中的下沉式廣場(chǎng)，直接與城市中的人行便道相連，使散步的人在經(jīng)過這里時(shí)也會(huì)駐足留步，達(dá)到了一種與城市生活融為一體的效果。

江寧龍灣天街作為一個(gè)“一站式商業(yè)綜合體”，統(tǒng)一整體的結(jié)構(gòu)布局適應(yīng)城市肌理的特征，形成空間形式的層次和秩序，成為因地制宜、別具一格的平面布置。以“開放式商業(yè)社區(qū)綜合體”為理念，通過巧妙的設(shè)計(jì)手法具體到每個(gè)細(xì)微尺度的細(xì)節(jié)中，同時(shí)貫徹生態(tài)景觀建筑理論、對(duì)購(gòu)物環(huán)境生理心理全面關(guān)注的設(shè)計(jì)主旨。如圖4商業(yè)街內(nèi)部以中庭景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，以軸線為中心，運(yùn)用點(diǎn)、線、面設(shè)計(jì)方式，將綜合體分成不同功能的空間，構(gòu)建一個(gè)和諧、舒適的文化休閑、購(gòu)物娛樂的環(huán)境。

圖4 商業(yè)購(gòu)物區(qū)中庭

除此之外，為拉動(dòng)新消費(fèi)，按照當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)理念實(shí)現(xiàn)“享有型、家庭型、個(gè)性化、共享式、體驗(yàn)式”的五代消費(fèi)，提升居民的消費(fèi)信心，發(fā)掘居民的消費(fèi)潛能，形成全新的消費(fèi)潮流，促進(jìn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

3 建筑特色

本項(xiàng)根據(jù)地塊形狀和尺度，設(shè)計(jì)成一字型商業(yè)動(dòng)線，通過在動(dòng)線上穿插不同主題的中庭、下沉廣場(chǎng)和露臺(tái)，形成豐富多樣的空間節(jié)點(diǎn)。這些空間節(jié)點(diǎn)化為人流匯聚容器，在起到吸納客流作用的同時(shí)，豐富了人群在天街內(nèi)的行為活動(dòng)。

3.1 中心主中庭

中庭空間是購(gòu)物中心內(nèi)部最為重要的商業(yè)空間之一[13]。而主中庭作為連接各區(qū)域的重要部分，其設(shè)計(jì)更重空間感和層次感。圖5和圖6分別為江寧龍灣天街商業(yè)中心的中庭設(shè)計(jì)和其剖面圖，六層通高的主中庭頂部采用玻璃頂加活動(dòng)遮陽(yáng)，室內(nèi)空間采用橢圓流線型的設(shè)計(jì)，提高了其各分區(qū)的可觀性的同時(shí)提升了室內(nèi)空間品質(zhì)，視覺上拓寬了室內(nèi)空間，并且兼顧了綠色節(jié)能環(huán)保的理念。

圖5 中心主中庭

圖6 中心主中庭剖面

3.2 兒童主題中庭

良好的商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)必須能夠服務(wù)各個(gè)年齡階段人群的需求，如圖7為兒童主題中庭，結(jié)合自然元素，采用樹狀柱子和葉脈狀的玻璃天窗，配有不同季節(jié)森林壁畫，該設(shè)計(jì)呼應(yīng)了“奇幻森林”的主題，且極具現(xiàn)代化，富有美感和活力。此中庭從三層兒童業(yè)態(tài)區(qū)域通向屋頂花園，屋頂花園內(nèi)設(shè)置兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，通過空間設(shè)計(jì)引導(dǎo)人群活動(dòng)，加強(qiáng)了各個(gè)分區(qū)的聯(lián)系，提供方便的同時(shí)帶動(dòng)了消費(fèi)，做到了功能、空間、視覺主題的三位一體。

圖7 兒童主題中庭

3.3 下沉廣場(chǎng)

如圖8所示的天街東北角的下沉廣場(chǎng)、以及西北角三層露臺(tái)都可由電扶梯從室外直達(dá)，可以將客流直接引流到地下一層和三層，起到了“多首層商業(yè)的作用”。下沉廣場(chǎng)、露臺(tái)分別配合東西兩側(cè)的商業(yè)主廣場(chǎng)，形成商業(yè)區(qū)主入口的序曲，烘托入口商業(yè)氛圍的同時(shí)，提供了一個(gè)建筑與城市景觀交融的公共休憩場(chǎng)所[14]。

圖8 龍灣天街下沉式廣場(chǎng)

下沉式廣場(chǎng)除起到方便客流交通的作用，同時(shí)也能夠起到引流的作用，使得身處城市的中的人很自然而然地被下沉式廣場(chǎng)的一些活動(dòng)所吸引，進(jìn)而進(jìn)入商場(chǎng)，分散了顧客的購(gòu)物目的性，從而更好地起到引流的作用。

3.4 三層露臺(tái)與主次中庭

以往的商場(chǎng)設(shè)計(jì)都采用通體式的設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者在其中的時(shí)候易產(chǎn)生封閉的感覺[15]，如圖9為天街在建筑布置時(shí)考慮了外景與內(nèi)景的結(jié)合布局，在商場(chǎng)各層均設(shè)置露臺(tái)，既起到了連接商業(yè)中心各個(gè)部分的作用，同時(shí)也起到了為顧客提供一個(gè)休息的空間，能夠在人多嘈雜，相對(duì)封閉的購(gòu)物商場(chǎng)內(nèi)找到一塊與自然結(jié)合的地點(diǎn)的作用。成為在購(gòu)物休息時(shí)欣賞城市景觀的非常重要的地點(diǎn)。同時(shí)，露臺(tái)的相對(duì)獨(dú)立性也與商場(chǎng)的封閉性形成了鮮明的對(duì)比，可以為顧客提供一個(gè)相對(duì)安靜，相對(duì)私密的空間。

圖9 龍灣天街三層露臺(tái)

天街內(nèi)部沿動(dòng)線布置了三個(gè)主中庭以及兩個(gè)次中庭，這些中庭在縱向和橫向兩個(gè)維度打通了商業(yè)空間、串聯(lián)了各個(gè)功能分區(qū)，成為商業(yè)內(nèi)的中心景觀交流共享區(qū)域。避免了商場(chǎng)空間利用率過高，使其中的人產(chǎn)生相對(duì)閉塞的身心感受。

如前圖5所示東側(cè)主中庭被花蒂狀光帶包裹的半圓挑臺(tái)、流線形的旋轉(zhuǎn)樓梯與花瓣?duì)畹奶旎ㄕ彰飨嗷ズ魬?yīng)，宛若蜿蜒起伏的奇幻山谷，讓人身臨其境，不但能感受到現(xiàn)代生活的便捷、愜意，同時(shí)可以欣賞到自然的美，集現(xiàn)代美、自然美于一體。讓現(xiàn)代化的鋼筋混凝土商場(chǎng)結(jié)構(gòu)能夠具有大自然的設(shè)計(jì)美感，避免了鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)所帶來的封閉性，使置身其中的人能夠通過建筑裝修特色仿佛行走于自然，感受自然之美。

如圖10為龍灣天街次中庭的設(shè)計(jì)布局，被花蒂狀光帶包裹的半圓挑臺(tái)與花瓣?duì)畹奶旎ㄕ彰飨嗷ズ魬?yīng)，這一設(shè)計(jì)理念同時(shí)也與兒童中庭區(qū)域的設(shè)計(jì)相呼應(yīng)，充分體現(xiàn)了自然氣息，且其曲線型的設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔的同時(shí)富有現(xiàn)代氣息和強(qiáng)烈的美感。同時(shí)在頂部開天窗也體現(xiàn)了開放式商業(yè)社區(qū)的設(shè)計(jì)理念，能夠起到人與自然合二為一的效果，避免了封閉空間對(duì)人產(chǎn)生的壓抑性。

圖10 龍灣天街次中庭設(shè)計(jì)

4 結(jié)束語(yǔ)

商業(yè)設(shè)計(jì)的本質(zhì)是為商業(yè)注入持續(xù)的生命力，成就引領(lǐng)大眾審美的驚喜與變化的聚合點(diǎn)。江寧龍灣天街項(xiàng)目創(chuàng)新性地提出了開放式商業(yè)社區(qū)的建筑設(shè)計(jì)與建筑布局規(guī)劃理念，通過內(nèi)部裝修，建筑布局，下沉式廣場(chǎng)，外部露臺(tái)等各個(gè)角度體現(xiàn)了人與自然、與城市合二為一的建筑特色，極大程度地提升了城市人群的消費(fèi)體驗(yàn)，方便了城市人群的工作與生活，成為區(qū)域性的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心。