推動(dòng)加快完善住房保障和供應(yīng)體系的創(chuàng)新之作

尹貽林

住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益、人民安居樂業(yè)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局、社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展等系列問題。研究如何加快完善我國住房保障和供應(yīng)體系，對滿足群眾基本住房需求和實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)具有重要意義。

陳立文教授長期深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究問題，并與劉廣平副教授在經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社出版了《住房保障和供應(yīng)體系若干問題研究》一書。該書是在國家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目資助下完成的，對學(xué)術(shù)界和房地產(chǎn)界產(chǎn)生重要和廣泛的影響。該書可以稱為對我國住房保障領(lǐng)域相關(guān)理論與實(shí)踐研究的系統(tǒng)性著作。

該書研究涉及范圍廣，研究內(nèi)容深入，從系統(tǒng)視角深入研究了我國住房保障和供應(yīng)體系，是一本具有較大學(xué)術(shù)價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義的著作。該書對不同類型保障性住房的保障體系問題、保障性住房的供應(yīng)體系問題、商品房價(jià)格相關(guān)問題以及房地產(chǎn)其他相關(guān)問題進(jìn)行了理論與方法研究。研究成果不僅對豐富和完善住房保障、住房供應(yīng)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)泡沫等理論和方法，還為政府健全住房保障與供應(yīng)體系、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展提供了思路借鑒。

首先，該書對不同類型保障性住房的相關(guān)理論與方法問題進(jìn)行了研究，內(nèi)容涉及經(jīng)濟(jì)適用房對房價(jià)和居民支付能力影響研究、公租房租金定價(jià)與融資模式選擇研究以及共有產(chǎn)權(quán)贖回時(shí)機(jī)與租金定價(jià)和準(zhǔn)入門檻研究等方面;其次，該書對住房供應(yīng)體系相關(guān)問題進(jìn)行了研究，包括保障性住房的供應(yīng)規(guī)模、模式、對象與效果等方面的住房供應(yīng)理論與方法問題;再次，該書對商品房價(jià)格相關(guān)問題進(jìn)行了研究，涵蓋房價(jià)的前置因素和后置因素以及作用機(jī)理等方面;最后，該書對房地產(chǎn)其他問題進(jìn)行了研究，對住房支付能力影響因素、評價(jià)及應(yīng)用、房地產(chǎn)投資的溢出效應(yīng)、房地產(chǎn)泡沫與風(fēng)險(xiǎn)、商品房市場聚類、綠色建筑驅(qū)動(dòng)因素與知識(shí)圖譜等問題開展了分析。

總的來看，該書研究視角新穎，給人以多方面啟迪，值得向廣大讀者推薦。希望作者持續(xù)關(guān)注中國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中不斷涌現(xiàn)出的新問題，在此研究基礎(chǔ)上深化研究，有更好的學(xué)術(shù)成果問世。