購(gòu)買二手房，要選準(zhǔn)“氣象日子”

霍壽

購(gòu)買商品房是尋常百姓最重要的一種大宗消費(fèi)。但因經(jīng)濟(jì)條件限制，或是有其它方面的需求，于是很多人把目光轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)。其中就有不少人因購(gòu)買二手房時(shí)察看不周，而買到自己并不滿意的二手房。購(gòu)買二手房，不僅要考慮房子的價(jià)格、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理等，也要考察房子周圍的環(huán)境以及對(duì)各種自然條件的吸納和耐受情況。其中，氣象條件是十分重要也容易被忽略的一項(xiàng)，因此，察看房子前，一定要選好“氣象日子”。

秋冬買一樓，春夏顯弊端

前年秋天，江南的劉女士以比較滿意的價(jià)格購(gòu)得一套二手房。樓層雖然是一樓，但劉女士察看房子時(shí)，正值秋高氣爽，空氣濕度很低，除了感覺(jué)室內(nèi)光線略差外，對(duì)一樓的環(huán)境還是比較滿意的。沒(méi)想到，從去年春季開(kāi)始，劉女士家里的潮濕加劇，尤其是到了梅雨時(shí)節(jié)，整個(gè)地面、墻體都泛潮，空氣更是濕漉漉的，家中食物和生活用品都霉?fàn)€了不少。劉女士才發(fā)覺(jué)這房子環(huán)境太差了。

氣象研究表明，近地層的空氣濕度與當(dāng)?shù)氐奶鞖?、氣候有關(guān)。所以在購(gòu)買底層房時(shí)，一定要考察房?jī)?nèi)及周圍的濕度狀況，考察時(shí)間在春夏季或陰雨時(shí)節(jié)比較合適，在秋季或干燥的冬季，常常不容易覺(jué)察到濕度的差異。

晴天看頂層，漏雨難知曉

去年，小劉看中了一套三室一廳的頂層房子，雖然是二手房，但裝修比較精致。小劉看房之時(shí)，正值烈日當(dāng)空的炎炎夏日，他把精力都放到考察房子的隔熱狀況上了。房間內(nèi)都有吊頂，房子的隔熱效果較好，小劉特別滿意，立刻就去二手房交易市場(chǎng)辦理了購(gòu)房手續(xù)。不承想，小劉搬進(jìn)去沒(méi)幾天，一場(chǎng)驟雨使房子缺陷暴露無(wú)遺——房子漏水嚴(yán)重，雨水都順著塑料吊頂流到墻角處。

購(gòu)買頂層的二手房，最需考慮屋子是否漏雨。如果屋頂漏雨，維修起來(lái)費(fèi)錢麻煩不說(shuō)，而且還不容易修好。所以，察看頂層二手房的最佳日子是雨天。

陰天去看房，光線不知曉

前年冬天，進(jìn)城打工的張林在中介市場(chǎng)看中一套二手房，樓層、位置俱佳?？捶磕翘煺檬莻€(gè)陰天，張林只注意到房子結(jié)構(gòu)以及居室布置，因?yàn)橘u主承諾家中的家具全部送給他，張林感激之余，立刻與賣主辦理了手續(xù)。一個(gè)月后，張林搬了進(jìn)來(lái)，這才發(fā)現(xiàn)房子的光線很差，雖然在三樓，但因?yàn)榍懊嬗懈邩钦趽酰瑑H在中午十二點(diǎn)前后，家中有一個(gè)多小時(shí)的陽(yáng)光照射。

現(xiàn)在絕大多數(shù)的商品房，光線條件都滿足國(guó)家規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，但這顯然不能滿足人們的生活和健康需求。所以，當(dāng)選購(gòu)樓房間距較小的二手房時(shí)，最好能在晴天的上午十點(diǎn)之前或下午三點(diǎn)之后看房。

必須說(shuō)明的是，影響居住環(huán)境的還有風(fēng)、溫度等諸多氣象因子。我國(guó)屬季風(fēng)氣候區(qū)，所以多數(shù)住宅樓的門窗都是南北朝向，這可以作為察看房子通風(fēng)和溫度的一般依據(jù)?？疾於址康木C合氣象條件，常常不是一次性就能完成的。比如，考察房子的光線，必須選在晴天;而考察是否漏雨或濕度狀況，則最好定在雨天。所以，買二手房不能馬虎、急躁和草率行事，應(yīng)該多跑幾次，全面察看，確保入住以后能稱心如意。