35歲以上不算“剛需”？

顧佳贇

日前，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言，稱很高興合肥市政府能夠看到群眾的呼聲出臺抑制房價的新政，但看到“剛需”年齡限制在35歲以下，而其正好卡在年齡線上，目前剛攢夠首付，其他剛需條件都符合，唯獨年齡被限制了。

合肥市對輿論的回應(yīng)十分及時， 態(tài)度也很誠懇。

這則留言“委屈巴巴”，激起許多網(wǎng)友同情?！昂戏?35”的關(guān)鍵詞沖上熱搜?！斑@個新一線城市不歡迎35歲+人士”“35歲還沒買房，對不起，你不配住合肥”……“扎心”評論很快刷屏。

35歲的剛需年齡限制來自于合肥最新出臺的樓市“新八條”。近年來，自身經(jīng)濟發(fā)展疊加長三角一體化和中部崛起的利好，合肥房價房價也“一路高歌”。2021年3月，合肥新建商品住宅銷售價格指數(shù)上漲5.6%，二手房均價達(dá)到18151元/平方米，同比上漲9.33%，小戶型學(xué)區(qū)房甚至飆升到5萬-7萬元/平方米。房價飛漲的同時，土地供應(yīng)量較低以及炒房客下場等原因又進(jìn)一步造成了性價比高的樓盤出現(xiàn)搶購現(xiàn)象。

4月5日晚間，當(dāng)?shù)爻雠_一系列政策，試圖從土地供應(yīng)、學(xué)區(qū)房入學(xué)年限政策、住房限購、房貸管理、打擊市場亂象等八個方面入手，為房地產(chǎn)市場降溫。新政對剛需購房者的傾斜可謂心意滿滿，包括30%的房源提供給剛需單獨搖號，以及對剛需購房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件等等利好。

藍(lán)天下的合肥

唯獨在認(rèn)定剛需的年齡條件上，引發(fā)了社會輿論爭議。對此，合肥市4月25日發(fā)布最新回復(fù)稱，新政對剛需進(jìn)行了年齡限制，本意是考慮35歲以下群體參加工作時間不長、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號，可按最低首付比例購房，減輕年輕人購房壓力?！搬槍W(wǎng)民所提意見，我們正會同有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)真研究，必要時將對相關(guān)政策進(jìn)一步完善?！?/p>

合肥市對輿論的回應(yīng)十分及時，態(tài)度也很誠懇。

以35歲設(shè)限，背后當(dāng)然是城市追求年輕化的考量。經(jīng)濟活力、資本流入、消費力、創(chuàng)新力以及發(fā)展前景，年輕指數(shù)的確與上述幾大指標(biāo)保持正向關(guān)聯(lián)。國內(nèi)十幾個準(zhǔn)一線城市和部分二線城市規(guī)模化地展開的“搶人大戰(zhàn)”，其目的都是為了進(jìn)一步吸引有學(xué)歷的、有技能的年輕人大量進(jìn)入，從而讓城市進(jìn)一步實現(xiàn)年輕化。

吸引年輕人，優(yōu)待年輕人，沒問題，但不宜人為壓抑其他“剛需”為城市年輕化戰(zhàn)略埋單。經(jīng)濟學(xué)意義的“剛性需求”，指的是在商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求。這個需求并不因年齡而改變，甚至人到35+，事業(yè)初成，首付剛夠，恰是結(jié)婚買房成家立業(yè)的“剛”性最強、購買意愿最強烈的時候，把這波人劃在剛需之外，于情于理說不過去。

同時也要看到，用真金白銀的利好吸引35歲以下年輕人，這是新政初衷，但不排除33歲的34歲的，甚至更年輕的，本來并非剛需，現(xiàn)在為了趕在35歲之前，怕錯過時機而緊急跑步入場。這部分“攪局者”，對于合肥控制房價的初衷又將產(chǎn)生怎樣的影響？不知當(dāng)?shù)厥欠裼兴剂俊?/p>

事實上，在符合社保等要求外，剛需其實“有且只有”一個要求，那就是“真的需要一套用來住的房子”。政策傾斜于剛需購房者，體現(xiàn)了樓市調(diào)控的精度，但把“剛需”定義得更人性化，才能體現(xiàn)出城市的溫度。