房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響分析

武曉云

宿州市城市綜合開(kāi)發(fā)管理服務(wù)中心 安徽 宿州 234000

最近幾年來(lái),經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,作為市場(chǎng)新興力量,房地產(chǎn)在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。房地產(chǎn)的存在,從市場(chǎng)角度出發(fā),將增強(qiáng)活力,使市場(chǎng)更加豐富和多樣化,從而有效防止壟斷的產(chǎn)生,促進(jìn)公平公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在此基礎(chǔ)上,應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn),調(diào)整發(fā)展方向,為我國(guó)居民提供更多的服務(wù)和支持[1],促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中,必須保持長(zhǎng)期可持續(xù)性。從市場(chǎng)角度來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起著有效的作用,強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)重要性。由于目前我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷在擴(kuò)大規(guī)模,而且競(jìng)爭(zhēng)壓力也是十分之大。經(jīng)濟(jì)體制的改革與創(chuàng)新這也為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇,同時(shí)也帶來(lái)了一定的挑戰(zhàn)。本篇文章會(huì)以多個(gè)層面與角度來(lái)分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中所面臨的眾多問(wèn)題[2],并根據(jù)這些問(wèn)題給予合理的解決方法,從而為房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展打下一定的基礎(chǔ)。

1 房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的狀態(tài)

1.1 投資項(xiàng)目的不斷增長(zhǎng) 由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)也刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),它們相輔相成,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿σ惨鹆吮姸嗤顿Y者的關(guān)注。

越來(lái)越多的國(guó)外投資者將目光放在我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)[3]。我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)明顯加劇,因此未來(lái)對(duì)住房的需求會(huì)更多,這也保證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)是有保障的,它將吸引更多的投資項(xiàng)目加入,這也將為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供有效的支持,以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)提高人們居住環(huán)境質(zhì)量 自古以來(lái),我們國(guó)家就有著“成家立業(yè)”的傳統(tǒng)文化,結(jié)婚的家庭需要有一個(gè)屬于自己的家,這使得人們對(duì)房地產(chǎn)的需求越來(lái)越大,我國(guó)還出行了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,使房地產(chǎn)需求不斷增加,不僅帶動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步,而且使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以鍛煉和不斷完善[4]。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展才獲得現(xiàn)在的成果,現(xiàn)在的房地產(chǎn)更有利于為人們構(gòu)建滿意的生活空間。

1.3 房地產(chǎn)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響帶動(dòng) 因?yàn)槊總€(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有與之相對(duì)應(yīng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不例外,在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)行中也影響到很多其他行業(yè)。比如房地產(chǎn)建設(shè)的建材需要,這樣就推動(dòng)了建材行業(yè)的發(fā)展[5]。房產(chǎn)售賣可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng),房地產(chǎn)物業(yè)可以帶動(dòng)物業(yè)管理的發(fā)展。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步拉動(dòng)著國(guó)家相關(guān)企業(yè)的進(jìn)步,因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)市場(chǎng)也具有經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。

2 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的具體措施

2.1 加大房屋租賃業(yè)的發(fā)展力度,拓展房地產(chǎn)發(fā)展空間 由于過(guò)去一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲,對(duì)有住房需求的地方居民的生活狀況造成嚴(yán)重的沖擊和影響,房地產(chǎn)投資者掏空了腰包,炒房現(xiàn)象頻發(fā),房地產(chǎn)亂象更加嚴(yán)重。在這種情況下,需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控,發(fā)展住房租賃業(yè),讓每個(gè)居民都有房住[6]。既是針對(duì)城市中等偏下收入住房需求人群的關(guān)鍵手段,也是能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)均衡發(fā)展、提高居民生活水平和消費(fèi)水平的重要方法,為促進(jìn)住房租賃業(yè)市場(chǎng)健康發(fā)展,應(yīng)該采取多項(xiàng)舉措:例如,可以鼓勵(lì)租房和售房,成立專門的住房租賃企業(yè),或者鼓勵(lì)租賃住房落戶,或者接受房屋的委托,為盤活住房租賃市場(chǎng)完善相關(guān)的法律法規(guī),進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為,加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)管范圍和力度,進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間,最終讓地方居民人人有房住,提高居民消費(fèi)水平和存款能力,充分釋放市場(chǎng)活力,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展進(jìn)步。

2.2 拓寬房地產(chǎn)融資渠道,提升資金利用率 在房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)績(jī)下滑、政府調(diào)控政策不斷出臺(tái)的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部合理調(diào)配資金、優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)至關(guān)重要,在此之前,應(yīng)合理拓寬融資渠道。因?yàn)槟壳皝?lái)說(shuō)大部分融資渠道都是通過(guò)銀行或者信托基金進(jìn)行融資,資金需求量比較大,政策逐步完善,房地產(chǎn)行業(yè)融資相對(duì)比較困難。在合理合法的情況下,合理籌集資金,拓寬融資渠道,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展較為重要。因此,通過(guò)房地產(chǎn)合作可以拓寬融資渠道,為了提高資金使用效率和周轉(zhuǎn)率,科學(xué)的資金管理和監(jiān)督就顯得十分重要[7]。由于房地產(chǎn)行業(yè)交易的資金都是比較大額的,所以在資金的使用和閑置資金的分配上必須進(jìn)行合理的規(guī)劃。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在使用資金時(shí),應(yīng)本著審慎和監(jiān)督的原則劃撥,避免交易資金的浪費(fèi);在閑置資金的使用上,可以對(duì)其他一些短期投資性項(xiàng)目進(jìn)行合理的投資,保證固定的收益率,從而提高閑置資金的使用效率。

2.3 完善相關(guān)稅收政策,加大政府調(diào)控力度 房地產(chǎn)稅收不僅保證了房地產(chǎn)行業(yè)成為地方財(cái)政收入的重要手段,也是國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的有益措施,在現(xiàn)行房地產(chǎn)投資過(guò)熱的情況下,房地產(chǎn)稅制的改革勢(shì)在必行?，F(xiàn)在,中國(guó)的房地產(chǎn)稅收多種多樣,各種征稅環(huán)節(jié)的稅負(fù)分布不合理,計(jì)稅依據(jù)不科學(xué),稅制本身不公平,稅收帶來(lái)的問(wèn)題在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展,針對(duì)這些現(xiàn)象,我們可以采取租賃等措施[8]。在房地產(chǎn)稅的規(guī)制上,可以采取相關(guān)契稅,取消征地中的土地增值稅等相關(guān)稅種,避免雙重征稅。在一定程度上,為了擴(kuò)大稅收的范圍和形式,合理確定房地產(chǎn)的稅基,可以將房地產(chǎn)稅的征收范圍從城市擴(kuò)大到農(nóng)村。在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,還要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度;同步采取措施,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。

三、總結(jié)

綜上所述,在經(jīng)濟(jì)全球化和后金融危機(jī)時(shí)代到來(lái)的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)要突破當(dāng)前的困境,就應(yīng)與時(shí)俱進(jìn),迎合當(dāng)前大形勢(shì)的發(fā)展需求,做好市場(chǎng)的深入研究工作,將其發(fā)展方向與經(jīng)濟(jì)效益綁定在一起,為發(fā)展提供更安全可靠的環(huán)境。根據(jù)不同類型,分別設(shè)置與建構(gòu)不同的發(fā)展體系。對(duì)于不同性質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng),要制定不同的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)原則和方法,世界在變,唯創(chuàng)新不變,自主創(chuàng)新是支撐一個(gè)國(guó)家崛起的筋骨,在發(fā)展過(guò)程中實(shí)施調(diào)控戰(zhàn)略是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)科學(xué)健康發(fā)展的必然選擇。我們應(yīng)不斷深入研究房地產(chǎn),才能保證經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步向前發(fā)展。