大連路泵站項(xiàng)目BIM房建造價(jià)應(yīng)用研究

逯垚迪

上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究總院（集團(tuán)）有限公司 上海 200125

近年來(lái)，BIM技術(shù)快速發(fā)展，其在深刻影響工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域的同時(shí)，也對(duì)工程造價(jià)行業(yè)產(chǎn)生了相當(dāng)?shù)挠绊?。BIM技術(shù)的采用，使得造價(jià)人員在項(xiàng)目初期就可以有效參與其中，從而優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，避免過(guò)多的后期變更[1]。美國(guó)斯坦福大學(xué)整合設(shè)施工程中心，在總結(jié)了多個(gè)采用BIM技術(shù)的項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，BIM技術(shù)在減少預(yù)算外變更、縮短造價(jià)工作時(shí)間等方面具有顯著的優(yōu)勢(shì)[2]。

1 項(xiàng)目概況

圖1 采用Revit軟件構(gòu)建的三維模型

房建造價(jià)是造價(jià)行業(yè)的重要組成部分，近年來(lái)BIM技術(shù)快速發(fā)展，已經(jīng)有將BIM技術(shù)應(yīng)用于房建造價(jià)的案例。因此，本文選擇大連路泵站的地上房建部分（土建）作為研究對(duì)象。本項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)，地上共一層，建筑面積777.5平方米。大連路泵站的Revit 模型如圖1所示。

2 技術(shù)路線

本項(xiàng)目分別采用傳統(tǒng)造價(jià)方法與利用BIM技術(shù)的造價(jià)方法，分別得到地上結(jié)構(gòu)的工程量，然后進(jìn)行精度等方面的對(duì)比分析，再利用計(jì)價(jià)軟件，進(jìn)一步對(duì)所套定額子目及費(fèi)用覆蓋率進(jìn)行對(duì)比分析。通過(guò)分別對(duì)工程量、定額子目覆蓋率及造價(jià)費(fèi)用覆蓋率這三組數(shù)據(jù)的分析，找出這兩種方法在造價(jià)計(jì)算過(guò)程中的差異，從而為BIM技術(shù)在造價(jià)工作中的應(yīng)用范圍及適用程度提供有益指導(dǎo)。

在工程量計(jì)算方面，傳統(tǒng)方法是利用廣聯(lián)達(dá)算量軟件，將CAD圖紙導(dǎo)入軟件中，建模并通過(guò)軟件計(jì)算來(lái)得到工程量；而采用BIM技術(shù)，則是利用Revit軟件的工程量統(tǒng)計(jì)功能，直接從模型中摘量。在套定額及費(fèi)用計(jì)算方面，利用廣聯(lián)達(dá)云計(jì)價(jià)平臺(tái)計(jì)算。

由于工程量計(jì)算是造價(jià)工作的重點(diǎn)且耗時(shí)最多，且這兩種方法主要區(qū)別就在于工程量統(tǒng)計(jì)。因此，本文將重點(diǎn)介紹這兩種方法在工程量對(duì)比方面的情況，而定額子目覆蓋率及造價(jià)費(fèi)用覆蓋率的對(duì)比分析，將進(jìn)行相對(duì)簡(jiǎn)要的介紹。

3 BIM技術(shù)與傳統(tǒng)造價(jià)方法的工程量對(duì)比及分析

3.1 工程量對(duì)比

為了便于研究，對(duì)梁、柱按照不同的截面尺寸、標(biāo)高以及軸線，逐根從Revit和廣聯(lián)達(dá)中摘量；對(duì)板按照不同的標(biāo)高提取工程量；對(duì)墻按照材質(zhì)和內(nèi)外墻屬性分類(lèi)提取工程量。以下是對(duì)比情況，由于篇幅限制，將只選取具有典型代表性的部分進(jìn)行介紹。

表1 工程量對(duì)比——柱、梁（部分實(shí)例）

表2 工程量對(duì)比——板、墻（部分實(shí)例）

3.2 工程量分析

（1）計(jì)算速度

本項(xiàng)目選擇梁、板、柱、墻這四種構(gòu)件進(jìn)行研究，傳統(tǒng)造價(jià)方法是，將CAD圖紙導(dǎo)入廣聯(lián)達(dá)軟件中，手動(dòng)建模再算量。顯然，這種方法耗時(shí)較多。但采用BIM技術(shù)后，Revit軟件中有“明細(xì)表”這一功能，可以將標(biāo)高、材質(zhì)、類(lèi)型、截面尺寸等作為篩選條件，過(guò)濾出符合條件的特定構(gòu)件，從設(shè)計(jì)模型中直接統(tǒng)計(jì)工程量，節(jié)省了大量時(shí)間。

此外，廣聯(lián)達(dá)軟件依照默認(rèn)設(shè)定進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，而Revit軟件則更為靈活，具有“注釋”、“標(biāo)記”的功能，即對(duì)任意被標(biāo)記的構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。同時(shí)，還可以手動(dòng)編輯計(jì)算公式，自動(dòng)計(jì)算相關(guān)數(shù)值。

（2）計(jì)算精度

利用廣聯(lián)達(dá)軟件計(jì)算時(shí)，需要重新建模，在這一過(guò)程中容易產(chǎn)生誤差。而Revit軟件的應(yīng)用，則可以很好地避免上述情況發(fā)生。因?yàn)镽evit中的建筑信息模型是由設(shè)計(jì)人員直接繪制，造價(jià)人員利用軟件直接從中提取數(shù)據(jù)，從而避免了過(guò)程中的誤差，保證從設(shè)計(jì)建模到造價(jià)摘量之間的準(zhǔn)確銜接。

本項(xiàng)目采取逐根構(gòu)件對(duì)比的方法，發(fā)現(xiàn)在排除構(gòu)件間的扣減規(guī)則不統(tǒng)一等干擾因素情況下，從BIM中摘取的工程量與廣聯(lián)達(dá)算量的差距均在1%左右，而采用BIM技術(shù)所耗費(fèi)的時(shí)間更短。此外經(jīng)過(guò)驗(yàn)證，在處理異形截面、不規(guī)則構(gòu)件時(shí)，采用BIM技術(shù)獲取的工程量精度更高。因此，在理想情況下，采用BIM技術(shù)的速度更快、精度更高。

（3）計(jì)算規(guī)則

造價(jià)工作中，預(yù)算與概算的計(jì)算規(guī)則存在一定差異，并且有些項(xiàng)目會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行一定調(diào)整，主要涉及的是柱、梁、板等構(gòu)件之間的扣減關(guān)系。

廣聯(lián)達(dá)算量軟件中，可以根據(jù)需要設(shè)置構(gòu)件扣減關(guān)系。在Revit軟件中，梁、板、柱、墻等構(gòu)件重疊部分的扣減，是由“構(gòu)件連接”和“連接順序”這兩個(gè)功能來(lái)手動(dòng)實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)把兩個(gè)構(gòu)件“連接”起來(lái)時(shí)，軟件會(huì)自動(dòng)將構(gòu)件重疊部分的體積扣除，而扣減關(guān)系則可根據(jù)構(gòu)件間連接順序確定。

但是，Revit軟件目前還無(wú)法自動(dòng)實(shí)現(xiàn)構(gòu)件之間的扣減，即無(wú)法設(shè)置構(gòu)件之間的扣減規(guī)則，同時(shí)也不能實(shí)現(xiàn)構(gòu)件之間的批量連接，只能通過(guò)手工操作來(lái)完成。

（4）計(jì)算范圍

一個(gè)建筑單體的總造價(jià)通常包含多個(gè)單元，不僅需要計(jì)算梁、板、柱等構(gòu)件的體積，還有模板、腳手架、構(gòu)造柱等子目也需要計(jì)算。

利用廣聯(lián)達(dá)軟件建模時(shí)，在布置完梁、板、柱、墻等構(gòu)件后，軟件會(huì)自動(dòng)計(jì)算出相應(yīng)的模板、腳手架等數(shù)值，從而得到完整的造價(jià)子目。Revit軟件則與之有顯著區(qū)別，任何數(shù)據(jù)都必須出自設(shè)計(jì)模型，即要想得到模板、腳手架等數(shù)據(jù)，設(shè)計(jì)人員必須對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)建模，這對(duì)設(shè)計(jì)人員無(wú)疑提出了更高的要求。

4 定額子目及費(fèi)用覆蓋率對(duì)比及分析

4.1 定額子目及費(fèi)用覆蓋率對(duì)比

在得到工程量后，需要將其輸入計(jì)價(jià)軟件套定額，該項(xiàng)目需要的定額子目共有22個(gè)。其中，采用傳統(tǒng)的廣聯(lián)達(dá)算量軟件，可以得到的定額子目條數(shù)為19個(gè)，剩余3個(gè)子目與鋼筋有關(guān)，不能獲得；而采用Revit軟件直接摘取的工程量，可以得到的定額子目為6個(gè)，另有13個(gè)子目需要進(jìn)行二次手動(dòng)計(jì)算才能得到（如模板、腳手架等），同樣剩余的3個(gè)子目也不能獲得。綜上，廣聯(lián)達(dá)軟件的定額子目覆蓋率為86.36%，而Revit軟件則為27.27%。

進(jìn)一步，分別對(duì)所套定額載入信息價(jià)，得到建安費(fèi)。前者建安費(fèi)為42.23萬(wàn)元，采用Revit軟件方法的建安費(fèi)為21.47萬(wàn)元。因此，如果以傳統(tǒng)方法得到的建安費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)的話，采用Revit軟件的BIM方法得到的費(fèi)用覆蓋率為51%。

4.2 定額子目及費(fèi)用覆蓋率分析

造價(jià)費(fèi)用的差異是由項(xiàng)目定額子目的不同導(dǎo)致的，故重點(diǎn)分析這兩種方法所對(duì)應(yīng)的定額子目數(shù)量差異。

采用傳統(tǒng)方法，可以自動(dòng)生成構(gòu)造柱、模板、腳手架等子目，并且對(duì)于柱、梁的超高體積也可以自動(dòng)計(jì)算。在套定額時(shí)，這些內(nèi)容均會(huì)包含。而利用Revit軟件，則只能摘取已經(jīng)建模的實(shí)體工程量。此外，由于Revit軟件尚沒(méi)有統(tǒng)一的建模規(guī)則，因此設(shè)計(jì)人員在對(duì)柱子進(jìn)行建模的時(shí)候，通常是直接按照底部和頂部的標(biāo)高來(lái)放置，這就導(dǎo)致柱子的超高工程量難以提取。

綜上，由于以上原因?qū)е吕肦evit軟件無(wú)法提取某些數(shù)據(jù)，從而導(dǎo)致定額子目及費(fèi)用覆蓋率均小于傳統(tǒng)方法所得到的數(shù)據(jù)。

5 結(jié)束語(yǔ)

5.1 促進(jìn)BIM技術(shù)應(yīng)用的建議

采用BIM技術(shù)，所有信息都將從建筑信息模型中提取，因此需要設(shè)計(jì)人員密切配合，包括以下幾點(diǎn)：

（1）為了減少造價(jià)人員的工作量，建議設(shè)計(jì)人員在建模的時(shí)候，盡量依據(jù)構(gòu)件間扣減規(guī)則進(jìn)行建模；

（2）為明確構(gòu)件提取范圍，在對(duì)構(gòu)件進(jìn)行命名的時(shí)候，建議參照造價(jià)方面的命名規(guī)定，統(tǒng)一命名標(biāo)準(zhǔn)；

（3）為了確保可提取造價(jià)信息的完整性，建議在保證項(xiàng)目進(jìn)度的前提下，將造價(jià)人員所需計(jì)算的項(xiàng)目均納入建筑信息模型構(gòu)建范疇。

5.2 BIM技術(shù)在房建造價(jià)工作中的應(yīng)用范圍

由于工可階段的項(xiàng)目造價(jià)并不要求列出所有項(xiàng)目明細(xì)，因此傳統(tǒng)方法是直接進(jìn)行指標(biāo)估算，這樣容易存在一定偏差。如果在工可階段引入BIM技術(shù)，可以直接提取出主體構(gòu)件的工程量并計(jì)算費(fèi)用，從而降低估算誤差。

但在概算和預(yù)算階段，對(duì)項(xiàng)目明細(xì)的要求較高，需要計(jì)算出包括模板、腳手架、鋼筋等所有構(gòu)件的數(shù)值，就目前的情況來(lái)看，這會(huì)大幅增加Revit軟件的建模時(shí)間，相對(duì)于廣聯(lián)達(dá)軟件能夠自動(dòng)生成這些構(gòu)件而言，效率并未提高。此外，Revit軟件無(wú)法靈活設(shè)置構(gòu)件間扣減規(guī)則，因此不能很好滿足造價(jià)專(zhuān)業(yè)的要求。

綜上，將BIM技術(shù)直接用于工可階段的房建造價(jià)，能有效提高計(jì)算精度，但概預(yù)算階段尚不具備直接應(yīng)用Revit軟件開(kāi)展造價(jià)工作的客觀條件。