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    “假結婚”買房后身亡,貸款誰來還

    2021-04-25 17:19:58
    新傳奇 2021年15期
    關鍵詞:黃某公證王某

    近日,上海市閔行區(qū)人民法院審理了一起案件。2017年7月至2019年11月,黃某每月都按時歸還房貸。然而2019年12月15日,黃某死亡,此后便無人繼續(xù)償還房屋貸款。2020年12月,銀行向法院提出金融借款訴訟,并將此前與黃某“假結婚”的王某作為第一被告。

    法院圍繞爭議焦點,作出以下解讀。

    “假結婚”要承擔婚內夫妻共同債務嗎?需要!

    夫妻是假,結婚是真,共同債務背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間,根據(jù)法律規(guī)定,債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,若基于雙方共同意思表示的,應當按夫妻共同債務處理。

    經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務由一方承擔,能否免除另一方的還款責任?不能!

    離婚協(xié)議對于夫妻共同債務的承擔約定,未經(jīng)債權人同意,即使經(jīng)過公證,亦不能對抗債權人。雖然黃某與王某的離婚協(xié)議約定債務由黃某負責償還,但該約定并未得到債權人的確認,債權人仍有權就夫妻共同債務向王某主張權利。

    債權人同意將房屋抵押人變更為黃某一人,是否意味著債權人放棄對王某主張債權?不是!

    抵押擔保關系和債權債務關系是不同的法律關系。債權人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人,不代表債權人放棄對王某的債權。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件,僅是為配合變更房屋權利人登記。

    (《法治日報》2021.4.7)

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