普法

編輯同志：

2020年9月，我購買了房屋一套，拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿心歡喜，但我突然發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。我自己買的房子，怎么還有使用期限？到期了還是我的嗎？難道我還要再交錢嗎？請問：房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？房子還是我的嗎？

答

房子產(chǎn)權(quán)到期了，房子自動續(xù)期。民法典第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。但是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費(fèi)用，還需要國家出臺相關(guān)政策法規(guī)。

編輯同志：

我與120名四川籍農(nóng)民工在河北省廊坊市某工地打工,位沒及時(shí)支付給公司工程款。請問：這種情況，我們該怎么辦？

答

在建筑工地發(fā)生欠薪的主要原因是發(fā)包方和承包方之間對工程款的結(jié)算存在爭議,如果因?yàn)榻ㄔO(shè)單位沒有按照合同約定及時(shí)撥付工程款,導(dǎo)致農(nóng)民工工資被拖欠的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在欠付工程款的范圍內(nèi)先行墊付農(nóng)民工的工資。

根據(jù)《保障農(nóng)民工工資支付條例》第二十九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)撥付工程款,并將人工費(fèi)用及時(shí)足額撥付至農(nóng)民工工資專用賬戶,加強(qiáng)對施工總承包單位按時(shí)足額支付農(nóng)民工工資的監(jiān)督。

因建設(shè)單位未按照合同約定及時(shí)撥付工程款導(dǎo)致農(nóng)民工工資拖欠的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以未結(jié)清的工程款為限，先行墊付被拖欠的農(nóng)民工工資。臨近年底完工后,建筑公司拖欠我和其他120名農(nóng)民工工資200余萬元。建筑公司不能支付工資的理由是因?yàn)榻ㄔO(shè)單

編輯同志：

同事小紅租的房子，租期至2019年12月31日；小紅又將房屋轉(zhuǎn)租給我，租期至2020年12月31日。2020年1月1日，房東通知小紅租賃到期，不再續(xù)租要求小紅交付房屋，小紅不交付，結(jié)果被房東訴至法院，法院判決小紅交付房屋。小紅不履行，房東申請強(qiáng)制執(zhí)行。請問：這種情況下，我該如何保護(hù)自己的權(quán)利？當(dāng)租住的房子遇上執(zhí)行案件，我該怎么辦？

答

法院會先張貼騰房公告，要求被執(zhí)行人和相關(guān)人員在一定期限內(nèi)自行騰退，逾期不騰退則會被強(qiáng)制騰退并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。此種情形下，在看到上述公告后，應(yīng)該在限期內(nèi)主動搬離上述房屋。如果拒不搬離，不僅會面臨被強(qiáng)制騰退的后果，還有可能會被法院處以罰款、拘留。

如果您預(yù)付了租金，則您可要求同事小紅返還，如果合同約定了相關(guān)違約責(zé)任，則可要求小紅承擔(dān)違約責(zé)任。解決途徑主要有兩種：一是雙方自行協(xié)商解決，二是經(jīng)協(xié)商不成后，您亦可以訴至法院。

律師提醒，租住房屋要查看出租人對房屋是否享有出租權(quán)，僅有兩類人對房屋享有出租權(quán)：房屋所有權(quán)人；被許可轉(zhuǎn)租的出租人。目前承租人基本上都是以預(yù)付租金的方式進(jìn)行房屋租賃，但不建議預(yù)付未來較長時(shí)間的房租，以免遭受租金損失。并且在租賃合同中，應(yīng)明確承租人不能按照合同約定的租期履行出租房屋的義務(wù)時(shí)其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。另外，部分被執(zhí)行人為了阻礙房屋被法院拍賣，會和案外人簽署虛假的長期租賃合同，企圖阻止房屋被正常拍賣或拍賣后的交付。需要明確提醒大家注意的是，這是一種違法行為，案外人堅(jiān)決不要參與，否則可能會被罰款、拘留，甚至涉嫌刑事犯罪。

編輯同志：

我們小區(qū)物業(yè)公司管理不到位、服務(wù)水平低、服務(wù)態(tài)度差……因不滿小區(qū)物業(yè)的服務(wù)，這幾年我一直沒有交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司也把我告到了法院，想要申請強(qiáng)制執(zhí)行。請問：這種情況，我到底該不該交？

答

首先，這筆物業(yè)費(fèi)必須得交。物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同，對于服務(wù)是否存在缺陷的判斷不應(yīng)以個(gè)別業(yè)主的感受為標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下的服務(wù)瑕疵不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，可以向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會督促物業(yè)進(jìn)行整改。若整改不到位，業(yè)主委員會可采取進(jìn)一步維權(quán)手段。如有證據(jù)表明因物業(yè)方面造成自己損失，業(yè)主可另行主張賠償。無論如何，業(yè)主都應(yīng)采取合法有效的方式，理性維護(hù)自身權(quán)益。

法院啟動強(qiáng)制執(zhí)行程序后，拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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