測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用分析

付國興 吳連勝

(黑龍江省林業(yè)設計研究院，黑龍江 哈爾濱 150080)

在不動產測量中有效應用測繪工程技術可獲取完善的不動產信息，了解不動產的自然狀態(tài)。測繪工程技術可以為不動產測量工作提供有效的技術保障，對于提高不動產測量工作效率具有重要意義。目前測繪工程技術涉及的內容越來越多，加強對測繪工程技術的分析，可促使其有效性得到全面的體現(xiàn)，推動我國不動產測量工作的發(fā)展。

1 測繪工程技術和不動產測量的概述

1.1 測繪工程技術的相關分析

測繪技術是工程建設中不可缺少的技術之一，工程建設領域有效應用測繪技術可保障測繪工作的順利完成，對于提高測繪成果具有明顯作用。測試工程技術涉及的內容較多，如遙感技術、攝影測量技術、數字化業(yè)內掃描技術以及RTK定位技術等，在不動產測量中有效應用相應的測繪技術，可提高測量工作效率[1]。

1.2 不動產測量技術的相關分析

不動產測量工作主要包括地籍房地產測量，及時掌握地籍變化情況，地籍測量技術的應用可以有效保證測量成果，能為控制測量提供專業(yè)性的支持。不動產測量中得到的數據主要用于地籍調查、土地管理、房地產使用狀況分析等環(huán)節(jié)，其可明顯提升地籍測量信息整合利用效率。

2 不動產測量中測繪工程技術的實踐應用分析

2.1 遙感技術和攝影測量技術的應用

將靈敏度較高且分辨率較強的攝影裝置安裝在航空航天設備上，在衛(wèi)星的幫助下可以實現(xiàn)對遙感技術和攝影測量技術的高效利用。該技術的應用可以為不動產測量提供強有力的技術保障，提高測量工作效率。不動產測量中應用遙感和攝影測量技術，可高效完成測量數據的收集工作，能結合不同的專題內容，擬定針對性的不動產圖，提高不動產圖的針對性和適用性，其中不動產測繪圖如圖1所示。該技術的應用可明顯優(yōu)化原有不動產的測量方式，獲取最精確的測量數據。此外，不動產測量中應用遙感和攝影測量技術可實時監(jiān)控測量區(qū)域，分析測量區(qū)域相關要素的變化情況，總結其變化規(guī)律，為分析國土資源變化方面的趨勢提供相應的參考依據，能確保不動產測量作業(yè)開展的有效性[2]。

圖1 不動產測繪圖

2.2 RTK定位技術的應用

RTK定位技術全稱是實時動態(tài)載波相位差分技術，該技術可以向用戶接收機發(fā)放基準站采集的載波相位，并進行求差解算坐標。RTK定位技術作為一種全新的衛(wèi)星定位測量方法，可保障測量數據的精準性，該技術是建立在GPS技術基礎之上的測量技術。在工程放樣、地形測圖和控制測量等方面使用該技術可發(fā)揮明顯的優(yōu)勢。不動產測量中應用RTK定位技術可以減少外界因素對測量工作的干擾，能實現(xiàn)對不動產測量的自動化控制，對于確保測量數據的精確性，滿足數據信息實時共享的需求具有重要意義。因此在不動產測量中需要盡可能將RTK定位技術應用于其中，起到簡化測量流程、提高測量數據精確度的作用。

2.3 數字化業(yè)內掃描技術的應用

數字化業(yè)內掃描技術可以分析并利用地籍圖紙和地形地貌等數據信息。不動產測量中數字化業(yè)內掃描技術的應用情況具體如下，在不動產測量工作中有效應用數字化業(yè)內掃描技術可以將地籍信息資源的整合利用效率提升，加快不動產信息報告的生成速度，確保測量作業(yè)的高效完成。此外，數字化業(yè)內掃描技術的應用，還可以對不動產測量圖紙中的路線分布情況全面分析，了解周邊街道的整體布局，進一步提高不動產測量的專業(yè)性和可靠性，確保測量數據結果的精確[3-4]。

3 提高測繪工程技術在不動產測量中應用效果的措施

3.1 嚴格控制測繪工程技術的應用過程

提高測繪工程技術在不動產測量中的應用效果，需要嚴格控制測繪工程技術的應用過程，一是需要構建完善的測繪工程技術，強化對測繪工作全過程的控制，為測繪工作的開展提供有效的制度保障。二是需要進一步強化測繪工程技術應用期間的控制意識，制定完善的測繪工程控制工作計劃，提高測繪技術的應用效果。

3.2 完善測繪工程技術應用的法律法規(guī)

目前我國不動產測量工作有關的法律法規(guī)還有待完善。在缺少相關法律法規(guī)的支持下，我國的不動產測量工作難以有效開展，影響了測量數據的準確性。針對該問題需要國家相關部門結合不動產測量工作的實際情況，制定完善的法律法規(guī)，以法律法規(guī)的形式加大對不動產測量工作的約束，強化測量工作人員的責任意識。構建統(tǒng)一完善的不動產測量標準制度，可確保不動產測量工作順利展開，確保測量數據的準確性。

3.3 引入更為先進的測繪技術

引入先進的測繪技術是提高測繪工程技術在不動產測量中應用效果的重要條件。研究人員需要努力創(chuàng)新測繪工程技術，將更先進的測繪技術投入到市場中，并應用到不動產測量作業(yè)中。研究人員需要加強對測繪工程技術的創(chuàng)新，依靠先進的測繪技術進一步提高不動產測量工作的效率。技術創(chuàng)新帶有明顯的開拓性、高風險性和綜合性。只有在技術上得以創(chuàng)新才能提高我國的綜合國力，因此相關部門需要加大在測繪作業(yè)中的資金投入和技術投入，加大高新技術的研發(fā)力度，進一步提高不動產測量工作的效率[5-6]。

3.4 完善數據分析過程

完善數據分析過程可進一步提高測繪工程技術在不動產測量中的應用效果。作為一名測量技術人員需要全面熟悉測量區(qū)域內與不動產相關的數據信息，結合相關的測量數據庫，選擇合適的測量設備和測量技術，并不斷完善不動產測量技術數據庫。在對不動產測繪數據進行整理的過程中，需要先應用已經存在的數據信息，之后再對實地數據信息進行采集。其中與不動產測量有關的數據有控制數據、不動產數據、地類數據等。整個的數據分析過程要確保數據格式的有效性，在立足數據庫要求的基礎上，編輯和整理相關數據，隨后再對其匯總，構建完善的不動產測量數據庫[7-8]。

3.5 加強對測繪工程人員的專業(yè)化培訓

提高測繪工程技術在不動產測量中的應用效果，需要加大對測繪工程人員的專業(yè)化培訓。相關企業(yè)需要積極開展與測繪工程技術相關的專業(yè)培訓活動，強化對不動產測量工作人員的專業(yè)化教育，發(fā)揮培訓機構的積極作用，加強對測繪工程人員的專業(yè)技術性培訓。不動產測量工作人員專業(yè)化操作能力得到明顯提升后，將其所學的實踐技能應用到實際的房屋測繪中，檢驗自身測繪業(yè)務能力，結合測量工作中存在的具體問題，不斷提升自身業(yè)務能力[9-10]。

4 結語

綜上所述，通過對不動產測量中測繪工程技術實際應用情況的分析，希望能夠對我國不動產測量工作的發(fā)展起到一定的指導作用。