老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀及防火對策分析

宋帥

摘要：近幾年來，我國的高層建筑拔地而起，且數(shù)量在不斷的增多。高層建筑和普通平房相比，其危險系數(shù)高，且易發(fā)生火災。因此在建設(shè)這些房屋時，通常會比較重視消防工作。然而老舊小區(qū)的消防問題同樣也是不可忽略的，通常老舊小區(qū)內(nèi)部所居住的都是老年人，老年人發(fā)生意外災害的概率更大。如若沒有較好的防火對策，往往很容易造成較大的經(jīng)濟損失以及人為的傷害。本文就老舊小區(qū)的基本特點進行闡述，分析老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀，提出老舊小區(qū)消防安全的防火對策。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū);消防安全;現(xiàn)狀;對策

中圖分類號：U298.4? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ?文章編號：2096-1227（2021）03-0102-02

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，越來越多的人涌入大城市。為了滿足城市中人們的居住需求，開發(fā)商也不斷的開挖土地，建設(shè)高樓，整個城市也因此被帶動。然而消防安全問題卻是建筑房屋時不可忽視的，在城市內(nèi)部除了高樓建筑之外，還包含一些老舊小區(qū)。這些小區(qū)雖樓層低，但是其存在的安全性隱患也是不容忽略的。尤其是因為年代久遠等原因，內(nèi)部線路老化，非常容易引起火災。因此必須加強對老舊小區(qū)消防安全工作的關(guān)注和提升，保障居住者的安全。

一、老舊小區(qū)的基本特點分析

（一）居住的人員較多

就目前而言，城市內(nèi)部的老舊小區(qū)還是非常多的。雖然有一部分已經(jīng)翻新，但是仍然有很多老舊居住區(qū)還沒有進行改造。通常這部分老舊地區(qū)處于城市的中心位置，所居住的人員也較為復雜，有的是老年人居住，有的是租給上班族，也有的是做生意的。總之人口密度是非常大的。

（二）老舊小區(qū)違章搭建比較多

有些人在自己家門口的一些區(qū)域搭建小屋、車棚，占用小區(qū)的走道。給行人留出走路的地方特別少，也不存在所謂的安全防火距離。如若發(fā)生火災，車輛想要駛?cè)胄^(qū)往往也需要花費大量的時間，這必然會威脅居住者的生命安全[1]。

（三）老舊小區(qū)周圍缺乏水源

老舊小區(qū)建造的年代比較早，當時很多小區(qū)都沒有對消防水源進行規(guī)劃。即使有所規(guī)劃，隨著時間的推移，占用、掩埋等問題，也大大減少了老舊小區(qū)內(nèi)部的消火栓數(shù)量，像那些高壓消火栓更是少之又少。其次老舊小區(qū)建筑耐火的等級數(shù)和當下新型建筑物相比，明顯較差。加之很多違章搭建所采用的都是塑料、木頭，并未進行防火分隔。部分居住人員還存在隨意拉電線、使用煤爐等，這必然會增加老舊小區(qū)發(fā)生火災的概率。

二、老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀分析

（一）老舊小區(qū)缺乏完善的消防管理機制

在老舊小區(qū)內(nèi)部，一般業(yè)主以及物業(yè)企業(yè)對于消防安全管理并不是特別重視，通常只是象征性的安排一些管理，這也使得一旦出現(xiàn)消防問題，便難以落實主體責任。其次在小區(qū)內(nèi)部也并沒有建立消防安全檢查的機制，這對于老小區(qū)而言危險性是非常大的。就消防法的相關(guān)規(guī)定，在住宅類小區(qū)的內(nèi)部物業(yè)有義務(wù)對所管轄區(qū)域內(nèi)的公共消防設(shè)施進行維護，并做好防范工作。但是很多的老舊小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)消防負責人，都并沒有接受過關(guān)于消防知識的培訓，缺乏消防安全的意識以及技能，這也使得整個消防工作的質(zhì)量難以得到保障，影響了老舊小區(qū)人員的日常生活以及安全[2]。

（二）老舊小區(qū)消防設(shè)備缺少以及損失現(xiàn)象嚴重

老舊小區(qū)通常都是小高層類型的，并沒有電梯，在各個樓層也并未放置消防設(shè)備。即使放置了可能長期沒有使用，也未檢查，使得消防設(shè)備本身出現(xiàn)問題。其次小區(qū)內(nèi)部對消防管理工作不夠重視，有些居民出于好奇等原因，撬開防火門，導致防火器材丟失。最后消防人員對于消防設(shè)備的使用并未積極宣傳，這也使得很多人員并不知道如何使用消防設(shè)施，這也導致消防設(shè)備有名無實，一旦出現(xiàn)火災，整個樓層就會迅速的蔓延。

（三）老舊小區(qū)內(nèi)部救援通道無法保持通暢

在老舊小區(qū)內(nèi)部，無論是人行道還是樓梯安全出口處都被居民堆放了一些雜物，而這些雜物在日常生活中或許并不會給居民造成影響。但是一旦發(fā)生火災情況，消防車無法及時的進入小區(qū)，生命通道被阻塞，人員在疏散的過程中被樓道中所堵的物品阻攔，這都會影響救援工作的有序化開展。增加了消防滅火的時間，影響了小區(qū)居住者的生命以及財產(chǎn)的安全。

（四）老舊小區(qū)物業(yè)管理公司在消防安全管理上的問題

第一，職責不明，根據(jù)相關(guān)要求，小區(qū)內(nèi)部的消防管理及設(shè)施應由物業(yè)管理公司進行承擔并維護。但是老舊小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)管理公司本身就不完善，有些小區(qū)內(nèi)部物業(yè)人員只有兩到三個人，輪換看管是否有外部人員進入，缺乏對消防的責任和認知。第二，在遇到一些實際性的問題時，并沒有想辦法去解決。而是將存在的一些問題轉(zhuǎn)移到上級，尋找各種托詞和借口。比如小區(qū)內(nèi)部樓層的消火栓壞掉，有人反映到物業(yè)小區(qū)，但是物業(yè)小區(qū)人員便以原來開發(fā)商在驗收消火栓時，并沒有讓物業(yè)人員在場進行推脫。第三，不注重對物業(yè)人員安全意識以及技術(shù)能力的培訓。一些老舊小區(qū)內(nèi)部，通常物業(yè)人員只有幾個人，要么是臨時招聘，要么是長期就待在該物業(yè)公司。而物業(yè)公司的領(lǐng)導也并未加強對物業(yè)人員的培訓，使得物業(yè)人員缺乏防火意識，也不具備專業(yè)的消防知識，造成物業(yè)人員在日常工作中難以對消防工作進行有效監(jiān)督，大大增加了老舊小區(qū)發(fā)生消防危害的概率[3]。

三、老舊小區(qū)消防安全的防火對策

（一）重新規(guī)劃老舊小區(qū)的總體布局

老舊小區(qū)內(nèi)部的總體布局應和城市規(guī)劃的局部相一致，建筑物群之間的各種功能應明確區(qū)分。根據(jù)小區(qū)建筑物本身存在的特點，各個建筑物之間必須要具有一定的防火距離，防止出現(xiàn)連帶問題，使得火勢蔓延和增大。針對老舊小區(qū)本身的特征，應拆掉違章搭建，保持消防通道的通暢性。處理樓道間的各種雜物堆放問題，保證樓道的干凈整潔。其次在老舊小區(qū)內(nèi)部的一些生活服務(wù)設(shè)施，比如煤氣調(diào)壓站，應嚴格按照防火間距的規(guī)定執(zhí)行。

（二）規(guī)劃老舊小區(qū)消防給水建設(shè)

滅火劑的種類是多種多樣的，有干粉、二氧化碳、水等，這些滅火器中水通常是最便捷，也是最經(jīng)濟的。研究相關(guān)火災案例發(fā)現(xiàn)，一般附近具備足夠的消防給水場所，在發(fā)生火災時，則可以迅速的撲滅，所造成的損失也比較小。通常小區(qū)內(nèi)部的消防給水規(guī)劃的原則是在設(shè)計企事業(yè)單位以及居住區(qū)時，必須要設(shè)置消防的給水系統(tǒng)，用水可以由消防的水池等進行供給。如果使用的是天然的水源，需要確保取水設(shè)施以及消防用水的可靠性。一般如果經(jīng)濟以及技術(shù)允許，則可以使得消防給水和生活以及生產(chǎn)等管道合并，如若不允許，可直接采用獨立系統(tǒng)。像老舊小區(qū)在建設(shè)規(guī)劃消防給水時，可以設(shè)置高壓、低壓或者臨時系統(tǒng)[4]。

（三）合理布置消防的站點以及小型消防站

根據(jù)消防部門的相關(guān)規(guī)定，必須要結(jié)合小區(qū)本身的人口、建筑的類型、地形道路等實際的情況規(guī)劃消防的站點，確保在接到報警電話之后，以最快的速度到達火災的現(xiàn)場，而這最快的速度是五分鐘以內(nèi)?；谠擃愒瓌t對消防站點進行合理布局，像老舊小區(qū)本身人口就比較密集，消防工作也非常的特殊，所以在設(shè)置時需要采用針對性的消防設(shè)備。但有時因為消防人員不足或者其他原因，并不能夠保證每一個老舊小區(qū)附近都會存在消防站點，這就需要合理的設(shè)置消防站點的位置，從交通等各方面綜合考慮，確保發(fā)生火災時營救的便利性。如果消防站點設(shè)置較為困難。也可以創(chuàng)建小型的消防站，臨時存放一些消防的器材，對人員進行培訓，保證在發(fā)生火災之后能夠結(jié)合物業(yè)、保安等人員及時進行處理，疏散人群，達到前期快速滅火的目的。為了保證小區(qū)人員對消防安全問題的認知，一定要加強對消防安全進行宣傳，一旦小區(qū)內(nèi)部出現(xiàn)消防車，應杜絕圍觀，迅速的為消防車讓道，及時的做好現(xiàn)場清理的工作，以促進整個消防工作的有序化開展。

（四）強化物業(yè)企業(yè)在消防安全工作中的責任

消防部門是整個社會消防工作的主體，其承擔著社會、小區(qū)、單位等各個層面的消防管理工作。然而，隨著城市內(nèi)部建筑物的增多，消防部門內(nèi)部人員以及設(shè)備有限，并不能夠?qū)γ恳粋€小區(qū)以及單位有效的進行消防安全管理，這就需要突出老舊小區(qū)內(nèi)部物業(yè)公司的重要責任。物業(yè)公司需要明確消防安全管理是自身的責任，并建立相關(guān)的工作機制，防范老舊小區(qū)出現(xiàn)火災事故。在進行消防安全工作時首先需要對消防負責人員進行培訓，保證消防負責人員具備一定的消防技能，能夠持證上崗。其次老舊小區(qū)內(nèi)部發(fā)生火災的概率是非常高的，因此必須要建設(shè)完善的滅火裝備以及器材。根據(jù)老舊小區(qū)本身的面積、規(guī)模、人口等特征，嚴格根據(jù)消防安全的規(guī)定，在小區(qū)的公共區(qū)域擺放消防器材，并定期組織人員對消防器材進行檢查。同時要在老舊小區(qū)內(nèi)部建立消防設(shè)施，形成小區(qū)內(nèi)部的消防設(shè)施，為小區(qū)消防安全工作做好保障。另外消防安全管理制度的制定必不可少，定期安排人員向小區(qū)人員宣傳消防安全管理工作的重要性，每日對安全通道、消防設(shè)備檢查并記錄。一旦發(fā)現(xiàn)問題，需要落實相關(guān)責任人的具體責任，及時進行整改。最后物業(yè)需要不定期組織居民進行火災逃生的演習，讓居民擁有火災的逃生技能。保證發(fā)生火災時能夠正確的使用消防設(shè)備，降低火災發(fā)生的風險率[5]。

（五）加強老舊小區(qū)消防安全的宣傳教育，提升居民的安全意識

老舊小區(qū)消防安全的防火對策，除了要重新規(guī)劃總體布局、融入給水建設(shè)、建設(shè)消防站點、強化物業(yè)責任之外，同樣也離不開提升居民消防安全意識的重要工作。只有從根本上讓人民群眾對該類事件進行重視，才能夠降低火災發(fā)生的概率。就當下城市內(nèi)部老舊小區(qū)出現(xiàn)火災的原因分析，大多數(shù)都是人為所導致的，這就需要加強小區(qū)內(nèi)部居民消防安全的宣傳，不定期的在小區(qū)內(nèi)部開展關(guān)于消防安全的活動。通過活動普及這類知識，提升居民的消防意識。小區(qū)物業(yè)管理也應該將其納入自身的職責范圍之內(nèi)，提升居民的家庭電線防火意識。

老舊小區(qū)消防安全管理需要從小區(qū)居住者出發(fā)，普及安全知識。其次，則需要落實物業(yè)的相關(guān)責任，保證消防設(shè)備以及器材的完善性。另外，消防站點以及小區(qū)給水的合理布局也是必不可少的，應從多角度出發(fā)，降低火災發(fā)生的概率，保障人們的生活安全。

參考文獻：

[1]楊曉.高層住宅和老舊小區(qū)消防安全管理現(xiàn)狀及對策[J].安陽工學院學報，2020（03）：95.

[2]方正興，胡彪.城中村出租房屋的消防安全現(xiàn)狀和管理對策探析[J].今日消防，2019（10）：17.

[3]王軍，蘇燕飛，陸林.住宅小區(qū)的消防安全現(xiàn)狀及對策分析[J].消防界（電子版），2019（06）：17.

[4]王繼鑫.淺議居民小區(qū)的物業(yè)消防安全的管理現(xiàn)狀與對策[J].中國高新區(qū)，2017（11）：217.

[5]孔龍，管丹.易地扶貧搬遷安置小區(qū)消防安全現(xiàn)狀及對策探討[J].科技創(chuàng)新與應用，2020（07）：74.