高密度月牙形別墅群全開(kāi)施工組織策劃研究

張騰飛，朱 磊

中鐵上海工程局集團(tuán)建筑工程有限公司，上海 200436

1 工程概況

中鐵湖畔影月項(xiàng)目工程位于眉山市仁壽縣黑龍灘鎮(zhèn)大田村，地塊內(nèi)約有10m高差，地勢(shì)呈西南低、東北高的形態(tài)。該項(xiàng)目由41棟4層住宅樓、4棟配套用房及環(huán)形地下車庫(kù)組成。項(xiàng)目占地面積約7.8萬(wàn)m2，總建筑面積約9.8萬(wàn)m2，其中地下3.5萬(wàn)m2，地上6.3萬(wàn)m2。結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)使用年限50年，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為一級(jí)，地下室防水等級(jí)為二級(jí)。

2 臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)

為了保證該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全，防止觸電事故發(fā)生，需加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)用電的統(tǒng)籌管理。

（1）采取安全可靠的防護(hù)措施，嚴(yán)格按照《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ 46—2005）的相關(guān)要求組織和開(kāi)展工程項(xiàng)目建設(shè)。

（2）根據(jù)工程項(xiàng)目電量使用實(shí)際情況，電源進(jìn)線方式為電纜線埋地敷設(shè)，電纜線敷設(shè)過(guò)程中，不得妨礙施工現(xiàn)場(chǎng)道路暢通和其他施工機(jī)械設(shè)備的正常運(yùn)行，必要時(shí)還應(yīng)穿鋼板保護(hù)，并綜合考慮地下管溝情況，做好過(guò)路、引入線和引出線等的安全防護(hù)工作。

（3）根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，設(shè)置2臺(tái)一級(jí)配電箱，工地1臺(tái)，生活辦公區(qū)1臺(tái)，并保證用電負(fù)荷均分。

（4）根據(jù)用電設(shè)備在施工現(xiàn)場(chǎng)的用電情況，采取兩路供電方案：①工地配電柜至配電箱導(dǎo)線選擇銅芯護(hù)套電力電纜線；②工地配電室到各個(gè)分配電箱導(dǎo)線選擇用銅芯護(hù)套電力電纜線。

3 工程特點(diǎn)及難點(diǎn)

（1）占地面積大，建筑面積大，樓棟密度大，工期緊張。

（2）所需材料多樣，質(zhì)量要求較高。

（3）最外圈為環(huán)形地庫(kù)，中間區(qū)域?yàn)楠?dú)棟別墅，施工道路布置難度較大，無(wú)法穿越地庫(kù)施工。

（4）專業(yè)較多且雜，各專業(yè)之間相互聯(lián)系，相互穿插，施工管理難度較大。

（5）裝飾工序復(fù)雜，質(zhì)量要求較高。

4 施工組織管理措施

4.1 合理組織施工

（1）根據(jù)該項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工技術(shù)和施工流程，合理地安排和組織施工節(jié)點(diǎn)，確保各個(gè)施工節(jié)點(diǎn)能如期完成，進(jìn)而保證總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（2）筆者所在公司為該項(xiàng)目的總承包單位，通過(guò)制訂總體進(jìn)度施工計(jì)劃，合理安排施工人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，為后續(xù)工程的開(kāi)展創(chuàng)造了有利條件。

（3）該項(xiàng)目為高密度月牙形別墅群，項(xiàng)目部積極主動(dòng)地與業(yè)主、建立單位取得了聯(lián)系，并配合設(shè)計(jì)工作人員做好了施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、管線布設(shè)平衡、樣板開(kāi)路等工作，預(yù)先解決了施工過(guò)程中可能存在的問(wèn)題和矛盾，為工程項(xiàng)目的順利開(kāi)展創(chuàng)造了良好的外部條件。

4.2 保證材料質(zhì)量

（1）材料是保證工程項(xiàng)目順利開(kāi)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，在工程項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)之前應(yīng)準(zhǔn)備好工程項(xiàng)目所需的全部物資，落實(shí)貨源供應(yīng)、運(yùn)輸儲(chǔ)備等的情況，使施工材料可以滿足連續(xù)施工的基本要求。

（2）根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況和施工圖紙中所要求的材料名稱、數(shù)量、規(guī)格和消耗情況，開(kāi)展施工材料前期制作準(zhǔn)備工作。

（3）合理組織材料進(jìn)場(chǎng)次序，科學(xué)安排各工序材料銜接情況，保證材料在進(jìn)場(chǎng)后能盡快施工完畢，避免二次搬運(yùn)造成施工材料破損，給企業(yè)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

4.3 施工道路布置

該工程整體形狀為月牙形，地下室為環(huán)形，且位于最外側(cè)，項(xiàng)目中間區(qū)域是獨(dú)棟別墅。場(chǎng)地狹小，樓棟密度大，而且中間區(qū)域樓棟的施工通道必須穿越外環(huán)地下室，施工道路布置與規(guī)劃較為困難。為此，項(xiàng)目部首先沿工程外側(cè)修建一條環(huán)形閉合貫通的施工道路，最后對(duì)主大門口處的地下室進(jìn)行施工，以便于為中間區(qū)域樓棟提供施工通道。

按照常規(guī)施工通道設(shè)計(jì)特點(diǎn)，進(jìn)入總坪施工階段后需破除，這樣不僅會(huì)延誤施工工期還會(huì)造成大量的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，項(xiàng)目依照“永臨結(jié)合”的施工布置原則，將中間區(qū)域樓棟的施工道路嚴(yán)格按照小區(qū)鋪裝道路的構(gòu)造、走向及標(biāo)高施工。待總坪施工時(shí)，僅需將現(xiàn)有的路面進(jìn)行修補(bǔ)與完善，即可施工面層，顯著縮短了總坪施工時(shí)間。

4.4 外腳手架施工

該項(xiàng)目施工工期短，所有樓棟全部開(kāi)工且同步施工，由于勞務(wù)班組、各單體工程量大小不一等原因，各樓棟極易出現(xiàn)施工進(jìn)度不統(tǒng)一、施工階段不相同的情況。施工初期優(yōu)先使用落地式腳手架，但是為了能夠提前進(jìn)入室外總坪施工，且形成大面積連續(xù)的工作面，減少因落地式腳手架影響室外土方回填施工的時(shí)間，項(xiàng)目部將部分樓棟的外架改為懸挑式腳手架，同時(shí)考慮到搭設(shè)成本與施工方便的因素，結(jié)合自身特色將懸挑式腳手架設(shè)計(jì)為型鋼懸挑架和花籃式懸挑架相結(jié)合的方式。在型鋼懸挑架的基礎(chǔ)上，將陰陽(yáng)角處懸挑架改為花籃式懸挑架，不僅節(jié)約了成本，還減少了腳手架眼補(bǔ)洞及后期收邊收口的施工工序，極大地縮短了外墻裝飾裝修施工時(shí)間。

4.5 施工組織安排

別墅項(xiàng)目不同于中高層項(xiàng)目，樓棟多，樓層少，可同時(shí)施工工作面積大，需要大量的作業(yè)人員同時(shí)施工，不可進(jìn)行整體流水施工作業(yè)，只能選擇整體平行施工，區(qū)域內(nèi)流水作業(yè)。該項(xiàng)目按照實(shí)際需要?jiǎng)澐至宋鍌€(gè)施工區(qū)域，分別由五家勞務(wù)隊(duì)伍同時(shí)施工，各區(qū)域內(nèi)按照樓棟依次進(jìn)行流水施工，這樣既保證了項(xiàng)目整體的工期節(jié)點(diǎn)，又提高了建筑材料的利用率，減少了施工成本。

別墅項(xiàng)目單體建設(shè)量小，從基礎(chǔ)施工到室外總坪施工，各工序錯(cuò)綜復(fù)雜，且相互聯(lián)系，相互穿插，施工管理難度較大，非常容易出現(xiàn)管理死角，出現(xiàn)誤工、返工現(xiàn)象。別墅項(xiàng)目對(duì)外觀效果及觀感要求較高，尤其是裝飾裝修及室外總坪施工階段，更要做好管理與策劃工作。

項(xiàng)目部在主體施工階段就做好了定圖、定樣、定隊(duì)伍“三定”工作。定圖指包括裝修、景觀在內(nèi)的所有圖紙全部曬圖下發(fā)，且保證無(wú)較大設(shè)計(jì)變更；定樣指各專業(yè)分包隊(duì)伍在施工前要及時(shí)將樣品封樣；定隊(duì)伍指在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)必須確定門窗、消防、景觀等專業(yè)分包單位，同時(shí)在各單位簽訂施工合同前，明確施工內(nèi)容，避免后續(xù)施工時(shí)出現(xiàn)相互扯皮現(xiàn)象。各專業(yè)分包隊(duì)伍的施工內(nèi)容越明確、界面劃分越清晰，各專業(yè)才能相互合作，齊頭并進(jìn)，整個(gè)工程才能有序進(jìn)行。

4.6 裝飾裝修要點(diǎn)

（1）定位裝修裝飾檔次。要對(duì)室外裝飾的檔次進(jìn)行初步定位，保證在有限資金條件下充分發(fā)揮最大效能，在確定裝飾標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要充分考慮業(yè)主的承受能力。

（2）保證同步作業(yè)。同步開(kāi)展屋面及樓臺(tái)作業(yè)，實(shí)現(xiàn)多工序同步施工組織。

（3）掌握付款技巧。切忌在裝飾未完工之前付清全部款項(xiàng)，這樣會(huì)使業(yè)主處于被動(dòng)地位。

（4）避免外墻滲漏隱患。為避免外墻在腳手架連墻件部位出現(xiàn)滲漏，研究設(shè)計(jì)采用L型焊接固定件作為腳手架連墻件，以提高外架搭設(shè)效率。

（5）嚴(yán)密簽訂施工合同。在裝飾合同簽訂之前，應(yīng)詳細(xì)了解各類材料基礎(chǔ)價(jià)格，并列出明細(xì)，注明主材料單價(jià)、數(shù)量、規(guī)格、等級(jí)及裝飾要求，減少?zèng)Q算時(shí)的爭(zhēng)議問(wèn)題。部分裝飾單位為了省事，僅在需要裝飾的內(nèi)容上大概地表明裝飾項(xiàng)目?jī)r(jià)格，沒(méi)有寫(xiě)清裝飾面積和具體的裝飾要求，從而給裝飾費(fèi)用決算帶來(lái)了很多的麻煩。

（6）完工驗(yàn)收。驗(yàn)收是保護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要手段之一，當(dāng)下即可以按照城市建筑裝飾統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該項(xiàng)目裝飾情況進(jìn)行驗(yàn)收，也可以請(qǐng)專業(yè)人員驗(yàn)收，一旦提出驗(yàn)收質(zhì)量缺陷，施工方必須及時(shí)改正，對(duì)于不能及時(shí)改正的，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)照章索賠。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，文章通過(guò)對(duì)中鐵湖畔影月項(xiàng)目施工組織管理的研究，總結(jié)出了一套適用于高密度別墅群施工組織管理的技術(shù)，隨著該項(xiàng)目施工進(jìn)展的逐步推進(jìn)，“永臨結(jié)合”及環(huán)形閉合施工通道承擔(dān)起了重要的交通運(yùn)輸作用，外懸挑架及各專業(yè)分包協(xié)調(diào)管理等技術(shù)措施也逐一得到了落實(shí)，在整個(gè)項(xiàng)目的工期、安全和質(zhì)量方面發(fā)揮了巨大的作用，可為類似工程提供一定的施工經(jīng)驗(yàn)。